Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Dat zijn overdreven prijzen.
Gelijkvloers alleen een raam achterzijde?
Gemeenschappelijke delen?

Het is geen villa- mensen die dat kopen en 150k leggen, moeten nog eens 300k lenen op 25jaar hoogstwaarschijnlijk

Voor die prijs kan je zeker méér woning voor je geld vinden.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hasselt/3500/8880577?searchId=5f849cfc3fabb

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/hasselt/3500/8949921?searchId=5f849cfc3fabb
...

Maar zo is er voor elk type een koper. De ene wil een “oudere” villa op een lap grond en de andere wil in het centrum wonen op een kleinere opp tegen een dure prijs.
Ik ben trouwens niet overtuigd dat de keukens bv in de nieuwe woningen even lang gaan meegaan als de vaak verguisde keukens in de oudere woningen. Idem voor vloeren etc.
.

Renegadexxripxx zei:

We spreken over een woning waar je 460k voor gaat betalen hé in totaal (als je de VP geeft).
Wetende van waarvoor ze verkocht werden (waar je dus volledig zelf inspraak hebt in de afwerking), vind ik dat op die korte termijn een grote stijging. https://confido.be/vastgoed/woning-c8
https://confido.be/project/hasselt-park-lane-fase-3?property=woning

Klik om te vergroten...

Voor hoeveel werden ze verkocht misschien?
Op die site kan ik geen prijzen terugvinden.

Ik ken het project of de ligging niet. Maar als de locatie dermate goed is dat die huizen super snel verkocht werden, dan is het niet onlogisch dat er nu meer voor wordt gevraagd.
Wat er ooit voor betaald is, dat is niet zo een fijne pijler om de verkoopprijs van een pand te bepalen.

Renegadexxripxx zei:

We spreken over een woning waar je 460k voor gaat betalen hé in totaal (als je de VP geeft).
Wetende van waarvoor ze verkocht werden (waar je dus volledig zelf inspraak hebt in de afwerking), vind ik dat op die korte termijn een grote stijging. https://confido.be/vastgoed/woning-c8
https://confido.be/project/hasselt-park-lane-fase-3?property=woning

Klik om te vergroten...

Mja, als ik het goed zie is dat ergens begin 2017 verkocht en in 2018 opgeleverd. Prijs was 300.000 excl BTW en natuurlijk ook excl extra's die de mensen bij gevraagd hebben van de SOD. Dus zonder extra's €363.000.

En het is nog niet verkocht voor die prijs hé, is al eens in prijs gezakt.

MrKend54l zei:

Voor hoeveel werden ze verkocht misschien?
Op die site kan ik geen prijzen terugvinden.

Ik ken het project of de ligging niet. Maar als de locatie dermate goed is dat die huizen super snel verkocht werden, dan is het niet onlogisch dat er nu meer voor wordt gevraagd.
Wat er ooit voor betaald is, dat is niet zo een fijne pijler om de verkoopprijs van een pand te bepalen.

Klik om te vergroten...

Vanaf prijs is 290k zonder kosten, staat in 1 van die links dat ik had doorgegeven. Kunt dan op de andere projecten gaan kijken wat het daar kost, was nog 1 te kopen wel niet in Hasselt. Dus blijf ik bij mijn 330-350k als eerste gok. Kan misschien nog 20k bijkomen. Maar dan zit je nog altijd op 370k alles in. Terwijl je er nu 460k voor moet neerleggen en dat het u moet aanspreken. Want zo groot is het niet, de slaapkamers zijn redelijk typische sod oppervlaktes en dus klein. 1 is 8m2. En je hebt nergens geen bureau of berging op het glvl.

Ik begrijp dat het geen fijne pijler is indien je over 20 jaar spreekt. Maar zo een prijsstijging op 2 jaar... Dat noem ik toch heftig hoor.

Reken ook de opmerking van lacucaracha dat nieuwbouw zetten wegens de btw een verkwisting is van geld. Maar hier haal je er niet alleen al de btw uit maar ook nog eens 15%+ winst...
the_fox totaal bedrag is niet aan 21%btw. En grondprijs ligt er rond de 110 tot 130k voor zo een stuk bij een sod. Maar neen het is nog niet verkocht. Het blijft echter een impressionante stijging vind ik.

Ik had eens via waybackmachine gekeken, prijs was €299.305 excl. BTW, registratierechten en notariskosten.
En was idd te snel gerekend met mijn bedrag incl BTW, maar blijft zonder alle extra's (waar SOD voor doorrekent).

the_fox zei:

Ik had eens via waybackmachine gekeken, prijs was €299.305 excl. BTW, registratierechten en notariskosten.
En was idd te snel gerekend met mijn bedrag incl BTW, maar blijft zonder alle extra's (waar SOD voor doorrekent).

Klik om te vergroten...

Daarom dat ik 20k extra telde voor de verrekening van alles en had ik al een range genomen van 20k extra indien het meer dan 290k was wat ook al wat verrekeningen zou kunnen compenseren.

De deuren zijn schilderdeuren en de rest ziet er nu ook niet zo supérieur uit. Gewoon correcte afwerking.

Je hebt nog tuinaanleg en zat architectkosten + aansluiting nutsvoorzieningen er in? Want dat is ook allemaal samen al snel 15k
Die badkamer ziet er me alvast niet standaard SOD uit, dat bad en die douche kosten al meer dan meestal voorzien is qua budget voor gans sanitair

Je ziet ook aan plan vs initiele plan als dat C8 is dat die niet overeenkomen

Maar je kan altijd aan Bruno eens vragen hoeveel alles effectief gekost heeft he

Renegadexxripxx zei:

Daarom dat ik 20k extra telde voor de verrekening van alles en had ik al een range genomen van 20k extra indien het meer dan 290k was wat ook al wat verrekeningen zou kunnen compenseren.

De deuren zijn schilderdeuren en de rest ziet er nu ook niet zo supérieur uit. Gewoon correcte afwerking.

Klik om te vergroten...

SomeDude zei:

Je hebt nog tuinaanleg en zat architectkosten + aansluiting nutsvoorzieningen er in? Want dat is ook allemaal samen al snel 15k
Die badkamer ziet er me alvast niet standaard SOD uit, dat bad en die douche kosten al meer dan meestal voorzien is qua budget voor gans sanitair

Je ziet ook aan plan vs initiele plan als dat C8 is dat die niet overeenkomen

Klik om te vergroten...

Bovenverdieping is idd veranderd, badkamer en slaapkamer geswitched, grootte van de ruimtes ook en compleet ander ontwerp/materialen badkamer t.o.v. origineel plan.
Keuken is ook anders dan op plan, kan ook serieuze meerkost zijn.
Tuinaanleg zag er op de standaard plannen ook compleet anders uit, ze durven ook doorvragen voor iets simpel als bankirai.
Overal betegeld waar er op de foto van het project laminaat staat...

We hebben het lastenboek niet, maar is altijd makkelijk om te gaan schreeuwen dat het veel te duur staat in vergelijking met de vanaf prijs bij SOD terwijl je niet weet wat de extra's waren

Hoeveel er ooit betaald is maakt toch ook niks uit. Vraag en aanbod. Sommige regio's zijn ook veel harder gestegen in prijs dan andere.

Xcessive- zei:

Hoeveel er ooit betaald is maakt toch ook niks uit. Vraag en aanbod. Sommige regio's zijn ook veel harder gestegen in prijs dan andere.

Klik om te vergroten...

Maar dat wou hij op deze manier net aankaarten, wat je dus niet kunt doen als je de initiële prijs niet weet

the_fox zei:

Bovenverdieping is idd veranderd, badkamer en slaapkamer geswitched, grootte van de ruimtes ook en compleet ander ontwerp/materialen badkamer t.o.v. origineel plan.
Keuken is ook anders dan op plan, kan ook serieuze meerkost zijn.
Tuinaanleg zag er op de standaard plannen ook compleet anders uit, ze durven ook doorvragen voor iets simpel als bankirai.
Overal betegeld waar er op de foto van het project laminaat staat...

We hebben het lastenboek niet, maar is altijd makkelijk om te gaan schreeuwen dat het veel te duur staat in vergelijking met de vanaf prijs bij SOD terwijl je niet weet wat de extra's waren

Klik om te vergroten...

De kans dat de tuin niet in SOD zat is toch vrij groot, quasi geen enkel doet dat

the_fox zei:

Bovenverdieping is idd veranderd, badkamer en slaapkamer geswitched, grootte van de ruimtes ook en compleet ander ontwerp/materialen badkamer t.o.v. origineel plan.
Keuken is ook anders dan op plan, kan ook serieuze meerkost zijn.
Tuinaanleg zag er op de standaard plannen ook compleet anders uit, ze durven ook doorvragen voor iets simpel als bankirai.
Overal betegeld waar er op de foto van het project laminaat staat...

We hebben het lastenboek niet, maar is altijd makkelijk om te gaan schreeuwen dat het veel te duur staat in vergelijking met de vanaf prijs bij SOD terwijl je niet weet wat de extra's waren

Klik om te vergroten...

Komaan hé, we spreken hier over al een verrekening van 25k€ tov de verkoopprijs. En dan zeg je dat ik nog te weinig voorzie ? Terwijl in deze thread er meerdere keren vermeld werd dat SOD's hun verrekening echt wel meevallen, en dat mijn ervaring de uitzondering is en was ?

De meeste van de zaken als je daarmee afkomt voordat je tekent kun je die al wel meevoorzien in de verkoopsprijs. Toch zeker de verwisselingen tussen badkamer en slaapkamer. Ook dat de muren iets anders staan. De meerprijs van de keuken, toestellen badkamer daar geef ik je gelijk. Betegeling overal is redelijk standaard, misschien dat het budget ontoereikend is, maar gebruikte tegels leken mij nu niet zo speciaal daarom dat ik er vanuit ging dat de eventuele verrekening wel beperkt is.
Bankirai is hetgeen ik over het hoofd had gezien, feit dat er al stond dat quasi die volledige tuin getegeld was ging ik er vanuit dat aanpassing naar bankirai geen meerprijs was. Maar ok ik kan daar mis zijn. En wij hebben geen foto's om te zien of het veel verschilt :d.

Zelfs als we er vanuit gaan dat we de totale prijs tussen vanaf en verkoopprijs zien als verrekening. Dan wil dat zeggen dat die persoon op zijn dossier een meerprijs van 85k+ heeft moeten slikken. Dat lijkt mij toch wel veel hoor. Als jij dat gedurende de bouw zo maar eventjes moet slikken... slik...
Maar dan blijft mijn punt staan. Dan recupereert hij op ocharme 2-3 jaar de BTW. Dat blijft toch nog altijd impressionant ? Allez dat vind ik toch.

SomeDude zei:

Je hebt nog tuinaanleg en zat architectkosten + aansluiting nutsvoorzieningen er in? Want dat is ook allemaal samen al snel 15k

Klik om te vergroten...

Tuinaanleg - zie hoger.
Architectkosten, dacht die altijd al mee vervat zaten in de vanaf prijs. Allez ik ben toch nog niets anders tegen gekomen - dus mee in die 299k etc.
Nutsvoorziening -> 3000€ maar ok ik geef grif toe dat ik dat nog niet had meegerekend. Maar, had dan ook een marge voorzien.

SomeDude zei:

Maar je kan altijd aan Bruno eens vragen hoeveel alles effectief gekost heeft he

Klik om te vergroten...

Ik vond het gewoon opvallend en ben echt niet geïnteresseerd, omdat mijn woning groter is op het gelijkvloers (heb een berging en een bureau op het glvl) - qua principe trekken ze wel wat op mekaar. Vond de stijging op zo'n korte termijn gewoon frappant.

LaCucaracha zei:

Vanmiddag telefoon gekregen van de makelaar: egenaar is akkoord gegaan met een bod, dus naar alle waarschijnlijkheid is hzt verkocht.
Bezoek wordt geannuleerd.

Klik om te vergroten...

Kwam dit toevallig tegen - lijkt een mooie en aangename woning, ligging wellicht ook ok m.b.t. bereikbaarheid, rustige groene omgeving, paardenstallen zijn ook perfect als bergruimte. Tuin is ook ideaal voor een zwembad en een grasrobot is makkelijk inzetbaar.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...-heindonk/2830/8965430?searchId=5f856293b2cd2

MrKend54l zei:

Nu moet ik eerlijk zijn dat ik dat toch een faire prijs vindt.
Oké je woont in zo een community met veel gemeenschappelijke delen, maar dat heeft ook voordelen.
Die kelderberging is super geriefelijk, gelijkvloers erop met daarboven nog een verdieping. Oké de kamers zijn niet gigantisch , maar ook niet super klein. Afwerking is ook netjes.

Klik om te vergroten...

Vind dat toch ook wel een slag aan de dure kant... Maar het is Hasselt, de prijzen zijn daar nog wel wat hoger als in Beringen natuurlijk.
Maar de eethoek is zeer klein. Er lijkt geen berging in het huis, waar laat je dan alles? Stofzuiger, poetsgerief, strijkplank, eten, drinken,...Dat is toch een immens nadeel.

HUSKE zei:

Vind dat toch ook wel een slag aan de dure kant... Maar het is Hasselt, de prijzen zijn daar nog wel wat hoger als in Beringen natuurlijk.
Maar de eethoek is zeer klein. Er lijkt geen berging in het huis, waar laat je dan alles? Stofzuiger, poetsgerief, strijkplank, eten, drinken,...Dat is toch een immens nadeel.

Klik om te vergroten...

Kelderniveau
Garage onder de eigen woning voor twee autos
Kelderberging

Daar

Zijn toch heel wat zaken die me duurder lijken dan standaard SOD prijs, en als gordijnen/lamellen blijven hangen kost toch ook al snel 10k (bij ons toch )

Denk dat ons huis ook 40k meer was dan geafficheerde prijs (en stopcontact was hier 35 euro). Maar 30k was al gekend voor we tekenden (uitbreiding met 10m2, duurdere keuken, veel duurder sanitair, VV + andere ketel, ander schrijnwerk + triple glas, andere deuren (en dan nog eens blokdeuren + glazen deur) + trap, andere tegels (en meer betegeld in badkamer), muur weg waardoor structuur duurder werd, meerwerken elektriciteit, ...)

Maar kan je vanuit de eigen woning naar de berging? Denk dat niet. Zie dat niet op het plannetje.

HUSKE zei:

Maar kan je vanuit de eigen woning naar de berging? Denk dat niet. Zie dat niet op het plannetje.

Klik om te vergroten...

Vanuit de hal, net voor de deur van de zithoek, links. Garage & berging is privé en enkel bereikbaar via poort in gemeenschappelijk deel of via trap naar de eigen hal.

the_fox zei:

Vanuit de hal, net voor de deur van de zithoek, links. Garage & berging is privé en enkel bereikbaar via poort in gemeenschappelijk deel of via trap naar de eigen hal.

Klik om te vergroten...

Pff 5 minuten onderweg voor de was uit te halen, en dat voor €450 000 :-/

Klopgeest zei:

Pff 5 minuten onderweg voor de was uit te halen, en dat voor €450 000 :-/

Klik om te vergroten...

Dan zijde gij toch wel nen trage mens ze

Klopgeest zei:

Pff 5 minuten onderweg voor de was uit te halen, en dat voor €450 000 :-/

Klik om te vergroten...

Vind toch ook wel wat ambetant. Een berging beneden langst de keuken en een wasplaats boven zijn toch dingen die ge voor 450k in Limburg moogt verwachten...
Om de was 2 verdiepingen op- en af te sleuren is toch wat.