Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

gumball4000 · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Er is veel mogelijk overstromingsgebied ze. 5 percelen verder is het al niet meer dus dan moet het al wel extreem zijn:
'Enkel bij heel extreme weersomstandigheden of bij defecten aan de waterkering (bv. een dijkbreuk) is wel wateroverlast mogelijk in deze gebieden'

Het is niet dat daar een rivier loopt die buiten zijn oevers kan treden

Half Leuven was vroeger mogelijk overstromingsgebied

Maar alé https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/tielt-winge/3390/8660535 dat is niet overstromingsgevoelig

Ga ik weer de moeilijk doen

...je mag er geen woning met plat dak op bouwen (voorschriften staan op de site van het immokantoor waar naar gerefereerd wordt op Immoweb).
En kroonlijsthoogte is 4m, dus op het verdiep sowieso een schuine muur.
Maar wel een serieuze oppervlakte dat je kan bouwen. Gelijkvloers +-200m² :eek:

SomeDude · 20 mei 2020

Avilowca zei:
Overstromingsgebieden zijn wel niet positief aan het evolueren. Als je op Geopunt de kaarten van 2000 naast die van 2017 legt kan je het effect van de doorgedreven verharding goed zien. Hoe meer er gebouwd wordt in die gebieden hoe erger dat word.

Ons logica was dat als je bouwt in een dergelijk gebied je minstens 1 keer in je leven water in je huis gaat hebben. Als je daarmee kan leven is dat goed,

Geen zin om doe op te zoeken dus waar bedoel je? Kan zijn dat dat ook gewoon door oa aanleggen sluizen & spaarbekkes voor Leuven zo is om net overstroming tegen te gaan
Er wordt volgens mij laatste jaren net ingezet om overstromingen tegen te gaan

Avilowca · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Geen zin om doe op te zoeken dus waar bedoel je? Kan zijn dat dat ook gewoon door oa aanleggen sluizen & spaarbekkes voor Leuven zo is om net overstroming tegen te gaan
Er wordt volgens mij laatste jaren net ingezet om overstromingen tegen te gaan

Je kan alle beschikbare kaarten van de Vlaamse Overheid gratis raadplegen op www.geopunt.be. Daar hebben wij tijdens onze zoektocht naar een grond uren opgezeten.

Om een voorbeeld te geven geef ik hier de kaarten voor overstromingsgevoeligheid van de regio waar die grond ligt. Je kan goed zien hoe die evolutie negatief verloopt. De meest recente kaart is bovendien al drie jaar oud.

Rondom Leuven zijn inderdaad maatregelen genomen (alhoewel die dienen om de stad te beschermen en niet de omliggende gemeenten) maar het is nu helaas de realiteit dat we elk jaar meer open ruimte inpalmen. Ik zie die evolutie alleen maar versnelling. We gaan vaker zeer lange droge periodes hebben die de grond hard als beton maken.

2006

2017

Jackerath · 20 mei 2020

Brecht zei:
Dak is geïsoleerd, cvketel is recent, dat zijn toch al enkele dingen die al gebeurd zijn. Lijkt mij toch niets mis mee als projectje voor een jong koppel of alleenstaande die de handen een beetje uit de mouwen kan steken. Der wordt hier nogal neerbuigend gedaan over een type huis dat de helft van Vlaanderen in woont Zenne.

Zeg maar gerust project, want ik zie heel wat werk. Iedereen zou die badkamer en keuken eruit zwieren. Er wordt geen woord gerept over conformiteit elektriciteit, dus dat zal ook nog van 1954 zijn. Er zijn 2 slaapkamers, maar op die overloop van de nachthal is er een overschot aan nutteloze ruimte. Kan bekeken worden of er eventueel een derde slaapkamer van gemaakt kan worden, maar dan ben je al bezig met herindeling van een verdieping en schuiven van deuren en muren (indien mogelijk).

Isolatie dak: waarom hebben die geen dampscherm gestoken?
Vernieuwing gasketel: zal gebeurd zijn omdat de vorige kapot was. Uiteindelijk staat dat ding in die witte koterij achteraan, in dezelfde (!) niet-geïsoleerde ruimte als de grasmachine en de wasmachine. Aangezien de meeste mensen die achterbouw opnieuw zouden zetten en er leefruimte van maken met schuiframen, mag je die CV ook al verplaatsen tijdens je verbouwing.

Dat is toch al geen doorsnee "opfrissing" meer in mijn ogen, wat ik eerder associeer met "een likje verf en het is instapklaar".

gumball4000 · 20 mei 2020

Avilowca zei:
Je kan alle beschikbare kaarten van de Vlaamse Overheid gratis raadplegen op www.geopunt.be. Daar hebben wij tijdens onze zoektocht naar een grond uren opgezeten.

Om een voorbeeld te geven geef ik hier de kaarten voor overstromingsgevoeligheid van de regio waar die grond ligt. Je kan goed zien hoe die evolutie negatief verloopt. De meest recente kaart is bovendien al drie jaar oud.

Rondom Leuven zijn inderdaad maatregelen genomen (alhoewel die dienen om de stad te beschermen en niet de omliggende gemeenten) maar het is nu helaas de realiteit dat we elk jaar meer open ruimte inpalmen. Ik zie die evolutie alleen maar versnelling. We gaan vaker zeer lange droge periodes hebben die de grond hard als beton maken.

2006

2017

Bouwgrond dat wij op het oog hadden zit letterlijk voor 50% in mogelijk overstromingsgebied. De andere helft is (voorlopig) ok.
Nu zie ik ook in die regio dat sommige delen in vb 2006 in dit gebied zaten en nu helemaal niet meer. Dacht dat eens het in het gebied zou zitten, er moeilijk terug uit zou raken

Nuja anderzijds hoor je al jaren dat het overal super droog is..

Avilowca · 20 mei 2020

Overstromingsgevoelig gebied is ook een indicator dat je grondwater gaat moeten afzuigen. De regels daarvoor zijn ook weeral strenger geworden en het kostte al een stevige duit.

MrKend54l · 20 mei 2020

gumball4000 zei:
en qua technieken ook high end (vloerverwarming op gelijkvloers en eerste verdiep.

Echt super high end dan wel :unsure:

SomeDude zei:
Not sure if serious. Vrienden hebben 10k meer betaald voor extra verdiep (dus zadeldak ipv plat dak) en dat is incl extra trap, excl afwerken van die ruimte.

Onze daktimmer alleen koste al 10k. Onze betonnentrap 2,4k blank.
Onze vauban pannen 4,1k, onderdak 2,1k en de stelling 1k.

Dat is zonder de isolatie dan nog. Dus nee een zadeldak is echt wel merkbaar duurder dan een platdak.

Herman De Croo · 20 mei 2020

Dus een plat dak is populair geworden omdat het goedkoper is dan een zadeldak? Raar, want ik zie niets dan voordelen met een plat dak. Die schuine muren in slaapkamers vind ik verschrikkelijk.

SomeDude · 20 mei 2020

MrKend54l zei:
Onze daktimmer alleen koste al 10k. Onze betonnentrap 2,4k blank.
Onze vauban pannen 4,1k, onderdak 2,1k en de stelling 1k.

Dat is zonder de isolatie dan nog. Dus nee een zadeldak is echt wel merkbaar duurder dan een platdak.

Duurder ja maar geen 40k en je hebt ook extra woonopp natuurlijk.
PS: een plat dak is niet gratis

StarSeeker · 20 mei 2020

Ik denk dat het nog altijd duurder is om een extra verdiep met plat dak te voorzien dan een zadeldak waarbij je ook van de ruimte eronder kunt gebruik maken.

nokeyboard · 20 mei 2020

40k euro.
Rofl
Maat van mij heeft een gewoon dak bij dezelfde dakwerker als mij laten zetten. Hij was 13k euro meer kwijt als mij.

Bimmer · 20 mei 2020

Herman De Croo zei:
Dus een plat dak is populair geworden omdat het goedkoper is dan een zadeldak? Raar, want ik zie niets dan voordelen met een plat dak. Die schuine muren in slaapkamers vind ik verschrikkelijk.

Nu met de huidige bouwvoorschriften is het perfect mogelijk om 2 volwaardige bouw verdiepen op mekaar te bouwen. De nood is denk ik gewoon minder om daar bovenop nog een dak te bouwen. Tenzij de rest van de woning te beperkt is.

Als ik kijk naar de huizen van pakweg 30 jaar geleden hier in de geburen zit je bijna altijd met een gelijkvloer dat ineens naar een dak gaat. Die woningen hun nok komen even hoog uit op de nieuwbouw die ernaast staan met 2 volwaardige verdiepingen. Nieuwbouw heeft daar dan ook meer nuttig oppervlakte.

En voor de discussie dat je 40k extra betaald voor een zadel dak erboven, zo onrealistisch vind ik dat nu ook weer niet. Als je dat volledig laat uitbesteden.
Kruipt veeeel meer materiaal in en daarboven nog eens veeeeeeel meer werkuren.

Als je maar 15k extra moet betalen ten opzichte van u plat dak, wilt dat gewoon zeggen dat u dakwerker massa's winst pakt op zijn plat dak.

SomeDude · 20 mei 2020

Bimmer zei:
Nu met de huidige bouwvoorschriften is het perfect mogelijk om 2 volwaardige bouw verdiepen op mekaar te bouwen. De nood is denk ik gewoon minder om daar bovenop nog een dak te bouwen.

Als ik kijk naar de huizen van pakweg 30 jaar geleden hier in de geburen zit je bijna altijd met een gelijkvloer dat ineens naar een dak gaat. Die woningen komen even hoog uit op de nieuwbouw die ernaast staan met 2 volwaardige verdiepingen.

En de voor de discussie dat je 40k extra betaald voor een zadel dak erboven, zo zot veel vind ik dat nu ook weer niet. Als je dat volledig laat uitbesteden.
Kruipt veel meer isolatie in, veel meer dakbekleding, gewoon veel meer materiaal en daarboven nog eens veeeeeeel meer werkuren.

Als je maar 15k extra moet betalen ten opzichte van u plat dak, wilt dat gewoon zeggen dat u dakwerker massa's winst pakt op zijn plat dak.

Zal van de grote van uw dak afhangen maar hier zijn net 2 huizen met zadeldak gezet. 2 man 2 dagen werk voor alle hout en dan 3 man 2 dagen werk voor de rest. Kan zijn dat de isolatie nog moet gebeuren maar zoveel uren zijn dat toch niet. En mijn voorbeeld was van vrienden die via SOD hebben gebouwd dus dus die ligt niet aan marge van

En extra metselwerk is ook maar dag of 2 voor 1 iemand

Waelvis · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Not sure if serious. Vrienden hebben 10k meer betaald voor extra verdiep (dus zadeldak ipv plat dak) en dat is incl extra trap, excl afwerken van die ruimte.

Het vernieuwen van ons zadeldak heeft ons 43.000€ gekost...

Incl isolatie wel. En 1/4 van het bestaande gebinte moest vervangen worden door rot hout.

(Dak was wel 30x10 m)

nokeyboard · 20 mei 2020

Waelvis zei:
Het vernieuwen van ons zadeldak heeft ons 43.000€ gekost...

Incl isolatie wel. En 1/4 van het bestaande gebinte moest vervangen worden door rot hout.

(Dak was wel 30x10 m)

Dan kost een plat dak 3000 euro :unsure:

)

Mijn dak kostte 21.700 euro exl btw inclusief 3 velux ramen, isolatie,epdm . Dak is 149.5m2.
Architect schatte dat rond de 20 k. Bij 2 andere dakwerkers ook prijs laten maken, zaten allemaal rond 21 a 22k. Was dus een faire prijs.

Bimmer · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Zal van de grote van uw dak afhangen maar hier zijn net 2 huizen met zadeldak gezet. 2 man 2 dagen werk voor alle hout en dan 3 man 2 dagen werk voor de rest. Kan zijn dat de isolatie nog moet gebeuren maar zoveel uren zijn dat toch niet. En mijn voorbeeld was van vrienden die via SOD hebben gebouwd dus dus die ligt niet aan marge van
En extra metselwerk is ook maar dag of 2 voor 1 iemand

Dan spreek je over een klein simpel dakje, maar dat wilt dan ook zeggen dat oppervlakte niet groot is als plat dak. Zijt maar zeker dat daar nog tijd ingestoken moet worden om isolatie te steken.
Zelfs dan spreek je toch over veeeeel meer werkuren? Als je kijkt hoeveel uren je maar zou spenderen om daar een plat dak van te maken.

MrKend54l · 20 mei 2020

SomeDude zei:
Duurder ja maar geen 40k en je hebt ook extra woonopp natuurlijk.
PS: een plat dak is niet gratis

StarSeeker zei:
Ik denk dat het nog altijd duurder is om een extra verdiep met plat dak te voorzien dan een zadeldak waarbij je ook van de ruimte eronder kunt gebruik maken.

Het punt is vooral dat men in twee bouwlagen bouwt. Dus gelijkvloers met daarop een verdieping en dan een plat dak.
Het is een feit dat als je daarop een zadeldak zet je extra ruimte hebt. Maar het is ook een stuk duurder.
Een derde gemetselde bouwlaag met plat dak zal op veel plaatsen niet toegelaten zijn, uw kroonlijsthoogte is zelden hoger dan 6,5m toegestaan.

In veel gevallen zal het moderne strakke uiterlijk een rol spelen. Maar ook de kostprijs. Wat je ook vaak ziet is maar één bouwlaag met daarop een zadeldak. Zo heb je toch de voordelen van een zadeldak zijnde bergruimte op zolder. Maar niet de hogere kostprijs. In mijn wijk zijn alle SOD huizen buiten vier op deze manier opgebouwd.

SomeDude · 20 mei 2020

Dacht dat ze hier toch ook dag of 3 bezig zijn geweest met 2 man voor quasi zelfde opp (en plat dak)

SomeDude · 20 mei 2020

MrKend54l zei:
Het punt is vooral dat men in twee bouwlagen bouwt. Dus gelijkvloers met daarop een verdieping en dan een plat dak.
Het is een feit dat als je daarop een zadeldak zet je extra ruimte hebt. Maar het is ook een stuk duurder.
Een derde gemetselde bouwlaag met plat dak zal op veel plaatsen niet toegelaten zijn, uw kroonlijsthoogte is zelden hoger dan 6,5m toegestaan.

In veel gevallen zal het moderne strakke uiterlijk een rol spelen. Maar ook de kostprijs. Wat je ook vaak ziet is maar één bouwlaag met daarop een zadeldak. Zo heb je toch de voordelen van een zadeldak zijnde bergruimte op zolder. Maar niet de hogere kostprijs. In mijn wijk zijn alle SOD huizen buiten vier op deze manier opgebouwd.

Hier is het of plat dak of volledig verdiep met gewoon dak hoor.

stungunner · 20 mei 2020

Herman De Croo zei:
Dus een plat dak is populair geworden omdat het goedkoper is dan een zadeldak? Raar, want ik zie niets dan voordelen met een plat dak. Die schuine muren in slaapkamers vind ik verschrikkelijk.

nee hé, nu ben je zaken aan het verwarren.

Kamers onder dak = gelijkvloers en daar een hellend dak boven.

Hier hebben ze het over 2 volledige bouwlagen en daarboven een plat of hellend dak.

Het eerste is sowieso het goedkoopste. Vroeger werd standaard zo gebouwd en ja, rechte muren op de kamers zijn praktischer. Maar het is wel een beetje luxe-verwennerij typisch voor (jonge) bouwers vandaag dat ze dit "absoluut niet willen". Terwijl een nieuwbouw voor veel mensen een pak haalbaarder zou zijn als ze met kamers onder dak zouden bouwen. En persoonlijk vind ik die schuine kanten in een slaapkamer net gezelliger.

Voor een hellend dak op een woning met 2 bouwlagen ga je, voor een gemiddelde opp van pakweg 100m2, afhankelijk van de hellingsgraad en soort dakpannen meestal ergens tss de 15k en 30k duurder uitkomen. Ook afhankelijk of je het vergelijkt met een roofing of EPDM voor het platte dak, want daar zit oik prijsverschil tussen. En los van een eventuele vaste trap er naartoe.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

gumball4000

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Jackerath

Legacy Member

gumball4000

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

StarSeeker

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

stungunner

Legacy Member