Archief - De werkelijke kost van een immokantoor

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Officieel werken de meeste immomakelaars aan 3% van de kostprijs van het verkochte pand, maar dit blijkt wel onderhandelbaar gezien de moordende concurrentie.

Wat is jouw ervaring met het verkopen van een pand via een immomakelaar?
Liep de communicatie goed?
Wat was de uiteindelijke kostprijs
M

Mulan

Legacy Member
De mijne rekent een minimumbedrag aan van 5000 euro en 3.63% van het verkoopbedrag.

Al 2x een afspraak gehad met hem, bij de volgende afspraak komt hij alles opmeten en wordt het verkoopcontract ondertekend.
Ik heb 3 verschillende makelaars gesproken vooraleer te beslissen, prijzen liggen rond hetzelfde allemaal.
1 van de makelaars was een echte die zorgt voor de negatieve naam, de andere 2 kwamen heel correct over, echt vragen hoeveel ik ervoor zou willen en wat er nog moet gebeuren om die prijs te kunnen halen. Er moeten wel nog enkele werken uitgevoerd worden (nieuwe badkamer, aanleg terras,...) en de makelaar waarvoor ik kies was direct actief aan het meedenken om dat goedkoop op te kunnen lossen zonder dat het er goedkoop uit zal zien.
A

Avilowca

Legacy Member
Mulan zei:
De mijne rekent een minimumbedrag aan van 5000 euro en 3.63% van het verkoopbedrag.

Al 2x een afspraak gehad met hem, bij de volgende afspraak komt hij alles opmeten en wordt het verkoopcontract ondertekend.
Ik heb 3 verschillende makelaars gesproken vooraleer te beslissen, prijzen liggen rond hetzelfde allemaal.
1 van de makelaars was een echte die zorgt voor de negatieve naam, de andere 2 kwamen heel correct over, echt vragen hoeveel ik ervoor zou willen en wat er nog moet gebeuren om die prijs te kunnen halen. Er moeten wel nog enkele werken uitgevoerd worden (nieuwe badkamer, aanleg terras,...) en de makelaar waarvoor ik kies was direct actief aan het meedenken om dat goedkoop op te kunnen lossen zonder dat het er goedkoop uit zal zien.
Klik om te vergroten...

Waarom nog gebruik maken van een makelaar als je enkele juiste schattingen in de hand hebt. 3% op een huis hier is de buurt is al meer als 11,000 euro. Voor wat te doen?
R

Remake

Legacy Member
Ik had een tarief gekregen van 1.5% excl btw (via via weliswaar), maar was uitermate ontevreden. Uiteindelijk de woning uit de hand verkocht en niets betaald. Houdt totaal niets in. Compromis vind je online en de notaris regelde de rest.
Dacht ook eerst dat ik die voor vanalles nodig had, maar de verplichte documenten die zij opvragen en dergelijke, doet de notaris ook hoor, alleen veel goedkoper.
G

G63

Legacy Member
Remake zei:
Ik had een tarief gekregen van 1.5% excl btw (via via weliswaar), maar was uitermate ontevreden. Uiteindelijk de woning uit de hand verkocht en niets betaald. Houdt totaal niets in. Compromis vind je online en de notaris regelde de rest.
Dacht ook eerst dat ik die voor vanalles nodig had, maar de verplichte documenten die zij opvragen en dergelijke, doet de notaris ook hoor, alleen veel goedkoper.
Klik om te vergroten...

Dat was met Dep.... zeker?
Waarom ontevreden als ik vragen mag?
Mag ook via PM :D


Sent from my iPhone using Tapatalk
d

desolation

Legacy Member
3% en meer is echt duur hoor.
1.5% tot 2% is zowat de norm hier (ex btw dan)

Kameraden van mij hebben het recent slimmer gespeeld. Paar makelaars laten komen om te schatten wat een correcte prijs is + geschatte verkooptermijn. De gekozen makelaar wou eerst 2,5% ex wat ze veel te duur vonden. Tegenvoorstel gedaan: 1.5% op elk bod tot aan zijn schatting. 3,5% op elke euro boven de schatting.
Die heeft zijn eigen te pletter gewerkt en uiteindelijk verkocht aan bijna 15% boven de vraagprijs.
R

Remake

Legacy Member
G63 zei:
Dat was met Dep.... zeker?
Waarom ontevreden als ik vragen mag?
Mag ook via PM :D


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

Gelukkig dat we van elkaar door hebben wie we zijn (ongeveer), anders was dit vreemd. :unsure:
Over M.D. niets van klagen, absoluut niet, maar die jongen die voor hem werkt en mijn huis verkocht was enkel de eerste maand gemotiveerd. Nadien niets van actieve zoektochten meer gebeurd en alles zakte naar de achtergrond ten opzichte van duurdere woningen. Kreeg plots ook geen updates meer over gedane acties enzo. Heb daarover ook een eerlijk gesprek gehad met M. en die snapte het hoor. Ik ga die zaak zeker niet afbreken hoor, maar in mijn geval was dat een negatieve ervaring.
M

Mulan

Legacy Member
Avilowca zei:
Waarom nog gebruik maken van een makelaar als je enkele juiste schattingen in de hand hebt. 3% op een huis hier is de buurt is al meer als 11,000 euro. Voor wat te doen?
Klik om te vergroten...
De makelaar die ik kies is ook de makelaar die heel actief is in de streek waar ik zelf naar toe wil, heb al 2x iets interessants doorgekregen van hem nog voor het online stond. Dat helpt ;)

En ik heb al 2x eerder een huis verkocht zonder makelaar, ik weet dat het weinig inhoudt maar ik zie er eerlijk gezegd tegenop om om de 5botten telefoon of mail te krijgen, mijn huis helemaal te kuisen voor uiteindelijk weereens een makelaar ipv èchte potentiële kopers en de kans is groot dat hij het ook effectief verkocht krijgt nog voor het op de markt moet komen omdat hij direct zei dat mijn huis ook een goed verhuurpotentieel zal hebben en hij heeft natuurlijk ook connecties.

Dus waar zou ik voor betalen?
Voor gemak en voor connecties. Gaat hier natuurlijk ook "maar" om een rijhuis van ongeveer 200.000 euro en niet over een villa van een half miljoen ;)
M

Mulan

Legacy Member
desolation zei:
3% en meer is echt duur hoor.
1.5% tot 2% is zowat de norm hier (ex btw dan)

Kameraden van mij hebben het recent slimmer gespeeld. Paar makelaars laten komen om te schatten wat een correcte prijs is + geschatte verkooptermijn. De gekozen makelaar wou eerst 2,5% ex wat ze veel te duur vonden. Tegenvoorstel gedaan: 1.5% op elk bod tot aan zijn schatting. 3,5% op elke euro boven de schatting.
Die heeft zijn eigen te pletter gewerkt en uiteindelijk verkocht aan bijna 15% boven de vraagprijs.
Klik om te vergroten...
Die ga ik onthouden
emoji16.png
A

Avilowca

Legacy Member
Mulan zei:
De makelaar die ik kies is ook de makelaar die heel actief is in de streek waar ik zelf naar toe wil, heb al 2x iets interessants doorgekregen van hem nog voor het online stond. Dat helpt ;)

En ik heb al 2x eerder een huis verkocht zonder makelaar, ik weet dat het weinig inhoudt maar ik zie er eerlijk gezegd tegenop om om de 5botten telefoon of mail te krijgen, mijn huis helemaal te kuisen voor uiteindelijk weereens een makelaar ipv èchte potentiële kopers en de kans is groot dat hij het ook effectief verkocht krijgt nog voor het op de markt moet komen omdat hij direct zei dat mijn huis ook een goed verhuurpotentieel zal hebben en hij heeft natuurlijk ook connecties.

Dus waar zou ik voor betalen?
Voor gemak en voor connecties. Gaat hier natuurlijk ook "maar" om een rijhuis van ongeveer 200.000 euro en niet over een villa van een half miljoen ;)
Klik om te vergroten...

Ahja maar ik breek uw keuze niet af hoor dat zijn allemaal goede redenen.

Ik wil alleen maar zeggen dat het voorbeeld dat ik gaf voor een huis van iets boven de 300K was. Dus dat zit wel dichter in uw prijsklasse. 10K is toch echt al een hoop geld voor wat die mensen doen.
Qua connecties enzo, ja, als je koopt is dat handig. Maar momenteel zitten we echt nog in een sellers market.
Waar je bij aankoop echt gebruik kan maken van die connecties maakt dat bij verkoop weinig uit. Voel u ook vooral niet verplicht om uit een vorm van loyaliteit bij die mens diensten af te nemen voor verkoop hé.
T

Tompoesje

Legacy Member
Bij ons vroegen ze 3% (incl btw), wat inderdaad een stevig bedrag is voor wat ze eigenlijk maar moeten doen... maar we hebben toch de prijs gekregen die we wouden, dus kan eigenlijk niet klagen (alleen jammer van de 8k die er dan afgehouden werd ;-))

Een aanbod van een andere makelaar was 3% (deze was excl btw), maar enkel indien hij binnen de 3 maand ofzo een koper had, en 1.5% als het langer duurde. Beetje rare constructie (en onhebbelijke mens, dus no thx).

Denk dat je veel ruimte hebt om te onderhandelen bij die gasten, maar los van de prijs wou ik ook gewoon "een goed gevoel" bij de persoon in kwestie hebben.
d

desolation

Legacy Member
Das echt zeggen "als ik mijn werk niet doe moet ge maar de helft betalen". Opzouten dan idd.
Heb anders nog een schoner verhaal meegemaakt in mijn vriendenkring. Die kopen een bouwgrond en beginnen te bouwen met overbrugging. Lokale makelaar genomen die hun huis had geschat op 595.000 EUR. Ik vond het er los over, net zoals de rest van de vrienden. Mijn voorzichtige schatting was 475-485.
Huis heeft bij die makelaar 8 maand te koop gestaan zonder bod. Andere makelaar op gezet, die 3 onafhankelijke schattingen had laten doen. Allemaal rond de 500. Maand later verkocht aan 520k.
Maar dan kwam het: die eerste makelaar heeft in zijn contract staan dat indien er een tweede makelaar aangesteld wordt, hij recht heeft op 50% van het commissieloon. Dat is blijkbaar perfect in orde en gebeurt regelmatig. Toen eens verder gaan graven (mijn zus woont in die streek en kent behoorlijk wat mensen via de voetbal) en blijkbaar is dat gewoon die gast zijn tactiek.
Zoveel mogelijk huizen binnenhalen als first lister, enkel moeite doen in de Quick Flips en op al de rest geen poot uitsteken en slapend rijk worden.
C

CoxM

Legacy Member
Huis pas te koop gezet, met een immokantoor, omdat het me teveel tijd zou kosten - die ik niet heb - om alle keuringen aan te vragen, promotie te maken, en bezoekers te ontvangen.

Tot nu toe teleurgesteld in het aantal bezoeken en de povere communicatie. Ze hebben een online platform waarop je de vooruitgang van de verkoop kan volgen, maar er wordt nauwelijks iets op gezet.

Deze immo vraagt ook 3 % op verkoopprijs, maar alle keuringen zijn op hun kosten. Dan nog vind ik het een exuberant bedrag ...
d

desolation

Legacy Member
"keuringen". Welke keuringen? Moet ge met uw huis naar de keuring voor verkoop ofzo?
Het enige wat ge moet kunnen voorleggen is een EPC attest en een recente elektriciteitskeuring (die ge sowieso moet hebben of uw brandverzekering is niet geldig). Dat is geen 10k+ waar hoor :)
s

stungunner

Legacy Member
desolation zei:
Das echt zeggen "als ik mijn werk niet doe moet ge maar de helft betalen". Opzouten dan idd.
Heb anders nog een schoner verhaal meegemaakt in mijn vriendenkring. Die kopen een bouwgrond en beginnen te bouwen met overbrugging. Lokale makelaar genomen die hun huis had geschat op 595.000 EUR. Ik vond het er los over, net zoals de rest van de vrienden. Mijn voorzichtige schatting was 475-485.
Huis heeft bij die makelaar 8 maand te koop gestaan zonder bod. Andere makelaar op gezet, die 3 onafhankelijke schattingen had laten doen. Allemaal rond de 500. Maand later verkocht aan 520k.
Maar dan kwam het: die eerste makelaar heeft in zijn contract staan dat indien er een tweede makelaar aangesteld wordt, hij recht heeft op 50% van het commissieloon. Dat is blijkbaar perfect in orde en gebeurt regelmatig. Toen eens verder gaan graven (mijn zus woont in die streek en kent behoorlijk wat mensen via de voetbal) en blijkbaar is dat gewoon die gast zijn tactiek.
Zoveel mogelijk huizen binnenhalen als first lister, enkel moeite doen in de Quick Flips en op al de rest geen poot uitsteken en slapend rijk worden.
Klik om te vergroten...

Als die eerste makelaar na 8 maand geen enkel bod heeft gehad, waarom hebben uw vrienden dan die overeenkomst niet gewoon stop gezet? Want een makelaar kan maar een overeenkomst van 6 maand hebben, nadien is het opzegbaar. Lijkt me dan toch straf dat ze zomaar zonder opzeg een andere makelaar er hebben opgezet? En exclusiviteit staat trouwens in quasi elk makelaarscontract, is dus geheel normaal. In deze zijn uw vrienden gewoon dom geweest eerlijk gezegd.
N

Nineshots

Legacy Member
desolation zei:
3% en meer is echt duur hoor.
1.5% tot 2% is zowat de norm hier (ex btw dan)

Kameraden van mij hebben het recent slimmer gespeeld. Paar makelaars laten komen om te schatten wat een correcte prijs is + geschatte verkooptermijn. De gekozen makelaar wou eerst 2,5% ex wat ze veel te duur vonden. Tegenvoorstel gedaan: 1.5% op elk bod tot aan zijn schatting. 3,5% op elke euro boven de schatting.
Die heeft zijn eigen te pletter gewerkt en uiteindelijk verkocht aan bijna 15% boven de vraagprijs.
Klik om te vergroten...
Ik snap eigenlijk niet dat dit niet vaker gedaan wordt.
Onder bouwpromotoren heb ik dat al vaker zien gebeuren, maar dan spreken we over aanzienlijk veel hogere percentages eenmaal ze de grens voorbij gaan.
L

Li1quid

Legacy Member
Wauw, nooit gedacht dat makelaars zoveel vroegen.
Die zullen ook wel content zijn met de stijgende prijzen op de vastgoedmarkt.
M

Musk

Legacy Member
Li1quid zei:
Wauw, nooit gedacht dat makelaars zoveel vroegen.
Die zullen ook wel content zijn met de stijgende prijzen op de vastgoedmarkt.
Klik om te vergroten...

Zouden makelaars dan niet gewoon onderling afgesproken hebben om consequent hoger te schatten.. dat brengt voor hun toch ook meer op? :p
M

Mulan

Legacy Member
Musk zei:
Zouden makelaars dan niet gewoon onderling afgesproken hebben om consequent hoger te schatten.. dat brengt voor hun toch ook meer op? :p
Klik om te vergroten...
Je betaalt op de verkoopprijs, niet op de geschatte prijs he.
Als een makelaar mijn huis 100k te duur schat, heeft hij gewoon een onverkoopbaar pand
emoji2368.png
N

Nineshots

Legacy Member
Mulan zei:
Je betaalt op de verkoopprijs, niet op de geschatte prijs he.
Als een makelaar mijn huis 100k te duur schat, heeft hij gewoon een onverkoopbaar pand
emoji2368.png
Klik om te vergroten...

Maar als alle makelaars de prijzen hoger schatten, denk ik wel dat je daarmee de marktprijzen omhoog kunt krijgen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan