Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Musk
Legacy Member
LaCucaracha zei:262,5 k voor een open bebouwing op 7,7 are, zuidgerichte tuin en met zicht op weiland
Welkom in Limburg hé. Je wil niet weten wat je met jouw budget hier kan vastkrijgen (en op wat voor zalige locatie)
Hier ook 5j geleden net geen 300k betaald voor vrijstaande, instapklare woning op 7 are in het groen, op wandelafstand van school etc.
Wel eerder bescheiden qua formaat, maar toch.
Avilowca
Legacy Member
Musk zei:Welkom in Limburg hé. Je wil niet weten wat je met jouw budget hier kan vastkrijgen (en op wat voor zalige locatie)
Hier ook 5j geleden net geen 300k betaald voor vrijstaande, instapklare woning op 7 are in het groen, op wandelafstand van school etc.
Wel eerder bescheiden qua formaat, maar toch.
the_fox zei:Het blijft ergens in Limburg hé...
Eigenlijk is dat ideaal hé. Als je sociaal verankerd bent op die locatie en je moet ook niet voor je werk naar een andere provincie. Jackpot
Helaas is dat niet voor iedereen een gegeven als ik zo 's ochtends kijk naar de E314 richting Brussel of E313 naar Antwerpen.
JPV
Legacy Member
Ik had het onlangs eens uitgerekend: als ik ongeveer dezelfde woning (3 verdiepen, mét tuintje, op enkele honderden meters van de grote markt, in een rustige straat) zou willen in Brussel, dan betaal ik zo'n 500.000 euro extra. Wil ik het in het Leuvense, dan betaalde ik zeker 300.000 euro extra.
Ik was 30 toen ik de woning kocht. Reken dat ik nog 30 jaar moet werken vanaf dan, bespaar ik; even inflatie en waardestijgingen niet verrekend, 800 tot 1400 euro per maand voor een gelijkaardige woning gelegen in weliswaar een minder interessante regio (maar wel een stuk gezonder).
En aangezien mijn loon gebaseerd is op werken in de "beste" regio van België, moet ik daar enkel mijn treinreis tegenover zetten. Een treinreis die met de corona-afloop waarschijnlijk steeds minder frequent zal worden.
Ik was 30 toen ik de woning kocht. Reken dat ik nog 30 jaar moet werken vanaf dan, bespaar ik; even inflatie en waardestijgingen niet verrekend, 800 tot 1400 euro per maand voor een gelijkaardige woning gelegen in weliswaar een minder interessante regio (maar wel een stuk gezonder).
En aangezien mijn loon gebaseerd is op werken in de "beste" regio van België, moet ik daar enkel mijn treinreis tegenover zetten. Een treinreis die met de corona-afloop waarschijnlijk steeds minder frequent zal worden.
SomeDude
Legacy Member
Avilowca zei:Eigenlijk is dat ideaal hé. Als je sociaal verankerd bent op die locatie en je moet ook niet voor je werk naar een andere provincie. Jackpot
Helaas is dat niet voor iedereen een gegeven als ik zo 's ochtends kijk naar de E314 richting Brussel of E313 naar Antwerpen.
Dat is omdat ze willen werken waar ze veel verdienen maar wonen waar het goedkoop is
Helemaal perfect als ze firmawagen hebben
Tot ze beginnen zagen dat ze lang onderweg zijn enzo
Avilowca
Legacy Member
JPV zei:
En dan had je nog het geluk dat je in West-Vlaanderen thuis bent. Hier rondom Leuven is het voor jonge mensen praktisch niet meer haalbaar nog een woning te kopen zonder steun uit de familie. Die mensen moeten dus richting Tienen of richting Aarschot trekken. En dan worden ze dubbel afgestraft wanneer ze voor hun job in het Brusselse twee keer per dag tijd verliezen in de file, notabene ter hoogte van de stad waar ze zijn opegroeit en nu niet meer kunnen wonen.
Leuven heeft op dat vlak echt een probleem.
SomeDude zei:Dat is omdat ze willen werken waar ze veel verdienen maar wonen waar het goedkoop is
Helemaal perfect als ze firmawagen hebben
Tot ze beginnen zagen dat ze lang onderweg zijn enzo
Zelfs met firmawagen krijg je mij niet in die files. Ik moet soms enkele honderde meters doen over het op-en-afritten complex waar de E314 in de E40 haakt en wordt daar al compleet horendol van. Om dan nog aan te schuiven tot voorbij Wilsele? Met geen stokken!
HUSKE
Legacy Member
Avilowca zei:
Ik ben altijd vroeg gaan werken, maar dat moet dan weer mogelijk zijn natuurlijk.
Ik heb 10 jaar in Zaventem en 5 jaar in Mechelen gewerkt en ken de E313 en E314 uiteraard, maar op sommige tijdstippen goed te doen.
Nu zal dat veel minder zijn, we gaan voor 3-4 dagen per week thuiswerk. Rest de vraag of die firmawagen nog echt te verantwoorden is. Ik heb op 3,5 maand nog geen 1500 km gereden. Pak nog dat het naar 2000km per maand gaat gaan, das amper 25000km per jaar (Ik kom van 60k tot verleden jaar 35k km).
Echter is er geen goede vervanger voor de wagen, als ik de wagen inlever betaal ik geen VAA, krijg ik 625 euro - RSZ werkgever bruto. Schiet netto zo weinig over dat je toch terug gaat naar die wagen.
Musk
Legacy Member
the_fox zei:Het blijft ergens in Limburg hé...
Avilowca zei:Eigenlijk is dat ideaal hé. Als je sociaal verankerd bent op die locatie en je moet ook niet voor je werk naar een andere provincie. Jackpot
Helaas is dat niet voor iedereen een gegeven als ik zo 's ochtends kijk naar de E314 richting Brussel of E313 naar Antwerpen.
Dit dus, ik zou nergens liever willen wonen. Ik ben de laatste tijd net meer en meer gehecht aan rust en de 'boerenbuiten' ik vermijd drukte als de pest.
Komt daar nog bovenop dat zowel mijn werk als dat van m'n vriendin binnen een straal van 10km is, dus fietske op en klaar.
Uiteraard is dat niet mogelijk voor iedereen. 't zou ook gedaan zijn met de rust
Renegadexxripxx
Legacy Member
Avilowca zei:
Prijzen in Limburg zijn desondanks divers hoor. Ik heb een bouwgrond van 810m2 in Hasselt zien gaan voor 170k€. Terwijl mijn bouwgrond tegen de 120k€ was voor +/-300m2.
Had ik in mijn heimat gebleven had de bouwgrond 70-80k geweest (huske was het dat ongeveer bij U?). 270k is ongeveer de prijs voor zoals door lacucaracha gezegd de oude brol van anderen. Maar we spreken dan echt niet over de woningen waar hij naar op zoek is, die prijzen liggen hoger.
vb : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/koersel/3582/8126771?searchId=5eeb39f147c77
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/koersel/3582/8641118?searchId=5eeb39f147c77
Ook al is de prijs goed, het loon is meestal een pak minder (of je moet in Brussel, antwerpen of nederland,... werken). En eerlijk waar daar kijk je snel tegen op met de files van tegenwoordig (allez pré-corona tegenwoordig). En werkgelegenheid is hier ook niet al te denderend...
TNTim
Legacy Member
Wat is jullie gedacht over het volgende:
We hebben de mogelijkheid om een tweede eigendom aan te kopen voor een totaalkost van 180.000€, geschatte huurprijs 650€/maand.
Nog redelijk wat werk aan het pand, maar het is doenbaar.
We plannen om er +-70.000€ eigen geld in te steken.
Lening voor dat pand komt dan op +- 520€/maand en de kosten (grondlasten + brandverzekering) bedragen 55€/maand.
Indien goede huurder betaalt die onze lening af en van de overschot kunnen de herstellingen betaald worden.
Lening blijft elke maand hetzelfde bedrag en huurprijs indexeert mee, dus met tijd zouden we hier normaal winst op maken. Al zeker als de lening ooit afgelopen is...
Nobrainer en gewoon doen of wat denken jullie?
Is dit een goed rendement voor een vastgoedinvestering?
(Lening op onze huidige woning is 500€/maand en we kunnen makkelijk 1.020€/maand afbetalen.)
We hebben de mogelijkheid om een tweede eigendom aan te kopen voor een totaalkost van 180.000€, geschatte huurprijs 650€/maand.
Nog redelijk wat werk aan het pand, maar het is doenbaar.
We plannen om er +-70.000€ eigen geld in te steken.
Lening voor dat pand komt dan op +- 520€/maand en de kosten (grondlasten + brandverzekering) bedragen 55€/maand.
Indien goede huurder betaalt die onze lening af en van de overschot kunnen de herstellingen betaald worden.
Lening blijft elke maand hetzelfde bedrag en huurprijs indexeert mee, dus met tijd zouden we hier normaal winst op maken. Al zeker als de lening ooit afgelopen is...
Nobrainer en gewoon doen of wat denken jullie?
Is dit een goed rendement voor een vastgoedinvestering?
(Lening op onze huidige woning is 500€/maand en we kunnen makkelijk 1.020€/maand afbetalen.)
JPV
Legacy Member
SlashDotDash zei:Ik ben ook West-Vlaming maar als je dan in Vlaams Brabant gaat wonen heb je daar dus niets meer aan éh
De mogelijkheid om in geheimtaal te spreken is er nog
MaximumOfBass zei:Ik rijd elke dag 17min tot mijn werk en ik vind dat echt al meer dan genoeg. Onbegrijpelijk voor mij hoe sommige mensen 2u onderweg kunnen zijn om nog maar op hun werk te geraken
Een treinreis is voor mij 1u51 minuten me-time
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.