Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Glorious100
Legacy Member
Morre1977 zei:
Maar jij weet dan wel dat er zeker een btw verlaging komt. Het wil niet zeggen dat de bouwunie dit vraagt aan de regering dat dat er ook zal komen.
Ik hoop dan ook dat men met een iets creatievere oplossing komt dan simpelweg een btw verlaging. Want dit zal volgens mij vooral ten goede komen voor de bouwbedrijven die zo hun winst weer op peil houden of zelfs kunnen verhogen, de consument zal dit slechts zeer miniem voelen. Te meer omdat het de bouw is, daar kunnen ze blijkbaar niet zo goed rekenen, dus rekenen ze maar genoeg.
Morre1977
Legacy Member
Time^- zei:
ik wil je even ons plaatje voorschotelen. We zijn al een 2 tal jaren aan het uitkijken naar een huis. prijzen hier ... 200.000 euro voor een rijhuis met amper een lapje grond, in orde maar niet naar ons zin. tel daar een 30.000 euro verbouwingen bij en je hebt een mooi oud huis, niet helemaal naar je zin. Wil je een huis met een lapje grond, open bebouwing, tel dan maar een 300.000 euro instapklaar.
Nu, wij kopen een grond van 90.000 euro, 7are50, open bebouwing, tuin op zuiden en willen een moderne, kubistische woning bouwen. kostprijs met aannemers 200.000 euro zonder btw. kostprijs veel eigenwerk, 35% daarvan, dus een 130.000 zonder btw, dus 160.000 btw in ! 250.000 in totaal dus voor een kleine opleg hebben we hier een villa op een lap van 7are ipv een oude rijwoning op 3are.
mijn keuze is snel gemaakt.
Emerxill
Legacy Member
Tenzij die 7are volgebouwd staat kunt ge imo niet echt spreken van een "villa" 
Hopelijk kunt ge uw droomhuis aan die prijs bouwen en krijgt ge niet teveel overhead.
Wij zitten met onze begroting na verbouwingen (complete renovatie) toch losjes over die 250k voor een rijhuisje op iets meer dan dan 3a. En dan hebben we nog veel zelf gedaan is lang niet alles in materialen van geweldig hoge kwaliteit.
Hopelijk hebben wij dan zwaar over gebudgetteerd
(alleen vrees ik er een beetje voor 
ad: )
Mijn schatting voor nieuwbouw kwam op:
120k grond, alle kosten in (+/- 7a)
150k ruwbouw winddicht btw in.
En dan stak er nog geen keuken, badkamer, slaapkamer, vloer, ... in.
Rekeninghoudend dat ge bij nieuwbouw rap 10-15% over budget gaat. Leek mij dat rijhuisje een beter keuze.
Iedereen zijn argumentatie eh
Hopelijk kunt ge uw droomhuis aan die prijs bouwen en krijgt ge niet teveel overhead.
Wij zitten met onze begroting na verbouwingen (complete renovatie) toch losjes over die 250k voor een rijhuisje op iets meer dan dan 3a. En dan hebben we nog veel zelf gedaan is lang niet alles in materialen van geweldig hoge kwaliteit.
Hopelijk hebben wij dan zwaar over gebudgetteerd
(alleen vrees ik er een beetje voor ad: )Mijn schatting voor nieuwbouw kwam op:
120k grond, alle kosten in (+/- 7a)
150k ruwbouw winddicht btw in.
En dan stak er nog geen keuken, badkamer, slaapkamer, vloer, ... in.
Rekeninghoudend dat ge bij nieuwbouw rap 10-15% over budget gaat. Leek mij dat rijhuisje een beter keuze.
Iedereen zijn argumentatie eh
Morre1977
Legacy Member
kogel is door de kerk:
Belangrijkste maatregel is de btw-verlaging voor de bouwsector. Bedoeling is dat het tarief van 6 procent voor het afbreken en meteen weer bouwen van een woning in heel het land wordt veralgemeend. Dat systeem is tot nu toe enkel in 32 wijken van kracht.
Daarnaast wordt voor nieuwbouw het tarief van 6 procent toegepast op de eerste schijf van de bouwfactuur van 50.000 euro. Dat levert een korting op van 7.500 euro, aangezien het tarief nu 21 procent bedraagt. De maatregel voor de bouwsector geldt enkel volgend jaar en kost 300 miljoen euro.
Belangrijkste maatregel is de btw-verlaging voor de bouwsector. Bedoeling is dat het tarief van 6 procent voor het afbreken en meteen weer bouwen van een woning in heel het land wordt veralgemeend. Dat systeem is tot nu toe enkel in 32 wijken van kracht.
Daarnaast wordt voor nieuwbouw het tarief van 6 procent toegepast op de eerste schijf van de bouwfactuur van 50.000 euro. Dat levert een korting op van 7.500 euro, aangezien het tarief nu 21 procent bedraagt. De maatregel voor de bouwsector geldt enkel volgend jaar en kost 300 miljoen euro.
Morre1977
Legacy Member
cura zei:
tja, ik heb het geluk dat er in de familie wat handige harries zitten. Pa kan verwarming aansluiten, op de ruwbouw kunnen we een mooi deel besparen door te helpen metsen, electriciteit door nonkel, ...
enkel schrijnwerk en pleisterwerken geven we volledig uit, dat kunnen we nu ook makkelijker door al deze maatregelen.
tot nu toe: lening aan 4.16 ipv 4.89 = 34.400€ minder te betalen
korting op schijf van 50.000 = 7500 €
bij-abattement = 1000 €
totaal al zo een 43.000 € bespaard op 1 maand tijd
russian
Legacy Member
Markt appartementen zakt volledig in elkaar
De Morgen Financiële crisis - Markt appartementen zakt volledig in elkaar (543204)
De Morgen Financiële crisis - Markt appartementen zakt volledig in elkaar (543204)
Galactic
Legacy Member
russian zei:
Het is mij ook opgevallen de laatste 2-3 weken. De prijzen zakken. Zelfs op nieuwbouw worden momenteel kortingen standaard al gegeven van 8-11% en ik ben er zeker van dat je daar vlotjes nog zeker 5% kan af krijgen tot mss wel 10%. Dan heb je ook nog eens de BTW maatregel
oxbow
Legacy Member
dat de appartementenmarkt ging ontploffen was al een tijdje bekend in de bouw. in 2009 zullen pas de echte koopjes beginnen.
heb zelf net iets te vroeg gekocht(makkelijk renoveerbaar huis,gewoon zo bewoonbaar zelfs. op lapje van 2700m²,
maar heb nu het geluk dat de rentes zakken en blijven zakken. leenaanbod van 5% in oktober, vorige week 4% momenteel al onder de 4%!
heb zelf net iets te vroeg gekocht(makkelijk renoveerbaar huis,gewoon zo bewoonbaar zelfs. op lapje van 2700m²
,maar heb nu het geluk dat de rentes zakken en blijven zakken. leenaanbod van 5% in oktober, vorige week 4% momenteel al onder de 4%!
Oldskooler
Legacy Member
België moet de btw-regeling van 21 procent toepassen op gronden bij een nieuwbouw.
De Tijd: Europa verplicht 21 procent btw op grond
De Tijd: Europa verplicht 21 procent btw op grond
Emerxill
Legacy Member
Kweetniet of ge beseft wat die dingen tegenwoordig kosten?russian zei:
Het huis is gebouwd in 1950, alles moet eruit. Allez, moet niet, maar ik heb geen goesting om daar heel mijn leven stukskes en beetjes te doen. Dus dan maar alles in 1x.
Dak buitenmuren en draagmuren blijven staan.
Voor de rest:
Volledig nieuwe elektriciteit (oude er dus volledig uit),
Nieuwe sanitair,
Nieuwe chape en opnieuw beplakken,
Vloer deruit, vloerisolatie en nieuwe vloer (waarvan beneden 2/3 parket),
Nieuwe keuken, op een andere plaats dan waar em nu staat,
Nieuwe badkamer, ook op een andere plek.
Dak isoleren,
Stookolieketel eruit, verwarming op gas,
Nieuwe verwarmingselementen,
Een bijbouw van 50m²,
Meubilair (zetels, kasten, bed(den)) zitten ook in de begroting.
Maw, binnenkant volledig nieuwbouw...
Voor het huis zelf vind ik niet dat we overdreven veel hebben betaald. We een beetje meer betaald dan wat onze architect had geschat.
En vergeleken met wat er in de omgeving te koop stond in dezelfde staat en grootte was de vraagprijs al niet overdreven. Waar we nog eens een mooi bedrag van hebben af gekregen.
Ik denk dat ge in een centrumstad niet veel huis gaat hebben onder de 250k...
*edit* Mijn reactie komt veel defensiever over dan mijn bedoeling is. Ik wil gewoon effe schetsen dat 25Kk idd veel geld is voor "maar" een rijhuisje, maar dat wel de prijs is de men tegenwoordig betaalt en al bij al nog draagbaar is. *einde-edit*
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.