Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

TNTim · 2 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Vind het een vrij absurde houding van de eigenaar tbf. Staat duidelijk te hoog geprijsd als je eens kijkt naar andere huizen met dezelfde vraagprijs.

Als hij het geld niet direct nodig heeft, waarom dan een lagere prijs aanvaarden dan wat hij in gedachten heeft.
Misschien verhuurt hij het wel als hij het niet verkocht krijgt aan die prijs. Het staat, als ik uw post goed begrijp, nog maar 1,5 maand te koop.

Kom je dan een stuk tegemoet aan de verkoper en geef je met uw huidig bod meer dan wat volgens jullie marktconform is?

Pieterjan94 · 2 dec 2020

MaximumOfBass zei:
Er wordt in het nieuws alleen maar gezegd dat de huizenmarkt duurder wordt en dat immo goed draait en bla bla. Niet meer dan normaal dat mensen dan zo beginnen te denken. Verder zal die man zijn emo ook wel hebben opgenomen in de verkoopprijs, is niet de eerste keer dat ik dat zie/hoor.

Klopt. Ik denk dat er ook maar ene pipo moet zijn die te veel moet vragen en het spel zit op de wagen. Er is nu toevallig nog een ander huis een paar straten verder dat ook te hoog geprijsd staat. Ik vrees dat hij zich daarop baseert en daaruit concludeertl: awel da van mij is 30k meer waard dus vraagprijs +30k. De 4-5 andere huizen (die zelfs een betere ligging hebben) mét correcte vraagprijs worden dan uiteraard vakkundig genegeerd.

TNTim zei:
Als hij het geld niet direct nodig heeft, waarom dan een lagere prijs aanvaarden dan wat hij in gedachten heeft.
Misschien verhuurt hij het wel als hij het niet verkocht krijgt aan die prijs. Het staat, als ik uw post goed begrijp, nog maar 1,5 maand te koop.

Kom je dan een stuk tegemoet aan de verkoper en geef je met uw huidig bod meer dan wat volgens jullie marktconform is?

Wel ja, ik vermoed ook dat hij eerder zal afstappen van de verkoop - ookal lag er een boekje "vastgoed en uw pensioen" op de slaapkamer

. En 1,5 is best lang hoor. We hebben dat dorp al een poosje in het oog en de huizen daar zijn doorgaans na een weekje al in optie genomen. 1,5maanden is dan ook een eeuwigheid. De makelaar is het duidelijk ook wat moe om steeds vruchteloos te moeten afzakken naar die woonst.

We hebben intussen de makelaar al laten weten tot waar we willen gaan, maar we hebben er geen hoop op dat hij dat zal accepteren.

sandervdw · 2 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Klopt. Ik denk dat er ook maar ene pipo moet zijn die te veel moet vragen en het spel zit op de wagen. Er is nu toevallig nog een ander huis een paar straten verder dat ook te hoog geprijsd staat. Ik vrees dat hij zich daarop baseert en daaruit concludeertl: awel da van mij is 30k meer waard dus vraagprijs +30k. De 4-5 andere huizen (die zelfs een betere ligging hebben) mét correcte vraagprijs worden dan uiteraard vakkundig genegeerd.

Waarom doe je dan geen bod op die 4-5 andere huizen?

Pieterjan94 · 2 dec 2020

sandervdw zei:
Waarom doe je dan geen bod op die 4-5 andere huizen?

Omdat de totaalprojectprijs dan wat te hoog zou liggen naar ons goesting of omdat we gewoon niet warm worden van het huis.

sandervdw · 2 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Omdat de totaalprojectprijs dan wat te hoog zou liggen naar ons goesting of omdat we gewoon niet warm worden van het huis.

En daarom heeft het huis waarop je wel een bod doet, dus een "te hoge" vraagprijs. Blijkbaar is er "iets" waardoor het erboven uit steekt tov de andere huizen.

Pieterjan94 · 2 dec 2020

sandervdw zei:
En daarom heeft het huis waarop je wel een bod doet, dus een "te hoge" vraagprijs. Blijkbaar is er "iets" waardoor het erboven uit steekt tov de andere huizen.

Nee nee toch niet, maar dat zou inderdaad wel logisch gang van zaken zijn. Het is eerder zo dat het huis waar we op bieden duidelijk enkele gebreken heeft ten opzichte van die 4-5 huizen, maar dat er desondanks quasi even veel voor wordt gevraagd.
En dat gaat dan niet over lelijkere keuken of lelijkere vloer, maar zaken als perceelgrootte/bewoonbaar oppervlakte.

Bimmer · 2 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Wel ja, ik vermoed ook dat hij eerder zal afstappen van de verkoop - ookal lag er een boekje "vastgoed en uw pensioen" op de slaapkamer . En 1,5 is best lang hoor. We hebben dat dorp al een poosje in het oog en de huizen daar zijn doorgaans na een weekje al in optie genomen. 1,5maanden is dan ook een eeuwigheid. De makelaar is het duidelijk ook wat moe om steeds vruchteloos te moeten afzakken naar die woonst.

We hebben intussen de makelaar al laten weten tot waar we willen gaan, maar we hebben er geen hoop op dat hij dat zal accepteren.

Waarom verkoopt de makelaar dan zijn woning? Ik ga er toch vanuit dat de verkoopprijs is afgesproken tussen de makelaar en de verkoper? Als de makelaar niet tevreden was met de vraagprijs van de verkoper, moest hij dat ook niet aannemen. Ze vragen al geld genoeg om een woning te verkopen.

Als die mens de woning niet direct moet verkopen, dan vind ik 1,5 maand ook niet zo lang. Wij hebben net de woning van mijn vriendin verkocht, moest dit na 1,5 maand nog niet verkocht zijn geweest, dan zouden ook wij ook nog steeds niets van de prijs doen.

Stouterik · 2 dec 2020

Kent er iemand een website waar je kan checken hoe snel station te bereiken zijn van een ander station?

Ik zou graag opzoeken welke gemeentes binnen 40 minuten van Brussel liggen met de trein, momenteel vind ik er niks beter op dan de routeplanner van de nmbs te gebruiken voor elke gemeente.

the_fox · 2 dec 2020

Zal niks anders opzitten, zeker als uur van aankomst ook belangrijk is. Want wat ben je met een dorp waarvan je op 40min in Brussel staat maar dan maar 1 trein/uur hebt die natuurlijk net niet goed uitkomt of een overstap hebt die je in de spits onmogelijk haalt...

Noctilucus · 2 dec 2020

Nineshots zei:
Toch al super lang? In de tijd enzo las ik al vaker dat ze een rendement van 3 tot 5% hebben.
Maar ik vraag me altijd af hoe je dat berekent. Het rendement is toch verschillend na 1 jaar of na 10 jaar?

Ik denk dat de meeste de simpele berekening maken van huurinkomst in 1e jaar t.o.v. aankoopprijs, toch voor het bruto rendement.
Als je alles in rekening neemt (indexatie, rente afbetaling lening, investeringen,...) spreek je toch al over een wat meer serieuze berekening met veel aannames.

Stouterik zei:
Kent er iemand een website waar je kan checken hoe snel station te bereiken zijn van een ander station?

Ik zou graag opzoeken welke gemeentes binnen 40 minuten van Brussel liggen met de trein, momenteel vind ik er niks beter op dan de routeplanner van de nmbs te gebruiken voor elke gemeente.

En googlemaps instellen op "via openbaar vervoer"? Geen idee hoe accuraat of up-to-date dat is, maar het kan een snelle manier zijn om al een eerste schifting te maken.

Coolguy · 4 dec 2020

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20201203_96752006

Colour me curious...
Beweren ze niet al jaren dat er een correctie aankomt?

Die moet er in ieder geval niet te snel komen want wij verkopen binnenkort.

EvilSwordfish · 4 dec 2020

Coolguy zei:
https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20201203_96752006

Colour me curious...
Beweren ze niet al jaren dat er een correctie aankomt?

Die moet er in ieder geval niet te snel komen want wij verkopen binnenkort.

Da zeggen ze zoveel, eerst zien dan geloven.
Ze zeide da die bubbel ook ging springen na het afschaffen van de woonbonus, daarvoor zeide ze da door de woonbonus het goedkoper ging worden etc etc.

Feit is dat we nog altijd in volle corona zitten en meeste huizen enorm snel terug van de markt zijn.

Pieterjan94 · 4 dec 2020

Idd en zolang lenen zo goedkoop blijft...
De dag dat Q100 per definitie niet meer kan volgens de NBB, zou er wel wat kunnen gebeuren. Maar zover zijn we nog niet. Er waren banken die daar streng op toe zagen en amper Q100 uitdeelte, maar inmiddels al bijna de goedkoopste in de markt zijn voor Q100

Xcessive- · 4 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Idd en zolang lenen zo goedkoop blijft...
De dag dat Q100 per definitie niet meer kan volgens de NBB, zou er wel wat kunnen gebeuren. Maar zover zijn we nog niet. Er waren banken die daar streng op toe zagen en amper Q100 uitdeelte, maar inmiddels al bijna de goedkoopste in de markt zijn voor Q100

Over welke bank heb je het dan?

Pieterjan94 · 4 dec 2020

Xcessive- zei:
Over welke bank heb je het dan?

Er zijn wel een paar voorbeelden, maar KBC steekt daar momenteel toch echt wel bovenuit.

Edit: maar dat is ingegeven in een breder beleid rond de kredieten geloof ik. Langs businesskant zijn ze al langer nagenoeg inklopbaar bij het geven van bepaalde kredietvormen. Voor hypothecaire waren ze een jaar (iets langer misschien) nog echt streng. Maar het laatste half jaar hoor ik via de commercielen bij mij op't werk (en commercielen van andere banken) dat als ze verliezen (Q100 dus specifiek), het nagenoeg altijd van KBC is omwille van ongelofelijk lage tarieven.

Zelf nu ook al een bankenronde achter de rug en ook bij mij scheelt het tarief van KBC toch een 0,4-0,5% met de directe concurrentie.

Tel daar dan nog eens bij dat KBC veruit de beste app & service heeft, en je hebt een haast onklopbare speler op de markt.

parabellum · 4 dec 2020

G63 zei:
Gisterenavond telefoon gekregen dat men toch akkoord gaat
Hopelijk kunnen we de details wat makkelijker uitwerken nu die andere makelaar van het toneel verdwenen is.

Sneak peek:

Sent from my iPhone using Tapatalk

Omhoog. Fotootje is weg maar zag er een mooi huis uit, benieuwd naar meer info.

Nineshots · 4 dec 2020

Coolguy zei:
https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20201203_96752006

Colour me curious...
Beweren ze niet al jaren dat er een correctie aankomt?

Die moet er in ieder geval niet te snel komen want wij verkopen binnenkort.

Zo'n artikels verkopen gewoon goed hé. Ik heb de laatste jaren nog maar zelden gezien dat ze juist voorspeld hebben.
Maar ja, zelfs een kapotte klok staat 2x per dag juist natuurlijk

Bloembak · 4 dec 2020

Nineshots zei:
Zo'n artikels verkopen gewoon goed hé. Ik heb de laatste jaren nog maar zelden gezien dat ze juist voorspeld hebben.
Maar ja, zelfs een kapotte klok staat 1x per dag juist natuurlijk

Tweemaal per dag zelfs!

KabouterLau · 7 dec 2020

Bod is aanvaard!

Mulan · 7 dec 2020

KabouterLau zei:
Bod is aanvaard!

En onder de 200.000 kunnen blijven? Gefeliciteerd alvast!

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

TNTim

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Stouterik

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Noctilucus

Legacy Member

Coolguy

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member

KabouterLau

Legacy Member

Mulan

Legacy Member