Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Jackerath · 16 jun 2020

Avilowca zei:
Neen dat klopt niet hoor. Hetzelfde nummer wil niet zeggen deel van hetzelfde perceel.

Dit is het perceel

Je hebt gelijk. Ik dacht eerst dat hij sprak over het baantje dat vertrekt op de G. Gezellelaan, en achter het tweede perceel loopt dat ik geselecteerd had. In dat geval valt het nog meer tegen van prijs.

Maar nu zie ik inderdaad welk baantje het is. Op de foto's van Immoweb zie je duidelijk bandensporen in het gazon staan. Daar zou ik toch ook niet moeten van weten.

parabellum · 16 jun 2020

LaCucaracha zei:
Allez bon, woensdag een afspraak om onderstaand huis te bezichtigen:

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8753588?searchId=5edfbc2cf2353

Bestaat dat soort ijzeren deuren ook in type schuifdeur? Ik zou onze living daarmee wel willen opdelen maar met scharnierende deuren ga ik te veel plaats verliezen.

nokeyboard · 16 jun 2020

parabellum zei:
Bestaat dat soort ijzeren deuren ook in type schuifdeur? Ik zou onze living daarmee wel willen opdelen maar met scharnierende deuren ga ik te veel plaats verliezen.

Steel look schuifdeuren bestaan ja.

Musk · 16 jun 2020

parabellum zei:
Bestaat dat soort ijzeren deuren ook in type schuifdeur? Ik zou onze living daarmee wel willen opdelen maar met scharnierende deuren ga ik te veel plaats verliezen.

Wij hebben er zo eentje. Anyway Doors. Verschiet niet van de prijzen als je een offerte gaat vragen.. kwaliteit is wel top, net als dienst na verkoop etc.

https://www.anywaydoors.be/nl/productinformatie/slide-way-schuifdeuren-op-maat (beetje naar onder scrollen voor een foto)

LaCucaracha · 16 jun 2020

Avilowca zei:
Dat stuk van de tuin aan de rechterkant?

Als ik kijk naar die vraagprijs heb je met jouw budget meer als 400K renovatiebudget over. Zou je dat toch niet eens gaan bekijken. Dat wegje kan je afpalen en met 400K kan je van dat huis écht wel iets maken hoor.

Dat wegje pikt 4 meter van uwen tuin en de zijkant is net het meest zonnige stuk.
En tuurlijk kan je met ons budget daar iets van maken, maar dat wil niet zeggen dat al dat budget er ook door moet om een krot te renoveren en dan zeker niet een krot waarbij een golfkarreke door uwen hof rijdt

, . Het punt is dat die woning dat geld gewoon niet waard is.
Ons maximumbudget gaat enkel naar een quasi nieuwbouw (zoals dat huis in Duffel) die dat geld écht waard is.

Avilowca · 16 jun 2020

LaCucaracha zei:
Dat wegje pikt 4 meter van uwen tuin en de zijkant is net het meest zonnige stuk.
En tuurlijk kan je met ons budget daar iets van maken, maar dat wil niet zeggen dat al dat budget er ook door moet om een krot te renoveren en dan zeker niet een krot waarbij een golfkarreke door uwen hof rijdt, . Het punt is dat die woning dat geld gewoon niet waard is.
Ons maximumbudget gaat enkel naar een quasi nieuwbouw (zoals dat huis in Duffel) die dat geld écht waard is.

Ik ben benieuwd hoe je bezoek morgen gaat verlopen. Zou wel proberen om die fixatie op "het moet het waard zijn" wat op te bergen. Eigenlijk moet de vraag zijn: "zou ik hier gelukkig zijn" gevolgd door "wil ik dit betalen voor dat geluk"

StarSeeker · 16 jun 2020

Musk zei:
Lijkt me gewoon dat mensen veel ruimte denken nodig te hebben, maar je past je al snel aan als je wat minder hebt hoor. Dat gaat allemaal en heeft ook z'n voordelen.

Tot op een zekere hoogte. Een appartement van ~100 m² op het 2de verdiep, met 2 slaapkamers, begint nu echt serieus krap te worden met 2 volwassenen en 2 kindjes. Tijd dat onze nieuwbouw af is en we kunnen verhuizen...

parabellum · 16 jun 2020

nokeyboard zei:
Steel look schuifdeuren bestaan ja.

Musk zei:
Wij hebben er zo eentje. Anyway Doors. Verschiet niet van de prijzen als je een offerte gaat vragen.. kwaliteit is wel top, net als dienst na verkoop etc.

https://www.anywaydoors.be/nl/productinformatie/slide-way-schuifdeuren-op-maat (beetje naar onder scrollen voor een foto)

Thanks, ik kende de naam niet van die deuren.

Ik verschiet (bijna) niet meer van prijzen die met een huis te maken hebben. Deze maand 2000 euro betaald voor wat knopkes en rails en verlichting in de keuken. En 3000 voor de frigo (want in de nis passen enkel échte Amerikaanse frigo's, die blijkbaar een paar cm kleiner zijn dan de Europese Amerikaanse frigo's die je bij Vandeborre enzo kan kopen).
In de living zou ik eerst twee maatwerk kasten willen tot aan het plafond (is 3meter 30 dacht ik, hoge plafonds). We willen dan wel open kasten maar zal ook eerder een bedrag met 5 cijfers dan met 4 zijn. Maar dat in combinatie met die deuren zou wel schoon zijn. Duur. Maar schoon.

bassie82 · 16 jun 2020

LaCucaracha zei:
Dat wegje pikt 4 meter van uwen tuin en de zijkant is net het meest zonnige stuk.
En tuurlijk kan je met ons budget daar iets van maken, maar dat wil niet zeggen dat al dat budget er ook door moet om een krot te renoveren en dan zeker niet een krot waarbij een golfkarreke door uwen hof rijdt, . Het punt is dat die woning dat geld gewoon niet waard is.
Ons maximumbudget gaat enkel naar een quasi nieuwbouw (zoals dat huis in Duffel) die dat geld écht waard is.

Hoeveel wordt dat weggetje gebruikt? Dagelijks, wekelijks?
Door dat weggetje is je huis ook wel goedkoper omdat het moeilijk ligt.

Zoals gezegd kan je wel dat weggetje afpalen en dergelijke.

SomeDude · 16 jun 2020

Iemand hier verlichting op rails? Zou gewoon een rechte rails willen met spots in slaapkamer voor spots goed te kunnen zetten waar nodig om licht in de kleerkast te hebben

LaCucaracha · 16 jun 2020

bassie82 zei:
Hoeveel wordt dat weggetje gebruikt? Dagelijks, wekelijks?
Door dat weggetje is je huis ook wel goedkoper omdat het moeilijk ligt.

Zoals gezegd kan je wel dat weggetje afpalen en dergelijke.

Euhm ik wil geen golfkarrekes in mijne hof

Ik wil een correcte prijs betalen voor een pand waar niets mis mee is...

Jackerath · 16 jun 2020

LaCucaracha zei:
Dat wegje pikt 4 meter van uwen tuin en de zijkant is net het meest zonnige stuk.
En tuurlijk kan je met ons budget daar iets van maken, maar dat wil niet zeggen dat al dat budget er ook door moet om een krot te renoveren en dan zeker niet een krot waarbij een golfkarreke door uwen hof rijdt, . Het punt is dat die woning dat geld gewoon niet waard is.
Ons maximumbudget gaat enkel naar een quasi nieuwbouw (zoals dat huis in Duffel) die dat geld écht waard is.

Het lijkt me anders een prima hefboom voor onderhandelingen. Die weg neemt 152m2 (4x38) van uw tuin weg als je daar een omheining zou zetten. Ofwel een slordige 13% van de perceeloppervlakte. Ik zou tegen de eigenaars zeggen dat er al minstens 13% van de prijs moet daardoor. Eventueel nog meer als er bij het bezoek nog lijken uit de kast vallen.

Maar dan zou het goed kunnen dat je toch aan het kortste eind trekt omdat een projectontwikkelaar wel de meerwaarde ziet met het plaatsen van een blok appartementen op zo'n lap grond. Die gaat alvast geen last hebben van die erfdienstbaarheid; integendeel, die kan het eventueel als oprit inrichten naar garages die achteraan gebouwd worden.

Anoniem19 · 16 jun 2020

LaCucaracha zei:
Euhm ik wil geen golfkarrekes in mijne hof

Ik wil een correcte prijs betalen voor een pand waar niets mis mee is...

ik denk dat dat een contradictio in terminis is, in deze markt ga je beide niet kunnen hebben.

Tenzij je misschien mr krijgsman van Era heet en letterlijk aan de bron kan staan van alle goede dealtjes.

Ik gok dat je nog lang gaat zoeken tbh

Avilowca · 16 jun 2020

damocles zei:
ik denk dat dat een contradictio in terminis is, in deze markt ga je beide niet kunnen hebben.

Tenzij je misschien mr krijgsman van Era heet en letterlijk aan de bron kan staan van alle goede dealtjes.

Ik gok dat je nog lang gaat zoeken tbh

Eigenlijk moet je wat meetings doen met immo agenten en uw budget op tafel leggen. Veel kantoren hebben een voorrangslijst. Goede panden gaan eerst rond op die lijst alvorens ze naar de volledige markt gaan. Zo hebben wij ook ons huis gekocht in een zeer competitieve regio.

Dat zou met zijn budget geen probleem mogen vormen denk ik

LaCucaracha · 17 jun 2020

Avilowca zei:
Eigenlijk moet je wat meetings doen met immo agenten en uw budget op tafel leggen. Veel kantoren hebben een voorrangslijst. Goede panden gaan eerst rond op die lijst alvorens ze naar de volledige markt gaan. Zo hebben wij ook ons huis gekocht in een zeer competitieve regio.

Dat zou met zijn budget geen probleem mogen vormen denk ik

Tja, ik heb 26 makelaars uit de regio aangeschreven en ons budget en eisen op tafel gelegd. De meeste hebben gereageerd dat ze ons aan hun klantenbestand hebben toegevoegd. Daarnaast checken we iedere dag immoweb, zimmo en immovla ... Veel meer kunnen we niet doen denk ik.

Avilowca · 17 jun 2020

LaCucaracha zei:
Tja, ik heb 26 makelaars uit de regio aangeschreven en ons budget en eisen op tafel gelegd. De meeste hebben gereageerd dat ze ons aan hun klantenbestand hebben toegevoegd. Daarnaast checken we iedere dag immoweb, zimmo en immovla ... Veel meer kunnen we niet doen denk ik.

Moed niet laten zakken hé. Met 26 makelaars komt er wel snel wat uit de bus.

Vergeet straks niet te vragen hoe het met die gracht zit en van wie die is. Kan van wegen en verkeer zijn

LaCucaracha · 17 jun 2020

Avilowca zei:
Moed niet laten zakken hé. Met 26 makelaars komt er wel snel wat uit de bus.

Vergeet straks niet te vragen hoe het met die gracht zit en van wie die is. Kan van wegen en verkeer zijn

Ach, voorlopig zitten we hier goed in ons appartement, het is vooral mijn vriendin die er af en toe even down van wordt...
Thx voor de tip, zullen we doen!

Thaiko · 17 jun 2020

Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?

LaCucaracha · 17 jun 2020

Thaiko zei:
Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?

Lol: als jij vindt dat die bouwgrond 400k waard is, waarom zouden die verkopers er dan geen 400k voor vragen?

Vermoedelijk geraken ze die bouwgrond moeilijk apart kwijt (owv de ligging van het huis?) of gebruiken ze de bouwgrond nu als tuin, waardoor het huis zonder bouwgrond quasi geen tuin heeft en daardoor veel minder waard is...

stungunner · 17 jun 2020

Thaiko zei:
Is het verstandig om een huis met bouwgrond ernaast te kopen, het huis dan meteen terug te verkopen en zelf te bouwen op die bouwgrond? Je zult wel veel betalen aan notariskosten, maar als het een mooie prijs is, dan doe je toch een goeie deal denk ik dan?

Stel huis en bouwgrond kosten samen 600k, waarvan alleen al de bouwgrond 400k waard is. Je verkoopt achteraf het huis meteen erna voor 400k, dan heb je in werkelijkheid 200k betaald voor jouw bouwgrond dat 400k waard is.

Klinkt mooi allemaal, maar zie ik iets over het hoofd? Totale RR en notariskosten moet ik nog eens berekenen, maar dan nog doe je in die hypothese een mooie deal?

Sprookjes bestaan niet hé. Zoals LaCucaracha zegt, als die eigenaars weten dat het een bouwgrond is, of op zijn minst weten dat je er een bouwgrond van kan maken, waarom zouden ze dan 200k laten liggen?

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Jackerath

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Musk

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

StarSeeker

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Jackerath

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Thaiko

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

stungunner

Legacy Member