Archief - Huis kopen

SIO · 2 dec 2011

stvw zei:
Volgens Fintro behoort dat toch tot het totaalbedrag van de woning:
https://www.fintro.be/pics/be/commo.../broch_credithabitation.pdf?contract_type=sta

"Het totaalbedrag dat u voor uw plannen nodig
hebt, bestaat uit de eigenlijke koop- of bouwsom
en de eenmalige bijkomende kosten. Tot die
laatste groep horen btw, registratierechten en
erelonen voor de architect en de notaris"

Het zou mij dan ook niet juist lijken als je je krediet daar niet zou mogen voor gebruiken.

Er is geen discussie of dit tot het totaalbedrag behoort he, enkel de Stimpy's van deze wereld moeten er op attent gemaakt worden dat er bij de bouw van een woning een architect nodig is

Discussie is dus dat factuur architect geen aanleiding geeft tot vrijgeven van hypotheek (maw dus uit de eigen spaarcenten te halen). Naar mijn mening met als enige reden natuurlijk de reservatiekosten die na 6 maand optreden zo lang mogelijk te trekken.

stvw · 3 dec 2011

SIO zei:
enkel de Stimpy's van deze wereld moeten er op attent gemaakt worden dat er bij de bouw van een woning een architect nodig is

Gohja de ene zijn woning is de andere niet zeker

Een kartonnen doos heeft geen architect nodig heh

Straddle · 3 dec 2011

archytas zei:
In navolging van het bovenstaande trouwens vandaag op hln.be: België ook op weg naar instorting huizenmarkt? - economische crisis - HLN

Sebiet komt JPV hier weer af dat het allemaal jonge mensen zijn met weinig geld die graag een huis willen kopen die achter dat artikel zitten.

eniac · 3 dec 2011

Vrij logisch dat zoiets gaande is in NL, waar leningen over generaties heen al geen unicum meer waren.

Soit, elk zijn gedacht. Blijf gerust huren, maar wees niet teleurgesteld als er geen barstende bubbel blijkt te komen en wel slechts een correctie. Elk neemt zijn eigen risico's.

Overigens wel een tamelijk belachelijke reactie, straddle.

technics78 · 3 dec 2011

logisch dat dit hier ook komt te gebeuren, is gewoon nog een kwestie van tijd

voorspelling(van econoom) dat je voor 2 kilo goud een bescheiden huis kan kopen gaat nog uitkomen ook

krulle3 · 3 dec 2011

eniac zei:
Overigens wel een tamelijk belachelijke reactie, straddle.

², 'k volg je al een tijdje op beurstopic en had zo een reactie nu ook niet echt verwacht.

orac · 3 dec 2011

hyperon zei:
Waarom gaat iedereen er bij ons ook altijd vanuit dat iedereen een huis moet kunnen kopen? In internationaal perspectief is dat een heel vreemde gedachtegang.
Tegenwoordig heerst blijkbaar de verwachting dat iedereen, zelfs als je nauwelijk meer verdient dan het minimuminkomen, een huis moet kunnen kopen.

Als ambtenaar zal je daar weinig last van hebben, maar niet-ambtenaren zijn zwaar gecapped op hun pensioen (1ste pijler). Een groepsverzekering of eigen woning worden steeds belangrijker om ook na het pensioen een bepaalde levensstijl te kunnen onderhouden.
Het streven naar een eigen woning is gewoon een hoeksteen in de strijd tegen armoede.
Bovenstaande zou uit (extreem-)linkse hoek kunnen komen, maar ik volg de algemene gedachtengang toch : als eigenaar (eens afbetaald) heb je niet de maandelijkse kost van huur die voor de meesten de grootste hap uit het loon of de uitkering zijn. Zo veel mogelijk mensen gedurende hun leven de kans geven 1 eigendom te verwerven lijkt me een nobel streven. Dat dit geen paleizen hoeven te zijn, spreekt voor zich.

orac · 3 dec 2011

archytas zei:
In een instorting van de huizenmarkt geloof ik niet echt gezien de gezinsverdunning en immigratiebom maar een beperkte terugval van de prijzen lijkt me tot de mogelijkheden te behoren.

Ik heb niet de indruk dat België vooral rijke immigranten aantrekt behalve Nederlanders die vermogenbelasting proberen te ontlopen en enkele superrijke Fransen die Brussel i.v.m. Parijs goedkoop vinden.
De immigratiebom zou dan eerder een negatief effect hebben op de prijzen van vastgoed.

Renegadexxripxx · 3 dec 2011

orac zei:
Bovenstaande zou uit (extreem-)linkse hoek kunnen komen, maar ik volg de algemene gedachtengang toch : als eigenaar (eens afbetaald) heb je niet de maandelijkse kost van huur die voor de meesten de grootste hap uit het loon of de uitkering zijn. Zo veel mogelijk mensen gedurende hun leven de kans geven 1 eigendom te verwerven lijkt me een nobel streven. Dat dit geen paleizen hoeven te zijn, spreekt voor zich.

Je hebt geen huur, maar wel de KI, de algemene onderhoudskosten. vb : Na 20 jaar moet er al eens een nieuw dak op, of een nieuwe mazoutketel of...

De reden waarom de overheid wil dat er zoveel mogelijk mensen zijn met een eigen woonst is omdat dit even goed een cash cow voor hun is als een wagen. De kans dat deze mensen naar een ander land trekken is al wat kleiner.

EternalSilence · 3 dec 2011

archytas zei:
In navolging van het bovenstaande trouwens vandaag op hln.be: België ook op weg naar instorting huizenmarkt? - economische crisis - HLN

In een instorting van de huizenmarkt geloof ik niet echt gezien de gezinsverdunning en immigratiebom maar een beperkte terugval van de prijzen lijkt me tot de mogelijkheden te behoren.

Persoonlijk hoop ik op een harde barst van die bubbel.
Het is zeker waar dat de huizen de dag vandaag allen te hoog op de markt geplaatst worden.
Landmeter-expert schat het huis op €250 000, 9/10 kansen dat de eigenaars het gebouw voor €280 000 op de markt plaatsen.

Dat die bubbrl maar gauw barst, dan kan ik me misschien nog een huis aankopen met een lening aan m'n been voor 20-30 jaar.

+ De vele huizen die nu op de markt komen, bestaan uit een groot deel uit nieuwbouw (met de nieuwe bouwregels, wat zorgt voor extra kosten) of oude fabrieksgebouwen (zo met 1 deur en 1 raam, rijwoningen).

Renegadexxripxx · 3 dec 2011

eternalSilence,

je vergeet de pensioengolf die momenteel in aantocht is. Dit gaat ook een grote toeleverancier zijn van woningen die te koop zullen komen.

orac · 3 dec 2011

Renegadexxripxx zei:
Je hebt geen huur, maar wel de KI, de algemene onderhoudskosten. vb : Na 20 jaar moet er al eens een nieuw dak op, of een nieuwe mazoutketel of...

De reden waarom de overheid wil dat er zoveel mogelijk mensen zijn met een eigen woonst is omdat dit even goed een cash cow voor hun is als een wagen. De kans dat deze mensen naar een ander land trekken is al wat kleiner.

Het eerste is waar en dat doet ook de economie draaien.
Maar toch is volgens mij de link pensioen/uitkering-onderhoudskosten eigen woning eenvoudiger te sturen zoals de voorbije jaren ook gebeurde dan de link pensioen/uitkering-private huurprijzen. Vooral rekening houdend met het feit dat met de vergrijzing de pensioenen eerder zullen dalen dan stijgen en nu al gevraagd wordt om de uitkeringen te verminderen. Een investering kan soms eens uitgesteld worden, de huur moet iedere maand betaald worden.

hyperon · 4 dec 2011

orac zei:
Als ambtenaar zal je daar weinig last van hebben, maar niet-ambtenaren zijn zwaar gecapped op hun pensioen (1ste pijler). Een groepsverzekering of eigen woning worden steeds belangrijker om ook na het pensioen een bepaalde levensstijl te kunnen onderhouden.
Het streven naar een eigen woning is gewoon een hoeksteen in de strijd tegen armoede.
.

IK geef je gelijk. Een huis bezitten geeft rust, zekerheid, etc. en is handig als je inkomen verlaagt vb door een pensionering.
Maar dit staat los van het feit of een dergelijke situatie realistisch is voor quasi iedereen in ons land. Het zou ook aanbevelenswaardig zijn als iedereen een 30000-50000 euro op zijn spaarrekening heeft staan om grote calamiteiten zoals ziekte, ongeval, juridische problemen, etc. aan te kunnen. Quod non.

Ik woon in Brussel en de vb zijn daar legio van mensen die een appartement kochten door alles bij mekaar te schrapen, maar na een jaar ontdekken dat de maandelijkse lasten toch 30 euro hoger zijn dan voorzien, er ook nog een onroerende voorheffing betaal moet worden, etc. en daardoor in een schuldenpiraal terechtkomen. Geregeld eindigen zulke gezinnen met een gedwongen openbare verkoop en een hele hoop schulden.

Fervet opus · 4 dec 2011

Alola zei:
Heeft iemand hier ervaring met de meeneembaarheid van registratierechten bij aankoop van een nieuwbouwwoning als je al huiseigenaar bent?

Dus je hebt een huis en betaalde bij de aankoop van dat huis registratierechten, bv. 10 000 euro. Dan kun je normaal, als je opnieuw een huis aankoopt, die registratierechten meenemen (je krijgt die terug/hoeft die niet opnieuw te betalen). Maar wat gebeurt er nu als je nieuwe huis een nieuwbouwwoning is - ik denk namelijk (voor zover ik vind online) dat je enkel registratierechten betaalt op de bouwgrond in dit geval, en op de rest van de woning btw, en dan komen er nog kosten bij (sowieso notariskosten en vaak ook nog architect, metingskosten, verkavelingskosten ...) - maar in dit tweede geval verlies je dan wel voor een groot stuk je voordeel van die meeneembaarheid van de registratierechten.

Klopt mijn redenering hier, heb ik het bij het rechte eind?
Is het dan eigenlijk zelfs niet voordeliger om op zoek te gaan naar een nieuwbouwwoning van bv. 3 jaar oud, die dus onder het gewone stelsel valt en waarop je dan registratierechten betaalt i.p.v. btw, zodat je je 10 000 euro recupereert/behoudt?
Heeft iemand hier ervaring mee of een mening over?

Die meeneembaarheid is ook beperkt op 12.500 euro wat niet heel veel is (indien je groot beschrijf hebt moeten betalen). Als je SOD zou kopen bij 1 firma (sleutel-op-deur) valt ook de grond onder het BTW-stelsel sinds 2011 maar daar zijn zoals voor alles in België ook achterpoortjes voor

. Zover ik weet is de meeneembaarheid van de registratierechten inderdaad beperkt zoals jij hierboven reeds hebt beschreven.

blacky · 10 dec 2011

Heb een leuk app. zien staan op immo. Vraagprijs 135K denk dat hier nogwel wat vanaf kan. Met eigen in breng van 60K hoeveel zou je ongeveer moete gaan lenen voor dit alles? Inboedel moet ook nog aangekocht worden.

the_fox · 10 dec 2011

Dat is te zien hoe duur uw smaak voor inboedel is en hoeveel je op kant wilt houden voor noodgevallen. Ik vermoed dat het klein beschrijf is, dus dat kan je rap zelf uitrekenen.
Notariskosten voor de woning kun je makkelijk zelf vinden, notariskosten voor een hypothecair krediet hangt dan weer af van hoeveel je leent

Verder heb je het nog niet in het echt gezien, dus voor 't zelfde geld moeten er nog kosten gemaakt worden.

rangeerder · 11 dec 2011

blacky zei:
Heb een leuk app. zien staan op immo. Vraagprijs 135K denk dat hier nogwel wat vanaf kan. Met eigen in breng van 60K hoeveel zou je ongeveer moete gaan lenen voor dit alles? Inboedel moet ook nog aangekocht worden.

Als je de vraagprijs betaald kost het je 147000euro.
Voor je inboedel zou ik toch 5000euro aan de kant houden.
En als buffer een 10000euro.
Als het app. al enkele weken te koop is kan je proberen 10-20% van de vraagprijs te doen.

Hoeveelkostmijnhuis.be - Mijn project

the_fox · 11 dec 2011

rangeerder zei:
Voor je inboedel zou ik toch 5000euro aan de kant houden.

€5000 is wel weinig in mijn ogen. Toch als je nog alles moet kopen.
Als ik een kleine raming maak van "budget" dingen, maar toch geen 2e hands (kan altijd iets goedkoper waarschijnlijk):
eetplaats €800
salon €800 (dus zetels+salontafel+tv meubel)
slaapkamer €1500 (meubels+matras+bodem)
toestellen €1000 (wasmachine, droogkast, koelkast, diepvries, ...)
kookgerief €700 (potten, pannen, bestek, glazen, koffiezet, microgolfoven, ...)

Dan zit ik al bijna aan €5000 en dan moet ge het volgende nog kopen:
kuisgerief (zowel producten als ne stofzuiger, bezem, aftrekker, emmers, ...)
badkamertoebehoren
verf/behangpapier (als het er nog deftig uitziet is dit niet verplicht, maar ik zou er hoedanook mijn persoonlijke touch aan geven)
slaapkamer toebehoren (kussens, dekbed, dekbedovertrek, ...)
decoratie (tapijt, iets voor aan de muur te hangen, kussens voor in de zetel, ...)

JPV · 11 dec 2011

Met 5000 euro kan je een volledig kasteel inrichten of slechts 1 1-persoonszetel kopen. Alles hangt af van je smaak.

Je kan dus maw véél goedkoper én veel duurder. Je hoeft als starter echt geen 800 euro uit te geven voor een eetplaats, zelfs al wil je iets dat redelijk lang meegaat. Als je natuurlijk wat design wil, moet je dat wel en zal je wss niet toekomen.

Lord Kveldulv · 11 dec 2011

JPV zei:
Met 5000 euro kan je een volledig kasteel inrichten of slechts 1 1-persoonszetel kopen. Alles hangt af van je smaak.

Je kan dus maw véél goedkoper én veel duurder. Je hoeft als starter echt geen 800 euro uit te geven voor een eetplaats, zelfs al wil je iets dat redelijk lang meegaat. Als je natuurlijk wat design wil, moet je dat wel en zal je wss niet toekomen.

True, maar het één gaat samen met het ander he. Allé, ik ken nu wel een uitzondering. Een bevriend koppel heeft een kast van een huis gekocht (400k). En inboedel is een oude tafel met 4 ouw stoelen en 2 strandstoelen in de living. Past gewoon niet, en zeker niet voor de 'stand' die zij willen laten uitschijnen.
Maar ja, smaak enz.

tommie314 zei:
Hoe meer ik hierover nadenk hoe somberder ik het inzie. Ook al heb je veel spaargeld, de eerste jaren dat je je huis hebt gekocht leef je praktisch van maand tot maand, als je dan een grote tegenslag hebt kan je sneller in de problemen komen dan je durfde vrezen.

Al het geld dat je zou overhouden 'voor noodgevallen', had je ook in je huis kunnen steken en zo je lening verlagen. Het is wat kiezen tussen zekerheid van nog wat geld overhouden of 25 jaar lang meer maandelijks afbetalen betalen.

Maand tot maand leven, dan heb je toch iets boven uw budget gekocht. Een spaarpotje, en geen 5k maar een veelvoud daarvan, moet je voorzien. Ander zit je idd met het risico van in de problemen te komen. Het is een middenweg zoeken en bijstellen na zekere tijd. Doe je het te extreem dan zeggen ze binnen 50 jaar "die peinst zeker dat hij het mee z'n kist in kan nemen?".
Ik heb op m'n 28 in m'n eentje een huis kunnen kopen. Daarvoor wel hard gewerkt en veel gespaard. Na 2 jaar heb ik dat spaarpotje bijgesteld en een auto van 15k van gekocht. Nu heb ik nog een spaarpotje he, maar nu weet ik al zeker dat de onvoorziene kosten van de renovatie achter de rug zijn. Al wat ik nu spaar is voor het spaarpotje. En na een zekere tijd kan en zal ik beslissen dat een deel voor iets anders zal dienen. Dus je kan eigenlijk zeggen dat dat spaarpotje ook naar het huis gaat, maar op een andere moment. Ik kan elke maand nog wel sparen ipv krabben om het einde van de maand te halen. Vind ik ook belangrijk.

Archief - Huis kopen

SIO

Legacy Member

stvw

Legacy Member

Straddle

Legacy Member

eniac

Legacy Member

technics78

Legacy Member

krulle3

Legacy Member

orac

Legacy Member

orac

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

EternalSilence

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

orac

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

Fervet opus

Legacy Member

blacky

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

rangeerder

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Lord Kveldulv

Legacy Member