Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

MrKend54l · 20 aug 2020

LaCucaracha zei:
330.000 € voor een zuid-oostgerichte tuin van nog geen 10 are in Rumst (= minder duur dan de andere gemeenten waar we zoeken?

Dat is nu niet bepaald een interessant perceel... Het is overigens toch al onder optie.

Maar ik denk inderdaad wel dat we op krotten op mooie percelen gaan moeten mikken.

Was maar het eerste wat ik kon vinden hoor

Het was maar om u een idee te geven. Het grote probleem in deze lijkt mij vooral te zijn dat je specifieke eisen hebt naar grootte, oriëntatie van tuin, ligging en karakter. En dat je dit zoekt in een range die een peulschil groot is. Dat eerste is überhaupt al niet makkelijk te vinden, in combinatie met dat tweede heel lastig.
Wat je dan krijgt is dat de huizen die te koop komen dan ook goed aan de prijs zijn, ofwel uw smaak niet zijn.
Vergeet niet dat jij niet de enige bent die aan het zoeken is.

Als ik u struggle zo hoor dan ik blij dat wij niet zo een gigantisch budget hadden. Bij ons was het gewoon blij zijn met een grond van 450m2 in een goedkope gemeente. Met daarop een bescheiden huisje van net iets meer dan 200m2 bewoonbaar.

Avilowca · 20 aug 2020

MrKend54l zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/reet/2840/8843883?searchId=5f3e24f565c27

Alsjeblieft.

Hetgeen jij zoekt bestaat niet overigens. Als je iets koopt voor de sloop betaal je altijd een deel huis.

Of je koopt een grond, in de koekoekstraat. Niet in Melle maar in Schelle.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/grond/te-koop/schelle/2627/8278480?searchId=5f3e25b690591

Het bestaat wel. Wij hebben in omgeving Leuven een huis voor de sloop met grond gekocht wat neerkwam op 217 euro/M2.
Maar dat was puur door omstandigheden en een connectie. Zo een kansen komen niet op immoweb.

JPV · 20 aug 2020

LaCucaracha zei:
En wat moet die realitycheck dan zijn? Dat je zelfs met 850k geen mooi, correct geprijsd alleenstaand huis met Zuid(West)gerichte tuin op minstens 8 are meer vind in regio Kontich-Aartselaar-Rumst-Ruisbroek?
Dat is dan een foute conclusie, want die zijn er wel degelijk, alleen zijn ze zeldzaam.

Dat is geen regio, dat zijn 4 gemeenten.

En dat is mss het typevoorbeeld van hoe je denkt: héél beperkend.

Je huis moet:
- én in 1 van die 4 gemeenten liggen (95% van Vlaanderen valt af)
- én alleenstaand zijn (in je prijsklasse vallen dan toch zeker nog een 10% woningen af)
- én een zuidwest-gerichte tuin hebben (pakweg 75% van de woningen vallen af)
- én minstens 8 are hebben (wat groot is, helft van woningen valt af?)
- én "mooi" zijn (lees: quasi volledig afgewerkt) (80% van woningen vallen af?)
- én in de prijsklasse van 850k zitten (waar sowieso het aanbod al klein is)
- én dan nog "correct" (imho lees: scherp) geprijsd zijn
- én natuurlijk te koop staan

Zonder die laatste 2 zullen mss een 1000 woningen aan je criteria voldoen (en dat zal al ruim zijn). Waarvan er dus maar enkele tientallen per jaar vrijkomen. Maar met een markt in Antwerpen waar er wss relatief veel vraag voor is.

Realitycheck is niet dat je het niet vindt, wel dat je niet bereid bent méér te betalen voor het feit dat je jezelf zo'n nauwe selectie oplegt.

Nineshots · 20 aug 2020

Pompi zei:
Vraagje over verlijden van akte van een 'vernieuwbouw' app.
Bij tekenen van compromis is er door immokantoor een datum voor verlijden akte in de papieren opgenomen.
Volgens hen omdat dit wettelijk verplicht binnen de 4 maand na uitbrengen bod.

Nu komt die datum er aan maar zijn er nog opleveringspunten, de meeste kleintjes maar er moet ook nog een fietsenstalling gemetst worden; en door een afspraak van de aannemer met de buren kan dit pas na dat zij de gemeenschappelijke muur opgemetst hebben.

Nu had de Immo beloften gemaakt over de afwerking van het pand waarvan na het bod de aannemer zei dat hij dat helemaal niet van plan was.
Dus het vertrouwen heeft (samen met die 'akte moet 4 maanden na bod verlijden') wel al een deuk gehad.
Ik wil dus dat die fietstenstalling en alle punten 100% af zijn voor we de akte laten verlijden..

PS: heb dit uiteraard ook naar de notaris gemaild, maar na 3 dagen nog geen antwoord (ge zou denken da ge die mensen genen berg geld betaald voor hun werk) dus ik word er wat nerveus van.

De datum van verlijden akte is niet hetzelfde als de oplevering van het huis.
Je werkt normaalgezien in schijven. En je gaat enkel de schijven moeten betalen die al afgewerkt zijn op het moment van verlijden van de akte.
Per schijf die daarna afgewerkt wordt, betaal je de volgende schijf.

Pompi · 20 aug 2020

Nineshots zei:
De datum van verlijden akte is niet hetzelfde als de oplevering van het huis.
Je werkt normaalgezien in schijven. En je gaat enkel de schijven moeten betalen die al afgewerkt zijn op het moment van verlijden van de akte.
Per schijf die daarna afgewerkt wordt, betaal je de volgende schijf.

het is vernieuwbouw he; 'tis niets met schijven ofzo.
mens heeft een rijhuis opgedeeld in 2 app (aannemersbedrijf, dus 10j aansprakelijk en blabla).
Hij heeft dat verbouwd en vervolgens te koop gesteld.
Alleen zijn we nu maanden verder en zijn de dingen die gingen gebeuren volgens hem en volgens immo nog niet afgewerkt.
Welke garanties heb ik dat als de akte verleden is die mens nog iets uitvoert?

DBK · 20 aug 2020

MrKend54l zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/reet/2840/8843883?searchId=5f3e24f565c27

Alsjeblieft.

Hetgeen jij zoekt bestaat niet overigens. Als je iets koopt voor de sloop betaal je altijd een deel huis.

Of je koopt een grond, in de koekoekstraat. Niet in Melle maar in Schelle.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/grond/te-koop/schelle/2627/8278480?searchId=5f3e25b690591

Die bouwgronden in Schelle staan al lang te koop, wij zijn daar 3 of 4 jaar geleden al eens naar gaan kijken. Daar kun je ook je vragen bij stellen natuurlijk. Het is veel geld voor een bedrijventerrein in je achtertuin te hebben. Voor de rest is het wel de beste straat van Schelle om in te wonen en is dat top gelegen qua mobiliteit. Zowel richting Antwerpen als Brussel zit je vlot op de A12. Daar vlakbij zijn ook nog bouwgronden te koop (in de Steenwinkelstraat). Dat is iets drukker (vergelijkbaar met de Cleydaellaan in Hemiksem/Aartselaar) maar daar zou ik toch liever wonen. (Dan de Cleydaellaan).

Slayerbe · 20 aug 2020

LaCucaracha zei:
En wat moet die realitycheck dan zijn? Dat je zelfs met 850k geen mooi, correct geprijsd alleenstaand huis met Zuid(West)gerichte tuin op minstens 8 are meer vind in regio Kontich-Aartselaar-Rumst-Ruisbroek?
Dat is dan een foute conclusie, want die zijn er wel degelijk, alleen zijn ze zeldzaam.

Waarom ook die noodzaak van zuid/zuidwest gerichte tuin? Als je zoals de meesten aan de tuinzijde grote ramen steekt is dat bij goed geïsoleerde woningen eerder een vloek dan een zegen. Duurdere bouwgrond waarbij screens quasi noodzakelijk worden dus extra kosten meebrengen, om dan de helft van het jaar bij zonnig weer half in het donker te moeten zitten om de warmte buiten te houden. Tof :unsure:

Op een terrein van minstens 8 are zal je altijd wel voldoende plekken met zon naast/achter de woning hebben hoor.

Mulan · 20 aug 2020

Slayerbe zei:
Waarom ook die noodzaak van zuid/zuidwest gerichte tuin? Als je zoals de meesten aan de tuinzijde grote ramen steekt is dat bij goed geïsoleerde woningen eerder een vloek dan een zegen. Duurdere bouwgrond waarbij screens quasi noodzakelijk worden dus extra kosten meebrengen, om dan de helft van het jaar bij zonnig weer half in het donker te moeten zitten om de warmte buiten te houden. Tof Op een terrein van minstens 8 are zal je altijd wel voldoende plekken met zon naast/achter de woning hebben hoor.

Helemaal mee eens! Ik heb een noordgerichte tuin zelfs, vind dat super! In de namiddag altijd schaduw van mijn eigen huis om in te zitten en de rest van de tuin baadt in het zonlicht!

MrKend54l · 20 aug 2020

Slayerbe zei:
Waarom ook die noodzaak van zuid/zuidwest gerichte tuin? Als je zoals de meesten aan de tuinzijde grote ramen steekt is dat bij goed geïsoleerde woningen eerder een vloek dan een zegen. Duurdere bouwgrond waarbij screens quasi noodzakelijk worden dus extra kosten meebrengen, om dan de helft van het jaar bij zonnig weer half in het donker te moeten zitten om de warmte buiten te houden. Tof Op een terrein van minstens 8 are zal je altijd wel voldoende plekken met zon naast/achter de woning hebben hoor.

Volledig mee eens. Buiten dat screen gedeelte, dat neemt echt niet veel licht weg.

Wat je vaak ziet is dat men dieper in de tuin een zonneterras maakt. Beter dan dat wordt het niet. Daarbij is dat ook iets wat je enkel in de zomer maar gebruikt. En een terras in de schaduw is ook niet zo slecht om te eten. Bespaart u het geld voor een zonneluifel.
Maar opwarming door grote glaspartijen op het zuiden daar heb je altijd last van, en dat is niet te onderschatten.

ToasT · 20 aug 2020

De meeste mensen zouden al dik tevreden zijn met dit: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...nt-amands/2870/8858921?searchId=5f3e65b3a6ed5
De helft van je budget voor een half open bebouwing, maar voor de rest tikt dit toch wel veel van je eisen aan.

Bimmer · 20 aug 2020

Slayerbe zei:
Waarom ook die noodzaak van zuid/zuidwest gerichte tuin? .

Mijn vriendin is ook nog van dat gedacht en probeer dat er ook wat uit te krijgen.

Ik ben hier in de wijk waar we nu wonen, aan het laten zien dat het echt weinig uitmaakt. Ik pak hier dan een woning als voorbeeld die een 6,5m hoog is en aan de noordkant is, daar zie je in de zomer dat de zon in zuiden staat, je een schaduw strook hebt van zo'n 3 meter na u bouw. Wij zijn toch van plan om ineens een luifel mee te integere in het huis over ons terras, dus dat boeit al niet. Zo heb je tenminste ook een terras dat schaduw heeft. Vanachter waren we toch van plan om nog een terras te maken en dat is dan een zonnen terras en daar heb je toch de hele tijd zon.

Ze begint er stilletjes aan al wat van af te stappen, want ze begint het ook in te zien.

G63 · 20 aug 2020

Weet iemand wat je ongeveer mag rekenen per m2 voor een totaalrenovatie? Dus alles strippen, nieuwe leidingen, ...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Remake · 20 aug 2020

G63 zei:
Weet iemand wat je ongeveer mag rekenen per m2 voor een totaalrenovatie? Dus alles strippen, nieuwe leidingen, ...

Sent from my iPhone using Tapatalk

Hangt er beetje van af wat je allemaal tegenkomt en wat je zelf doet. In de vorige woning hebben wij qua strippen en leidingen alles zelf gedaan met hulp van vrienden en familie, en voor iets van een 140m² kwamen we op nog geen 5k. Maar dan moet je wel effectief alles zelf doen, of mensen hebben die het doen voor u in ruil voor een etentje.

G63 · 20 aug 2020

Remake zei:
Hangt er beetje van af wat je allemaal tegenkomt en wat je zelf doet. In de vorige woning hebben wij qua strippen en leidingen alles zelf gedaan met hulp van vrienden en familie, en voor iets van een 140m² kwamen we op nog geen 5k. Maar dan moet je wel effectief alles zelf doen, of mensen hebben die het doen voor u in ruil voor een etentje.

Hoe lang ben je daar aan bezig geweest?

Sent from my iPhone using Tapatalk

SomeDude · 20 aug 2020

MrKend54l zei:
Volledig mee eens. Buiten dat screen gedeelte, dat neemt echt niet veel licht weg.

Wat je vaak ziet is dat men dieper in de tuin een zonneterras maakt. Beter dan dat wordt het niet. Daarbij is dat ook iets wat je enkel in de zomer maar gebruikt. En een terras in de schaduw is ook niet zo slecht om te eten. Bespaart u het geld voor een zonneluifel.
Maar opwarming door grote glaspartijen op het zuiden daar heb je altijd last van, en dat is niet te onderschatten.

Wij gaan nochtans zonneluifel steken. De ochtendzon kan ook warm zijn hoor

Remake · 20 aug 2020

G63 zei:
Hoe lang ben je daar aan bezig geweest?

Sent from my iPhone using Tapatalk

Met 4 man alles samengeteld 30 uur de man. Dit was plakwerk + vloeren in keuken, living en inkom plus de keuken zelf plus het zelf met remork afvoeren naar containerpark. En dan nog de badkamer op zijn geheel met 2 valse plafonds over elkaar geplaatst. Dus van badkamer en keuken alle kasten, toestellen, bad, ... En 't is niet dat we ons aan het haasten waren.

Avilowca · 20 aug 2020

Opwarming kan je goed tegen gaan met oversteken. Dat heeft voor ons bij de EPB veel problemen verholpen.

G63 · 20 aug 2020

Remake zei:
Met 4 man alles samengeteld 30 uur de man. Dit was plakwerk + vloeren in keuken, living en inkom plus de keuken zelf plus het zelf met remork afvoeren naar containerpark. En dan nog de badkamer op zijn geheel met 2 valse plafonds over elkaar geplaatst. Dus van badkamer en keuken alle kasten, toestellen, bad, ... En 't is niet dat we ons aan het haasten waren.

Valt idd goed mee!
En ‘t is wss nog eens geestig om zo alles kapot te maken

Sent from my iPhone using Tapatalk

Remake · 20 aug 2020

G63 zei:
Valt idd goed mee!
En ‘t is wss nog eens geestig om zo alles kapot te maken

Sent from my iPhone using Tapatalk

Idd. Kapot maken lukt nog wel, opbouwen toch maar uitbesteed.

Plus dat ik daar elke vierkante cm van dat huis kende, wist precies waar alles van leidingen passeerde, dat is ook wel handig.

Brecht · 20 aug 2020

G63 zei:
Valt idd goed mee!
En ‘t is wss nog eens geestig om zo alles kapot te maken

Sent from my iPhone using Tapatalk

Denk dat je u toch aan een veelvoud daarvan mag verwachten als het over dat huis in Kortrijk gaat, afhankelijk van wat er moet vernieuwd worden van technieken. Alleen al ne nieuwe cv ketel op gas mag je al rond de 5k rekenen, en dan is dat enkel aangekoppeld op oude leidingen in stookplaats. Als alles moet vernieuwd worden gaat dat serieus oplopen. Dat is dan nog maar enkel cv, elektriek moet dan ook nog, etc..

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

MrKend54l

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

Pompi

Legacy Member

DBK

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

ToasT

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

G63

Legacy Member

Remake

Legacy Member

G63

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Remake

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

G63

Legacy Member

Remake

Legacy Member

Brecht

Legacy Member