Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Brecht
Legacy Member
ToasT zei:Deels te renoveren :doh: ik vraag me af welk deel er niet moet gerenoveerd worden.
Zo te zien hebben ze een deftige grasmachine en weinig gebruikt ook
Dak is geïsoleerd, cvketel is recent, dat zijn toch al enkele dingen die al gebeurd zijn. Lijkt mij toch niets mis mee als projectje voor een jong koppel of alleenstaande die de handen een beetje uit de mouwen kan steken. Der wordt hier nogal neerbuigend gedaan over een type huis dat de helft van Vlaanderen in woont Zenne.
mac-bc
Legacy Member
nokeyboard zei:Ook wat structurele aanpassingen gedaan rekening houdend met de bestaande woning/voorwaarden om van 6 % btw te genieten.
Ons huis is 260m2,dat van die link 235m2. Veel verschil is dat niet.
Ik heb ook veel gewone dingen gebruikt hoor, niet alles was duur (Bv keuken van 20 000 euro, tegels van 30euro m2, gasketel van een goedkoper merk etc)
Ons huis lijkt langs buiten een moderne nieuwbouw villa, ik neem aan dat lacucaracha ook zoiets wilt.(afgaande van al zijn links,budget)
Zo'n huis 'simpel' strippen en nieuwe technieken , ramen, dak en wat isolatie leggen lukt uiteraard makkelijk met 300k euro, zelfs met de helft.
Een ingrijpende energetische renovatie (IER) is een pak duurder als een gewone renovatie.
Ik kan u dat alleen maar afraden,ondanks het mooi lijkt met 6% btw en wat premies.
Psmdat ik veel dingen zelf gedaan heb, heb ik op al die materialen 21% btw betaald en niet 6%. Super veel bespaar je dan niet echt uit.
Ps2: bij een ingrijpende energetische renovatie moet je ook aan strenge epb eisen voldoen , zie link. Dat kost ook een pak geld.
https://www.energiesparen.be/sites/default/files/atoms/files/epbeisentabel2021.pdf
Eis ivm hernieuwbare energie is 100% dezelfde als bij een nieuwbouw in 2021...
Een IER is inderdaad een pak duurder, maar het is volgens mij één van de eerste dingen die ook echt een duurzame investering is die zichzelf terugverdient door verlaagde facturen maar ook door hogere verkoopwaarde na x jaar. Energiezuinigheid van woningen zal alleen maar belangrijker worden: verkoop, verhuur, taksen, ... en dat zal zich ook uiten in de prijs.
Als een gemiddeld Vlaams huis al 5 eigenaren heeft gehad, zal elk van die 5 al eens gedacht hebben dat ze met dat extra laagje behangpapier en die extra koterij een meerwaarde gecreëerd hebben. Allemaal bullshit. Wees niet zoals die 5. Breek die vloer uit en plaats vloerisolatie, steek vloerverwarming om later met een warmtepomp te kunnen werken, isoleer uw dak, ... In het land der koterij moet je (volgens mij) grondig verbouwen of helemaal niet verbouwen.
Wat die hernieuwbare energie betreft: dat klopt. Anderzijds kun je dit ook oplossen door aandelen te kopen in een grotere groene stroominstallatie in de buurt of door een 10% stregeren E-peil eis.
Chauffagist
Legacy Member
mac-bc zei:
Je hebt ergens een punt, maar voor veel mensen is het budget te beperkt om dit allemaal in 1 keer te doen. Als je de prijzen van matig tot niet geïsoleerde huizen ziet schiet er voor een IER niet veel meer over. Bovendien brengt een IER nog extra kosten mee zoals een architect voor volumes boven 3000m3.
Vele huizen zijn in stukjes gerenoveerd, want mensen kopen iets waar ze in kunnen wonen. Meestal veranderen ze dan wel eens de keuken, de badkamer en de cv ketel, eventueel wordt er een andere vloer (al dan niet op de bestaande) gelegd. Dit zijn allemaal dingen die nog te doen zijn terwijl je in de woning woont. Vele mensen ontzien het gewoon om hun woning voor maanden te verlaten.
SIO
Legacy Member
Ik weet niet vanwaar de 3000m3 komt maar dat zou al ne hele mooie villa zijn en klopt ook niet, een IER heeft net als definitie dat het moet gaan over project met vergunning. Doe je het eigen initiatief ga je geen officiele IER (lees premies) hebben.
Maar je kan perfect ik fasen een IER einddoel halen, je moet gewoon heel goed weten waarmee bezig te zijn (nieuwe Vensterdorpel/dakrand bv breed genoeg voor dikkere muur die later komt op te vangen als klassiek vb), en dan wilt vrouwtje soms niet da je 3-5j op rare dorpel kijkt en voila gedaan met IER
Maar je kan perfect ik fasen een IER einddoel halen, je moet gewoon heel goed weten waarmee bezig te zijn (nieuwe Vensterdorpel/dakrand bv breed genoeg voor dikkere muur die later komt op te vangen als klassiek vb), en dan wilt vrouwtje soms niet da je 3-5j op rare dorpel kijkt en voila gedaan met IER
Avilowca
Legacy Member
mac-bc zei:
Kosten-baten is hier wel belangrijk. Op een gegeven moment sloop je beter om nieuwbouw te zetten (en zeker in een gemeente waar 6% van kracht is)
Als het de overheid menens is dan zou men die 6% voor geheel Vlaanderen laten tellen in plaats van mensen in centrumsteden onrechtmatig fiscaal te bevoordelen.
-----------
https://www.immoweb.be/en/classified/building-land/for-sale/oud-heverlee/3050/8724900
Ik heb nog een immoweb mailing die af en toe binnenkomt. Hier vraagt men ruwweg 600 euro de vierkante meter voor 2.75 are. Die grondprijzen zijn toch niet meer normaal.
Nineshots
Legacy Member
nokeyboard zei:Ook wat structurele aanpassingen gedaan rekening houdend met de bestaande woning/voorwaarden om van 6 % btw te genieten.
Ons huis is 260m2,dat van die link 235m2. Veel verschil is dat niet.
Ik heb ook veel gewone dingen gebruikt hoor, niet alles was duur (Bv keuken van 20 000 euro, tegels van 30euro m2, gasketel van een goedkoper merk etc)
Ons huis lijkt langs buiten een moderne nieuwbouw villa, ik neem aan dat lacucaracha ook zoiets wilt.(afgaande van al zijn links,budget)
Zo'n huis 'simpel' strippen en nieuwe technieken , ramen, dak en wat isolatie leggen lukt uiteraard makkelijk met 300k euro, zelfs met de helft.
Een ingrijpende energetische renovatie (IER) is een pak duurder als een gewone renovatie.
Ik kan u dat alleen maar afraden,ondanks het mooi lijkt met 6% btw en wat premies.
Ps
Ps2: bij een ingrijpende energetische renovatie moet je ook aan strenge epb eisen voldoen , zie link. Dat kost ook een pak geld.
https://www.energiesparen.be/sites/default/files/atoms/files/epbeisentabel2021.pdf
Eis ivm hernieuwbare energie is 100% dezelfde als bij een nieuwbouw in 2021...
Voor die prijs zet je wel bijna een nieuwbouw met die bewoonbare oppervlakte.
Je zal er niet mee toekomen, maar heel veel zal het niet schelen en je hoeft het dan niet eens zelf te doen.
Een vriend van mij heeft zelf een nieuwbouw gezet (niet alles kan je alleen doen, maar er is echt extreem veel zelf gedaan) en de besparing die hij deed was toch gigantisch.
Dus ik denk toch dat er ergens een factor is die jij vergeet te vermelden, want 400k voor een renovatie die je grotendeels zelf doet is gewoonweg gigantisch veel geld. Zelfs voor 260m2 bewoonbare opp.
Avilowca
Legacy Member
SomeDude zei:
Dat is met alle maatregelen zo. Hoewel ik durf te zeggen dat het niet een dergelijk grote impact kan hebben. De waarde van een huis wordt nog altijd voor een groot stuk bepaald door de locatie. Hoe dan ook zal het niet voor morgen zijn -- Europa ziet dat niet zitten.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Avilowca zei:
Zoals ik het begrijp.
Indien de beslissing dit jaar valt om die formule toe te passen. Dat is het startpunt.
Indien je een oplevering hebt dit jaar, krijg je 15% terug.
Heb je een oplevering vorig jaar gehad, dan krijg je 14% terug
Heb je 15 jaar geleden de oplevering gehad, dan krijg je 0% terug.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.