Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
p

phate_13

Legacy Member
Li1quid zei:
Update: heb er naast gebeten..

Het is toch erg gesteld op de huizenmarkt. Er komt heel weinig te koop in mijn segment. (250k - 300k)
Klik om te vergroten...

Absoluut. Zelf uiteindelijk ook, een huis moeten tegenkomen op facebook dat ne makelaar er op gezet had als "binnenkort beschikbaar", met ne foto of 3. Direct gebeld wanneer ik kon, ofja, eerste menselijk uur, was rond 12h s'avonds online gezet (vanop het werk heel moeilijk, toch een paar keer tijd voor gemaakt. Ik eerst op zijne voicemail (+-9h), hij op de mijne, ik op de zijne(+-10h), hij op de mijne, derde keer eindelijk binnen geraakt (+-11h).

Dan toch een afspraak kunnen vastkrijgen voor de week erop maandag, was de eerste bezoekdag. Was ik zogezegd de derde, maar had mijn afspraak dan wel voor nr. 1 en 2. (Kon niet later gaan bezichtigen door middagpost). Lekker ingewikkeld. :D

Gaan bezichtigen, direct beginnen twijfelen, want ik wist dat het een kwestie was van vraagprijs bieden of dat het geen nut had. (Ook bovenkant van mijn budget, om het makkelijker te maken. ;) ) Nr 1 komt na mij, gaat rond doet een bod. Nr 2 komt niet opdagen. Ik terwijl nog altijd aant twijfelen, ter plaatse, uiteindelijk vraagprijs geboden. Waarbij de makelaar achteraf nog vragen zou gehad hebben of er niet overgeboden zou mogen worden.

Dusja, kwestie van snel zijn en van chance hebben. Ook zeker altijd vragen of het pand verkocht is als de vraagprijs geboden word. Om situaties zoals hierboven, voor jezelf te vermijden. (Niet dat jij de vraagprijs biedt en er toch langs zou grijpen.)
L

LaCucaracha

Legacy Member
Li1quid zei:
Update: heb er naast gebeten..

Het is toch erg gesteld op de huizenmarkt. Er komt heel weinig te koop in mijn segment. (250k - 300k)
Klik om te vergroten...

Dan moet je eens in mijn segment komen kijken:p

Woning in Kontich1e dag te koop, wij 4e koppel dat langskwam en vraagprijs geboden van 739k zonder opsch vw krediet... Helaas had koppel net voor ons al vraagprijs geboden, wel met opsch vw krediet, maar makelaar heeft hen nog de kans gegeven om dat bod aan te passen...
p

parabellum

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Dan moet je eens in mijn segment komen kijken:p

Woning in Kontich1e dag te koop, wij 4e koppel dat langskwam en vraagprijs geboden van 739k zonder opsch vw krediet... Helaas had koppel net voor ons al vraagprijs geboden, wel met opsch vw krediet, maar makelaar heeft hen nog de kans gegeven om dat bod aan te passen...
Klik om te vergroten...

En zo krijg je drama's.
Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.
R

Remake

Legacy Member
parabellum zei:
En zo krijg je drama's.
Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.
Klik om te vergroten...

Ik ben nog maar 1 makelaar tegengekomen die niet de maximum pressure tactiek hanteerde, en die hanteerde dat dan ook over de hele lijn (geen reclame, geen actieve zoektochten, ...), dus had zelden succes.
F

Five-seveN

Legacy Member
Wie doet er dan ook een bod van over het half miljoen zonder zekerheid dat je dit wel kan betalen.
Zit de makelaar voor niks tussen.
M

Musk

Legacy Member
Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
p

parabellum

Legacy Member
Remake zei:
Ik ben nog maar 1 makelaar tegengekomen die niet de maximum pressure tactiek hanteerde, en die hanteerde dat dan ook over de hele lijn (geen reclame, geen actieve zoektochten, ...), dus had zelden succes.
Klik om te vergroten...

Ik heb zelf contact gehad met een tiental makelaars toen wij op zoek waren naar een huis, en daarvan kwam er geen enkele in de buurt van wat ik over deze makelaar heb gehoord. Ook flagrante leugens trouwens ('huis staat nog maar net te koop'. Je kan de advertentie van 6 maanden geleden nog terugvinden. 'Ja maar dat was een ander kantoor en ik wil niet roddelen maar die zijn gewoon echt niet goed'. De advertentie werd toen ook al geplaatst door het kantoor waar jij voor werkt).

En ik ben het eens dat dat koppel de eindverantwoordelijkheid draagt. Maar niet iedereen gaat even goed met geld om en sommigen gaan nog slechter met geld om als ze onder druk worden gezet. Ik zou het niet voorhebben maar ik moest dan ook niet per se het duurste en grootste huis hebben dat we ons konden permitteren.
J

Japser

Legacy Member
DogFacedGod zei:
Uit curiositeit, hoeveel budget schat je in om zoiets te renoveren.
- elektriciteit
- verwarming
- isolatie
- ramen
- boiler
- warmtepomp/panelen?
Klik om te vergroten...

Ik heb hier redelijk veel zelf gedaan en zonder ramen kom ik op 75K uit voor de voor u opgesomde kosten.
Geen structurele werken uitgevoerd dus muren plaaster er af, elektriciteit en waterbuizen opnieuw leggen. Alle chauffages veranderen & nieuwe condensketel.
Warmtepompboiler (stand alone)
Dit is ook wel incl nieuw geplaatste keuken en volledig nieuwe tegels (tegel op tegel) op de gelijkvloers.
1e verdiep ligt er laminaat en op de zolder heb ik alles opgeschuurd en liggen er nog de oude houten vloer.

Heb nu wel gezien dat alles wat we laten uitvoeren wel echt veel duurder was (tel 500€/dag voor een installateur)
J

Japser

Legacy Member
Musk zei:
Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
Klik om te vergroten...

Zeker omdat dit met internet welgeteld 5 min werk is...
Tik even al je gegevens bij hellobank & keytrade in en je weet al sowieso of je in aanmerking komt voor een lening.
p

parabellum

Legacy Member
Japser zei:
Zeker omdat dit met internet welgeteld 5 min werk is...
Tik even al je gegevens bij hellobank & keytrade in en je weet al sowieso of je in aanmerking komt voor een lening.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat het vaak eerder over 'reken je rijk' gaat. Als een bank (of website) bijvoorbeeld een lening van 400.000 als mogelijkheid geeft beginnen ze te rekenen. Ze zullen een lagere rentevoet kunnen onderhandelen dus dat betekent een hoger bedrag. Ze vinden van zichzelf dat ze een opslag verdienen dus dat komt wel goed dus dat betekent een hoger bedrag. Ze hebben maaltijdcheques dus dat betekent een hoger bedrag. Er is (toen toch nog) de fiscale aftrek dus dat betekent een hoger bedrag.
Soit, ik ken die mensen niet, ik weet niet waarom ze dat gedaan hebben. Voor hetzelfde geld is een van de twee de dag na het tekenen van het compromis in een zwaar ongeval terechtgekomen en staat die voor de rest van zijn/haar leven op invaliditeit. Financiële onkunde is realistischer maar heel misschien was het brute pech.
M

MrKend54l

Legacy Member
Musk zei:
Ik blijf het nog altijd raar vinden dat zoveel mensen op huizenjacht gaan zonder éérst eens een paar banken (of toch al zeker de huisbank) te consulteren over wat er al dan niet mogelijk is?

Wij hadden nog geen enkel huis bezocht, maar hadden wel al een aantal simulaties van bij verschillende banken op zak, rond het absolute maxbudget dat we voor ogen hadden.
Klik om te vergroten...
Ik heb nog niet geweten in het recent verleden dat iemand geen lening kon krijgen alvast. Iemand die solvabel is en realistisch is natuurlijk.
Banken laten al meer toe dan echt comfortabel is. En als men u echt een heel hoge rente in uw nek draait dan is dat nu 2,5%? Wat nog altijd geen drol is.
M

Mulan

Legacy Member
Inderdaad, heel veel mensen zijn totaal niet realistisch. Ze kijken in de eerste plaats naar wat ze willen, niet wat ze kunnen betalen. En dan al helemaal als blijkt dat de banken geen notariskosten willen mee lenen! De schurken verwachten dat je tienduizenden euro's spaargeld hebt of wat?!? ;)
H

HUSKE

Legacy Member
Mulan zei:
Inderdaad, heel veel mensen zijn totaal niet realistisch. Ze kijken in de eerste plaats naar wat ze willen, niet wat ze kunnen betalen. En dan al helemaal als blijkt dat de banken geen notariskosten willen mee lenen! De schurken verwachten dat je tienduizenden euro's spaargeld hebt of wat?!? ;)
Klik om te vergroten...

Dat is nu toch algemeen geweten en die algemene regels vind je wel online.
Opzich is wat eigen inleg hebben niet verkeerd zodat je met gedwongen verkoop niet in de problemen komt, al zal dat niet heel vaak gebeuren schat ik.
M

Musk

Legacy Member
HUSKE zei:
Dat is nu toch algemeen geweten en die algemene regels vind je wel online.
Opzich is wat eigen inleg hebben niet verkeerd zodat je met gedwongen verkoop niet in de problemen komt, al zal dat niet heel vaak gebeuren schat ik.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat je haar sarcasme niet doorhad :p
M

Mulan

Legacy Member
Musk zei:
Ik denk dat je haar sarcasme niet doorhad :p
Klik om te vergroten...
Ikke? Sarcastisch? NOOIT!

goeiemorgen!
emoji3526.png
X

Xeo Pablo

Legacy Member
parabellum zei:
En zo krijg je drama's.
Vrienden van ons hebben het volgende verteld: vorige zomer stond er een huis tegen Gent te koop. Absolute bitch van een makelaar, constant druk zetten, liegen over hoe lang het te koop stond (tip voor makelaars: internet vergeet niet) etc. Toen ze dan na weken bod en tegenbod afkwam met 'ja er is nog een koppel jullie moeten nu hoger bieden' hebben onze vrienden dat dan ook niet gedaan. En uiteindelijk was het huis dan toch verkocht, aan een ander koppel.
Fast forward naar dit voorjaar en het huis staat weer op de markt. Dus onze vrienden bellen het kantoor (zelfde kantoor als vorig jaar). Kantoordirecteur staat hen te woord en zegt dat de makelaar ondertussen niet meer daar werkt. Maar dat het huis inderdaad terug op de markt staat omdat de kopers de lening niet hebben rondgekregen. Plot twist: het is zo lang van de markt geweest omdat ze geen opschortende voorwaarden hadden opgenomen. Dus dat is een heel gedoe geweest toen ze geen lening kregen, en uiteindelijk hebben ze de schadevergoeding (10%) moeten betalen. Dat was een huis van >500K trouwens.
Eindverantwoordelijken voor die boete zijn zijzelf natuurlijk, maar wat een rol van de makelaar ook. Zo'n tactiek van maximum pressure is echt niet ethisch, en sommige kopers zullen zich dan laten verleiden om domme dingen te doen.
Klik om te vergroten...

Een makelaar wordt aangesteld om te verkopen en helpt kopers altijd in de richting van een definitief bod.

Het is gewoon een verkeerd beeld bij velen dat die ethisch zijn en inzitten met de belangen van de koper, daarvoor moet je bij een notaris zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan