Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
.Renegadexxripxx
Legacy Member
Ik blijf die prijs hoog vinden. Uiteindelijk heb je maar een kleine oppervlakte grond (2 are), 140m2 bewoonbare oppervlakte en is het nu ook niet echt luxueus uitgerust.Lint zei:
500k is toch niet niets hé. Je hebt zelfs geen garage. Ik blijf mij soms de vraag stellen wie dat kan betalen... Het feit dat het zo snel verkocht wordt is misschien een teken aan de wand dat het misschien toch niet zo gemakkelijk is. Of het nu door een scheiding komt of doordat ze hun job zijn kwijt geraakt tgv corona.
Renegadexxripxx
Legacy Member
the_fox zei:Hoog in vergelijking met wat? Limburgse prijzen? Leuvense prijzen? Gentse prijzen? ...
Ik blijf heel de immomarkt duur vinden, maar toch zijn er genoeg mensen die het ervoor neerleggen
Hoog in vergelijking met een mediaan gezinsinkomen
. Al vind ik enkel informatie over gemiddelde inkomens.https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/huishoudinkomen
Daar spreekt men van 2251€ netto voor een gemiddeld gezin.
20% eigen vermogen, lening voor de andere 80% of anders gezegd 100k zelf gespaard of gekregen geld van familie en 400k te lenen... Op 25 jaar is dat een lening van 1506€ / maand. Dat is en blijft toch pittig en onverantwoord op zo een inkomen. Hetgeen waar de banken mee zullen akkoord kunnen gaan, ook al blijft het moeilijk is 268k€. En dan zitten ze aan een afbetaling van 1000€/mnd. Wat ook niet simpel zal zijn.
Dus ja, 500k voor zo'n kubus is dan gewoon veel te veel geld puur objectief gesproken.
stungunner
Legacy Member
Deze woning moet je nu wel als nieuwbouw zien natuurlijk, en nieuwbouw is sowieso al serieus kostelijk. Dergelijke projecten vind je zelfs in meer landelijke, goedkopere gebieden eigenlijk quasi niet meer onder de 400k inclusief kosten.
Voor 500k kan je wellicht in en rond Aalst een grotere bestaande woning kopen op een groter stuk grond, maar daar zal quasi altijd nog werk aan zijn natuurlijk, energetisch of qua afwerking/comfort.
Voor 500k kan je wellicht in en rond Aalst een grotere bestaande woning kopen op een groter stuk grond, maar daar zal quasi altijd nog werk aan zijn natuurlijk, energetisch of qua afwerking/comfort.
the_fox
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:Hoog in vergelijking met een mediaan gezinsinkomen
https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/huishoudinkomen
Daar spreekt men van 2251€ netto voor een gemiddeld gezin.
20% eigen vermogen, lening voor de andere 80% of anders gezegd 100k zelf gespaard of gekregen geld van familie en 400k te lenen... Op 25 jaar is dat een lening van 1506€ / maand. Dat is en blijft toch pittig en onverantwoord op zo een inkomen. Hetgeen waar de banken mee zullen akkoord kunnen gaan, ook al blijft het moeilijk is 268k€. En dan zitten ze aan een afbetaling van 1000€/mnd. Wat ook niet simpel zal zijn.
Dus ja, 500k voor zo'n kubus is dan gewoon veel te veel geld puur objectief gesproken.
En dan ben je appels met peren aan't vergelijken.
Een BEN nieuwbouw (<2j oud), wat per definitie niet het mediaan of gemiddelde huis is; maar dan wel de prijs daarvan willen aftoetsen met het mediaan of gemiddelde gezinsinkomen...
Renegadexxripxx
Legacy Member
stungunner zei:
Je concurreert uiteindelijk met niet nieuwbouw. En voor mij is die prijs het gewoonweg niet waard. Als de competitie dit is :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/8881924?searchId=5fad37ba471b4
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/8985796?searchId=5fad37ba471b4
Daarnaast had je dan nog de nieuwbouwprojecten waar je zelf nog kunt beslissen.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...oop/aalst/9300/6770177?searchId=5fad397384af6
Deze zit in een andere categorie, maar daarom ook gemiddelde belg
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/9024100?searchId=5fad37ba471b4
Er waren nog andere opties, was de eerste pagina. Maar geen zin, en enkel degenen genomen die ik persoonlijk zou overwegen. Maar de anderen die goedkoper waren zouden ook een optie geweest zijn als starterswoning of zo. En daar kom je dan toe met 200 - 280k€. Maar geen garage of maar 2 of 3 slaapkamers in totaal wat met thuiswerk in gedachten toch niet ideaal is.
Het gemiddeld inkomen geef ik u gelijk in.the_fox zei:
Mediaan, ben ik het oneens mee, omdat we uiteindelijk om onze doelstellingen te halen voor 2030 etc... dan gaat het niet enkel het toplaagje zijn die zo'n nieuwbouw of doorgedreven renovatie moet doen. Maar ook de mediaan en de bevolkingslaag eronder.
Daarom dat ik het voorbeeld gaf dat als we over 500k spreken dat je serieus boven de mediaan zit. En dat je dan al 100k effectief zelf moet gespaard hebben en dan nog met een afbetaling op 25 jaar aan 1500€ zit. Wat ook niet zomaar simpel is. Of 1800€ op 20 jaar. Dat is een serieuze greep uit het maandbudget van ook de goed verdiende 2 persoonsinkomens. Haalbaar, mja zal wel. Comfortabel : vind ik persoonlijk eigenlijk niet. En dan spreken we nog altijd maar over een kubus zonder kelder, zonder garage en op een beperkte bewoonbare oppervlakte van 140m2. We spreken hier niet over een villa. We spreken hier over de beschrijving van een woning die men vroeger als sociale woning neerzette (maar dan zonder blokdeuren, tegels, inbouwdouche, warmtepomp en isolatie, al doen ze dat laatste nu wel
).Slayerbe
Legacy Member
Toch wel een klein huisje met die 140m2 
. En dan nog carport in plaats van inpandige garage en geen tuinhuis. Dus amper/geen opslag mogelijkheden behalve 2 bergingen die al deels vol staan met technieken en washoek. Ligt dan nog aan een hoek van 2 straten dus dat terrein van 2,2a is ook niet om over naar huis te schrijven. Afwerking is wel beter dan de typische SOD basis maar nu toch ook niet overdreven.
Ken de prijzen nu niet van Aalst zelf (wel van de omliggende gemeentes richting Brussel) maar is sowieso geen 465k + schrijfkosten waard.
. En dan nog carport in plaats van inpandige garage en geen tuinhuis. Dus amper/geen opslag mogelijkheden behalve 2 bergingen die al deels vol staan met technieken en washoek. Ligt dan nog aan een hoek van 2 straten dus dat terrein van 2,2a is ook niet om over naar huis te schrijven. Afwerking is wel beter dan de typische SOD basis maar nu toch ook niet overdreven.Ken de prijzen nu niet van Aalst zelf (wel van de omliggende gemeentes richting Brussel) maar is sowieso geen 465k + schrijfkosten waard.
the_fox
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:Je concurreert uiteindelijk met niet nieuwbouw. En voor mij is die prijs het gewoonweg niet waard. Als de competitie dit is :
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/8881924?searchId=5fad37ba471b4
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/8985796?searchId=5fad37ba471b4
Daarnaast had je dan nog de nieuwbouwprojecten waar je zelf nog kunt beslissen.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...oop/aalst/9300/6770177?searchId=5fad397384af6
Deze zit in een andere categorie, maar daarom ook gemiddelde belg
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/9024100?searchId=5fad37ba471b4
Er waren nog andere opties, was de eerste pagina. Maar geen zin, en enkel degenen genomen die ik persoonlijk zou overwegen. Maar de anderen die goedkoper waren zouden ook een optie geweest zijn als starterswoning of zo. En daar kom je dan toe met 200 - 280k€. Maar geen garage of maar 2 of 3 slaapkamers in totaal wat met thuiswerk in gedachten toch niet ideaal is.
Location location, location. Al uw voorbeelden zitten in een mindere buurt die zelfs in Aalst als de marginale buurt bestempeld wordt. Dit tegenover een rustige nieuwbouwwijk naast een villawijk
Een BEN is noch nu, en zal ook tegen 2030 niet als mediaan gezien worden.Renegadexxripxx zei:Het gemiddeld inkomen geef ik u gelijk in.
Mediaan, ben ik het oneens mee, omdat we uiteindelijk om onze doelstellingen te halen voor 2030 etc... dan gaat het niet enkel het toplaagje zijn die zo'n nieuwbouw of doorgedreven renovatie moet doen. Maar ook de mediaan en de bevolkingslaag eronder.
Daarom dat ik het voorbeeld gaf dat als we over 500k spreken dat je serieus boven de mediaan zit. En dat je dan al 100k effectief zelf moet gespaard hebben en dan nog met een afbetaling op 25 jaar aan 1500€ zit. Wat ook niet zomaar simpel is. Of 1800€ op 20 jaar. Dat is een serieuze greep uit het maandbudget van ook de goed verdiende 2 persoonsinkomens. Haalbaar, mja zal wel. Comfortabel : vind ik persoonlijk eigenlijk niet. En dan spreken we nog altijd maar over een kubus zonder kelder, zonder garage en op een beperkte bewoonbare oppervlakte van 140m2. We spreken hier niet over een villa. We spreken hier over de beschrijving van een woning die men vroeger als sociale woning neerzette (maar dan zonder blokdeuren, tegels, inbouwdouche, warmtepomp en isolatie, al doen ze dat laatste nu wel
Doelstellingen allemaal goed en wel, maar dat veranderd niets aan de onderlaag. Waarom denk je dat men vooral op goedkopere appartementen/studio's in de stad aan het inzetten is. Daardoor komt dit direct al in een hoger segment want het is een HOB in een rustige wijk buiten het stadscentrum.
Stouterik
Legacy Member
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...bruxelles/1000/9032421?searchId=5fad41271d457
iemand een idee waarom dit zo goedkoop is ?
Is tenslotte recht in het centrum van Brussel.
iemand een idee waarom dit zo goedkoop is ?
Is tenslotte recht in het centrum van Brussel.
mangom
Legacy Member
In de categorie 1M+ : https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kapellen/2950/9027868?searchId=5fad37d87aa12 prachtig! (wel jammer dat er geen garage is)
Renegadexxripxx
Legacy Member
Is mogelijk. Ik woon ook in een buurt die bestempeld is als marginaal. Want kort bij station, overlast van de stationszatlappen en drugsgebruikers. Ik heb daar echter geen last van bij mij. Maar ok, ik geef toe dat ik de locatie niet ken, maar op het eerste zicht leken mij die 2 eerste woningen die ik echt wel zou verkiezen boven die nieuwbouwkubus. Misschien ben ik hier alleen in, misschien niet. Maar 500k is en blijft een bom geld. En dat vind ik het objectief gezien gewoon niet waard. Ongeacht hoeveel keer je locatie roept :d. Ik zou locatie roepen wanneer je kort bij het OV zit, en dat is hier echt niet het geval. Of wanneer je een groot lap grond hebt zoals die villawijk. Niet wanneer je aangrenst aan een villawijk op een lapje grond van 220m2 en dat iedereen en zijn kat daar ook nog inkijk op heeft.the_fox zei:Location location, location. Al uw voorbeelden zitten in een mindere buurt die zelfs in Aalst als de marginale buurt bestempeld wordt. Dit tegenover een rustige nieuwbouwwijk naast een villawijk
De verplichtingen beginnen streng te worden hoor. Vraag maar aan macbc.the_fox zei:
Elke toekomstige nieuwbouw moet BEN worden in europa vanaf 2021 : https://www.vlaanderen.be/bijna-energieneutraal-bouwen-ben
Renovatie die je dan gaat doen, zullen eenzelfde eisen opgelegd krijgen zodra je met een architect wijzigingen gaat doen.
the_fox zei:
Voor de onderlaag verandert het ook, daarom dat men juist die minimumnormen heeft opgelegd. Waaraan huurwoningen moeten voldoen voor ze verhuurd mogen worden. Het gaat daar bijlange nog niet in de richting van BEN etc, maar ik verwacht dat men op termijn die eisen gaat doen stijgen en stijgen. Om op die manier de eigenaren te verplichten om een volledige renovatie te doen (en dus te vallen onder verplichte BEN) of te verkopen zodanig dat een opkoper dat platgooit of zwaar gesubsidieerd renoveert en als sociale woningen gaat neerzetten. Enkel bij de onderlaag die eigenaar is, daar weet ik het zo nog niet echt.
Stouterik zei:
1 slaapkamer. Keuken jaren stillekes. Vloeren jaren stillekes. Badkamer jaren stillekes. En met jaren stillekes bedoel ik van de tijd van mijn pa wat ongeveer 40 jaar geleden is. Ze hebben volgens mij voor de verkoop nog snel een nieuwe laminaat gelegd om het wat flashier te krijgen. Is echt iets voor een alleenstaande, niet voldoende voor kinderen. En dan betaal je toch ook al vlot 200k in totaal hiervoor. Ligging lijkt mij op eerste zicht wel ok, maar ben geen brusselaar dus echt goed advies gaat dat ook niet zijn. Ook zie ik niet direct een terras of een tuintje, en dat heeft bij corona toch ook een beetje de aantrekkelijkheid en in consequentie dure prijs ervan getemperd. Sowieso nakijken of er nog grote kosten verwacht of gebudgetteerd staan in de lopende jaren (zoals nieuw dak, of nieuwe lift, ...)
the_fox
Legacy Member
Vanaf 2021 moet je idd E30 halen, maar de BEN woning die Biljart gelinked heeft is wel E8. Groot verschilletjeRenegadexxripxx zei:
Verder is er nog niets beslist. Wat momenteel bekend is, is vanaf 1/1/2022. En dat is E30 voor nieuwbouw, E60 voor IER (Ingrijpende Energetische Renovatie) en geen beperking voor normale renovaties (toch op e-peil, we bepaalde u-waarden te halen voor aanbouw en na-isolatie).
De eisen om een woning te mogen verhuren (allez, nieuw contract) komen totaal niet in de buurt van BEN. Sinds 1/1/2020 is dit: strafpunten voor enkel glas (3 voor 1 raam, 9 voor meerdere ramen) & strafpunten voor dakisolatie met een r-waarde < 0,75 of EPC kleiner of gelijk aan volgende waarden:Renegadexxripxx zei:
600 kWh/m² voor een open bebouwing
550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
400 kWh/m² voor een appartement
En wat jij verwacht dat er in de toekomst mogelijks al dan niet zal gebeuren, heeft geen impact op de huidige immo-markt
sandervdw
Legacy Member
the_fox zei:Vanaf 2021 moet je idd E30 halen, maar de BEN woning die Biljart gelinked heeft is wel E8. Groot verschilletje
Verder is er nog niets beslist. Wat momenteel bekend is, is vanaf 1/1/2022. En dat is E30 voor nieuwbouw, E60 voor IER (Ingrijpende Energetische Renovatie) en geen beperking voor normale renovaties (toch op e-peil, we bepaalde u-waarden te halen voor aanbouw en na-isolatie).
De eisen om een woning te mogen verhuren (allez, nieuw contract) komen totaal niet in de buurt van BEN. Sinds 1/1/2020 is dit: strafpunten voor enkel glas (3 voor 1 raam, 9 voor meerdere ramen) & strafpunten voor dakisolatie met een r-waarde < 0,75 of EPC kleiner of gelijk aan volgende waarden:
600 kWh/m² voor een open bebouwing
550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
400 kWh/m² voor een appartement
En wat jij verwacht dat er in de toekomst mogelijks al dan niet zal gebeuren, heeft geen impact op de huidige immo-markt
E30 is wel écht nog niet streng voor nieuwbouw. Dat haal je zonder problemen met wat zonnepanelen op uw dak.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Mijn is E11 volgens de werkwijze voor 2018. Mijn isolatie en raamcategorisatie zijn exact hetzelfde als bij mijn buren die E49 - E54 hebben. Het enigste verschil bij mij is D ventilatie, warmtepomp en extra zonnepanelen (meerprijs tov standaard was na rekening te houden premies en voordeel niet betalen onroerende voorheffing voor 5j - 5k). Wat als je dat legt langs de prijs van 465k nu ook niet substantieel is... Nu zou ik met exact dezelfde specificaties aan -4 zitten (heb het voor de fun even via die tool van in de thread warmtepomp in 2021 gedaan). Dus persoonlijk, staar u daar echt niet op blind. De impact ervan eens je iets of wat goed geïsoleerd bent en ventilatie toepast is eigenlijk beperkt. En dacht dat in die van biljart op -8 stond in plaats van 8. Maar ook maar vluchtig gekeken.the_fox zei:Vanaf 2021 moet je idd E30 halen, maar de BEN woning die Biljart gelinked heeft is wel E8. Groot verschilletje
En E60 wil in principe zeggen isolatie rond de 16cm PUR in het plafond, 10 in de zijkanten (grofweg - richting gevend). En geen zware problemen met bouwknopen die je wel al eens kunt hebben met oudere woningen. Warmtepompen of dergelijke zotte kosten niet in rekening nemend. Persoonlijk als ik toch al bezig ben met geld te pompen in dergelijke verplichtingen dan ben je al bezig met een zware renovatie en bespaar je geen 100€ en steek je gewoon meer PUR in dat plafond en steek je al wat meer in die zijkanten. Binnen de marge van hetgeen bouwkundig toegelaten wordt natuurlijk.the_fox zei:
Nu, 2020, is die Eis E70
https://www.livios.be/nl/bouwinform...lgeving/welke-epb-eisen-voor-jouw-verbouwing/
Dat zijn de minimumeisen hé. Niet wanneer je ingrijpende wijzigingen doet met een architect. Dan is die IER eis wel van toepassing. Al heb je gelijk dat je voor een verhuurwoning daar sneller zult van proberen weg te blijventhe_fox zei:De eisen om een woning te mogen verhuren (allez, nieuw contract) komen totaal niet in de buurt van BEN. Sinds 1/1/2020 is dit: strafpunten voor enkel glas (3 voor 1 raam, 9 voor meerdere ramen) & strafpunten voor dakisolatie met een r-waarde < 0,75 of EPC kleiner of gelijk aan volgende waarden:
600 kWh/m² voor een open bebouwing
550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
400 kWh/m² voor een appartement
En wat jij verwacht dat er in de toekomst mogelijks al dan niet zal gebeuren, heeft geen impact op de huidige immo-markt
.the_fox
Legacy Member
Maar je sprak van "Renovatie die je dan gaat doen, zullen eenzelfde eisen opgelegd krijgen zodra je met een architect wijzigingen gaat doen.". Wat incorrect is. IER is een keuze, het is niet zo dat dit van toepassing in als er een architect bij te kijken komt. Uit je eigen link:
En was idd -8, typfoutje.
En was idd -8, typfoutje.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Heb het mij makkelijk gemaakt, en wat gegeneraliseerd. puur omdat er dit stond :the_fox zei:
In principe ben je in elke renovatie waar je van plan bent om te isoleren verplicht om direct IER toe te passen.
Het enigste verschil is dat wanneer je die 75% niet doet, dat je enkel die stukken zo doorgedreven moet isoleren. Maar men verwacht wel dat ALS je nu gaat isoleren en er is meldingsplicht bij uw renovatie dat je aan die eisen voldoet. Heb je geen meldingsplicht, dan doe je wat je wilt.
Ik vond dat huis wel cava. Maar ik vond die keuze voor dat hout zo slecht hé. Dat wordt zo snel lelijk... in de geburen hebben ze dat ook toegepast op een paar gevelbekledingen. Eerste 2 jaar zag dat er ok uit, nu is dat hout zodanig verkleurd dat het gewoon lelijk issandervdw zei:Wij hebben een soortgelijk huis, met iets minder design meubelen, maar ook weer niet zo extreem. Ook een wat "warmer" interieur (meer hout, minder wit
Goed om te weten wat ons huis waard is
. Maar ik geef er wel geen 1,2 miljoen voor :d.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.