Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Intergalactic zei:
Zijn gedachtegang :
Bij een woning die je bouwt betaal je 21% op de bouw en 10% op de grond (+ notariskosten en leningskosten). Stel woning van 800k - aandeel grond 250k - aandeel bouw 550k -> 23k + 95k is het aandeel aan kosten die je aan de staat geeft.
Bij een woning die je koopt van iemand betaal je 6% registratierechten. (tov zeer vroeger 10% en recentelijk 7% ) + notariskosten en leningskosten. Stel woning van 800k -> aandeel kosten die je aan de staat geeft : 48k.
Hij gaat er vanuit dat die 70k verschil zich niet weerspiegelt in de woning. Daar is hij echter verkeerd in. Hij betaalt nog altijd een premium op de woning voor de zaken die hij eigenlijk niet leuk vindt, die niet zijn goesting zijn. Om dan daarna mee te leren leven of deze uit te breken en te vervangen met iets anders dat wel zijn zin is.
Net zoals dat je geen oud krot kunt kopen voor enkel de grondwaarde maar dat je daar een premium op betaald of dat je een woning koopt ga je nog altijd een premium betalen wegens de mooie marmeren vloeren, de gouden kraantjes in de badkamer, de mooie 20 jaar oude veranda die afgeleefd is, die mooie pas aangelegde tuin, die mooie relatief nieuwe propere keuken van 10 jaar geleden, de domotica voorziening van 6 jaar oud, etc... dus voor de zaken die je nog kunt gebruiken of die recent geüpdate zijn maar waarvoor jij nu al de keuze hebt gemaakt om die te slopen of die voor u geen meerwaarde zijn maar je er bijneemt wegens de andere redenen (locatie, kort bij de ouders/schoonouders, groot stuk grond, mogelijkheid om een zelfstandig beroep op uit te oefenen, uitkijkend op de velden, ...).
LaCucaracha zei:
Dan zaag je die boom om :d. Maar dit is exact het voorbeeld van wat ik bedoelde. Dit is een nieuwbouw van 2014. Ik geloof op geen enkele manier dat die woning om nu te zetten 350k aan grond kost en 650k (BTW + kosten in hé) om de rest ervan te zetten. Want daar komt het eigenlijk op neer. Of dat als je een oudere woning koopt (zoals in mijn eerste post voor 400k), dat je met 350 - 400k die woning niet kunt ombouwen in hetgeen je effectief wenst. Maar je gaat dan wel uw huiswerk moeten maken en vooral voor de aankoop van de grond kijken naar welke meerprijs betaal ik tov de grond voor de structuur van mijn bouw. En krijg ik daarmee alles ingericht zoals ik het wil (open keuken, geen open keuken, ...)
Begrijp ik natuurlijk. Maar het is ook belangrijk om te identifiëren waarom het wel of niet uw goesting is. Is dat iets wat je makkelijk kunt aanpakken door een investering van 20k€. Dan houdt niets u tegen om dan ook uw bod 20k minder als de vraagprijs te voorzien (je begrijpt wat ik bedoel). Ik noch de immobiliënmakelaar die jij gecontacteerd hebt kunnen dit voor u analyseren. Maar als zij die info hebben dan kunnen ze u wel makkelijker helpen.LaCucaracha zei:
Hangt allemaal af van hoe men die 180m2 berekent heeft hé. Maar klopt het kan zijn van niet, het kan zijn van wel. Was bewoonbaar en tuin en 20 - 30k en dat is in orde als de binnenkant u voor de rest aanstaat. Booyah 300k in the pocket indien het voor de rest goed isLaCucaracha zei:
.Idem vond die ook te duur. Maar het is nu eenmaal een stijl die veel mensen aanspreekt. Dus daar betaal je een surplus voor want ze vinden wel iemand die dat er wel voor geeft... hopen ze.LaCucaracha zei:
Leek mij andere woning, maar was zelf niet zeker :d.LaCucaracha zei:
Was woning 3.LaCucaracha zei:
Mijn tactiek was vroeger vooral om zo snel mogelijk ter plaatse te gaan, gewoon om een echt idee te krijgen van de woning. Vooral omdat foto's enorm zaken kunnen beïnvloeden waarbij je initieel op foto's dacht in geen honderd jaar maar ook achteraf dacht van amai dat heeft potentieel. In uw geval moet dat zelfs niet direct met 2 zijn. Gewoon om de eerste shifting al gedaan te hebben voordat je serieuzer wordt.
gumball4000
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
+1
En je voldoet aan de laatste normen van isolatie, zonnepanelen, waterput,...
Je zal dus minder energiekosten hebben.
+ De voordelen met kadastraal inkomen waar je nog kan van genieten (als je voor 2021 bouwt). 5jr korting op je kadastraal inkomen ed.
LaCucaracha
Legacy Member
gumball4000 zei:
Renegade heeft absoluut gelijk hoor... Maar ik koop dan liever een quasi nieuwbouw waarbij de verkoopprijs van de woning niet volledig de aankoopprijs grond en registratierechten + kost constructie en BTW/ weerspiegelt dan dat ik hetzelfde , met nog strengere EPB-vereisten, wat de bouwprijs nog maar eens de hoogte in jaagt...
Probleem is dat die natuurlijk niet dik gezaaid liggen en dan moet je idd al "hopen" op een scheiding, mensen die boven hun stand geleefd hebben oid.
Die " je betaalt minder energiekosten" is wel een goeie: je wordt zwaar afgeript door al die isolatietoestanden en je bespaart hoop en al 1000 € op een jaar aan energiekosten, maar de meerkost om die EBP-norm te halen is misschien 50 keer zo veel, dat haal je er nooit uit.
Voor een oudere woning zal het quasi nooit voorkomen dat je enkel de grondwaarde betaalt, maar ik heb het inderdaad zeer moeilijk met een premium te betalen voor iets dat ik er direct zou uitsmijten , maar ik vrees dat ik het toch ga moeten proberen
Er is natuurlijk nog wel een verschil tussen een premium en gewoon way overpriced...
Renegadexxripxx
Legacy Member
LaCucaracha zei:Renegade heeft absoluut gelijk hoor... Maar ik koop dan liever een quasi nieuwbouw waarbij de verkoopprijs van de woning niet volledig de aankoopprijs grond en registratierechten + kost constructie en BTW/ weerspiegelt dan dat ik hetzelfde , met nog strengere EPB-vereisten, wat de bouwprijs nog maar eens de hoogte in jaagt...
Probleem is dat die natuurlijk niet dik gezaaid liggen en dan moet je idd al "hopen" op een scheiding, mensen die boven hun stand geleefd hebben oid.
Die " je betaalt minder energiekosten" is wel een goeie: je wordt zwaar afgeript door al die isolatietoestanden en je bespaart hoop en al 1000 € op een jaar aan energiekosten, maar de meerkost om die EBP-norm te halen is misschien 50 keer zo veel, dat haal je er nooit uit.
Voor een oudere woning zal het quasi nooit voorkomen dat je enkel de grondwaarde betaalt, maar ik heb het inderdaad zeer moeilijk met een premium te betalen voor iets dat ik er direct zou uitsmijten , maar ik vrees dat ik het toch ga moeten proberen
Er is natuurlijk nog wel een verschil tussen een premium en gewoon way overpriced...
Verveelde mij nog een beetje :
https://immo.vlan.be/nl/detail/huis/te-koop/2840/rumst/ran57589
Lijkt mij interessanter dan de andere opties die ik al gepresenteerd heb. Toch als je alles in rekening neemt. En het feit dat dit uw geprefereerde zone was. Buitenkant is niet noodzakelijk sexy aan de voorzijde, maar rest mag er wel zijn vind ik. 14 minuten met de fiets van het station (zie mobiliteitsopties). Ik zou als ik u was deze wel eens gaan bezoeken. Al zou ik dat epc verslag eens bekijken om te zien hoe die aan dat gunstig resultaat komt.
https://immo.vlan.be/nl/detail/huis/te-koop/2840/rumst/ral65109
Vorige versie heeft mijn voorkeur. Maar zou anders optie geweest zijn mits paar investeringen. Al is de oppervlakte niet in orde met uw wensen.
PS : als je die eerste koopt, findersfee hé :d.
Torche
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Alle kosten gerelateerd aan de aankoopakte zitten daar dan inderdaad wel in.
Het feit dat de verkoop online gebeurt betekent wel niet dat de notaris hier meer of minder werk aan heeft.
Biddit is wel tricky. Zelfs al heb je het hoogste bod, dan kan de verkoper nog steeds afzien van de verkoop. Maar hij is dan wel een redelijk wat geld kwijt.
Silence
Legacy Member
Vraagje ivm tuinaanleg.
Ik zit met het volgende "probleem":
Onze achterbuur zit +-1,5m lager met zijn tuin dan ons. Dit was al zo toen wij het terrein hebben gekocht paar jaar geleden, hun straat ligt gewoon lager. (bestaande situatie dus, wij hebben niet opgehoogd, zij hebben niet afgegraven)
Al die jaren werd dit opgevangen door een talud (zowel door vorige eigenaar als nu al enkele jaren door hen)
Nu wij onze tuin gaan aanleggen, willen zij de hunne ook nog doen en willen ze L-elementen plaatsen.
Zij willen deze plaatsen met de voet onder onze grond. Is dit gebruikelijk ?
Onze aannemer is hier absoluut tegen, grond zal verzakken op termijn, geplaatste draad kan mee verzakken (wil hij dan ook geen garantie op geven). Hij wil dat ze hogere elementen plaatsen en de voet naar hun kant zetten.
Andere aannemer zijn antwoord is het element dan niet op de scheiding te zetten, maar aan onze kant zodat we de omheining om de elementen kunnen zetten en deze dus niet kunnen zakken.
Redenen zijn: grotere elementen zijn duurder voor zijn klant, op de voet naar hun kant zal er geen gras kunnen groeien en er staat een boom in de weg in hun tuin dan.
Ik wil geen "ruzie" met de buren, maar ik betaal zelf ook genoeg voor een mooi en goed aangelegde tuin..
Iemand ervaring mee ?
Ik zit met het volgende "probleem":
Onze achterbuur zit +-1,5m lager met zijn tuin dan ons. Dit was al zo toen wij het terrein hebben gekocht paar jaar geleden, hun straat ligt gewoon lager. (bestaande situatie dus, wij hebben niet opgehoogd, zij hebben niet afgegraven)
Al die jaren werd dit opgevangen door een talud (zowel door vorige eigenaar als nu al enkele jaren door hen)
Nu wij onze tuin gaan aanleggen, willen zij de hunne ook nog doen en willen ze L-elementen plaatsen.
Zij willen deze plaatsen met de voet onder onze grond. Is dit gebruikelijk ?
Onze aannemer is hier absoluut tegen, grond zal verzakken op termijn, geplaatste draad kan mee verzakken (wil hij dan ook geen garantie op geven). Hij wil dat ze hogere elementen plaatsen en de voet naar hun kant zetten.
Andere aannemer zijn antwoord is het element dan niet op de scheiding te zetten, maar aan onze kant zodat we de omheining om de elementen kunnen zetten en deze dus niet kunnen zakken.
Redenen zijn: grotere elementen zijn duurder voor zijn klant, op de voet naar hun kant zal er geen gras kunnen groeien en er staat een boom in de weg in hun tuin dan.
Ik wil geen "ruzie" met de buren, maar ik betaal zelf ook genoeg voor een mooi en goed aangelegde tuin..
Iemand ervaring mee ?
LaCucaracha
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hmm die hoeve is misschien wel het overwegen waard, zullen het eens bekijken...
Pfff dat huis in Duffel van 540 leek wel iets voor ons, ik kijk vanmorgen op site van makelaar en "optie"...
Om moedeloos van te worden, staat er amper een paar dagen op.
XtremeSpooky
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Zeg ik ook al jaren, maar nu we concreet een huis op het oog hadden en dus dat van ons eens wouden laten schatten door een makelaar moet ik zeggen dat die me wel overtuigd hebben -> ik heb totaal niet de verkoop-skills die die makelaar heeft en geloof eigenlijk gerust dat die ons huis voor méér kan verkopen dan onze richtprijs + 3% makelaarsfee ...
nu ja, ondertussen plannen opgeborgen, wil eerst dat de beurs terug wat stijgt zodat ik aandelen kan verkopen en niet hoef te lenen bij aankoop nieuw huis... al die banken zijn toch maar afzetters, nog erger dan notarissen
Pieterjan94
Legacy Member
stungunner zei:
Een daling wordt voorspeld, ben benieuwd wie er gelijk zal krijgen
Ik denk dat ze op termijn sowieso wel zullen dalen gezien de nieuwe regels rond quotiteit. Als je vindt dat de prijzen hier aanvaardbaar zijn moet je toch echt wel nog eens iets kritischer kijken naar de huizen die verschijnen op zimmo.be
Wat er soms gevraagd wordt voor huizen met veel werk aan...
XtremeSpooky
Legacy Member
G63 zei:Haha als je het toch zo goed doet op de beurs, dan wordt die 1% rente toch gewoon gecovered door je beurswinsten?
Liever alles in een huis steken dat niks opbrengt?
Sent from my iPhone using Tapatalk
Is meer dan gewoon die 1% rente hé -> zonder lening:
* geen schuldsaldo verzekering
* geen verplichting om al je andere verzekering bij die bank te nemen
* geen notariskosten op hypotheek
* geen maandelijkse afbetalingen
Heb redelijk wat geïnvesteerd in Maart met de corona-crisis en die aandelen wil ik echt wel eerst zien stijgen, want ben daar toch redelijk zeker van dat dat gaat gebeuren, alleen is het moeilijk om daar een termijn op te plakken natuurlijk ... kan 1 jaar zijn maar evengoed 3 of 5 jaar...
stungunner
Legacy Member
Pieterjan94 zei:
Die titel van dat artikel is natuurlijk wel misleidend. Het is een voorspelling van KBC, nog geen feit.
Ik vind ook dat er heel wat woningen overpriced worden aangeboden hoor. Maar er is nog altijd een verschil tussen de prijs waarvoor ze initieel op pakweg Immoweb staan, en de prijs waaraan ze effectief worden verkocht. Als ze overpriced zijn gaan ze ook niet snel verkopen. Als ze wel snel verkopen, dan is dat gewoon de marktprijs.
Maar als je de prijzen vergelijkt van bijvoorbeeld appartementen in Amsterdam en in A'pen of Brussel, daar zit toch echt een serieus verschil op. In Amsterdam betaalt ge voor een studio van 50m² al rond de 400k. Grote appartementen, vanaf 100m² (wat eigenlijk niet eens zo groot is), in Amsterdam gaan die bijna naar New York-achtige prijzen. Dat is in onze steden toch nog een pak minder.
Renegadexxripxx
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Jup
.2de keer, duffel :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8765222?searchId=5ee0941a9157e
Te gaan bekijken, op te volgen maar enkel als renovatieproject. Indien de structuur voor u toelaat om er uw droomwoning van te maken (dus zonder breekwerken of te zware breekwerken aan de structuur - ruimtes zoveel mogelijk houden zoals ze zijn), en in functie van een bepaalde top off punt zodat je u niet in een biedingsoorlog laat meeslepen. Moet dan wel weten op voorhand hoe je het zou aanpakken en hoeveel je er zou insteken. Maar locatie moet dan wel het ideale of quasi ideale zijn. Anders gewoon in opvolging zetten om te zien in welke richting de prijs hier uitgaat voor iets wat je in principe als bouwgrond met ruwbouw moet bekijken. Station duffel op 15 minuten.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8761757?searchId=5ee0941a9157e
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8679967?searchId=5ee0941a9157e
Woningen zijn af, maar op te klein grondoppervlak in vgl met jullie wensen.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8455922?searchId=5ee0941a9157e
Dit is wat ik noem duurkoop. Hier betaal je dus voor de esthetica dat niet mijn stijl zou zijn. Is wel voldoende groot, is intrekbaar, en als je er geen klop aan gaat doen voldoet het aan al uw eisen. nl station op 6minuten met de fiets.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8690069?searchId=5ee0941a9157e
Niet mijn ding. Weet ook adres niet. In mijn ogen te duur voor wat je krijgt.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8708897?searchId=5ee0941a9157e
Duurkoop in mijn opinie. Structuur lijkt mij wel ok, is enkel als een renovatieproject te bekijken. Moet in mijn opinie 100 -150k van die prijs af voordat ik het zou overwegen. Oppervlakte grond is ietsie kleiner als uw wens. Station op 4 minuten. De woning zelf heeft mogelijkheden voor een kangeroewoning van te voorzien. Of indien je het vergund krijgt om gelijkvloers te bewonen en bovenzijde te verhuren. Lijkt mij dat de prijs dan ook eerder ingesteld is op deze wijze. (2 appartementen - of daar daar een markt voor is, weet ik niet. Familie van mij heeft dat zo ook gedaan waardoor hun lening gratis werd en momenteel woont 1 van de kinderen daar nu in in afwachting dat die hun 1ste huis kunnen kopen - enkel te overwegen indien je dat iets vindt)
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8651294?searchId=5ee0941a9157e
Dacht dat ik die al eens een tijd geleden gelinkt had ? Niet ? Zou in principe moeten voldoen aan jullie wensen. Is echter een optie in jullie prijsrange al dacht ik verstaan te hebben vorige keer dat het niet echt uw ding was. Correct ? Of vergis ik mij met iets anders...? 7 minuten met de fiets van het station.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8699887?searchId=5ee0941a9157e
Is in principe bruikbaar. Stijl gaat uw ding echter niet zijn, waardoor het dan ook duurkoop is. Op gebied van structuur is het wel een deftig huis die mogelijkheden biedt. Maar je betaalt voor het feit dat het een groot huis is met een deftige structuur met toch hier en daar opgefriste zaken (vb badkamer). Persoonlijk had ik liever dit huis gehad maar dan afgeleefd (naar esthetische normen) en aan 350-375k. Dan was het interessanter geweest om dan hier en daar een beetje te verfraaien. Ook is de woning in principe gelijkvloers (ik vind dat een voordeel, jij niet :d). Op 13 minuten met de fiets van het station.
Dan was er nog dit : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/duffel/2570/8720900?searchId=5ee0941a9157e. Maar voor die prijs is het nog niet af, heb je enkel de ruwbouw+ en vind ik sommige andere woningen meer charme hebben. Maar op 5 minuten van het station met de fiets en het is natuurlijk HOB - maar ik ga er vanuit geïsoleerd en dubbele muur - dat maakt een enorm verschil hoor.
G63
Legacy Member
XtremeSpooky zei:
Als je genoeg cash hebt om een huis te kopen, dan zijn de door jou aangehaalde kosten toch peanuts? Je kunt quasi gratis lenen de dag van vandaag...
Voor een appartement heb ik zelfs de notariskosten kunnen laten opnemen in de lening want dat zal idd de grootste extra kost zijn.
Sent from my iPhone using Tapatalk
XtremeSpooky
Legacy Member
G63 zei:
We zijn een beetje off-topic aan het gaan maar geld lenen om op de beurs te beleggen is niet de weg die ik op wil gaan, maar is wel een interessant concept want de rente is idd zeer laag momenteel dus is nog niet zo'n zot idee.
Uiteindelijk willen we toch gewoon in een eigen huis investeren en op ons 45-50 niet opnieuw een lening te hoeven aangaan, binnenkort gaan de kinderen verder studeren dus dat zal ook wel wat kosten, dan is het handig dat je geen lening meer hebt af te betalen zodat je gewoon je zelfde levensstijl kan doorzetten.
Avilowca
Legacy Member
LaCucaracha zei:Renegade heeft absoluut gelijk hoor... Maar ik koop dan liever een quasi nieuwbouw waarbij de verkoopprijs van de woning niet volledig de aankoopprijs grond en registratierechten + kost constructie en BTW/ weerspiegelt dan dat ik hetzelfde , met nog strengere EPB-vereisten, wat de bouwprijs nog maar eens de hoogte in jaagt...
Probleem is dat die natuurlijk niet dik gezaaid liggen en dan moet je idd al "hopen" op een scheiding, mensen die boven hun stand geleefd hebben oid.
Die " je betaalt minder energiekosten" is wel een goeie: je wordt zwaar afgeript door al die isolatietoestanden en je bespaart hoop en al 1000 € op een jaar aan energiekosten, maar de meerkost om die EBP-norm te halen is misschien 50 keer zo veel, dat haal je er nooit uit.
Voor een oudere woning zal het quasi nooit voorkomen dat je enkel de grondwaarde betaalt, maar ik heb het inderdaad zeer moeilijk met een premium te betalen voor iets dat ik er direct zou uitsmijten , maar ik vrees dat ik het toch ga moeten proberen
Er is natuurlijk nog wel een verschil tussen een premium en gewoon way overpriced...
Goh hier doe je wel heel wat beweringen zonder ze te staven. Overigens, indien je diepgaand wil renoveren, zal je eveneens een energetische renovatie moeten doen. Als je dan al dat geld gaat investeren kan je beter de nieuwbouw kiezen.
Zoals ik je posts lees wil je eigenlijk niet betalen voor een huis dat moet worden afgebroken. Dat is uw goed recht. Maar besef dat bij diepgaande renovaties de vooropgestelde budgetten moeilijk aan te houden zijn. Bij nieuwbouw weet je op voorhand dat het een smak geld zal kosten. Maar normaal gezien blijft dat daarna gewoon binnen budget.
Je kan ook altijd wachten en hopen dat die 6% voor wederopbouw erdoor komt.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.