Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

sandervdw · 8 dec 2020

LaCucaracha zei:
Wat denken jllie hiervan:

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/puurs sint-amands/2870/9068180

Locatie is echt top voor ons...

Ik vind zo van die trapjes in huis verschrikkelijk. Ook lijkt me dat terras dat lager ligt dan de tuin nogal problematisch bij hevige regenval.
De keuken past niet bij de rest van het huis, en de badkamer is een slecht ingedeelde balzaal met lelijke tegels

Exterieur is wel oké.

Vloer binnen is ook echt niet mooi.

Maar, ze hebben wel ne absurd grote TV

Musk · 8 dec 2020

sandervdw zei:
Ik vind zo van die trapjes in huis verschrikkelijk. Ook lijkt me dat terras dat lager ligt dan de tuin nogal problematisch bij hevige regenval.
De keuken past niet bij de rest van het huis, en de badkamer is een slecht ingedeelde balzaal met lelijke tegels
Exterieur is wel oké.

Vloer binnen is ook echt niet mooi.

Maar, ze hebben wel ne absurd grote TV

Exterieur trekt ook op geen kloten! Kijk die poort en voordeur man.

En ramen met zo een kruis in moesten ook zwaarder belast worden. Ma hier valt het nog mee 't zijn niet echt die waar ik het over heb

Biljart · 8 dec 2020

Ben ik nu de enige die dat huis ok vind?
495k- alleenstaande woning - deftig perceel- ok die badkamer is gedateerd.

De normen liggen hoog op 9lives. Als ik zo langs Vlaamse steden passeer valt zulke woning toch in de betere groep.

desolation · 8 dec 2020

G63 zei:
Onverbloemde meningen op 9lives

Sent from my iPhone using Tapatalk

Kunde dat nu mooi vinden? Die keuken dat was "modern" toen mijn grootmoeder gebouwd heeft in 1992. Allez tis te zeggen, deze look was haar bijkeuken tegen de garage. De echte keuken was veel mooier.

Het is geen lelijk huis (per chance), zeker potentieel. Maar ik zou er toch wel wat kosten in doen om het up-to-spec te krijgen
1) Dat EPC moet aangepakt worden, 9/10 gebrekkige isolatie en een oude ketel.
2) De vloer trekt in quasi heel het huis op niks, daar zijn dan 2 oplossingen voor. Alles uitbreken en nieuwe vloer leggen (parket & keramische tegels), of over deze vloer een PU/Epoxy/Terralava vloer leggen.
3) De keuken is volledig te herdoen. Alles uit en het containerpark op met dien ouwen tuchel.
4) De badkamer is het vooral de tegels die op geen hol trekken, dus dat valt nog wel te "pimpen" met betonstuc/PU/terralava en nieuwe meubels/kraanwerk.

Pieterjan94 · 8 dec 2020

Musk zei:
Exterieur trekt ook op geen kloten! Kijk die poort en voordeur man.

En ramen met zo een kruis in moesten ook zwaarder belast worden. Ma hier valt het nog mee 't zijn niet echt die waar ik het over heb

Amen, ieder zijn smaak en voorkeuren natuurlijk, maar zo een type huizen zouden ze gewoon moeten verbieden.

SomeDude · 8 dec 2020

Biljart zei:
Ben ik nu de enige die dat huis ok vind?
495k- alleenstaande woning - deftig perceel- ok die badkamer is gedateerd.

De normen liggen hoog op 9lives. Als ik zo langs Vlaamse steden passeer valt zulke woning toch in de betere groep.

Als je 1mio budget hebt (mss ligt overdreven) dan koop ik toch iets anders precies

Biljart · 8 dec 2020

SomeDude zei:
Als je 1mio budget hebt (mss ligt overdreven) dan koop ik toch iets anders precies

Dan is het wat anders.

Maar idd - laCuca is wel steeds lager aan het zakken in het huizensegment.

SomeDude · 8 dec 2020

Musk zei:
Exterieur trekt ook op geen kloten! Kijk die poort en voordeur man.

En ramen met zo een kruis in moesten ook zwaarder belast worden. Ma hier valt het nog mee 't zijn niet echt die waar ik het over heb

Dat is toch 'typisch' pastoriewoning? Kijk hier ook heel de dag op een nieuwbouw pastorie, zal straks eens foto trekken als de werkmannen weg zijn
Vind dat persoonlijk ook niet mooi

sandervdw · 8 dec 2020

Hier in de buurt zie ik trouwens dit huis:https://www.heistimmo.be/nl/huis-te-koop-in-heist-op-den-berg/4202696

Slechte EPC, maar wat me dan opvalt: "Verwarming: gas"
Dat kan goed zijn, maar:

Dat is toch echt wel een elektrische verwarming in het salon hoor.
Wordt dat dan specifiek meegerekend? Of wordt je enkel afgestraft als heel uw huis elektrisch verwarmd wordt?

SomeDude · 8 dec 2020

desolation zei:
Kunde dat nu mooi vinden? Die keuken dat was "modern" toen mijn grootmoeder gebouwd heeft in 1992. Allez tis te zeggen, deze look was haar bijkeuken tegen de garage. De echte keuken was veel mooier.

Het is geen lelijk huis (per chance), zeker potentieel. Maar ik zou er toch wel wat kosten in doen om het up-to-spec te krijgen
1) Dat EPC moet aangepakt worden, 9/10 gebrekkige isolatie en een oude ketel.
2) De vloer trekt in quasi heel het huis op niks, daar zijn dan 2 oplossingen voor. Alles uitbreken en nieuwe vloer leggen (parket & keramische tegels), of over deze vloer een PU/Epoxy/Terralava vloer leggen.
3) De keuken is volledig te herdoen. Alles uit en het containerpark op met dien ouwen tuchel.
4) De badkamer is het vooral de tegels die op geen hol trekken, dus dat valt nog wel te "pimpen" met betonstuc/PU/terralava en nieuwe meubels/kraanwerk.

https://www.deboerenpartners.be/te-koop/detail/4202390/65433-radb-huis-te-puurs
Voor EPC

the_fox · 8 dec 2020

desolation zei:
Kunde dat nu mooi vinden? Die keuken dat was "modern" toen mijn grootmoeder gebouwd heeft in 1992.

Het is dan ook een huis van 1994 :woohoo:

Ik snap het probleem met die keuken niet echt, gezien de ruimte is dat een efficiënte en praktische indeling. En niet iedereen is fan van een open keuken en/of een eiland.
Als ik die zou vernieuwen, zou ik waarschijnlijk bijna dezelfde indeling behouden

Ne keuken moet voor mij praktisch zijn om in te koken, niet schoon.

Renegadexxripxx · 8 dec 2020

SomeDude zei:
https://www.deboerenpartners.be/te-koop/detail/4202390/65433-radb-huis-te-puurs
Voor EPC

100k€ voor een besparing van 300 - 400€ per jaar? Mja als het qua uiterlijk voor u dan aanvaardbaar is dan denk ik niet dat ik dat zou gaan isoleren om eerlijk te zijn... Als het dak in erbarmelijke staat was, dan wel. Maar anders, neen. Gewoon afwachten.

Gewoon de badkamer renoveren. Keuken is nog perfect bruikbaar en ziet er nog meer dan ok uit.
Rest lijkt mij op eerste zicht perfect leefbaar. Het ligt niet op hetzelfde niveau als sommige van de andere woningen waar ze eerst naar aan het kijken waren. Maar ze moeten zien of dat eigenlijk allemaal nodig is hé. Ik zou perfect gelukkig kunnen zijn in die woning... ook al is het perceel dan niet die 10 are die ze eerst in gedachten hadden.

Al moet ik zeggen dat ik die tegels in de rest van het huis eigenlijk op basis van de foto's wel mooi vind. Ik zou daar niet direct iets aan veranderen eigenlijk. nu ja smaken en kleuren zeker...

Of de prijs ok is, ik ga er vanuit van wel. Het is aan hen om te zien of ze zich over die paar nadelen kunnen zetten. Ik persoonlijk wel, maar bon voor mij is 6are dan ook geen nadeel. Dat is voor mij meer dan groot genoeg...

whistleblower · 8 dec 2020

sandervdw zei:
Hier in de buurt zie ik trouwens dit huis:https://www.heistimmo.be/nl/huis-te-koop-in-heist-op-den-berg/4202696

Slechte EPC, maar wat me dan opvalt: "Verwarming: gas"
Dat kan goed zijn, maar:

Dat is toch echt wel een elektrische verwarming in het salon hoor.
Wordt dat dan specifiek meegerekend? Of wordt je enkel afgestraft als heel uw huis elektrisch verwarmd wordt?

Dat ziet er mij een vloermodel airco uit. Daar kan je met koelen en verwarmen. Is zuiniger dan puur elektrisch.

Daar aan het raam zie ik wel een gewone radiator.

Verstuurd vanaf mijn IN2023 met Tapatalk

sandervdw · 8 dec 2020

whistleblower zei:
Dat ziet er mij een vloermodel airco uit. Daar kan je met koelen en verwarmen. Is zuiniger dan puur elektrisch.

Daar aan het raam zie ik wel een gewone radiator.

Verstuurd vanaf mijn IN2023 met Tapatalk

Maar dan nog, zelfde vraag. Stel dat je radiatoren hebt met gas, maar je hebt ook airco's hangen (en je hebt dus 2 verwarmings-systemen). Op welke van de 2 berekenen ze dan het EPC?

SomeDude · 8 dec 2020

Renegadexxripxx zei:
100k€ voor een besparing van 300 - 400€ per jaar? Mja als het qua uiterlijk voor u dan aanvaardbaar is dan denk ik niet dat ik dat zou gaan isoleren om eerlijk te zijn... Als het dak in erbarmelijke staat was, dan wel. Maar anders, neen. Gewoon afwachten.

Gewoon de badkamer renoveren. Keuken is nog perfect bruikbaar en ziet er nog meer dan ok uit.
Rest lijkt mij op eerste zicht perfect leefbaar. Het ligt niet op hetzelfde niveau als sommige van de andere woningen waar ze eerst naar aan het kijken waren. Maar ze moeten zien of dat eigenlijk allemaal nodig is hé. Ik zou perfect gelukkig kunnen zijn in die woning... ook al is het perceel dan niet die 10 are die ze eerst in gedachten hadden.

Al moet ik zeggen dat ik die tegels in de rest van het huis eigenlijk op basis van de foto's wel mooi vind. Ik zou daar niet direct iets aan veranderen eigenlijk. nu ja smaken en kleuren zeker...

Of de prijs ok is, ik ga er vanuit van wel. Het is aan hen om te zien of ze zich over die paar nadelen kunnen zetten. Ik persoonlijk wel, maar bon voor mij is 6are dan ook geen nadeel. Dat is voor mij meer dan groot genoeg...

Maar zo gaan we nooit de doelstellingen halen (voldoet niet aan eisen 2050)
Geen idee of ze mensen dan zwaar gaan afstraffen bv

En leefcomfort is ook wel iets, zo geen koude ruimtes is wel leuker

TNTim · 8 dec 2020

Renegadexxripxx zei:
100k€ voor een besparing van 300 - 400€ per jaar?

Deze bedenking maak ik me ook heel vaak.
Stel dat je dit nu grondig aanpakt, dan is het over 20 jaar ook weer gedateerd.

whistleblower zei:
Daar aan het raam zie ik wel een gewone radiator.

Jup, aan de andere kant van de living hangt er nog zo 1.
Vraag mij wel af of dat genoeg is om zo'n ruimte snel te verwarmen...

Renegadexxripxx · 8 dec 2020

SomeDude zei:
Maar zo gaan we nooit de doelstellingen halen (voldoet niet aan eisen 2050)
Geen idee of ze mensen dan zwaar gaan afstraffen bv

En leefcomfort is ook wel iets, zo geen koude ruimtes is wel leuker

Dat is nog 25 jaar hé. Ik ga er vanuit dat tegen dan bepaalde zaken wel aan vervanging toe zijn. En dan kun je dus ook perfect dat onder handen nemen. Terwijl je ook nog eens 20 jaar aan nieuwe en verbeterde producten hebt.
Mijn pa heeft in zijn bouw van 2000 isolatie gestoken in de muur. Men verklaarde hem zot. Nu is die isolatie te weinig en voldoet het ook niet om de objectieven van 2050 te halen. Maar je gaat hem nu niet zien om zijn facademuren even af te breken, beton bijgieten voor de fundering te verbreden met betonijzers deze te koppelen om dan de oude isolatie te verwijderen en er nieuwe isolatie zodanig dat hij wel die objectieven haalt te gaan plaatsen om dan zijn muren terug te plaatsen.

Ik geef toe dat leefcomfort van mijn nieuwbouw leuk is. Maar eerlijk waar, voor 100k kan ik al VEEEEEEEEEEEEEEEEL energie verstoken elk jaar voordat ik dat erdoor gedraaid heb. Zelfs aan een uitgave van 2k extra per jaar, is dat 50 jaar hé. En 2k aan gas is enorm.

SomeDude · 8 dec 2020

TNTim zei:
Deze bedenking maak ik me ook heel vaak.
Stel dat je dit nu grondig aanpakt, dan is het over 20 jaar ook weer gedateerd.

Vroeger was isolatie niet/amper aanwezig
Dat die nog verbeterd in toekomst zal wel, maar lijkt me dat dat niet gedateerd gaat zijn itt tot geen / amper isolatie aanwezig in sommige woningen die nu verkocht worden

Renegadexxripxx zei:
Dat is nog 25 jaar hé. Ik ga er vanuit dat tegen dan bepaalde zaken wel aan vervanging toe zijn. En dan kun je dus ook perfect dat onder handen nemen. Terwijl je ook nog eens 20 jaar aan nieuwe en verbeterde producten hebt.
Mijn pa heeft in zijn bouw van 2000 isolatie gestoken in de muur. Men verklaarde hem zot. Nu is die isolatie te weinig en voldoet het ook niet om de objectieven van 2020 te halen. Maar je gaat hem nu niet zien om zijn facademuren even af te breken, beton bijgieten voor de fundering te verbreden met betonijzers deze te koppelen om dan de oude isolatie te verwijderen en er nieuwe isolatie zodanig dat hij wel die objectieven haalt te gaan plaatsen om dan zijn muren terug te plaatsen.

Ik geef toe dat leefcomfort van mijn nieuwbouw leuk is. Maar eerlijk waar, voor 100k kan ik al VEEEEEEEEEEEEEEEEL energie verstoken elk jaar voordat ik dat erdoor gedraaid heb. Zelfs aan een uitgave van 2k extra per jaar, is dat 50 jaar hé. En 2k aan gas is enorm.

Maar dat gas stoot C02 uit en wordt binnenkort zwaar beboet waardoor je indirect geen 2k maar 5k betaald mss

Renegadexxripxx · 8 dec 2020

SomeDude zei:
Maar dat gas stoot C02 uit en wordt binnenkort zwaar beboet waardoor je indirect geen 2k maar 5k betaald mss

Maar dat is nu nog niet. Eens dat dat het geval is, dan kun je herbekijken.

Maar dan heb je het tenminste het weer zoveel langer uitgezongen. En als alles zo snel gaat zoals we het in belgië gewend zijn, spreken we hier over 10 - 20 jaar. Dan kun je tegen dan wat aan de kant zetten om die verbouwing te organiseren in plaats van dat nu te doen terwijl de woning voldoet aan uw esthetische wensen. En je ook een meerprijs hebt betaald voor die esthetica.

sandervdw zei:
Maar dan nog, zelfde vraag. Stel dat je radiatoren hebt met gas, maar je hebt ook airco's hangen (en je hebt dus 2 verwarmings-systemen). Op welke van de 2 berekenen ze dan het EPC?

Airco had een negatieve impact. Weet niet hoe het zit met andere elektrische systemen. Maar de slimme persoon in mij zou denken dat ik dergelijke verplaatsbare toestellen dan verwijder wanneer ze het EPC komen opstellen.

Mijn vader heeft een radiator staan in de badkamer. Die heeft zolang ik er geleefd heb nooit opgestaan. Wij hebben altijd een elektrisch vuurtje gebruikt... was praktischer.

LaCucaracha · 8 dec 2020

desolation zei:
Schuin dak is wel een nadeel. Keuken en badkamer spuuglelijk.
EPC is vrij hoog, dus in se een huis met potentieel maar dat wel werk nodig heeft.

Epc ligt dichter bij de B dan de C? Lijkt toch niet slecht voor een huis van 1994...
Dan doe ik die dure EPC werken voorlopig liever niet, omdat je dan wel met een zeer duur huis uitkomt op 6 are en NO orientatie...

En herverkoopwaarde is uiteraard ondergeschikt aan leefcomfort, maar toch ook niet iets dat je compleet negeren... Stel dat onze droomwoning binnen paar aar voorbijkomt en we deze verkopen...
Nieuwe keuken en badkamer zouden we wss wel doen... Eventueel nieuwe vloer ook.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

sandervdw

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Biljart

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Biljart

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

whistleblower

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member