Woning te koop: ervaringen van de verkoper

[DogFacedGod]

Update: na al die tijd nog altijd niet verkocht.

Schatting Immoweb en ook van een makelaar = 253K
Staat te koop voor 220K.

Sinds begin februari:
2 bezoeken, van makelaars die zich voordeden als koper
4 bezoeken, waarvan 2 serieus geïnteresseerd maar geen nieuws meer
9 mails, waarvan 3 van bovenstaande bezoeken en 6 die simpelweg niet reageren en ook geen telefoonr. achterlaten.
Vermoed dat er fake tussenzitten...

Telefoontjes enkel van makelaars en 3 geïnteresseerden

Zal de advertentie bij Immoweb e.a. enkel nog maandelijks vernieuwen, kwestie van weer bovenaan in de resultaten te staan...

Kregen jullie ook veel mails binnen van zogezegde geïnteresseerden?

In ieder geval begrijp ik nu ook waarom makelaars graag zoveel mogelijk vastgoed in hun portfolio hebben, wat een geklungel als het er daar ook zo aan toe gaat...

In Oostende staat er preciew wel veel te koop in die range? Tijdelijk overaanbod?

Op Zimmo zou ik ook frequent je pagina updaten want de filters daar zijn enkel:
Toon uitsluitend laatste 7 dagen of alles

En tegelijkertijd op Zimmo staan er veel advertenties online die allang niet mee relevant zijn. (Ik zou een optie daar willen: "enkel laatste 60 dagen bijvoorbeeld.) want zo'n dingen:

https://www.zimmo.be/nl/oostende-8400/te-koop/appartement/KI397/
"623 dagen op Zimmo"
Waarom?

 

[kinxton]

Heb niks met de kopers overeengekomen of deze al dan niet blijven staan.. dus ik vraag me af of deze bij het huis horen? Uiteraard neem ik ze liever mee naar de volgende woning..

Dat is roerend dus mag mee...

In Oostende staat er preciew wel veel te koop in die range? Tijdelijk overaanbod?

Op Zimmo zou ik ook frequent je pagina updaten want de filters daar zijn enkel:
Toon uitsluitend laatste 7 dagen of alles

En tegelijkertijd op Zimmo staan er veel advertenties online die allang niet mee relevant zijn. (Ik zou een optie daar willen: "enkel laatste 60 dagen bijvoorbeeld.) want zo'n dingen:

https://www.zimmo.be/nl/oostende-8400/te-koop/appartement/KI397/
"623 dagen op Zimmo"
Waarom?

Ongelooflijk, 623 dagen...

Heb de gemeenschappelijke kosten maar eens verwijderd want geen enkele makelaar zet dit precies in zoekertjes

 

[horste]

Ik heb in de tuin 3 van die kunststoffen (prijzige) compostbakken staan.

Is dit nu eigenlijk roerend of onroerend goed?

Heb niks met de kopers overeengekomen of deze al dan niet blijven staan.. dus ik vraag me af of deze bij het huis horen? Uiteraard neem ik ze liever mee naar de volgende woning..

Dit soort:

Bekijk Compostbak 1500L op: https://www.bol.com/nl/p/compostbak-1500l/9200000116272606?referrer=socialshare_pdp_iphoneapp

Da's toch gewoon meepakken? Ik heb er hier ook 2 staan, net als mn serre (plastiekfolie). Die gaan gewoon mee hoor..

 

[tortoise]

Heb de gemeenschappelijke kosten maar eens verwijderd want geen enkele makelaar zet dit precies in zoekertjes

Heb je het hier al eens gepubliceerd? Of anders mag je het ook gerust doorsturen. Dan kijk ik eens mee.
Vorig jaar hebben we een appartement in centrum Antwerpen verkocht, niet beste buurt, maar het openingsweekend was toch redelijk snel volgeboekt.

Gemeenschappelijke kosten kun je idd weglaten, want da's toch altijd te veel voor potentiële koper. Mondeling kun je ook beter toelichten wat er wel/niet inbegrepen is.

 

[DogFacedGod]

Heb je het hier al eens gepubliceerd? Of anders mag je het ook gerust doorsturen. Dan kijk ik eens mee.
Vorig jaar hebben we een appartement in centrum Antwerpen verkocht, niet beste buurt, maar het openingsweekend was toch redelijk snel volgeboekt.

Gemeenschappelijke kosten kun je idd weglaten, want da's toch altijd te veel voor potentiële koper. Mondeling kun je ook beter toelichten wat er wel/niet inbegrepen is.

Antwerpen is Oostende niet. Dat kan je niet vergelijken.

 

[Fabke]

Niet echt de juiste topic.
Heb besloten mn appartement in Gent te kopen. Vlakbij t Zuid. Ik heb er zeer weinig rendement op, omdat er voortdurend kosten zijn aan de blok.
Nu een nieuwe cv ketel, 100k. Waarvan een kleine 3000 euro voor m'n rekening.
Appartement wordt verhuurd aan 800 euro + 150 euro kosten.


Mn ondergrondse staanplaats verkoop ik ook

Heb al een paar immo kantoren gecontacteerd. Normaal zou ik deze zelf verkopen maar k woon op 40 min rijden en is verhuurd, dus moet altijd de huurder contacteren voor bezoekmomenten. Ik laat dit liever over aan het immokantoor.

1ste immokantoor vraagt 3% maar omdat ik mn appartement via hen heb verhuurd, gaat dit naar 2.5%

De 2de immokantoor vraagt 4%. Das veel te duur en heb dit ook via mail doorgegeven

Met t geld zal ik iets proberen te kopen in mn regio.

 

[Jackerath]

Heb besloten mn appartement in Gent te verkopen.

FTFY

 

[sneeuwzwart]

Niet echt de juiste topic.
Heb besloten mn appartement in Gent te kopen. Vlakbij t Zuid. Ik heb er zeer weinig rendement op, omdat er voortdurend kosten zijn aan de blok.
Nu een nieuwe cv ketel, 100k. Waarvan een kleine 3000 euro voor m'n rekening.
Appartement wordt verhuurd aan 800 euro + 150 euro kosten.


Mn ondergrondse staanplaats verkoop ik ook

Heb al een paar immo kantoren gecontacteerd. Normaal zou ik deze zelf verkopen maar k woon op 40 min rijden en is verhuurd, dus moet altijd de huurder contacteren voor bezoekmomenten. Ik laat dit liever over aan het immokantoor.

1ste immokantoor vraagt 3% maar omdat ik mn appartement via hen heb verhuurd, gaat dit naar 2.5%

De 2de immokantoor vraagt 4%. Das veel te duur en heb dit ook via mail doorgegeven

Met t geld zal ik iets proberen te kopen in mn regio.

Ga je verkopen met de huurders er nog in? Geen optie om het huurcontract eerst te beëindigen? Het aantal potentiële kopers gaat veel hoger zijn als er geen huurders in zitten op het moment van de verkoop.

 

[cege]

Ga je verkopen met de huurders er nog in? Geen optie om het huurcontract eerst te beëindigen? Het aantal potentiële kopers gaat veel hoger zijn als er geen huurders in zitten op het moment van de verkoop.

Waarom ? Je smijt die toch gewoon eruit en tegen de akte verlijdt zijn ze er uit.


Toen ik app kocht zat de vorige eigenaar er nog in. Die heeft er een jaar langer blijven plakken dan gepland omdat zijn bouw vertraging had. Uiteindelijk is het altijd miserie als er iemand anders woont. Elke maand mocht ik iets kiezen om te houden als compensatie. Denk dat ik de hele inboedel gepakt heb als compensatie.

Toen ik huidige huis kocht, zat er een huurder in. Die hebben we snel buiten gekrgen. Die is 1 of 2 maanden langer gebleven dan gepland omdat hij niks anders vond. Voor adequate dollars mocht die rustig voort zoeken.

 

[Karton]

Waarom ? Je smijt die toch gewoon eruit en tegen de akte verlijdt zijn ze er uit.


Toen ik app kocht zat de vorige eigenaar er nog in. Die heeft er een jaar langer blijven plakken dan gepland omdat zijn bouw vertraging had. Uiteindelijk is het altijd miserie als er iemand anders woont. Elke maand mocht ik iets kiezen om te houden als compensatie. Denk dat ik de hele inboedel gepakt heb als compensatie.

Toen ik huidige huis kocht, zat er een huurder in. Die hebben we snel buiten gekrgen. Die is 1 of 2 maanden langer gebleven dan gepland omdat hij niks anders vond. Voor adequate dollars mocht die rustig voort zoeken.

Met een contract onbepaalde duur (9 jaar) kan je dat doen, als je er zelf in wilt wonen, dan heb je 6 maand opzeg. Maar bij een contract van beperkte duur (<3 jaar) niet, daar heeft de verhuurder geen opzegmogelijkheden, dus dan kan de huurder dat contract uitdoen. Vrienden van mij zaten daarin, die hadden een huurcontract van beperkte duur, dat was 1 jaar bezig, nog 2 jaar te gaan. De eigenaar wou dat huurhuis verkopen, allemaal goed en wel maar ze konden er niet uitgezet worden want hun huurcontract duurde nog 2 jaar en die waren van plan dat uit te doen. Dus de eigenaars konden geen koper vinden.

 

[Fabke]

Het huurcontract begon in oktober 2024. T is mijn eerste huurder. Ik zal dit bespreken met het immokantoor.
Het is een eenjarig huurcontract. Kan ik deze makkelijk niet verlengen? Hoelang op voorhand moet ik dit laten weten?

 

[Steakfriet]

Het huurcontract begon in oktober 2024. T is mijn eerste huurder. Ik zal dit bespreken met het immokantoor.
Het is een eenjarig huurcontract. Kan ik deze makkelijk niet verlengen? Hoelang op voorhand moet ik dit laten weten?

Dat staat in uw contract natuurlijk. Een 1 jarig contract kan je enerzijds normaal opzeggen tot 3 maand voor einddatum. Natuurlijk is het netjes om dit asap te doen als je toch gaat verkopen.

 

[Fabke]

Dat staat in uw contract natuurlijk. Een 1 jarig contract kan je enerzijds normaal opzeggen tot 3 maand voor einddatum. Natuurlijk is het netjes om dit asap te doen als je toch gaat verkopen.

:-(

De tijd vliegt toch vooruit.
Ik zal moeten bellen naar de immokantoor om me hiermee eten helpen.


Dit staat in het contract:
De huur wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar, een aanvang nemend op 01-09-2024 om te eindigen op 31-08-2025. De huurovereenkomst neemt een einde wanneer één van de partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeenkomst opzegt. De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip opzeggen met vervolgens inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De opzeg neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of het derde jaar.

De huur kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Bij ontstentenis van een tijdig gedane opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur. De opzeg gebeurt steeds schriftelijk per aangetekend schrijven.


Wordt het contract dan stilzwijgend voor 1 jaar verlengt?
Kan de nieuwe eigenaar de huurder makkelijk het contract verbreken als hij er zelf in wilt gaan wonen(zonder vergoeding)?

 

[Straddle]

1/ Wordt het contract dan stilzwijgend voor 1 jaar verlengt?
2/ Kan de nieuwe eigenaar de huurder makkelijk het contract verbreken als hij er zelf in wilt gaan wonen(zonder vergoeding)?

1/ ja dat is standaard zo in huurcontracten
2/ als je dat op tijd aankondigt en de opzegtermijn respecteert kan dat, je kan niet gewoon zeggen "ik kom er zelf wonen" en dan eisen dat de huurder asap vertrekt

 

[Renegadexxripxx]

:-(

De tijd vliegt toch vooruit.
Ik zal moeten bellen naar de immokantoor om me hiermee eten helpen.


Dit staat in het contract:
De huur wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar, een aanvang nemend op 01-09-2024 om te eindigen op 31-08-2025. De huurovereenkomst neemt een einde wanneer één van de partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeenkomst opzegt. De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip opzeggen met vervolgens inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De opzeg neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of het derde jaar.

De huur kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Bij ontstentenis van een tijdig gedane opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur. De opzeg gebeurt steeds schriftelijk per aangetekend schrijven.


Wordt het contract dan stilzwijgend voor 1 jaar verlengt?
Kan de nieuwe eigenaar de huurder makkelijk het contract verbreken als hij er zelf in wilt gaan wonen(zonder vergoeding)?

Jij hebt het niet opgezegd. Je hebt geen brief gestuurd om deze te verlengen voor 1 jaar.

Het wordt dus een contract van 9 jaar na oktober. De nieuwe eigenaar kan dan ook de huurder eruit zetten voor eigen bewoning.

Einde en opzegging van het huurcontract

U wilt uw huurovereenkomst stopzetten. Hoe en wanneer doet u dat? Dat hangt af van de duur van de overeenkomst.

www.vlaanderen.be

(op elk moment met een opzegtermijn van 6 maanden). Hij moet er dan wel gaan wonen binnen het jaar en voor minstens 2 jaar. Als er renovaties nodig zijn of wenselijk kan dat wel wat irritanter zijn (want om alles rond te krijgen op 1 jaar is niet evident bij een totaalrenovatie).
Voor opzegwerken voor renovatiewerken kan hij er geen gebruik van maken, want de 3 jaar zijn nog niet voorbij.

 

[Fabke]

Jij hebt het niet opgezegd. Je hebt geen brief gestuurd om deze te verlengen voor 1 jaar.

Het wordt dus een contract van 9 jaar na oktober. De nieuwe eigenaar kan dan ook de huurder eruit zetten voor eigen bewoning.

Einde en opzegging van het huurcontract

U wilt uw huurovereenkomst stopzetten. Hoe en wanneer doet u dat? Dat hangt af van de duur van de overeenkomst.

www.vlaanderen.be

(op elk moment met een opzegtermijn van 6 maanden). Hij moet er dan wel gaan wonen binnen het jaar en voor minstens 2 jaar. Als er renovaties nodig zijn of wenselijk kan dat wel wat irritanter zijn (want om alles rond te krijgen op 1 jaar is niet evident bij een totaalrenovatie).
Voor opzegwerken voor renovatiewerken kan hij er geen gebruik van maken, want de 3 jaar zijn nog niet voorbij.

Ik vermoed dat het wel mogelijk is om een overeenkomst te sluiten met de huurder zodat hij er vroeger uit kan. Bijv door 1 maand opzegvergoeding te geven? Zonder dat de eigenaar er in zal gaan wonen, of is dit niet mogelijk?
Ik vermoed dat dit het best mogelijke is wat ik kan doen.

De huurder is een student uit het buitenland en is doctoraat student.


T zelfde probleem heb ik met het huurcontract voor mijn ondergrondse staanplaats. (Andere huurder)
Het huurcontract moet ik nog bekijken bij mijn thuis. (Ben een paar dagen niet thuis). Is dit ook zo voor een staanplaats? Dat de verhuurder het enkel kan opzeggen als hij deze zelf zal gebruiken?

 

[Fusetea]

Niet echt de juiste topic.
Heb besloten mn appartement in Gent te kopen. Vlakbij t Zuid. Ik heb er zeer weinig rendement op, omdat er voortdurend kosten zijn aan de blok.
Nu een nieuwe cv ketel, 100k. Waarvan een kleine 3000 euro voor m'n rekening.
Appartement wordt verhuurd aan 800 euro + 150 euro kosten.


Mn ondergrondse staanplaats verkoop ik ook

Ik zit voor een deel in hetzelfde straatje, met het verschil dat mijn appartement niet verhuurd is. Ik ben er nog zelden omdat ik sinds een hele tijd bij mijn partner inwoon. Zijn appartement is op zo goed als alle gebieden beter.
Alleen raak ik er maar niet uit wat ik met mijn eigen appartement moet doen. Het is een erg oud gebouw. Er is dan wel geen CV-ketel, maar er zijn andere herstellingen die zouden moeten gebeuren. Dan is er ook nog een buur die uit "protest" een deel van de rekening voor het isoleren van het dak niet wil betalen (omdat dit niet gebeurd is hoe hij het wilde - ondanks er is aangetoond dat het niet hoefde op die manier + ook nog eens veel duurder zou uitvallen). Sindsdien liggen alle herstellingen stil uit schrik dat hij deze ook niet zal willen betalen. Eén rotte appel kan op die manier een hele mede-eigendom gijzelen. Het is echt enorm frustrerend en dit alles sleept nu al meer dan een jaar aan. Je zou dus denken: verkoop het dan toch gewoon?
Maar ik zou wel heel goed huurinkomsten kunnen gebruiken...

 

[Fabke]

Ik zit voor een deel in hetzelfde straatje, met het verschil dat mijn appartement niet verhuurd is. Ik ben er nog zelden omdat ik sinds een hele tijd bij mijn partner inwoon. Zijn appartement is op zo goed als alle gebieden beter.
Alleen raak ik er maar niet uit wat ik met mijn eigen appartement moet doen. Het is een erg oud gebouw. Er is dan wel geen CV-ketel, maar er zijn andere herstellingen die zouden moeten gebeuren. Dan is er ook nog een buur die uit "protest" een deel van de rekening voor het isoleren van het dak niet wil betalen (omdat dit niet gebeurd is hoe hij het wilde - ondanks er is aangetoond dat het niet hoefde op die manier + ook nog eens veel duurder zou uitvallen). Sindsdien liggen alle herstellingen stil uit schrik dat hij deze ook niet zal willen betalen. Eén rotte appel kan op die manier een hele mede-eigendom gijzelen. Het is echt enorm frustrerend en dit alles sleept nu al meer dan een jaar aan. Je zou dus denken: verkoop het dan toch gewoon?
Maar ik zou wel heel goed huurinkomsten kunnen gebruiken...

Syndicskosten, allerlei herstellingen, nu 3 x 900 euro voor een nieuwe cv ketel (kost 100k), ki + belastingsaangifte (ki + 40%) etc.. veel rendement heb ik niet

 

[Renegadexxripxx]

Ik vermoed dat het wel mogelijk is om een overeenkomst te sluiten met de huurder zodat hij er vroeger uit kan. Bijv door 1 maand opzegvergoeding te geven? Zonder dat de eigenaar er in zal gaan wonen, of is dit niet mogelijk?
Ik vermoed dat dit het best mogelijke is wat ik kan doen.

Je kan een overeenkomst maken in onderling overleg om de huurovereenkomst te annuleren / op te zeggen. Maar dan zet je dat het best op papier (en laat je het tekenen).
Maar indien die student het niet wil dan ben je gebonden aan de eenzijdige optie die je als verhuurder hebt. Zie de link die ik gegeven heb.

 

[Fabke]

Ik ga m'n appartement in Gent verkopen. Ik dacht eerst om mijn ondergrondse staanplaats ook te verkopen maar deze zal ik toch houden.
Reden van verkoop: appartement heeft een veel te kleine rendement.

Het appartement is verhuurd (vanaf midden september 2025, dus ben ik te laat om deze op te zeggen (moet 3 maand voor eikde gebeuren), k zal zien of ik misschien iets kan overeenkomen met de huurder of hij vrijwillig het appartement zou willen verlaten.

Moest t appartement niet verhuurd zijn, dan verkoop ik deze zelf. Maar deze is verhuurd ,(dus elke keer afspreken met huurder (buitenlandse student) voor bezoekdagen en ik woon op 40min van gent. Dan denk ik er sterk om in zeer te gaan met een immokantoor. K heb een immokantoor gevonden (die mijn appartement ook heeft verhuurd)


Het voorgestelde contract bedraagt 6 maanden. Is dit niet te lang? Ik heb liever 2 of 3 maand? Als een appartement niet verkocht is m, binnen de maand, dan scheelt er iets met de prijs.
Ze hebben een prijs geschat voor mijn appartement. Ik vermoed dat deze toch 30 a 40 k te hoog geschat is

Moet ik op iets anders letten?