Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Anoniem19 · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Tja, ik heb 26 makelaars uit de regio aangeschreven en ons budget en eisen op tafel gelegd. De meeste hebben gereageerd dat ze ons aan hun klantenbestand hebben toegevoegd. Daarnaast checken we iedere dag immoweb, zimmo en immovla ... Veel meer kunnen we niet doen denk ik.

ik denk dat jij beter gewoon met 1 makelaar gaat praten en hem inzet als aankoopmakelaar, ja kost wat centen (mss wat lastig voor jou om te verteren) maar de kans dat je echt een dealtje gaat hebben groeit zienderogen. Denk een beetje zoals die Bea uit Blind gekocht.

Wat die 26 makelaars nu hebben gezegd is "we sturen je een algemeen mailtje als het pand nog niet verkocht is aan onze preferred clients", zo een mailtje die aan het hele adressenbestand gestuurd wordt, daar schiet jij nog niets mee op denk ik.

Als je nu de tijd gaat tracken die je er nu al in gestoken hebt en daar jouw uurprijs op plakt, dan zou je die aankoopmakelaar er al uit hebben denk ik.

Thaiko · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Lol: als jij vindt dat die bouwgrond 400k waard is, waarom zouden die verkopers er dan geen 400k voor vragen?

Vermoedelijk geraken ze die bouwgrond moeilijk apart kwijt (owv de ligging van het huis?) of gebruiken ze de bouwgrond nu als tuin, waardoor het huis zonder bouwgrond quasi geen tuin heeft en daardoor veel minder waard is...

stungunner zei:
Sprookjes bestaan niet hé. Zoals LaCucaracha zegt, als die eigenaars weten dat het een bouwgrond is, of op zijn minst weten dat je er een bouwgrond van kan maken, waarom zouden ze dan 200k laten liggen?

Het betreft een vanafprijs. Dus de uiteindelijke prijs weet ik niet, daarom de hypothese. Het kan natuurlijk wel (veel) hoger gaan dan 600k.

LaCucaracha · 17 jun 2020

damocles zei:
ik denk dat jij beter gewoon met 1 makelaar gaat praten en hem inzet als aankoopmakelaar, ja kost wat centen (mss wat lastig voor jou om te verteren) maar de kans dat je echt een dealtje gaat hebben groeit zienderogen. Denk een beetje zoals die Bea uit Blind gekocht.

Wat die 26 makelaars nu hebben gezegd is "we sturen je een algemeen mailtje als het pand nog niet verkocht is aan onze preferred clients", zo een mailtje die aan het hele adressenbestand gestuurd wordt, daar schiet jij nog niets mee op denk ik.

Als je nu de tijd gaat tracken die je er nu al in gestoken hebt en daar jouw uurprijs op plakt, dan zou je die aankoopmakelaar er al uit hebben denk ik.

Mja, ik zie voor onze situatie de toegevoegde waarde niet echt van een aankoopmakelaar, tenzij je iets heel specifieks op het oog hebt, dat quasi niet te koop komt...
En Bea heeft imo ook niet echt mirakels verricht he: het is geen kunst om een krot te kopen dat al lang te koop staat tegen een interessante prijs ( soms vond ik zelfs dat er nog vrij veel voor het huis in kwestie was betaald) en dat den Bart dan nadien wat kan opkalfateren met serieuze kortingen...Zeker in regio's die over het algemeen niet echt drukbevraagd waren...
Wat wij zoeken is iets wat veel mensen zoeken en dan nog eens in een regio die drukbevraagd is... Zoals je zegt: makelaars gaan dat in eerste instantie aan hun preferred clients geven en niet aan een aankoopmakelaar die ze niet kennen...
Dat tijd insteken valt eigenlijk best mee: buiten op immoweb kijken, het mailtje naar de makelaars en een kleine 10 huizen bezocht... Dat valt dan nog wel mee.

SlashDotDash · 17 jun 2020

Ik denk gewoon dat je door je lage bereidheid om een premium te betalen nog héél lang gaat moeten zoeken. Als jullie daarmee kunnen leven zal het ooit misschien wel eens lukken

LaCucaracha · 17 jun 2020

SlashDotDash zei:
Ik denk gewoon dat je door je lage bereidheid om een premium te betalen nog héél lang gaat moeten zoeken. Als jullie daarmee kunnen leven zal het ooit misschien wel eens lukken

Best mogelijk... Ik zet mijn hoop in op het segment met een vraagprijs die een 10 tot 20% boven ons maximum budget ligt... In de hoop dat er in dat segment minder concurrentie is met een neerwaartste druk op de prijs tot gevolg...
Hoe vaak ik die goedkope kredieten al niet vervloekt heb... Met ons budget 5-10 jaar geleden hadden we al rap een mooie woning voor een correcte prijs.
Zoals het huis dat we straks gaan bezoeken

Pompi · 17 jun 2020

Thaiko zei:
Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?

Mijn nicht kijkt naar een gelijkaardige situatie, enkel wil zij het oude huis houden, en de bouwgrond doorverkopen.
Ze is dan gaan zoeken naar iemand die interesse zou hebben in de bouwgrond en gaat nu een bod doen op het totaal, maar wel op voorwaarde dat het op voorhand gesplitst word en appart verkocht.
Anders betaal je idd de registratierechten en de nieuwe koper nog eens.

Anoniem19 · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Mja, ik zie voor onze situatie de toegevoegde waarde niet echt van een aankoopmakelaar, tenzij je iets heel specifieks op het oog hebt, dat quasi niet te koop komt...
En Bea heeft imo ook niet echt mirakels verricht he: het is geen kunst om een krot te kopen dat al lang te koop staat tegen een interessante prijs ( soms vond ik zelfs dat er nog vrij veel voor het huis in kwestie was betaald) en dat den Bart dan nadien wat kan opkalfateren met serieuze kortingen...Zeker in regio's die over het algemeen niet echt drukbevraagd waren...
Wat wij zoeken is iets wat veel mensen zoeken en dan nog eens in een regio die drukbevraagd is... Zoals je zegt: makelaars gaan dat in eerste instantie aan hun preferred clients geven en niet aan een aankoopmakelaar die ze niet kennen...
Dat tijd insteken valt eigenlijk best mee: buiten op immoweb kijken, het mailtje naar de makelaars en een kleine 10 huizen bezocht... Dat valt dan nog wel mee.

Dussss... het loont om een beetje te betalen om op de eerste rij te staan? Je bevestigt eigenlijk al wat ik zeg.

stungunner · 17 jun 2020

Pompi zei:
Mijn nicht kijkt naar een gelijkaardige situatie, enkel wil zij het oude huis houden, en de bouwgrond doorverkopen.
Ze is dan gaan zoeken naar iemand die interesse zou hebben in de bouwgrond en gaat nu een bod doen op het totaal, maar wel op voorwaarde dat het op voorhand gesplitst word en appart verkocht.
Anders betaal je idd de registratierechten en de nieuwe koper nog eens.

Gewoon notarieel splitsen mag niet meer hé, dat is vernietigd door het grondwettelijk hof. Je bent nu sowieso verplicht een verkavelingsvergunning aan te vragen. En ik zou het vreemd vinden dat iemand die zijn woning wenst te verkopen, in zijn geheel, met die voorwaarde akkoord zou gaan. Anders kunnen die evengoed zelf verkavelen en beide apart verkopen en daar op die manier meer uithalen.

LaCucaracha · 17 jun 2020

damocles zei:
Dussss... het loont om een beetje te betalen om op de eerste rij te staan? Je bevestigt eigenlijk al wat ik zeg.

Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.

bassie82 · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.

Omdat makelaars leven van commissie dus hoe rapper ze de huizen kunnen verkopen hoe rapper ze hun geld hebben.
Dan gaan ze elkaar wel helpen als ze met een huis zitten dat niet voor hun clienteel is. Hun preferred clients kopen ook niet zomaar alles.
Die mannen/vrouwen praten wel veel met elkaar.

Avilowca · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.

We draaien hier wat in cirkels maar ik wil het toch nog eens zeggen. Het concept van "correcte prijs" waar jij veel waarde aan hecht heeft geen algemene invulling.

De vraagprijs van huizen in jouw marktsegment én op die locatie is sowieso reeds opgeblazen omdat er zo veel vraag naar is. Ik denk dat dat ook een beetje is wat damocles wil zeggen. Je hebt gelijk wanneer je zegt dat huis X of Y zoals reeds hier gepost meestal de vraagprijs niet waard is. Maar dat maakt niet echt uit, want ee zijn genoeg (grotere) vissen in de lokale vijver die die prijs wel gaan betalen.

Je loopt nu dus het risico dat je voor een heel lange periode altijd in je gelijk zal zijn wat betreft waardebepaling, maar ondertussen geen huis gaat kunnen kopen.

Tot je op je White whale stoot. Dat kan. Is bij ons ook gebeurd. Maar wat alsdat nog vijf jaar duurt. Is dat het waard (hehe)?

Benieuwd naar dat bezoek vandaag

Thaiko · 17 jun 2020

Avilowca zei:
We draaien hier wat in cirkels maar ik wil het toch nog eens zeggen. Het concept van "correcte prijs" waar jij veel waarde aan hecht heeft geen algemene invulling.

De vraagprijs van huizen in jouw marktsegment én op die locatie is sowieso reeds opgeblazen omdat er zo veel vraag naar is. Ik denk dat dat ook een beetje is wat damocles wil zeggen. Je hebt gelijk wanneer je zegt dat huis X of Y zoals reeds hier gepost meestal de vraagprijs niet waard is. Maar dat maakt niet echt uit, want ee zijn genoeg (grotere) vissen in de lokale vijver die die prijs wel gaan betalen.

Je loopt nu dus het risico dat je voor een heel lange periode altijd in je gelijk zal zijn wat betreft waardebepaling, maar ondertussen geen huis gaat kunnen kopen.

Tot je op je White whale stoot. Dat kan. Is bij ons ook gebeurd. Maar wat alsdat nog vijf jaar duurt. Is dat het waard (hehe)?

Benieuwd naar dat bezoek vandaag

Wat er is dan bij jullie gebeurd?

JPV · 17 jun 2020

Avilowca zei:
We draaien hier wat in cirkels maar ik wil het toch nog eens zeggen. Het concept van "correcte prijs" waar jij veel waarde aan hecht heeft geen algemene invulling.

De vraagprijs van huizen in jouw marktsegment én op die locatie is sowieso reeds opgeblazen omdat er zo veel vraag naar is. Ik denk dat dat ook een beetje is wat damocles wil zeggen. Je hebt gelijk wanneer je zegt dat huis X of Y zoals reeds hier gepost meestal de vraagprijs niet waard is. Maar dat maakt niet echt uit, want ee zijn genoeg (grotere) vissen in de lokale vijver die die prijs wel gaan betalen.

Je loopt nu dus het risico dat je voor een heel lange periode altijd in je gelijk zal zijn wat betreft waardebepaling, maar ondertussen geen huis gaat kunnen kopen.

Tot je op je White whale stoot. Dat kan. Is bij ons ook gebeurd. Maar wat alsdat nog vijf jaar duurt. Is dat het waard (hehe)?

Benieuwd naar dat bezoek vandaag

De vraag is of de waardebepaling die de grotere vissen geven dan niet de correcte waardebepaling is en de white whale de woning is die ondergeprijsd is.

Als 100 mensen zeggen dat de kleur van de vlag van België zwart-geel-rood is, dan mag een kleurenblinde er nog zo van overtuigd zijn dat het zwart-geel-groen is...

bassie82 · 17 jun 2020

JPV zei:
De vraag is of de waardebepaling die de grotere vissen geven dan niet de correcte waardebepaling is en de white whale de woning is die ondergeprijsd is.

Als 100 mensen zeggen dat de kleur van de vlag van België zwart-geel-rood is, dan mag een kleurenblinde er nog zo van overtuigd zijn dat het zwart-geel-groen is...

je hebt een waarde van een huis/eigendom dat wel redelijk objectief kan worden bepaald.
Maar dat wil niet zeggen dat mensen niet bereid zijn om er meer voor te betalen.

Als een huis objectief 300K waard is maar iedereen is bereid er 400K voor te betalen waarom zou je hem dan te koop zetten voor 300K?

Dus als het objectief zwart geel groen is maar iedereen gebruikt de zwart geel rode versie dan wordt de rode versie standaard.
Dan zit je niet te wachten op diegene die groen wilt

Anoniem19 · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.

omdat (zoals in elke bedrijfstak) een netwerk hebben voor zulke zaken belangrijk is, en jij als leek gaat dan altijd achter het net vissen. Een aankoopmakelaar die zo'n netwerk heeft en gaat polsen bij andere makelaars gaat veel meer waarde hebben. Dat is ook wat die Bea deed in blind gekocht, ik ben er niet van overtuigd dat wij dezelfde deals zouden kunnen gemaakt hebben, maar iemand met de skills en het netwerk wel.

Maar soit, ik heb vooral de indruk dat je een goed dealtje wilt hebben waar je jaren nadien nog over kan pochen ipv van een huis om in te wonen. Dus ofwel ga je gigantisch veel geluk moeten hebben, ofwel ga je nog lang wachten.

Op tweakers loopt/liep er ook zo'n topic waar mensen al 15 jaar lang roepen dat alles overpriced is en dat ze wel gaan wachten om te kopen tot na de geknapte bubbel. Guess what, het kan nog een eindje duren

JPV · 17 jun 2020

bassie82 zei:
je hebt een waarde van een huis/eigendom dat wel redelijk objectief kan worden bepaald.
Maar dat wil niet zeggen dat mensen niet bereid zijn om er meer voor te betalen.

Als een huis objectief 300K waard is maar iedereen is bereid er 400K voor te betalen waarom zou je hem dan te koop zetten voor 300K?

Als iedereen bereid is er 400k voor te bepalen, dan kan je onmogelijk zeggen dat het objectief maar 300k waard is.

Waarde is net wat mensen bereid zijn te betalen. Als iedereen meer wil betalen, is het objectief meer waard.

bassie82 · 17 jun 2020

JPV zei:
Als iedereen bereid is er 400k voor te bepalen, dan kan je onmogelijk zeggen dat het objectief maar 300k waard is.

Waarde is net wat mensen bereid zijn te betalen. Als iedereen meer wil betalen, is het objectief meer waard.

tuurlijk is er een verschil tussen objectief waardebepaling en wat mensen bereid zijn te betalen.

Een schatter gaat veel onder de verkoopprijs schatten. Wil het zeggen dat het huis nooit verkocht gaat geraken aan verkoopprijs?
Neen toch.
Er zijn genoeg voorbeelden hiervan te vinden van mensen die vinden dat hun huis te laag geschat is.

Nineshots · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Niet echt, want ik heb ernstige twijfels of je door een aankoopmalelaar wel op de eerste rij zal staan voor goede, correct geprijsde panden? Waarom zou een makelaar een andere makelaar een pleziertje gunnen boven zijn preferred clientd?
Misschien krijgt die aankoopmakelaar ook enkel de afdankertjes van zijn collega's? Ik kan mij niet voorstellen dat je via zo'n aanmakelaar toppanden aan een correcte prijs vastkrijgt.

Een goeie aankoopmakelaar is preferred client bij veel andere makelaars. Zeker als het wat duurder wordt, is de groep kopers veel kleiner en moeten ze het vooral hebben van aankoopmakelaars die de contacten leggen tussen verkoper/makelaar en koper. En ik zou denken dat je met 850k daar ook wel al bij kunt zitten.

Slayerbe · 17 jun 2020

bassie82 zei:
Als een huis objectief 300K waard is maar iedereen is bereid er 400K voor te betalen waarom zou je hem dan te koop zetten voor 300K?

Een huis is net zoals andere (on)roerende goederen en aandelen waard wat de markt ervoor wilt betalen. Als de markt bereid is 400k te betalen dan is dat huis op die locatie en die omstandigheden objectief gezien ook gewoon rond de 400k waard. Vraag en aanbod.

Wij hebben gisterenavond langs mail een bod uitgebracht (vraagprijs gegeven) op een mooi gelegen bouwgrond in Londerzeel dus ons avontuur kan normaal ook bijna beginnen. De makelaar moet juist nog de verkoper contacteren maar het zou daarmee dus in orde moeten zijn. :woohoo:

LaCucaracha · 17 jun 2020

damocles zei:
omdat (zoals in elke bedrijfstak) een netwerk hebben voor zulke zaken belangrijk is, en jij als leek gaat dan altijd achter het net vissen. Een aankoopmakelaar die zo'n netwerk heeft en gaat polsen bij andere makelaars gaat veel meer waarde hebben. Dat is ook wat die Bea deed in blind gekocht, ik ben er niet van overtuigd dat wij dezelfde deals zouden kunnen gemaakt hebben, maar iemand met de skills en het netwerk wel.

Maar soit, ik heb vooral de indruk dat je een goed dealtje wilt hebben waar je jaren nadien nog over kan pochen ipv van een huis om in te wonen. Dus ofwel ga je gigantisch veel geluk moeten hebben, ofwel ga je nog lang wachten.

Op tweakers loopt/liep er ook zo'n topic waar mensen al 15 jaar lang roepen dat alles overpriced is en dat ze wel gaan wachten om te kopen tot na de geknapte bubbel. Guess what, het kan nog een eindje duren

Om pochten is het mij niet te doen hoor

, maar ik heb niet graag het gevoel dat ik te veel heb betaald... Te weinig hoeft ook niet, gewoon een correcte prijs, maar zelfs dat is al te veel gevraagd dezer dagen.
Zoals ik al eerder heb gezegd: vorig jaar heb ik de vraagprijs geboden op een huis en er uiteindelijk nog naast gegrepen. Dat was gewoon een correcte prijs, dus dan heb ik er ook geen moeite mee om die te geven.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Anoniem19

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

SlashDotDash

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pompi

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member