Archief - Huis kopen

mastertimbo zei:

http://www.slimbeleggen.net/wp-content/uploads/2011/11/Globale-huizenbubbel-sinds-1970.jpg

Prijzen zullen volgens mij ook zakken vraag is alleen zal het zo drastisch zijn als in sommige ander eurolanden. Villa's zullen in elk geval zakken in prijs maar zullen bescheiden woningen en appartementen die trend volgen?

Klik om te vergroten...

Bij zo'n grafiek is het vooral de vraag of de huizen correct geprijsd waren in de jaren 70... een tijd waarin je in België nog mocht bouwen hoe/waar/wanneer je wilde.

Een gemiddeld huis kost in Nederland bvb zo'n 260000 euro (http://www.hypotheker.nl/Hypotheken...doen+de+huizenprijzen/Ontwikkeling+Nederland/) . In België zit je aan 184000 euro (2e kwartaal 2011, statbel http://statbel.fgov.be/nl/statistie...industrie/vastgoed/gemiddelde_prijs_woonhuis/).

Dan mag de prijzen nog in Belgie met zo'n 370% gestegen zijn en in Nederland "maar" met 315%...

JPV zei:

als je met dezelfde kennis afkomt als je bewering dat het begrotingstekort 4000 euro per Belg per jaar zou zijn, zou ik toch maar eerst wat meer artikels lezen dan enkel The Economist.

Klik om te vergroten...

Begrotingstekort 2011 is 3,8% moet onder druk van europa onder 3%.
Di rupo moet 11miljard besparen om het tekort van 3,8 naar 2,8 te brengen.
In de toekomst moet het een begroting in evenwicht zijn.
Dus 3,8 zal een besparing zijn van ongeveer 40miljard en dit ieder jaar opnieuw, reken een 10miljoen inwoners kom ik op 4000euro/belg? Moest ik verkeerd zijn hoor ik het graag.

Een gemiddeld huis kost in Nederland bvb zo'n 260000 euro (Ontwikkeling huizenprijzen Nederland - De Hypotheker) . In België zit je aan 184000 euro (2e kwartaal 2011, statbel Gemiddelde prijs van de verkopen van woonhuizen).

Dan mag de prijzen nog in Belgie met zo'n 370% gestegen zijn en in Nederland "maar" met 315%...[/QUOTE]

We wonen in vlaanderen waar gewone woonhuizen gemiddeld 197.415euro kost. Reken een 20000euro registratie bij en nog eens 50000euro renovatie kom je al aan 270000euro voor een gemiddelde woning. Vind je dit normaal als
je gemiddeld een 1600euro netto/maand verdient?
Wat heb je tegen dalende vastgoedprijzen?

Is 50k voor een renovatie in de meeste gevallen ook niet wat veel?

rangeerder zei:

Begrotingstekort 2011 is 3,8% moet onder druk van europa onder 3%.
Di rupo moet 11miljard besparen om het tekort van 3,8 naar 2,8 te brengen.
In de toekomst moet het een begroting in evenwicht zijn.
Dus 3,8 zal een besparing zijn van ongeveer 40miljard en dit ieder jaar opnieuw, reken een 10miljoen inwoners kom ik op 4000euro/belg? Moest ik verkeerd zijn hoor ik het graag.

Klik om te vergroten...

Even met slechts enkele cijfers duidelijk maken dat je mis zit: de federale begroting (los van de gewesten & gemeenschappen) heeft voor 2011 45 miljard verwachte middelen. De totale uitgaven van de federale regering bedraagt 89 miljard euro. Als de federale regering volgens jou 40 miljard zou moeten besparen, zou dit ongeveer een besparing van zo'n 45% betekenen.

De staatsschuld van België bedraagt zo'n 350 miljard, als elke Belg gemiddeld 4000 euro per jaar zou besparen (=extra "storten" aan de schatkist"), zou die smelten voor de zon.

rangeerder zei:

JPV@ Heb je iets tegen dalende vastgoedprijzen?
Hoe komt het dat de studenten hier nog niet betogen?Ze zullen keihard mogen werken voor minder loon. Huizen zijn onbetaalbaar,voor nieuwe pensioenen amper geld in kas en nu ook nog gaan werken voor het verlies van de banken.We mogen nu extra werken voor spaargeld dat de banken verloren hebben(ethias,groep arco,dexia...

Klik om te vergroten...

Ik heb niks tegen dalende vastgoedprijzen, het gaat hier niet over voor of tegen zijn. Ik heb het enkel over de te verwachten evolutie, die imho zeker geen ineenstorting is van een zeepbel (wel mss een stagnatie/lichte daling op korte termijn).

rangeerder zei:

We wonen in vlaanderen waar gewone woonhuizen gemiddeld 197.415euro kost. Reken een 20000euro registratie bij en nog eens 50000euro renovatie kom je al aan 270000euro voor een gemiddelde woning. Vind je dit normaal als
je gemiddeld een 1600euro netto/maand verdient?
Wat heb je tegen dalende vastgoedprijzen?

Klik om te vergroten...

Jij woont in VLaanderen, niet iedereen hier. Ik woon voor hetzelfde geld morgen 15km verder in Wallonië en zit nog altijd op het forum. Als je cijfers over België (zie die grafiek) wil vergelijken met andere landen, moet je de prijzen met de huizenprijzen in België bekijken.
Registratierechten kost (gemiddeld) géén 20000 euro, renovatie ook niet zomaar gemiddeld 50000 euro.

En nee, ik vind het géén goede evolutie, maar daar draait het niet om, het draait erom wat te verwachten is qua stijging/daling van de huizenprijzen.

nivekii zei:

Is 50k voor een renovatie in de meeste gevallen ook niet wat veel?

Klik om te vergroten...

Define renovatie. Voor sommigen is dat een pot verf en wat details. Voor anderen is dat de boel terug in ruwbouw zetten. Dat is dan meteen een paar duizend k vs 100-150k. Of een rijhuis met bijv 5 vensters vs een vrijstaande woning met 20 aan een gemiddelde prijs van 1400 €/stuk...

rangeerder zei:

Ze zullen keihard mogen werken voor minder loon. Huizen zijn onbetaalbaar

Klik om te vergroten...

Sorry dat ik er maar 1 stukje uitpik, op de andere punten geef ik je deels gelijk.

Hoezo, keihard werken voor minder loon? Voor zover ik het gevolgd heb, wordt er gesnoeid in de wachtuitkering, uitkering, pensioenleeftijd, brugpensioenleeftijd maar niet zozeer het loon. Ze zullen langer moeten werken, ja, maar dat zijn niet enkel de studenten.

En de huizen zijn niet onbetaalbaar, het is te zien wat je wilt. De jeugd van tegenwoordig verbrod meer en sneller het geld dat ze krijgen, en ze zijn opgegroeid met meer luxe. Ze willen geen opofferingen maken voor een eigen huis te kopen. Ik hoor van veel mensen dat ze onmogelijk alleen kunnen gaan wonen, maar da zie je wel dat ze met nen hoop games zitten, consoles, spiksplinternieuwe pc + laptop, smartphone die ze dan enkel gebruiken om te smsen, 2x per week zwaar uitgaaan, ...

Ik heb op mijn 24 een huis gekocht, toen ik nog geen 2j aan het werken was. Ik heb er even naar moeten zoeken en het is geen kast van een huis, maar je vind zeker iets dat "betaalbaar" is. Ja, de huizen zijn duur momenteel, maar dat zijn dan vooral de afgewerkte huizen. Als je jong bent kun je makkelijker een ouder huis kopen en het wat oplappen. Je kunt zeer zeker een rijwoning vinden voor ~€100.000 waar je met €30.000 kosten iets mooi van kan maken. Of je kan een instapklaar appartementje kopen voor minder dan €125.000. Ik ben er zo genoeg tegengekomen in mijn zoektocht naar een woning en je merkt dat er in die grote appartementblokken wel altijd iets te koop zal staan en de prijs zal ongeveer hetzelfde zijn.
En ja, €125.000 is veel geld, maar ik zou het niet onbetaalbaar noemen. Als je natuurlijk een open bebouwing wilt met 3 slaapkamers en ne groten hof, als net afgestudeerde, dan zal het inderdaad onbetaalbaar zijn. Maar dat was in het verleden ook zo.

rangeerder zei:

Volgens het Britse economisch weekblad The Economist betaalt de Belg te veel voor zijn woning. De huizen zouden hier zo'n 25 procent te duur geprijsd staan. Ze spreken zelfs van een ballon die kan ontploffen. De vastgoedsector ontkent de berichten.
Nog een beetje geduld kopers het is bijna zover wat er velen ontkennen of niet willen zien dat onze wonigen veel te duur zijn.

Klik om te vergroten...

Zoals het artikel zelf al aangeeft, is hun maatstaf van al dan niet overprijsd te zijn, betwistbaar vanuit economische hoek.
Zelf (ook een econoom ) denk ik dat ook. Ze vergelijken de huisprijs met enerzijds het beschikbaar mediaan gezinsinkomen en anderzijds met de huuropbrengsten. Beiden geven geen correct beeld op Belgisch vlak.

Het beschikbaar mediaan gezinsinkomen wordt in de praktijk berekend op basis van fiscale inkomsten, na afhouding van SZ lasten. Op zich zouden daar kapitaalinkomsten bij moeten zijn, maar die worden bij ons fiscaal nogal eens vergeten of zitten verborgen in andere constructies (vennootschappen). Bovendien maakt het voor deze definitie een groot verschil uit of SZ lasten collectief of individueel zijn. Bij ons zijn ze collectief en tellen ze dus mee als belastingen. In andere landen niet en is het besteedbaar inkomen.

Ook huuropbrengsten geven geen correct beeld. In België stijgen huurprijzen veel later dan dat woningprijzen stijgen. Prijsstijgingen in huur zijn wettelijk vastgelegd en bovendien hebben heel wat mensen huurcontracten met een erg lange looptijd. Armoedeorganisaties vrezen trouwens dat in het komende decennium veel huurders het financieel moeilijk gaan krijgen omdat er grote(re) huurprijsherzieningen zitten aan te komen (bij aflopen huurcontracten, etc).

rangeerder zei:

We wonen in vlaanderen waar gewone woonhuizen gemiddeld 197.415euro kost. Reken een 20000euro registratie bij en nog eens 50000euro renovatie kom je al aan 270000euro voor een gemiddelde woning. Vind je dit normaal als
je gemiddeld een 1600euro netto/maand verdient?
Wat heb je tegen dalende vastgoedprijzen?

Klik om te vergroten...

Waarom gaat iedereen er bij ons ook altijd vanuit dat iedereen een huis moet kunnen kopen? In internationaal perspectief is dat een heel vreemde gedachtegang.
Tegenwoordig heerst blijkbaar de verwachting dat iedereen, zelfs als je nauwelijk meer verdient dan het minimuminkomen, een huis moet kunnen kopen.

rangeerder zei:

Begrotingstekort 2011 is 3,8% moet onder druk van europa onder 3%.
Di rupo moet 11miljard besparen om het tekort van 3,8 naar 2,8 te brengen.
In de toekomst moet het een begroting in evenwicht zijn.
Dus 3,8 zal een besparing zijn van ongeveer 40miljard en dit ieder jaar opnieuw, reken een 10miljoen inwoners kom ik op 4000euro/belg? Moest ik verkeerd zijn hoor ik het graag.

Klik om te vergroten...

Je redenering klopt niet. Je vergelijkt huidige cijfers (3,8%) met prognoses (2,8%). die 11 miljard euro is gebaseerd op prognoses voor 2012. Enerzijds het te verwachten begrotingstekort in 2012 (dat een stuk hoger zou liggen dan 3,8%) en het streefcijfer van 2,8%.
Ons BNP is een kleine 380 miljard euro. Een begrotingstekort van 3%, betekent ongeveer 11 miljard euro. Dit is 1000 euro per inwoner.

'k Heb niet alles gelezen, dus 't is misschien al vermeld.

Eens je gaat onderhandelen over een lening, moet je elk voorstel DIRECT laten vast zetten, met een duidelijke vervaldatum erbij. Als de rente nadien zakt, kan je van de lagere rente genieten. Als ze stijgt, dan kan je de overeengekomen rente krijgen.

Aangezien de rente nu vrij volatiel is, zou ik geen risico nemen. Stel nu dat je een voorstel krijgt van 4,5 %, maar eerst nog enkele andere banken wil uitspelen. En dan KBC omvalt (waardoor Leterme en co weer sinterklaas moeten spelen met waarborgen voor hun vriendjes bij Cera en Ancora) , dan kan die 4,5% direct naar 5% of hoger gaan. Dan zal je heel blij zijn dat je die 4,5% hebt op papier staan ;-)

Voor alle duidelijkheid: Met direct vastzetten bedoel ik dat je duidelijk afspreekt hoelang de offerte geldig is.

hyperon zei:

Je redenering klopt niet. Je vergelijkt huidige cijfers (3,8%) met prognoses (2,8%). die 11 miljard euro is gebaseerd op prognoses voor 2012. Enerzijds het te verwachten begrotingstekort in 2012 (dat een stuk hoger zou liggen dan 3,8%) en het streefcijfer van 2,8%.
Ons BNP is een kleine 380 miljard euro. Een begrotingstekort van 3%, betekent ongeveer 11 miljard euro. Dit is 1000 euro per inwoner.

Klik om te vergroten...

Ok had het dus verkeerd gelukkig maar voor ons.
Kwam net een mooie site tegen met cijfers.
De Stand van het Land

hyperon zei:

Waarom gaat iedereen er bij ons ook altijd vanuit dat iedereen een huis moet kunnen kopen? In internationaal perspectief is dat een heel vreemde gedachtegang.
Tegenwoordig heerst blijkbaar de verwachting dat iedereen, zelfs als je nauwelijk meer verdient dan het minimuminkomen, een huis moet kunnen kopen.

Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad wel een interessante gedachtengang. Had er eigenlijk ook nog niet zo over nagedacht, maar inderdaad misschien is een eigen huis niet meer voor iedereen. De goede oude tijd waarin onze ouders relatief goedkope huizen konden bouwen/kopen is al ffjes voorbij. 'K denk dat huren wel een nieuwe standaard kan worden/blijven voor vele koppels met laag inkomen. Natuurlijk leidt dit wel naar nog een groter verschil tussen rijk/arm aangezien huren toch geld wegsmijten blijft, tegenover een huis dat ge kunt doorgeven aan uw kinderen.

als koppel kunt ge altijd iets kopen, was da nu
zelfs al verdient ge maar 2400 netto samen, dan kunt ge nog steeds makkelijk een appartementje of oud huisje kopen

Darkseid zei:

De goede oude tijd waarin onze ouders relatief goedkope huizen konden bouwen/kopen is al ffjes voorbij. 'K denk dat huren wel een nieuwe standaard kan worden/blijven voor vele koppels met laag inkomen..

Klik om te vergroten...

Het percentage gezinnen dat een woning bezit is nog steeds aan het stijgen. Ten tijde van onze ouders of grootouders hadden veel minder mensen een eigen stek dan vandaag de dag.

Het zou me niet verbazen dat men er in slaagt om die kunstmatig hoge woningprijzen te behouden. In België is zoiets perfect mogelijk, zie naar de prijzen voor energie en telecom. Belgen slikken dat allemaal zonder veel te morren.

125k voor een appartement lijkt me wel extreem weinig? Ok, ik woon wel in een "slechte" regio (Gent), maar zijn de prijzen in andere steden dan zo extreem veel lager?

hyperon zei:

Het percentage gezinnen dat een woning bezit is nog steeds aan het stijgen. Ten tijde van onze ouders of grootouders hadden veel minder mensen een eigen stek dan vandaag de dag.

Klik om te vergroten...

In naakte cijfers of procentueel gezien? Heb je ergens een bron om dat te staven? Vroeger waren er ook gewoon veel minder mensen, dus dan is het wel te verwachten dat er minder mensen een huis hebben. Waar haal je die redenering trouwens vandaan vraag ik me af. Ik weet alleen dat vroeger mensen al rond hun twintig in staat waren om met een lening voor de afbetaling van een grond en huis uit de bank te stappen, zelfs als ze niet echt een startkapitaal hadden.

Net als rangeerder denk ik dat de woningprijzen in de toekomst kunstmatig hoog gehouden zullen blijven. En als er meer vraag komt naar huurwoningen/appartementen dan zouden de prijzen in die markt ook wel eens gevoelig kunnen stijgen me dunkt.

Is het eigenlijk zo dat je in bepaalde gemeentes als dorpeling een of andere korting krijgt van de gemeente uit als je in eigen gemeente een huis koopt?