Archief - De werkelijke kost van een immokantoor

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

mr.purple

Legacy Member
desolation zei:
"keuringen". Welke keuringen? Moet ge met uw huis naar de keuring voor verkoop ofzo?
Het enige wat ge moet kunnen voorleggen is een EPC attest en een recente elektriciteitskeuring (die ge sowieso moet hebben of uw brandverzekering is niet geldig). Dat is geen 10k+ waar hoor :)
Klik om te vergroten...

Inderdaad: 1 telefoon voor afspraak, halve dag verlof nemen(indien nodig), bij ons is het +/-500 voor een gecombineerde controle ( en wij zijn bij de duurdere:D )

En bijkomstig is er wel een "handeltje" tussen immo en kleinere inspectiebedrijfjes, dus de resulaten daarvan nogal dubieus.

Hebben het zelf meegemaakt met onze aankoop via immo.
Die ging de keuringen regelen voor de verkoopster voor een leuk extra bedragje.

EPC die +/- 400punten verschilde met de werkelijkheid en vol flagrante fouten (vb een recente gascondensatie verwarren met een oude mazoutketel , fouten in oppervlakteberekening,...)

Zelf contact opgenomen met keurder, na wat gerichte vragen en doorzetten, bleek zelfs dat er GEEN inspectie ter plaatse was geweest:wtf:
Allemaal op afstand gedaan. En waarschijnlijk een copy/paste verhaal.
N

Noctilucus

Legacy Member
Nineshots zei:
Maar als alle makelaars de prijzen hoger schatten, denk ik wel dat je daarmee de marktprijzen omhoog kunt krijgen.
Klik om te vergroten...

Dat denk ik eigenlijk ook al langer. En zolang je maar genoeg panden in verkoop hebt staan, vind je het als makelaar niet erg om 6 maanden langer te wachten in de hoop dat er iemand 10-20-...% meer biedt.
M

Musk

Legacy Member
Mulan zei:
Je betaalt op de verkoopprijs, niet op de geschatte prijs he.
Als een makelaar mijn huis 100k te duur schat, heeft hij gewoon een onverkoopbaar pand
emoji2368.png
Klik om te vergroten...

Nineshots zei:
Maar als alle makelaars de prijzen hoger schatten, denk ik wel dat je daarmee de marktprijzen omhoog kunt krijgen.
Klik om te vergroten...

Dit dus, volgens mij wordt de waarde van een woning deels bepaald door wat andere mensen voor gelijkaardige panden hebben gegeven, als daar dan een deel mensen gewoon naar de schatting van de makelaar kijken drijf je de prijs omhoog (als dus genoeg makelaars te hoog schatten)
w

whirlpool123

Legacy Member
Gewoon lol als je een makelaar gebruikt. Die vallen gewoon rechtstreeks onder de categorie "georganiseerde legale criminaliteit", net zoals notarissen en politiekers.

Als ge 2 hersencellen hebt, zoekt ge het nodige op internet op en verkoopt ge dat gewoon zelf. Paar mensen rondleiden in uw huis en wat uitleggen, daar heb je geen makelaar met een zilveren tong in afgelikt kostuum en bruine geklede schoenen voor nodig. Toen wij op zoek gingen naar een huis kwamen de meeste makelaars daar aanzetten in strak pak met gouden manchetten en in een dikke BMW. Er zit inderdaad geld in mensen oplichten.
c

camerad

Legacy Member
Die 10k netto die een makelaar vangt van de verkoopprijs daar moet een normale mens toch een 4 tal maanden voor gaan werken. Ik snap dan niet waarom iedereen onmiddelijk een makelaar onder de arm neemt. Ik zou in eerste instantie mijn huis gewoon zelf proberen te verkopen en ja mocht blijken dat dat niet lukt dan pas een makelaar opzoeken.

Als je nog in het huis zelf woont dan zal je bij elk bezoek zowieso moeten kuisen en die mensen moeten ontvangen. Ofdat nu met makelaar is of zonder.
d

desolation

Legacy Member
stungunner zei:
Als die eerste makelaar na 8 maand geen enkel bod heeft gehad, waarom hebben uw vrienden dan die overeenkomst niet gewoon stop gezet? Want een makelaar kan maar een overeenkomst van 6 maand hebben, nadien is het opzegbaar. Lijkt me dan toch straf dat ze zomaar zonder opzeg een andere makelaar er hebben opgezet? En exclusiviteit staat trouwens in quasi elk makelaarscontract, is dus geheel normaal. In deze zijn uw vrienden gewoon dom geweest eerlijk gezegd.
Klik om te vergroten...

natuurlijk zijn die dom geweest. oliedom zelfs. ik vond het gewoon frappant dat die gast gewoon 50% van de commissie van iemand die wel werkt opeist en het nog krijgt ook
s

stungunner

Legacy Member
whirlpool123 zei:
Gewoon lol als je een makelaar gebruikt. Die vallen gewoon rechtstreeks onder de categorie "georganiseerde legale criminaliteit", net zoals notarissen en politiekers.

Als ge 2 hersencellen hebt, zoekt ge het nodige op internet op en verkoopt ge dat gewoon zelf. Paar mensen rondleiden in uw huis en wat uitleggen, daar heb je geen makelaar met een zilveren tong in afgelikt kostuum en bruine geklede schoenen voor nodig. Toen wij op zoek gingen naar een huis kwamen de meeste makelaars daar aanzetten in strak pak met gouden manchetten en in een dikke BMW. Er zit inderdaad geld in mensen oplichten.
Klik om te vergroten...

:ironic:

Allé zeg, straf, quasi elke makelaar heeft gouden manchetten en een BMW. Misschien is dat een duister complot, krijgen ze die manchetten en die BMW's van de corrupte politici omdat ze via een ondergrondse samenzwering de prijzen systematisch hoog houden... stoute, corrupte makelaars zeg.

Het is een vrije markt, het staat iedereen vrij al dan niet een makelaar te nemen. Blijkbaar zijn er toch wel heel wat mensen die met jou van mening verschillen en die wel een makelaar gebruiken, zouden dat allemaal mensen zijn met maar 1 hersencel dan?

"Georganiseerde legale criminaliteit", serieus? :doh:
P

Pana

Legacy Member
whirlpool123 zei:
Gewoon lol als je een makelaar gebruikt. Die vallen gewoon rechtstreeks onder de categorie "georganiseerde legale criminaliteit", net zoals notarissen en politiekers.

Als ge 2 hersencellen hebt, zoekt ge het nodige op internet op en verkoopt ge dat gewoon zelf. Paar mensen rondleiden in uw huis en wat uitleggen, daar heb je geen makelaar met een zilveren tong in afgelikt kostuum en bruine geklede schoenen voor nodig. Toen wij op zoek gingen naar een huis kwamen de meeste makelaars daar aanzetten in strak pak met gouden manchetten en in een dikke BMW. Er zit inderdaad geld in mensen oplichten.
Klik om te vergroten...

Een BMW? Valt nog mee dan.
Bij het laatste huis dat wij bezocht hebben enkele weken stond een nieuwe Range Discovery een MB G63 voor de deur. Ze waren met 2.
P

Pana

Legacy Member
whirlpool123 zei:
Gewoon lol als je een makelaar gebruikt. Die vallen gewoon rechtstreeks onder de categorie "georganiseerde legale criminaliteit", net zoals notarissen en politiekers.

Als ge 2 hersencellen hebt, zoekt ge het nodige op internet op en verkoopt ge dat gewoon zelf. Paar mensen rondleiden in uw huis en wat uitleggen, daar heb je geen makelaar met een zilveren tong in afgelikt kostuum en bruine geklede schoenen voor nodig. Toen wij op zoek gingen naar een huis kwamen de meeste makelaars daar aanzetten in strak pak met gouden manchetten en in een dikke BMW. Er zit inderdaad geld in mensen oplichten.
Klik om te vergroten...

Een BMW? Valt nog mee dan.
Bij het laatste huis dat wij bezocht hebben enkele weken stond een nieuwe Range Discovery een MB G63 voor de deur. Ze waren met 2.
Op zich wel correcte mensen, daar niet van.
S

Secj

Legacy Member
Nu is't mij wel niet helemaal meer duidelijk.
Wat moet ik nu doen als ik een huis verkoop?

:)

Doet me denken aan de term bullshit jobs.
Maar daar kan je wel wat onder scharen..
N

Nineshots

Legacy Member
Je moet overduidelijk een makelaar kiezen die met BMW of Mercedes AMG rijdt en gouden manchetknopen heeft.


Ik ben eigenlijk nog geen makelaar tegengekomen in pak in onze huizenjacht trouwens, ook allemaal met een auto die een gemiddelde IT consultant na een paar jaar ook kan hebben.
Blijkbaar doen ze iets niet goed bij ons.
En we zaten toch wel te zoeken in een segment dat bovengemiddeld is.
Of zijn het enkel bij de goedkoopste huizen dat ze zoveel show verkopen via hun uiterlijk en wagen?
N

Noctilucus

Legacy Member
Nineshots zei:
Je moet overduidelijk een makelaar kiezen die met BMW of Mercedes AMG rijdt en gouden manchetknopen heeft.


Ik ben eigenlijk nog geen makelaar tegengekomen in pak in onze huizenjacht trouwens, ook allemaal met een auto die een gemiddelde IT consultant na een paar jaar ook kan hebben.
Blijkbaar doen ze iets niet goed bij ons.
En we zaten toch wel te zoeken in een segment dat bovengemiddeld is.
Of zijn het enkel bij de goedkoopste huizen dat ze zoveel show verkopen via hun uiterlijk en wagen?
Klik om te vergroten...

Je hebt natuurlijk een brede range, maar het steekt de ogen uit als je er bezig ziet uit de klasse "onprofessioneel, zo weinig mogelijk doen en kassa-kassa". 2-3% commissie is in veel gevallen zeer veel geld voor het werk dat ze effectief hebben aan het verkopen van een huis.
Of de jonge snob makelaars bij een aantal grotere kantoren.
d

desolation

Legacy Member
Immobiliensite verdedigt immobilienkantoor. Amai, ik ben stomverbaasd!
V

Vega

Legacy Member
Denk dat een immo makelaar minder en minder relevant zal worden met de tijd... Grappig genoeg zijn de richtingen vastgoed jaar na jaar populairder en vaak met de intentie om immo makelaar te worden.

Maar zoals hier reeds gezegd, er schort iets aan het beroep of toch aan de vergoedingen die er tegenover staan. In principe zal een pand van 300.000 EUR evenveel kosten en moeite kosten om te verkopen als een pand van 600.000 EUR maar met de huidige vergoedingen zou er voor dat tweede huis toch 2x zoveel gevangen worden, ongeveer 20.000 EUR ipv 10.000 EUR... Voor wat?

Neen, ik zie het beroep dalen in populariteit wat een overaanbod aan immo makelaars gaat vormen, stilaan zullen de immo makelaars dan ook beginnen concurreren door met vaste fees te werken. 500 EUR + factureren per actie/uur/... zoals bvb. een advocaat dat doet.
N

Noctilucus

Legacy Member
Vega zei:
Denk dat een immo makelaar minder en minder relevant zal worden met de tijd... Grappig genoeg zijn de richtingen vastgoed jaar na jaar populairder en vaak met de intentie om immo makelaar te worden.

Maar zoals hier reeds gezegd, er schort iets aan het beroep of toch aan de vergoedingen die er tegenover staan. In principe zal een pand van 300.000 EUR evenveel kosten en moeite kosten om te verkopen als een pand van 600.000 EUR maar met de huidige vergoedingen zou er voor dat tweede huis toch 2x zoveel gevangen worden, ongeveer 20.000 EUR ipv 10.000 EUR... Voor wat?

Neen, ik zie het beroep dalen in populariteit wat een overaanbod aan immo makelaars gaat vormen, stilaan zullen de immo makelaars dan ook beginnen concurreren door met vaste fees te werken. 500 EUR + factureren per actie/uur/... zoals bvb. een advocaat dat doet.
Klik om te vergroten...

Geen verrassing dat die richtingen meer en meer volk trekken, die zien ook dat er daar serieuze bedragen te verdienen vallen...
e

elmundo

Legacy Member
Ik snap niet dat je de dag van vandaag nog een makkelaar inschakelt. Een aankoop -en verkoopbelofte via de notaris laten opstellen en de nodige opzoekingswerken laten doen kosten je louter EUR 200-500. Het enige dat je zelf moet doen is een advertentie online zetten en kandidaat kopers ontvangen. Zo hebben wij onze woning verkocht en dat was zeer goed verlopen. Als ik hierboven lees wat een makkelaar vraagt, heb ik toch een besparing van ongeveer EUR 8k gerealiseerd.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan