Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
LaCucaracha
Legacy Member
Musk zei:Ik vind het echt wel lachen dat je met een budget van 850k niks kan vinden wat u aanstaat
As i said, er staat quasi alleen overpriced, lelijke brol te koop in de gemeenten waar wij zoeken. Ga je ten noorden van Antwerpen, dan vind je wel interessante en correct geprijsde woningen ( bvb. Schilde, Brasschaat, Kapellen) maar die ligging is voor ons niet interessant.
LaCucaracha
Legacy Member
SlashDotDash zei:
Vorig jaar hadden we een zeer mooie, recente (2007) woning gevonden, op een zeer mooi perceel in Meise en we hebben onmiddellijk de vraagprijs (675.000 €) geboden, helaas door een vuil spelletje van de makelaar is uiteindelijk iemand anders er mee gaan lopen voor een paar duizend euro's meer. ( waar wij zouden zijn overgegaan indien we de kans zouden hebben gekregen) Die woning voldeed aan zeer veel van onze eisen en was correct geprijsd. Dan heb ik er ook geen problemen mee om de vraagprijs ( of zelfs ietsje meer) te betalen.
Achteraf bekeken een geluk bij een ongeluk dat we er hebben naastgepakt, omdat onze professionele situatie ondertussen gewijzigd is ( werken allebei in Antwerpen).
Ik vind dus niet dat wij moeilijke mensen zijn als je onze eisen afzet tegen ons budget , we willen gewoon waar voor ons geld en niet te veel betalen voor een huis dat zijn prijs niet waard is.
LaCucaracha
Legacy Member
stungunner zei:
Dat is exact wat ik bedoel: obsceen dure prijs voor een HOB, hoe mooi die ook is. IK vind ze overigens ook niet echt zo mooi ( art deco is ook niet echt onze stijl) , maar denk dat een groot stuk van het " wow effect" door de strategisch getrokken foto's komt.
LaCucaracha
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Je slaat de nagel op de kop,.
Ik ging er ook vanuit dat we met een dermate hoog budget in een prijsklasse zouden zitten waar er veel minder concurrentie zou zijn. en er dus wel interessante deals te doen zouden zijn ( zoals de gevallen die jij aanhaalt,: scheiding, verhuis naar buitenland)
Helaas, door het gratis geld is dat ook een utopie gebleken..
In theorie zouden we nog hoger kunnen gaan qua budget, maar dan moeten we gaan lenen en dat vind ik dan weer wat te veel van het goede, zeker nu de woonbonus is afgeschaft.
stungunner
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Obsceen duur vind ik het nu ook wel niet hoor. Edegem is niet de goedkoopste gemeente, die woning is heel knap afgewerkt zowel binnen als buiten, volledig instapklaar, heeft stijl en klasse imo,... lijkt me iets te duur, maar obsceen is toch nog iets anders. Enfin, zet deze woning ergens in de zuid-oostrand van Brussel en ze vragen er vlot meer dan 1 miljoen voor.
Mij stoort het niet dat die halfopen is, is toch ook gewoon geen doorsnee halfopen verkaveling woning. Maar goed, meningen verschillen, mijn vrouw krijgt ge bv ook geen HOB aangepraat.
MrKend54l
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Waarschijnlijk zot omdat je voor 300k echt niks koopt
Diegene die zei dat de afschaffing van de woonbonus de prijs ging doen laten zakken is trouwens een dikke leugenaar.
Diegene die zei dat door corona de prijs zou dalen eveneens.
stungunner zei:Mij stoort het niet dat die halfopen is, is toch ook gewoon geen doorsnee halfopen verkaveling woning. Maar goed, meningen verschillen, mijn vrouw krijgt ge bv ook geen HOB aangepraat.
Beetje verwend
Je hebt open en open natuurlijk. Als je echt voor de open bebouwing gaat dan shop je in de prijsklasse van de fortuinrijke. Ga je voor de open bebouwing met 3m van de buur dan heeft het meer nadelen van voordelen, dan betaal je een premium voor iets dat minder goed is.
stungunner
Legacy Member
MrKend54l zei:Waarschijnlijk zot omdat je voor 300k echt niks koopt
Diegene die zei dat de afschaffing van de woonbonus de prijs ging doen laten zakken is trouwens een dikke leugenaar.
Diegene die zei dat door corona de prijs zou dalen eveneens.
Sceptici zeggen al jaaaaaaaaaren dat het vastgoed in België overpriced is, dat de prijzen gaan zakken, dat dit niet kan blijven duren,... En al zeker na elke crisis. Maar toch blijven ze stijgen of op zijn minst gelijk.
En eigenlijk zijn de prijzen hier in vgl met andere ons omringende landen (zeker in en rond de steden) nog best aanvaardbaar.
Renegadexxripxx
Legacy Member
1) rumst : niets gevonden
2) ruisbroek : niets
3) Duffel
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8761300?searchId=5edfbc2cf2353
Lijkt mij een kandidaat te zijn. Zijn voor mij niet direct zaken die ik zou zeggen vanuit een esthetisch oogpunt dat die moeten aangepakt worden. Dit is instapklaar. Het is niet goedkoop. Maar je zit op 11 minuten van het station en in principe zie ik niet direct iets waarvan ik zou zeggen dat moet aangepast worden. Natuurlijk te bekijken in real life.
En voor de rest voldoet het aan uw wensen. Op termijn ga je nog wensen het dak te isoleren en nakijken of het dak niet op korte tijd moet vervangen worden. 40k afbieden en zien waar je landt.
(in vergelijking met andere opties lijkt dit 1 van de betere... https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8635294?searchId=5edfbc2cf2353)
Dit is volgens mij hetgeen jullie wensen :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8753588?searchId=5edfbc2cf2353
Maar buiten categorie.
Correct ?
4) Kontich :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8536431?searchId=5edfbc2cf2353
Dit vond ik wel wat hebben. En ik dacht dat dit wel in jullie budget paste ? 4 minuten van station met de fiets.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8562525?searchId=5edfbc2cf2353
Deze ook, en past budgetair. Ik kon echter niet nakijken of het kort genoeg bij het station was, mijn excuses.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8760720?searchId=5edfbc2cf2353
Deze past ook, 5 minuten met fiets van station. Ik verwacht wel dat je de tuin anders nog gaat inrichten. Maar daar moet je voorlopig even doorheen kijken.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8613319?searchId=5edfbc2cf2353
Deze lijkt mij ook te voldoen aan jullie wensen. Wel op 16 minuten fietsen... van station
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...p/kontich/2550/8475760?searchId=5edfbc2cf2353
Een optie indien je kunt kijken voorbij het HOB karakter. Al vind ik een paar van de andere opties dan beter... al is het zeer zeker geen onaardige woning.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8701582?searchId=5edfbc2cf2353
Deze is een optie na afbieden. Maar vind ik persoonlijk overprijst in vergelijking met de andere opties. Dan kies ik liever een andere... en er is hier keuze genoeg.
Voor de prijs die ze hier vragen ga ik dan liever voor de volgende :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8634411?searchId=5edfbc2cf2353
Mijn goesting is op nu :d. Voor het budget dat je in gedachten hebt en rekening houdende dat je geen werken wilt doen, biedt kontich in mijn ogen voorlopig toch de beste waarde voor het budget. Al blijf ik het gewoon enorm veel geld vinden :d. Maar ja, dat lijkt de prijs te zijn in die geburen...
(deze heeft mijn lichte voorkeur op basis van jullie eisen en zonder te kijken hoe het er echt uitziet... :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edfbc2cf2353)
2) ruisbroek : niets
3) Duffel
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8761300?searchId=5edfbc2cf2353
Lijkt mij een kandidaat te zijn. Zijn voor mij niet direct zaken die ik zou zeggen vanuit een esthetisch oogpunt dat die moeten aangepakt worden. Dit is instapklaar. Het is niet goedkoop. Maar je zit op 11 minuten van het station en in principe zie ik niet direct iets waarvan ik zou zeggen dat moet aangepast worden. Natuurlijk te bekijken in real life.
En voor de rest voldoet het aan uw wensen. Op termijn ga je nog wensen het dak te isoleren en nakijken of het dak niet op korte tijd moet vervangen worden. 40k afbieden en zien waar je landt.
(in vergelijking met andere opties lijkt dit 1 van de betere... https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8635294?searchId=5edfbc2cf2353)
Dit is volgens mij hetgeen jullie wensen :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/duffel/2570/8753588?searchId=5edfbc2cf2353
Maar buiten categorie.
Correct ?
4) Kontich :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8536431?searchId=5edfbc2cf2353
Dit vond ik wel wat hebben. En ik dacht dat dit wel in jullie budget paste ? 4 minuten van station met de fiets.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8562525?searchId=5edfbc2cf2353
Deze ook, en past budgetair. Ik kon echter niet nakijken of het kort genoeg bij het station was, mijn excuses.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8760720?searchId=5edfbc2cf2353
Deze past ook, 5 minuten met fiets van station. Ik verwacht wel dat je de tuin anders nog gaat inrichten. Maar daar moet je voorlopig even doorheen kijken.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8613319?searchId=5edfbc2cf2353
Deze lijkt mij ook te voldoen aan jullie wensen. Wel op 16 minuten fietsen... van station
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...p/kontich/2550/8475760?searchId=5edfbc2cf2353
Een optie indien je kunt kijken voorbij het HOB karakter. Al vind ik een paar van de andere opties dan beter... al is het zeer zeker geen onaardige woning.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8701582?searchId=5edfbc2cf2353
Deze is een optie na afbieden. Maar vind ik persoonlijk overprijst in vergelijking met de andere opties. Dan kies ik liever een andere... en er is hier keuze genoeg.
Voor de prijs die ze hier vragen ga ik dan liever voor de volgende :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8634411?searchId=5edfbc2cf2353
Mijn goesting is op nu :d. Voor het budget dat je in gedachten hebt en rekening houdende dat je geen werken wilt doen, biedt kontich in mijn ogen voorlopig toch de beste waarde voor het budget. Al blijf ik het gewoon enorm veel geld vinden :d. Maar ja, dat lijkt de prijs te zijn in die geburen...
(deze heeft mijn lichte voorkeur op basis van jullie eisen en zonder te kijken hoe het er echt uitziet... :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/...=5edfbc2cf2353)
MrKend54l
Legacy Member
stungunner zei:
Weet je wat het grote probleem is? Door de hoge prijzen zijn mensen verplicht om meer te lenen. Dit is allemaal geen probleem zolang er inkomen is, maar voor vele is deze crisis een eye-opener geweest.
Op een knip ineens van klein beetje sparen in de maand naar gewoon niet meer rondkomen met uw inkomen is pijnlijk. Voldoende gezinnen die dit de afgelopen maanden hebben meegemaakt.
Als ik kijk naar Nederland dan zijn de prijzen in verhouding tot de inkomens toch merkbaar goedkoper.
Renegadexxripxx
Legacy Member
MrKend54l zei:Waarschijnlijk zot omdat je voor 300k echt niks koopt
Diegene die zei dat de afschaffing van de woonbonus de prijs ging doen laten zakken is trouwens een dikke leugenaar.
Diegene die zei dat door corona de prijs zou dalen eveneens.
Jawel hoor, in mijn regio wel. Maar mijn pa was gewoon slecht gezind omdat ik een woning van 75k aan mij had laten passeren... (ondertussen verkocht voor 120k) dus eigenlijk voor de grondwaarde. Was een pak werk aan (maar bon dat was minste van mijn zorgen), maar het lag gewoon slecht om naar het werk te gaan. Dan zat ik in de geburen van huske, maar nog ietsie pietsie slechter gelegen :d. En voor mijn werk zonder bedrijfswagen en in Brussel was dat in mijn ogen gewoon een slechte deal :d. Daarnaast had ik een andere woning laten schieten voor 230k omdat ik gefocust was op de nieuwbouw die ik nu heb :d.
Het effect van de woonbonus of corona is voorlopig nog te vroeg om over te spreken. Zeker wanneer de interesten nog verder blijven zakken is die impact beperkt. Daarnaast heeft de daling van de registratierechten even goed een stuwende werking. Totaalprijs samen met leningscapaciteit en potentiële giften is namelijk hetgeen dat telt, niet de verkoopprijs. Dat drijft de prijs.
Zoals bij de crisis van 2007 - 2008 was het effect niet in 2007 - 2008 (dus 2020 - 2021 nu), maar eerder in 2010 - 2013. Toen zag je de prijzen minder snel omhoog gaan. Maar gewoon langer stabiliseren. Ach we zien wel wat er komt, mijn huis is gekocht, ik woon er in. Of dat mijn woning stijgt in de prijs of zakt, boeit mij eigenlijk niet zo zeer veel...
LaCucaracha zei:
Verhuis naar limburg hé. Daar kun je nog zoiets op de kop tikken :d.
Torche
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Denk dat die 2.5% wel standaard zijn bij aankoop van een grond.
Ereloon en administratieve kosten (en btw hierop) zullen dat zijn vermoed ik. Denk dat dat percentage afhangt van de schijf waarin het aankoopbedrag zicht bevindt; hoe hoger de schijf, hoe lager dat percentage.
Maar klopt wel dat die notariskosten de pan uit swingen en heel snel oplopen. Dus als je hier bij een aankoop niet aan denkt kan dat wel een serieuze domper zijn.
Op notaris.be kan je dat normaal wel allemaal simuleren
gumball4000
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Precies mijn (schoon)ouders.
Elke lening hoger dan 1000€/maand is echt "onverantwoord".
En ze denken dan met goeie ideeen af te komen "ge moet daar en daar bouwen"
Wij "ahja? Er staan maar 10 bouwgronden te koop in die gemeente en de goedkoopste is 197k voor 500m2 halfopen bebouwing"
Dan staan ze daar met hun mond vol tanden. Maar onze (schoon)ouders leenden in de jaren 90' tegen 7%...en dat is dan niet zot..lol
Intergalactic
Legacy Member
LaCucaracha zei:
?
Minder huis? Op welke manier? Het is dan wel volledig je zin (qua gevel, qua indeling, qua grootte van kamers, qua keuken, qua badkamer, qua voorzieningen), ook alles nieuw waardoor je de eerste jaren toch relatief gerust(er) zijt. Bij een huis van 700.000 euro verkocht via een makelaar zit onrechtstreeks zijn commissie toch deels in de (vraag)prijs verrekend en betaal je ook nog een aanzienlijk bedrag aan registratierechten.
En correct geprijsd = prijs wat de markt er voor wil geven. Eventueel ook eens kijken voor een openbare verkoop.
Niemand wil teveel betalen voor zijn woning, en wil zoveel mogelijk waar voor zijn geld, ook in het lagere segment, maar zo kan je nog 5 jaar zoeken, en ondertussen wordt alles mogelijk nog duurder.
Ik snap je wel, maar het lijkt zoeken naar een speld in een hooiberg (zoals die woning in Meise) en hopen dat je eens geluk hebt, succes er mee in ieder geval.
LaCucaracha
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Damn, kga u moeten inhuren, dan zullen we wel rap iets vinden
Dikke merci! Die allereerste in Duffel hadden we zelf al op het oog, maar daar vonden we het jammer dat de master bedroom op het gelijkvloers lag... Moet je altijd naar boven als er iets met de kinderen is... Moet ook nog iet svan de prijs
Maar misschien dat we daar toch eens moeten naar gaan kijken.
Die tweede is eigenlijk niet zo heel interessant. Extern en intern inderdaad helemaal ons ding, maar voor die prijs dikke 8 are en eigenlijk geen praktische tuin ( met die grote boom en dat perkje er rond).
Dan Kontich (locatie is hier wel minder goed dan Ruisbroek of Rumst, die hebben vooorkeur) :
1) Is echt uiterste maximum van ons budget en dus moet het 100% ons goesting zijn en dat is het niet.
2) Niet echt ons ding en inderdaad geen adres, dus kan niet checken of locatie goed is.
3) Slechts 180 vierkante meter en dat met 5 slaapkamers... Dat gaan geen interessante ruimtes zijn
4) Niet echt ons ding en 24 are is dan weer iets te veel van het goede
5) Mooie woning, intern onze stijl, maar helaas halfopen en ook wel te duur voor halfopen
6) Dicht tegen bovengrens van ons budget en daarvoor moet er toch nog wat te veel veranderd worden... Staat ook veel te duur imo, zoals je ook aangeeft
7) is "vanaf prijs" en dezelfde woning als nummer 4?
8) je laatste link werkt niet
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.