Archief - De werkelijke kost van een immokantoor

Ik vraag mij af hoeveel immo’s effectief geantwoord hebben op de mail van [mention]LaCucaracha
Met zo’n budget zou je toch denken dat ze hemel en aarde voor u verzetten?

Hier ook al meermaals meegemaakt dat ik ofwel geen antwoord terugkrijg over een pand (https://www.bricx.be, of in eerste instantie een super onbeleefd antwoord krijg wanneer ik vraag om een pand te bezoeken, en dan achteraf ook genegeerd word als ik een andere datum voorstel (https://www.immobeguin.be/nl/).

Gelukkig zijn ze niet allemaal zo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

G63 zei:

Ik vraag mij af hoeveel immo’s effectief geantwoord hebben op de mail van [mention]LaCucaracha
Met zo’n budget zou je toch denken dat ze hemel en aarde voor u verzetten?

Hier ook al meermaals meegemaakt dat ik ofwel geen antwoord terugkrijg over een pand (https://www.bricx.be, of in eerste instantie een super onbeleefd antwoord krijg wanneer ik vraag om een pand te bezoeken, en dan achteraf ook genegeerd word als ik een andere datum voorstel (https://www.immobeguin.be/nl/).

Gelukkig zijn ze niet allemaal zo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ipv te emailen moet je maar bellen he... Bepaal zelf ipv wachten op een antwoord. Het is ook geen playstionspelletje dat je verkoopt op 2dehands.be .

Als je zelf iets verkoopt die een bepaalde waarde heeft,zijn 4/10vd mailers dromers/fantasten en nog eens 5/10 die u 60/70% bieden van wat je vraagt. Niet belachlijk doen als je zelf een belachlijk bod doet en dan belachlijk behandeld word he.

lasportiva zei:

Ipv te emailen moet je maar bellen he... Bepaal zelf ipv wachten op een antwoord. Het is ook geen playstionspelletje dat je verkoopt op 2dehands.be .

Als je zelf iets verkoopt die een bepaalde waarde heeft,zijn 4/10vd mailers dromers/fantasten en nog eens 5/10 die u 60/70% bieden van wat je vraagt. Niet belachlijk doen als je zelf een belachlijk bod doet en dan belachlijk behandeld word he.

Klik om te vergroten...

Het verbaast me werkelijk dat er nog zo gereageerd wordt op een aanvraag via email. Ze zouden juist content moeten zijn dat ze op die manier hun antwoorden op hun tempo kunnen maken, ipv aan de telefoon van alles te moeten regelen.

Hier in het verleden ook verschillende stoelmannen gemaild, ong 30percent reageerde. Bij wie heb ik mijn geld opgedaan denk je? Ik heb in de week geen tijd om alle stoelmannen te beginnen bellenvoor alles. Een mail sturen kan ik s avonds en dan hebben ze in de week tijd om erop te reageren.

G63 zei:

Ik vraag mij af hoeveel immo’s effectief geantwoord hebben op de mail van [mention]LaCucaracha
Met zo’n budget zou je toch denken dat ze hemel en aarde voor u verzetten?

Hier ook al meermaals meegemaakt dat ik ofwel geen antwoord terugkrijg over een pand (https://www.bricx.be, of in eerste instantie een super onbeleefd antwoord krijg wanneer ik vraag om een pand te bezoeken, en dan achteraf ook genegeerd word als ik een andere datum voorstel (https://www.immobeguin.be/nl/).

Gelukkig zijn ze niet allemaal zo.

Klik om te vergroten...

Toen wij een paar jaar geleden keken om iets te kopen, kregen we ook maar van de helft van de immokantoren die we contacteerden effectief een reactie om een bezoek in te plannen. Ocharme de mensen die probeerden te verkopen via de andere helft...
Ook een huis dat niet tijdens het weekend kon bezocht worden - en één van een bouwfirma die een onbestaand huisnummer ongeveer 40 nummers naast het werkelijke hadden opgegeven, dat bezoek begon ook al goed.
De makelaar waar we uiteindelijk ons huis gekocht hebben, was zijn 2 of 3% ook niet waard, zeker 5 à 10 fouten in de akte zien staan, ook de gecorrigeerde versie stonden er nog in, etc.

Vraag mij ook af waarom zoveel mensen gebruik maken van immokantoren. Denk dat het in veel gevallen uit onzekerheid komt. Als ik die op tv bezig dan snap ik het al helemaal niet, 'daar is de woonkamer', 'dat is de badkamer', 'die ruimte is klein maar dan moete maar efkes ne poetrel steken' enzovoort enzoverder...
In sommige gevallen kan het handig zijn (geen tijd, specifieke doelgroep...) maar een huis verkopen stelt dus echt niks voor en de hele papierwinkel wordt door je notaris geregeld, daar zal je hoe dan ook een paar keer moeten passeren als verkoper.

lasportiva zei:

Ipv te emailen moet je maar bellen he... Bepaal zelf ipv wachten op een antwoord. Het is ook geen playstionspelletje dat je verkoopt op 2dehands.be .

Als je zelf iets verkoopt die een bepaalde waarde heeft,zijn 4/10vd mailers dromers/fantasten en nog eens 5/10 die u 60/70% bieden van wat je vraagt. Niet belachlijk doen als je zelf een belachlijk bod doet en dan belachlijk behandeld word he.

Klik om te vergroten...

Amai precies een gevoelige snaar geraakt, makelaar misschien?
Het is idd geen Playstation spel dat je koopt, vandaar dat ik alles op mail wil bij zo’n zaken . Het is trouwens niet aan mij om te zorgen dat ik antwoord krijg, het is aan het immokantoor om alle leads te behandelen.


Sent from my iPhone using Tapatalk

lasportiva zei:

Ipv te emailen moet je maar bellen he... Bepaal zelf ipv wachten op een antwoord. Het is ook geen playstionspelletje dat je verkoopt op 2dehands.be .

Als je zelf iets verkoopt die een bepaalde waarde heeft,zijn 4/10vd mailers dromers/fantasten en nog eens 5/10 die u 60/70% bieden van wat je vraagt. Niet belachlijk doen als je zelf een belachlijk bod doet en dan belachlijk behandeld word he.

Klik om te vergroten...

Moet hier G63 bijtreden, waarom zou een telefoon 'belangrijker' zijn dan een email? De verschillen zijn dat het een synchroon communicatiemiddel is en je zelf bepaalt wanneer de communicatie te houden (alhoewel, voor hetzelfde geld nemen ze toch niet op), tegenover mail wat weer asynchroon is.

Daarentegen heb je bij mail inderdaad een veel sterkere bewijslast moest er ooit een probleem zijn. Dus zeker bij zo'n belangrijke zaken als de aankoop/verkoop van een woning zou ik zoveel mogelijk communicatie op mail zetten, net om veel bewijsmateriaal te hebben als het toch eens fout gaat.

Ik begrijp echter dat ge zelf niet super veel gebruik maakt van mail (gezien uw spelling van het woord belachelijk).

Er is toch een reclame op de radio van die 1% makelaar?!

Wij hebben onlangs nog vastgoed verkocht via een immokantoor. Wij hebben met dat immokantoor sowieso al een goede relatie omdat die al meer voor ons heeft verkocht in het verleden. Er wordt een marge van 2% gehanteerd. Op een voorbeeld verkoopprijs van 250 000 euro gaat het dus over 5000 euro + BTW. Dat lijkt misschien veel maar het loont wel. Ik hoor iedereen roepen dat ze dit geld wel in hun tas zullen steken maar natuurlijk reken je als verkoper dit bij in uw verkoopprijs. That's right, de verkoper betaalt dit niet, de koper betaalt dit onrechtstreeks.
Verder werden door een professionele fotograaf mooie foto's gemaakt die rekening hielden met belichting, werd het vastgoed door een andere expert geschat, uiteraard op hun website + social media gezet. Maar veel belangrijker dan dat allemaal is dat je opeens deel uitmaakt van een groot netwerk. Je zit ineens in een pool van potentiële kopers via het immokantoor die op zoek zijn naar een stuk vastgoed zoals jij verkoopt.

Owv corona was het ietsje anders dan vroeger. Wij moesten nu even buiten wachten terwijl de makelaar met potentiële klanten (incl mondmaskers, handschoenen enz) rondliepen. Er zijn hier 4x mensen over de vloer geweest en de 4e keer was het verkocht. Daar stopt het natuurlijk niet. De compromis werd opgemaakt, zij nemen ook contact met de notarissen van de koper en verkoper, maken een heel dossier op over het vastgoed met alle technische zaken en ze regelen zelfs de verhuis voor uw energieleverancier.

Voor ons was dus de werkelijke kost: 2% die we doorrekenden in de verkoopprijs, poetsvrouw die extra kwam poetsen voor de fotoshoot, 4 keer een half uurtje van onze tijd wanneer de makelaar langs kwam met klanten.

Het lijkt misschien alsof ik hier reclame zit te maken voor een immokantoor waar ik zelf werk maar ik werk helemaal niet in de vastgoedsector en bovendien waren wij de verkopers, niet de kopers. Maar volgende keer zal het terug op die manier gebeuren. 8/10 would recommend.

G63 zei:

of in eerste instantie een super onbeleefd antwoord krijg wanneer ik vraag om een pand te bezoeken, en dan achteraf ook genegeerd word als ik een andere datum voorstel (https://www.immobeguin.be/nl/).

Klik om te vergroten...

Hmm, hier toch een andere ervaring met dit kantoor.
Onlangs een huis meermaals bezocht + uiteindelijk gekocht via hen en dat verliep tot nog toe héél vlot.

Antwoord op mails zelfs meestal binnen de 5 minuten, vaak door de zaakvoerster zelf.

Laatste jaren ook meermaals gemaild ivm interessante panden + ook al panden bezocht via hen, nooit problemen ondervonden.

Ze zullen hun dag bij jou misschien niet gehad hebben.

Makelaars. Het schijt heb ik eraan.

Na +30 huisbezoeken en contacten zie ik 90% van de makelaars als onbekwame, omhooggevallen onnozelaars.
Slechts 10% was technisch onderlegd en transparant. Zoals het eigenlijk hoort als je over zo'n bedragen gaat.

Vaak liegen ze u ook dingen voor waardoor je best alles dubbelcheckt. Heb dan liever dat ze zeggen dat ze iets niet weten.

Ons huis was bijv 2/3e onvergund, maar alles was 100% in orde volgens de makelaar. Tot ik de vorige eigenaars hun weigering van stedenbouw voor haar neus legde...

Vega zei:

Moet hier G63 bijtreden, waarom zou een telefoon 'belangrijker' zijn dan een email? De verschillen zijn dat het een synchroon communicatiemiddel is en je zelf bepaalt wanneer de communicatie te houden (alhoewel, voor hetzelfde geld nemen ze toch niet op), tegenover mail wat weer asynchroon is.

Daarentegen heb je bij mail inderdaad een veel sterkere bewijslast moest er ooit een probleem zijn. Dus zeker bij zo'n belangrijke zaken als de aankoop/verkoop van een woning zou ik zoveel mogelijk communicatie op mail zetten, net om veel bewijsmateriaal te hebben als het toch eens fout gaat.

Ik begrijp echter dat ge zelf niet super veel gebruik maakt van mail (gezien uw spelling van het woord belachelijk).

Klik om te vergroten...

LoL,,me op een "spelfout" wijzen en dan in dezelfde zin GE typen ipv JE.

En ik had het hier niet over een bod plaatsen he , maar over al de rest. Email gerust maar verder. Succes.

lasportiva zei:

LoL,,me op een "spelfout" wijzen en dan in dezelfde zin GE typen ipv JE.

En ik had het hier niet over een bod plaatsen he , maar over al de rest. Email gerust maar verder. Succes.

Klik om te vergroten...

Heb al wat succes gehad ermee, bedankt gebruik van het woord ge is trouwens prima in orde als ge (oepsie) familiair spreekt, wat ik nogal veel doe, ook hier op het forum. Het woord belachelijk 3x na elkaar fout spellen is nog iets anders.

Trouwens de 'nieuwe generatie' van kantoor werkers werken minder en minder met telefoon en meer en meer met email, dat stel ik toch vast als ik in mijn eigen omgeving zie. Vermoed dus dat telefonie in de toekomst een nóg kleinere rol zal spelen in communicatie tov email/whatsapp/...

TNTim zei:

Vaak liegen ze u ook dingen voor waardoor je best alles dubbelcheckt. Heb dan liever dat ze zeggen dat ze iets niet weten.

Ons huis was bijv 2/3e onvergund, maar alles was 100% in orde volgens de makelaar. Tot ik de vorige eigenaars hun weigering van stedenbouw voor haar neus legde...

Klik om te vergroten...

Hier meegemaakt dat een makelaar verzweeg dat deel van een gebouw in een ambachtelijke zone viel en niet als woonruimte kon worden gebruikt.

Avilowca zei:

Hier meegemaakt dat een makelaar verzweeg dat deel van een gebouw in een ambachtelijke zone viel en niet als woonruimte kon worden gebruikt.

Klik om te vergroten...

Triest, want het gaat om veel geld en niet iedereen zou dat controleren.

Hier ook meegemaakt dat een makelaar antwoordde dat het huis niet in overstromingsgebied lag, we moesten ons daar zeker geen zorgen over maken.
Op de plaaster naast hem kon je zien hoe hoog het water was gekomen bij de laatste overstroming.

Bij ons staat er een levensgevaarlijke acacia naast die volgens de verkavelingsakte niet gekapt mag worden, tenzij door overmacht.
Volgens de makelaar was dat "nog van voor de nieuwe verkaveling en niet meer van belang". Heeft ondertussen 3 jaar en een bezoek aan het vredegerecht geduurd om een kapvergunning te kunnen aanvragen

Kan ook delen in de horrorverhalen van immokantoren . Toen ik indertijd in mijn huurappartement kwam, kreeg ik pas na enkele maanden het keuringsattest van de boiler van de vorige huurders. Hierop stond vermeld dat de boiler dringend aan vervanging toe was. Dit gemeld aan de eigenaar: ik heb hier nu allemaal geen tijd voor, kom daarvoor eens terug binnen enkele maanden. Ben er uiteindelijk maar een jaar blijvenwonen, toen ik eruit ging vroeg ik aan het immokantoor of een nieuwe keuring nodig was: ahja he meneer das wettelijk verplicht.

Hun toen verteld van de boiler: ahja maar in dat geval, laat het maar zo, tis uiteindelijk nog maar een jaar geldig. Ahja btw, ge moet een schadevergoeding betalen aan ons omdat ge vroegtijdig uit uw appartement gaat. Mij goed, de wet is de wet zoals ze zelf verklaarden, dus toch mijn boiler laten keuren Bleek dat de nieuwe huurders al getekend hadden, en dat de boiler afgekeurd werd, en ze de ganse muur moesten uitbreken omdat de boiler slecht geplaatst was. Lees: gelijkvloerse winkel, eerste verdiep, en mijn verdiep . Huisbaas kon hier niet mee lachen, haar er toen op gewezen dat ik haar hier in de tijd op de hoogte van heb gebracht. Ze betwiste dit, lol, maar jammer genoeg geen mailverkeer of bewijs van omdat dit mondeling is gebeurd. Het immokantoor en de eigenaar hebben toen onder één hoedje gespeeld en mij verteld dat ze zelf iemand moesten aanwijzen die de keuring moest doen. Ik had toen zwart op wit een afkeuring staan.

Ze hebben toen op hun eigen kosten iemand laten komen, uiteraard werd de boiler goedgekeurd zonder enig probleem. Ik had toen wel een attest waarop stond dat het levensgevaarlijk was om deze boiler nog te laten draaien. God behoede de volgende huurder

Heb je die dingen ook aangegeven bij de bevoegde instanties? Als een keurder het spelletje vals speelt, hoort die ook keihard afgestraft te worden imo.

Nineshots zei:

Heb je die dingen ook aangegeven bij de bevoegde instanties? Als een keurder het spelletje vals speelt, hoort die ook keihard afgestraft te worden imo.

Klik om te vergroten...

De loodgieter die ik om advies had gevraagd zei dat je als keurder persoonlijk aansprakelijk wordt gesteld, heb daarom een advocaat genomen. Die zei me dat ik meer kosten ging hebben dan wat anders... Uiteindelijk met veel rancune zo gelaten.