Het absolute maximum is 4 maanden tussen compromis en verlijden van de akte.Mulan zei:Ze moeten geen jaren wachten ook he, we denken eerder aan 6 maand nadat we het te koop hebben gezet, je moet toch al rekenen op gemiddeld 4 maand eer de akte getekend is. Op 2 maand langer wachten gaat het nu ook niet komen he
Thaiko zei:Ik gok een van deze 3;
https://www.era.be/nl/te-koop/belgie/grond?broker_id=52669
Edit: Ik had dus juist gegokt, hehe
is een mooi stuk grond. Succes!
Mulan zei:Ze moeten geen jaren wachten ook he, we denken eerder aan 6 maand nadat we het te koop hebben gezet, je moet toch al rekenen op gemiddeld 4 maand eer de akte getekend is. Op 2 maand langer wachten gaat het nu ook niet komen he
Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
(30 vierkante meter) Dus je komt boven met de trap op de zolder en links heb je een klein raampje en rechts is dan de zolder, zonder ramen ( daarachter ook nog een kleine technische ruimte die kan fungeren als rommeklot) . Maar dat wil dus zeggen dat als je daar een tussenmuur wilt zetten om echt de slaapkamer af te bakenen, het een kamer zonder raam is. Vermits wij 2 kinderen willen, is dit wel een stevig nadeel. Ook de living is niet echt zeer groot voor een huis in die prijsklasse. LaCucaracha zei:Allez bon, het langverwachte verslag
Het ligt dus inderdaad op een vrij drukke straat en er is geen voetpad, als je niet in de beek wilt stappen, heb je nog een zeer smalle strook om je voeten te zetten, want anders zit je op straat ( heb gevraagd van wie de beek s, en zou volgens de makelaar eigendom zijn van de gemeente ,maar de huidige eigenares onderhoudt ze wel, was beetje vaag) . Qua parkeerplaats voor vrienden is het wel geen probleem, want de "oprijlaan" tot de garage vanachter is behoorlijk lang, dus daar is zeker plaats voor een auto of 4-5 en vanvoor zelf kan ook nog wel zeker 1 auto dwars staan. Dus parkeerplaat is geen issue.
We bellen aan en de elektrische poort gaat automatisch open, redelijk fancy
De makelaar was al binnen en was heel chill en gemoedelijk. De eigenares ( vrouw alleen) trekt blijkbaar naar Spanje en verkoopt daarom het huis. Ze had tijdens de lockdown het hele gelijkvloers nog eens laten herschilderen en de parket afgeschuurd.
Dan het huis zelf:
Pluspunten: zeer hoge afwerkingsgraad, overal ingemaakte kasten (opbergruimte zat) , mooie parket, dure materialen, prachtige master bedroom en aansluitende grote badkamer en dressing, mooie, ruime keuken ook (weliswaar een eiland waaraan je kan eten,maar wel maar 2 zitplaatsen, want de rest zijn wederom ingemaakte kasten), mooie lichtinval.het huis was ook zeer mooi onderhouden. Leek als nieuw.
Nadelen: de ruimtes: in theorie zijn er 3 slaapkamers: de master bedroom met dressing ( in totaal pakweg 20 vierkante meter) , een tweede slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter (allebei op de eerste verdieping) en dan de 3e slaapkamer is de zolder
Daarnaast heb je wel nog een aparte doucheruimte met lavabo (wat op zich wel handig is voor kinderen) , een bureauruimte op het gelijkvloers ( aangrenzend aan de living) en een kleine ruimte ( 9 vierkante meter) op de eerste verdieping, waar de eigenares nu strijkt
Er is dan nog een berging (open ruimte aansluitend op de keuken) waar de wasmachine en droogkast netjes zijn weggewerkt in wederom ingemaakte kasten.
Eri s ook nog een kruipkelder onder de ganse woning.
Daarnaast nog een nadeel ( maar uiteraard geen dealbreaker): geen airco, wat je in die prijsklasse toch mag verwachten.
Dan de tuin en garage: garage is zeer ruim (40 vierkante meter) en heeft automatische poort , maar is niet inpandig. Dat ze zo ruim is compenseert voor het feit dat je geen tuinkot hebt.
Tuin: is op maat van eigenares aangelegd, zeer mooi, maar de buxussen en boom nemen serieus wat ruimte weg. Achter de tuin heb je dus een groene bufferzone ( daarachter is industrie) waar de klein manne van de buren spelen. Alles is ook mooi omheind.
Dan de prijs: de makelaar was zo wat aan het polsen wat we ervan vonden en hij zei uit zichzelf dat de prijs bespreekbaar is en dat hij zelf eigelijk vond dat het te duur geprijsd stond, maar dat eigenares wil recupereren wat ze er heeft ingestoken. Hij zei letterlijk "spijtig voor mevrouw,maar ze gaat het er nooit of te nooit kunnen uithalen" . Ik zei dat ik dat ook vond en somde de nadelen op ( kleine slaapkamers, geen inpandige garage, drukke straat, klein perceel voor die prijsklasse) en hij zei dat dat zaken waren die steevast terugkwamen bij bezoekers ( het huis staat blijkbaar al een hele tijd te koop).
Nu ik het gezien heb, geloof ook wel dat dat all in toch wel tegen de 900.000 € heeft gekost als je die afwerkingsgraad en tierlantijntjes ziet.
Conclusie: zeer mooi huis, maar voor die vraagprijs te veel nadelen voor ons. We gaan het eens rustig laten bezinken en nadenken of we met die nadelen kunnen leven, gegeven het feit dat we toch 2 kinderen willen.
Wat we er maximum aan willen geven is wel nog wat verder gezakt van 875 naar eerder 800-825.
damocles zei:Dus eigenlijk heeft die makelaar zichzelf (zonder het te weten uiteraard) in de voet geschoten voor deze verkoop, want nu gaan jullie het nooit kunnen kopen (wegens geen goed gevoel over prijs-kwaliteit)
Wel een goed verslag! Keep up the good search
LaCucaracha zei:Dan het huis zelf:
Nadelen: de ruimtes: in theorie zijn er 3 slaapkamers: de master bedroom met dressing ( in totaal pakweg 20 vierkante meter) , een tweede slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter (allebei op de eerste verdieping) en dan de 3e slaapkamer is de zolder
Is nu eenmaal nieuwbouw. Daar zijn al die ruimtes al wat kleiner hé.LaCucaracha zei:
Kzie niet echt waarom dat dat een nadeel is ?LaCucaracha zei:Daarnaast heb je wel nog een aparte doucheruimte met lavabo (wat op zich wel handig is voor kinderen) , een bureauruimte op het gelijkvloers ( aangrenzend aan de living) en een kleine ruimte ( 9 vierkante meter) op de eerste verdieping, waar de eigenares nu strijkt
Ja voorraadkot, is redelijk standaard in de meeste woningen.LaCucaracha zei:
Dat vind ik spijtig. Een echte kelder had niet zoveel meer gekost en toch zoveel meer ruimte gegevenLaCucaracha zei:
.Kostprijs 6-8k om boven en beneden 3 à 4 units te zetten (living en 3 slaapkamers)LaCucaracha zei:
Tuinkot kost 2 - 3k om er 1 te zetten indien je dat wilt. (goedkoper kan ook :d)LaCucaracha zei:
Voor de ruimte voor de kinderen daar zou ik het niet voor laten. Het feit dat er geen raam is, meh... ik had op mijn slaapkamer meer de rolluiken naar onder dan dat die boven waren... dat acht ik dan ook niet noodzakelijk een groot nadeel, en als dat echt nodig is, kun je dat nog wel fiksen.LaCucaracha zei:
LaCucaracha zei:Mijn moeder zei net hetzelfde;.. Goh, alles kan zeker? Dat zou idd een goeie oplossing zijn... Dat gaat later wel serieuze discussie zijn wie de zolderkamer krijgt, want die is dus 2 keer zo groot als die andere
Tekenen is eigenaar worden, zonder concrete huurclausule (al dan niet aan €0 huur voor x maand) zal 4 maand altijd de maximale wettelijke termijn zijn voor eigendomsoverdracht vanaf compromis.Mulan zei:Ze moeten geen jaren wachten ook he, we denken eerder aan 6 maand nadat we het te koop hebben gezet, je moet toch al rekenen op gemiddeld 4 maand eer de akte getekend is. Op 2 maand langer wachten gaat het nu ook niet komen he
Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
LaCucaracha zei:
Op zich kunt ge daar zelfs 2 slaapkamers maken hé...LaCucaracha zei:Mijn moeder zei net hetzelfde;.. Goh, alles kan zeker? Dat zou idd een goeie oplossing zijn... Dat gaat later wel serieuze discussie zijn wie de zolderkamer krijgt, want die is dus 2 keer zo groot als die andere
Tin_Cricket zei:
Eindelijk een huis te pakken gekregen dat veel van onze checklijst af kon vinken. Rustig gelegen, mooie tuin, op wandelafstand van een natuurgebied of bos, liefst in de gemeente waar we nu wonen, ... Ik had het spelletje door, wou al zeggen van 260, te nemen of te laten, maar was ook bang dat we het dan zouden mislopen voor die 5k. Ik wou een dag langer wachten om terug te bellen, kreeg de indruk dat er een snelle verkoop moest zijn, maar heb die zelfde avond dan opnieuw een tegenbod gedaan voor 262.5k. Dit werd dan de dag nadien aanvaard. Ik was tevreden dat ik toch nog 2.5k eraf gekregen heb, en de verkopers wss dat ze er 2.5k bij kregen, een mooie middenweg. De dag dat de compromis getekend wordt (niet de akte) is de dag dat ik ook een compromis kan gaan tekenen heIntergalactic zei:
alleen moet de akte voor verkoop eerder verleden worden dan die voor aankoop. Ik had het zelf liever omgekeerd gedaan (eerst verhuizen en dan pas verkopen) maar de bankier zei dat dit VEEL te kostelijk uit zal komen naar overbruggingskrediet als we maar over enkele maanden (ik rekende zelf op een maand of 3) spreken. LaCucaracha zei:262,5 k voor een open bebouwing op 7,7 are, zuidgerichte tuin en met zicht op weiland
En recentelijk ook nog eens de boven volledig vernieuwd. Qua afwerking kon het wel beter maar is instapklaar en we gaan geleidelijk alles een beetje opfrissen.