Een goeie makelaar, daar zeg je het. Ze zullen er ongetwijfeld zijn, al zeker in die hogere budgetten, maar mijn eigen ervaringen ermee zijn serieus ondermaats.
Maar ik ben het wel eens, het is een andere situatie dan een huis va 4-600k verpatsen.
Woning te koop: ervaringen van de verkoper
- Onderwerp starter Keukenstoel
- Startdatum
Maar ik ben het wel eens, het is een andere situatie dan een huis va 4-600k verpatsen.
Al meermaals woningen bezocht in de categorie 900k-1,2m en verschil in de zogezegd "makelaars van het hogere segment" en makelaar bij woningen rond de 500k heb ik nooit meegemaakt. Laat u niets wijsmaken.
Je weet nog altijd zelf het meeste van je eigen woning, de makelaar niet. Elke keer ik eens doorvroeg naar bepaalde zaken kon geen enkele makelaar daar op antwoorden.
Je weet nog altijd zelf het meeste van je eigen woning, de makelaar niet. Elke keer ik eens doorvroeg naar bepaalde zaken kon geen enkele makelaar daar op antwoorden.
WhiteCollar
Member
Ik zou ook niet per se een makelaar inschakelen omdat hij/zij wat meer (technische) kennis heeft of dergelijke, maar eerder om wille van een eventueel netwerk dat ze kunnen bereiken en misschien een wat professionelere indruk. Ik heb de voorbije weken de immosites al wat in het oog gehouden, en ik merk inderdaad dat de grote meerderheid van huizen in die prijscategorie via een makelaar worden verkocht. Ik vind het toch wel een moeilijke keuze omdat ik ook niet wil dat het huis een aantal weken/maanden te koop staat om dan uiteindelijk toch een makelaar te moeten inschakelen...
Sowieso laten we het huis schatten door meerdere makelaars en is het de bedoeling om een vraagprijs te zetten die daar in lijn mee ligt (een gemiddelde bv).
Sowieso laten we het huis schatten door meerdere makelaars en is het de bedoeling om een vraagprijs te zetten die daar in lijn mee ligt (een gemiddelde bv).
ilgonwe
Well-known member
In het hogere prijssegment zitten vaak verkopers die zich niet willen bezig houden met zelf verkopen en niet inzitten met de commissie van de makelaar. Het is idd niet de meest economische keuze of dat de makelaar het pand door en door kent maar ze zouden het zelf niet beter (willen) doen.
Sommige duurdere panden raken ook niet vlot verkocht en staan jaren op immosites, dan kan de makelaar zich evengoed met een onverkoopbaar goed bezig houden dan de eigenaar zich geregeld moet zetten aan opnieuw adverteren. En als het een duur pand in Brussel betreft is Sotheby's Realty een speler die meer rijk Eurocraten-publiek trekt dan Immoweb, daar speelt een specifieke situatie mee.
Sommige duurdere panden raken ook niet vlot verkocht en staan jaren op immosites, dan kan de makelaar zich evengoed met een onverkoopbaar goed bezig houden dan de eigenaar zich geregeld moet zetten aan opnieuw adverteren. En als het een duur pand in Brussel betreft is Sotheby's Realty een speler die meer rijk Eurocraten-publiek trekt dan Immoweb, daar speelt een specifieke situatie mee.
Fusetea
Active member
Diegene van een paar weken terug heeft mij vandaag opnieuw benaderd, opnieuw hetzelfde e-mailadres, zelfde gsm-nummer en voorgetypte bericht in het Engels. Opnieuw ernaar gemaild (binnen het uur zelfs), zelfs nog eens klaar en duidelijk gezegd om welk appartement het ging, gevraagd of diegene een bezoek wilde inplannen of een andere vraag had en... weer niks.
Wat drijft deze mensen?
(En nee, zolang ik niet 100% zeker ben dat deze persoon koosjer is ga ik er niet naar bellen.)
Wat drijft deze mensen?
(En nee, zolang ik niet 100% zeker ben dat deze persoon koosjer is ga ik er niet naar bellen.)
RB26DETT
Active member
waar een makelaar voordeel heeft, m.i.:
- schatting, maar daar zit ook veel verschil in tussen makelaars dus meerdere makelaars bevragen is een must
- afhandelen van vele vragen voor afspraak, bv. in steden waar je misschien 50 kandidaat kopers hebt
- afhandelen van verschillende biedingen, om ze tegen elkaar op te laten bieden (dat vond ik het moeilijkste)
- schatting, maar daar zit ook veel verschil in tussen makelaars dus meerdere makelaars bevragen is een must
- afhandelen van vele vragen voor afspraak, bv. in steden waar je misschien 50 kandidaat kopers hebt
- afhandelen van verschillende biedingen, om ze tegen elkaar op te laten bieden (dat vond ik het moeilijkste)
Fusetea
Active member
Je zou denken dat als je niet terugbelt naar een makelaar en ze blokkeert, ze de hint uiteindelijk begrijpen en je met rust laten. 9/10 is dat gelukkig zo, maar in één geval niet. In de afgelopen 2 weken ben ik wel 7 keer in totaal door hetzelfde kantoor gebeld, zaterdag incluis. Heel agressieve methode dus. Ze geven zelfs niet op ondanks mijn gsm waarschijnlijk niet eens overgaat.
Als je mensen zo agressief benadert, ben je het al helemaal niet waard om mee in zee te gaan.
Gewoon even een rant.
Als je mensen zo agressief benadert, ben je het al helemaal niet waard om mee in zee te gaan.
Gewoon even een rant.
Hoewel irritant, heb je ook al laten weten dat je geen interesse hebt, los van het negeren?Je zou denken dat als je niet terugbelt naar een makelaar en ze blokkeert, ze de hint uiteindelijk begrijpen en je met rust laten. 9/10 is dat gelukkig zo, maar in één geval niet. In de afgelopen 2 weken ben ik wel 7 keer in totaal door hetzelfde kantoor gebeld, zaterdag incluis. Heel agressieve methode dus. Ze geven zelfs niet op ondanks mijn gsm waarschijnlijk niet eens overgaat.
Als je mensen zo agressief benadert, ben je het al helemaal niet waard om mee in zee te gaan.
Gewoon even een rant.
Je zou ook kunnen zeggen dat dat het enige kantoor is dat zijn werk opvolgt.
rubenvb
Well-known member
Aangeven bij het BIV:Je zou denken dat als je niet terugbelt naar een makelaar en ze blokkeert, ze de hint uiteindelijk begrijpen en je met rust laten. 9/10 is dat gelukkig zo, maar in één geval niet. In de afgelopen 2 weken ben ik wel 7 keer in totaal door hetzelfde kantoor gebeld, zaterdag incluis. Heel agressieve methode dus. Ze geven zelfs niet op ondanks mijn gsm waarschijnlijk niet eens overgaat.
Als je mensen zo agressief benadert, ben je het al helemaal niet waard om mee in zee te gaan.
Gewoon even een rant.
Klacht indienen
Fusetea
Active member
Bedankt voor de tip, maar die website laadt niet...Aangeven bij het BIV:
Klacht indienen
www.biv.be
EDIT: nu wel. Zal een storing zijn geweest zeker.
Aangeven bij het BIV:
Klacht indienen
Tenzij ik het verhaal echt verkeerd begrijp lijkt mij dat toch ook overdreven?
Op basis van onderstaande zou je dus een klacht indienen?
Makelaar belt, wordt genegeerd en onmiddellijk/uiteindelijk ook geblokkeerd, makelaar belt nog een aantal keer, zonder dat die ooit feedback krijgt van de persoon waar naar wordt gebeld. Er is niemand die tegen die makelaar zegt: ik heb geen interesse, gelieve mij niet meer te contacteren.
rubenvb
Well-known member
Ah inderdaad. Ik dacht gelezen te hebben dat ze wel al gezegd hadden geen interesse te hebben.
Als ze dan nog blijven bellen zou ik klacht indienen. Maar dit geval inderdaad niet.
Au79
Well-known member
Ik zie hier van een bepaalde (in de regio) vrij gekende vastgoedspeler regelmatig bordjes staan van "verkocht voor publicatie".
Altijd gedacht dat dit vooral marketing was maar recent ook zo'n bordje in de straat gespot. Heb dan nagevraagd bij die mensen en is idd. nooit gepubliceerd geweest of in het kantoor aan de vitrine gehangen. Eerst mailen ze foto's en beschrijving naar een soort van interne klantenlijst en daar komen blijkbaar veel transacties uit voort.
Dus in een bepaald segment hebben ze wel meerwaarde denk ik.
Altijd gedacht dat dit vooral marketing was maar recent ook zo'n bordje in de straat gespot. Heb dan nagevraagd bij die mensen en is idd. nooit gepubliceerd geweest of in het kantoor aan de vitrine gehangen. Eerst mailen ze foto's en beschrijving naar een soort van interne klantenlijst en daar komen blijkbaar veel transacties uit voort.
Dus in een bepaald segment hebben ze wel meerwaarde denk ik.
Om op die vraag te antwoorden: nee, kan evengoed opgevat worden als 'die persoon is slecht bereikbaar'.Dus als verkoper nooit reageren is gewoon een vrijbrief voor de makelaar om die nog steeds dagelijks te blijven bellen en geen duidelijke hint dat er geen interesse is? Ook niet als er duidelijk "geen makelaars aub" in het zoekertje staat?
Geen makelaars aub in het zoekertje is dan weer info die je nog niet had gegeven.
Dat gezegd zijnde maak je je naar mijn gevoel nodeloos druk in iets wat makkelijk op te lossen valt door 1 keer op te nemen en te zeggen dat je geen interesse hebt, dat is duidelijke communicatie.
Ons huis staat nu ook eindelijk te koop. Via Immoweb krijg ik nu redelijk wat Engelstalige reacties van mensen met Indische namen die duidelijk de advertentie niet gelezen hebben over hoe ze een bezichtiging kunnen plannen ... geen idee of ik daar nu op moet antwoorden. Ik kan niemand van die mensen op sociale media terugvinden, al zeker niet met een link naar België. Is dat een of andere vorm van phishing die zij proberen?
Fusetea
Active member
Jij weet dan tenminste nog zeker dat het scammers zijn. In mijn geval is en blijft het een raadsel (zie eerdere berichten). Sindsdien niets meer van deze persoon gehoord. Van het opdringerige immokantoor gelukkig ook al een hele tijd niet meer.
Laatst bewerkt:
Misterblort
Well-known member
Wij hebben toen we ons huis verkochten een simpele website gemaakt(op zo een prefab template site) met fotos en een contactformulier, waar ze dus een en ander moesten invullen. Stond duidelijk op de website, ook geen telefoonnummers gegeven.
Dan voor 1 maand Immoweb betaald om bovenaan de resultaten te komen.
1 bezoekdag volgestoken, elke 20 minuten iemand en dat was het dan. Ze kruisten elkaar aan de deur, soms waren ze zelf met 2 binnen. Ik en mijn vrouw deden de rondleidingen. Zeer stresserend dagje moet ik zeggen.
Aan de mensen die dan bezocht hebben een A4 waar ze een bod op konden zetten. Een einddatum gezet een week later(veel te lang want dat geeft ook stress) en het hoogste bod mocht het hebben (Indien dat over de richtprijs ging).
We hebben 3 makelaars laten komen om te schatten op voorhand. hun prijzen waren 310k 330k en 345k
Wij hebben 375k gevraagd en uiteindelijk 415k gekregen.. Dus makelaars.. Ik moet ze niet
Dan voor 1 maand Immoweb betaald om bovenaan de resultaten te komen.
1 bezoekdag volgestoken, elke 20 minuten iemand en dat was het dan. Ze kruisten elkaar aan de deur, soms waren ze zelf met 2 binnen. Ik en mijn vrouw deden de rondleidingen. Zeer stresserend dagje moet ik zeggen.
Aan de mensen die dan bezocht hebben een A4 waar ze een bod op konden zetten. Een einddatum gezet een week later(veel te lang want dat geeft ook stress) en het hoogste bod mocht het hebben (Indien dat over de richtprijs ging).
We hebben 3 makelaars laten komen om te schatten op voorhand. hun prijzen waren 310k 330k en 345k
Wij hebben 375k gevraagd en uiteindelijk 415k gekregen.. Dus makelaars.. Ik moet ze niet
