Archief - De werkelijke kost van een immokantoor

dogmatisch · 1 sep 2020

Mijn overbuurman zijn makelaar (hij heeft meerdere gecontacteerd) deed het voor 1,1 % en was zelfs bereid de epc en foto's voor zijn rekening te nemen.

Huis werd wel binnen week verkocht voor 892.000 euro.

Die makelaar had waarschijnlijk al een koper klaar liggen. dus het was so wie so snel geld.

Courtages van 3% moet je alleen maar doen als je in een streek zit met een slappe markt of als je een bien hebt wat incourant is en lastig verkoopt.

_ns_ · 4 sep 2020

Voor diegene met ervaring met makelaars hier: is het al gebeurd dat de kosten/fees van de makelaar werden afgehouden van de koopprijs door de notaris en rechtstreeks werden overgemaakt hem?

jds · 11 sep 2020

_ns_ zei:
Voor diegene met ervaring met makelaars hier: is het al gebeurd dat de kosten/fees van de makelaar werden afgehouden van de koopprijs door de notaris en rechtstreeks werden overgemaakt hem?

Als een makelaar een compromis tekent, en het voorschot van 10% wordt op de derdenrekening van de makelaar gestort door de koper, dan kan de makelaar hiervan al zijn ereloon afhouden, en het resterende voorschot doorstorten bij akte naar de notaris.

Indien dit niet zo is, en het voorschot wordt bij de notaris gestort, dan is het logisch dat de notaris bij akte het commissieloon van de makelaar stort vanuit het te ontvangen bedrag.

Nineshots · 11 sep 2020

Waarom zou de notaris eigenlijk dat geld storten bij de makelaar? De makelaar verkoopt het pand niet hé, de verkoper verkoopt het.
Dus de verkoper zal volgens mij dat geld krijgen en die zal dan de makelaar moeten betalen. (Geen ervaring mee, maar het lijkt mij toch maar logisch zo?)

Tenzij er ook nog een contract tussen verkoper en makelaar bij de notaris zou zijn?

Herman De Croo · 8 dec 2020

Hoe werkt de verdeling van het geld in een groter vastgoedkantoor eigenlijk? Sluit je een contract af met het kantoor, of met de individuele makelaar?
Hoeveel % van de commissie gaat naar het kantoor en hoeveel naar de makelaar? Ik dacht dat die allemaal zelfstandig moesten zijn van het BIV.

stungunner · 8 dec 2020

Herman De Croo zei:
Hoe werkt de verdeling van het geld in een groter vastgoedkantoor eigenlijk? Sluit je een contract af met het kantoor, of met de individuele makelaar?
Hoeveel % van de commissie gaat naar het kantoor en hoeveel naar de makelaar? Ik dacht dat die allemaal zelfstandig moesten zijn van het BIV.

Contract is normaal met het kantoor, de commissieverdeling hangt af van kantoor tot kantoor.

Je kan perfect zonder BIV nr als bediende voor een kantoor gaan werken en daar verkoop doen. Of dat een goede zaak is, vind ik persoonlijk niet.

Van zodra je als zelfstandige voor rekening van derden vastgoed verkoopt, heb je een BIV nr nodig.

lasportiva · 9 dec 2020

stungunner zei:
Contract is normaal met het kantoor, de commissieverdeling hangt af van kantoor tot kantoor.

Je kan perfect zonder BIV nr als bediende voor een kantoor gaan werken en daar verkoop doen. Of dat een goede zaak is, vind ik persoonlijk niet.

Van zodra je als zelfstandige voor rekening van derden vastgoed verkoopt, heb je een BIV nr nodig.

Makelaars met of zonder biv nr,veel verschil zal er niet tussen zijn... Frapanat is wel dat een "stielman" zomaar een btw nr kan aanvragen en zich zomaar wat kan noemen zonder diploma of ervaring maar een huisdoorverkoper (makelaar) niet.

Archief - De werkelijke kost van een immokantoor

dogmatisch

Legacy Member

_ns_

Legacy Member

jds

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

lasportiva

Legacy Member