MrKend54l zei:
https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/crosstable.xhtml?view=32a41fb4-8082-4470-a819-a39b964af225
De goedkoopste gemeentes zitten rond de 80 en 90€. Zo zijn er heel weinig, dus dan zit je al snel in de categorie van 120-150€.
Dus zuiver voor de grond zit je dan op 36k, tel daar de kosten bij op en je zit op 43k.
Maar dat is op voorwaarde dat je deze grond zou kunnen kopen. Iedereen die op de markt kijkt weet dat grond heel moeilijk te vinden is. Het gros zijn grote lappen die verkaveld worden door projectontwikkelaars die er SOD of casco erop zetten.
Maar bon laat ons nu rekenen met die 43k. Zet daar een huis van 160m2 op aan een gemiddelde prijs van 1900€/m2 kom je op 304k uit. Tel daar de aanleg van de tuin en oprit bij en gewoon alles in orde te zetten en je flirt met 450k hoor.
uw gegoochel met cijfers is hier wel heel erg "kzuigheteensuitmijnenduim" zulle
Wat de grond betreft, je kan geen eenzijdige prijs daarvoor berekenen, want dit is voor elke locatie en regio anders. En zelfs op pakweg een km van elkaar kan de grondprijs serieus verschillen, omdat pakweg het ene perceel over een veld uitkijkt en het andere naast de spoorweg ligt.
Doorgaans zal je, in en rond pakweg de driehoek A'pen-Gent-Bxl, idd wel voor een HOB nieuwbouw, pakweg 160m² bewoonbaar op een terrein van 3a tot 5a ergens tussen de 400k-500k all in zitten. Ga je daarmee naar de Brusselse rand in pakweg Tervuren of Beersel dan zit je aan de bovenkant daarvan (of er zelfs over), ga je eerder richting pakweg Zemst, Merchtem of Londerzeel ga je eerder richting de 400k-450k,... enfin, hier geldt zoals steeds location location location.
Maar ga je naar pakweg Tienen of verder richting Limburg, heb je voor die budgetten wel vaak een OB of HOB op grotere grond.
Maar uw prijs van 1900€/m² voor een nieuwbouw, los van aanleg tuin/oprit/... is er wel los over. Je kan aan die prijzen bouwen, maar iemand die een HOB van 160m² gaat bouwen op een grond van 300m², die gaat echt niet aan die luxeprijzen bouwen. Of het is SOD, en dan ga je eerder aan 1.500-1.600€ zitten per m² (en dat zijn dan al de meer degelijke firma's), of je doet alles zelf (enfin, laat alles zelf doen) met eigen aannemers, en dan kan het zelfs nog wat goedkoper.
Dat de markt ineen gaat storten, dat zeggen ze al zolang én na elke crisis. De Belgische markt is steeds, in vgl met markten in andere (Europese) landen, heel standvast gebleken. Dat er een kleine correctie kan komen voor overgewaardeerd vastgoed kan zijn, maar gewild vastgoed op goede locaties, dat gaat zich heel snel herstellen van een eventuele daling, als die er al komt.
Nu, ik zit zelf in de markt, maar vind evengoed dat de grondprijzen los erover gaan hoor. Als ik zie dat je idd voor een nieuwbouw van 220m² op pakweg 800m² OB incl grond ergens rond de 650k-700k zal kwijt zijn in bovengenoemde regio, tja, gekkewerk eigenlijk.
Wij hebben net een hoeve gekocht op 15km van Gent, 353m² bewoonbaar met een degelijk bijgebouw van 160m² (dat je eigenlijk kan omvormen tot woning) op 8000m² grond (waarvan 5000m² bos) middenin de velden, ergens in die pricerange (we hebben daar imo wel een slag kunnen slaan). Ja, er is wat werk aan, maar de rust en oppervlakte die we daar gaan hebben, ok niet iedereen is daar naar op zoek, maar toch, veel meer woonkwaliteit voor hetzelfde geld imo.
Wij wonen in Merchtem en hebben ook in Londerzeel gezocht. je zit serieus onder de prijzen voor deze regio. Tenzij ge over nieuwbouwprojecten zonder BTW spreekt of met de allerlaagste afwerking (1 stopcontact en chape in de slaapkamers, ge kent da wel) of huizen met een geografisch probleem (In Merchtem liggen bijvoorbeeld wel wat huizen vlak onder hoogspanningskabels waaronder de matexiverkaveling of in Londerzeel vlak naast de autostrade).
