Chauffagist
Well-known member
https://www.zimmo.be/nl/middelkerke...rgeting_nl&utm_term=jwier&utm_content=product
De waanzin voorbij....
De waanzin voorbij....
Opmerkelijke huizen te koop
D
Deleted member 658
Guest
Ik zou denken: 400k en omwille van de liggen 100k extra. Maar 850k? Dat is gewoon gulzig.
Chauffagist
Well-known member
Het stikt hier van de gulzige boomers, vaak afkomstig uit het Brusselse.
Ter info, in maart werd een identiek pand verkocht voor 350, 900m2 grond.
Het zijn niet super veel foto's, maar gebaseerd op wat ik zie is 850 wat aan de hoge kant, maar jullie 350-500 evengoed onrealistisch:
- 350m2 bewoonbaar
- +10a grond
- goede locatie
- huis ziet er vanbinnen ok uit (uwe stijl of niet doet er niet toe)
Tenzij tot alles dat niet op foto staat volledig bouwvallig is, gaat dat toch altijd voor 600-700 minimum van hoor.
- 350m2 bewoonbaar
- +10a grond
- goede locatie
- huis ziet er vanbinnen ok uit (uwe stijl of niet doet er niet toe)
Tenzij tot alles dat niet op foto staat volledig bouwvallig is, gaat dat toch altijd voor 600-700 minimum van hoor.
knight-rider
Well-known member
Dat is idd ook wel mijn gedacht.
Het grote nadeel is de hoge epc score.
Die penthouse in wenduine die ik op de vorige pagina ook al poste vind ik eigenlijk heel goed geprijsd voor wat het is, ook 350m².
Maar ook hier weer die slechte epc score.
Penthouse te koop , 3 slaapkamers , € 575.000
Op een zucht van de zeedijk en het centrum van Wenduine bevindt zich dit sublieme penthouse appartement die de volledige bovenverdieping beslaat. Met een woonoppervlakte van ca. 350m2 is er aan ruimte geen gebrek.<br><br>Met de lift komt u rechtstreeks in de inkomhal van uw appartement, deze is...
www.immoweb.be
ShieldSquare Captcha
www.zimmo.be
500k voor een redelijk groot huis op 28a en een (relatief gezien) erg goede ligging. De EPC en het ( zichtbaar) schakelmateriaal doet mij wel vermoeden dat de 2012 renovatie vooral esthetisch was.
ShieldSquare Captcha
500k voor een redelijk groot huis op 28a en een (relatief gezien) erg goede ligging. De EPC en het ( zichtbaar) schakelmateriaal doet mij wel vermoeden dat de 2012 renovatie vooral esthetisch was.
Zalige tuin! Zou hier bij ons alleen al voor dat >1 milj. zijn
Ik ken de prijzen niet meer zo nauwkeurig maar die prijs is idd alleen voor grondprijs best wel strak
Villa te koop , 5 slaapkamers , € 790.000
Deze prachtige seventies style villa is gelegen op de grens van Lier en Boechout. De originele constructie dateert van 1978 maar werd doorheen de jaren volledig gerenoveerd (lijst verbouwingen/renovaties te verkrijgen). Deze architecturale parel ademt de jaren zeventig stijl maar weliswaar met...
www.immoweb.be
Ik vind het wel iets hebben. Opnieuw ook wel en torenhoge EPC door de stooktank oa.
Huis te koop Herent (3020)
Ontdek alle huizen te koop in Herent (3020) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.
www.zimmo.be
Toch ook van de pot gerukt en waarschijnlijk nog plus BTW?
ALS hier nog BTW moet bijkomen, is het inderdaad overpriced (met 21%Huis te koop Herent (3020)
Ontdek alle huizen te koop in Herent (3020) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.
Toch ook van de pot gerukt en waarschijnlijk nog plus BTW?
). Maar vermits het huis al is opgeleverd, gok ik van niet.En dan is 895€ toch gewoon een faire prijs?
Het ziet er allemaal deftig af gewerkt, dus laten we 1.900€ / m^2 nemen (incl. BTW). Met zijn 312m^2 is dat dan al 592.800€.
En dan 10a grond in Herent ... 250-300k€ zult ge wel betalen hoor. Dus dan komen we effectief aan 890K ... .
Driehoeven nu ook wel niet de chiqueste wijk. Grondprijzen erg afhankelijk van locatie. Meer richting Bokrijk/kiewit pak duurderShieldSquare Captcha
500k voor een redelijk groot huis op 28a en een (relatief gezien) erg goede ligging. De EPC en het ( zichtbaar) schakelmateriaal doet mij wel vermoeden dat de 2012 renovatie vooral esthetisch was.
Renegadexxripxx
Well-known member
Ik dacht verstaan te hebben dat zolang het niet 2 jaar bewoond is je het nog altijd onder BTW stelsel kunt verkopen.ALS hier nog BTW moet bijkomen, is het inderdaad overpriced (met 21%
En dan is 895€ toch gewoon een faire prijs?
Het ziet er allemaal deftig af gewerkt, dus laten we 1.900€ / m^2 nemen (incl. BTW). Met zijn 312m^2 is dat dan al 592.800€.
En dan 10a grond in Herent ... 250-300k€ zult ge wel betalen hoor. Dus dan komen we effectief aan 890K ... .
Dus volgens mij is het dan ook 895k€ + 21% BTW.
En ja dat is misschien een faire prijs. Maar het is en blijft een vijver waar je niet oneindig in vist in tegenstelling tot de 300 - 550k range nu door de lage interesten en het is nu eenmaal een boel geld.
SomeDude
Banned
Kunnen maar niet moeten.
Die data lijken me ook vreemd want toen ik daar nog elke dag passeerde was dat al in opbouw of zelfs bewoont en dat is al meer dan 3j geleden! Leek me trouwens mensen toen of dat niet via aannemer was want was enkel in weekend dat ze daar precies metsten bv
Nu goed direct naast de Steenweg is me toch ook niet je dat. En die woonopp is dat incl kelder mss want dat lijkt me toch altijd niet zo groot.
Dacht dat collega van kennis daar woont overigens
Correct, 2 jaar:
financien.belgium.be
Bouwjaar = 2018
Nu = 2021
Het kan dus in principe.
Verkopen met btw
Als u uw nieuwe woning wilt verkopen, dan kunt u ervoor kiezen om de woning met btw te verkopen tenzij u er beroepshalve toe verplicht bent.
Bouwjaar = 2018
Nu = 2021
Het kan dus in principe.
LaCucaracha
Well-known member
Is correcte prijs met 21% BTW hoor... Grote nieuwbouw op 10 are op boogscheut van Leuven, dat ga je nu eenmaal betalen.ALS hier nog BTW moet bijkomen, is het inderdaad overpriced (met 21%
En dan is 895€ toch gewoon een faire prijs?
Het ziet er allemaal deftig af gewerkt, dus laten we 1.900€ / m^2 nemen (incl. BTW). Met zijn 312m^2 is dat dan al 592.800€.
En dan 10a grond in Herent ... 250-300k€ zult ge wel betalen hoor. Dus dan komen we effectief aan 890K ... .
Zou mij ten zeerste verbazen dat ze zonder btw zoudenverkopen. iIrc kan je met btw verkopen tot en met 31/12 van het tweede jaar na de eerste ingebruikname. Indien opgeleverd in 2021 en ook effectief in gebruik genomen ( lees:bewoond) dan zouden ze dus nog tot en met 31/12/23 met BTW kunnen verkopen.
Waarom zouden ze het dus niet doen? Optisch lijkt het dzn goedkoper waardoor het in de search results zal verschijnen van iedereen die onder het miljoen euro zoekt.
De pool van mensen die met dat budget de markt op trekken is door de lage rente ook steeds maar groter geworden.
ALS hier nog BTW moet bijkomen, is het inderdaad overpriced (met 21%
En dan is 895€ toch gewoon een faire prijs?
Het ziet er allemaal deftig af gewerkt, dus laten we 1.900€ / m^2 nemen (incl. BTW). Met zijn 312m^2 is dat dan al 592.800€.
En dan 10a grond in Herent ... 250-300k€ zult ge wel betalen hoor. Dus dan komen we effectief aan 890K ... .
Wat een bizar huis is dit. Een nieuwbouw van een jaar oud die eruit ziet alsof hij 15 jaar geleden gezet werd. Zou daar nu iemand in gewoond hebben?
Zoals @SomeDude al zei, kan maar moet niet. En +21% vind ik het niet meer zo een faire prijs tbh. Dat is (imo) letterlijk 21% boven de marktwaarde.
Dat het een boel geld is: No discussion zuh
. En ik persoonlijk zou dit ook nooit willen kopen voor dat geld (btw incl of excl).Ik gok van niet, want de kelder is 168m^2, dus dan zou de rest maar 144m^2 zijn. Er lijkt mij echt wel gewoon +300 te zijn hoor... het heeft 4 degelijke slaapkamers + een hele praktijk.
Mja ik blijf het dan toch simpelweg 20% te duur vinden. Ik zoek ook in die regio, en +1m€ kunt ge significant beter doen in Herent.
SomeDude
Banned
Als die pool groter is dan is dat niet door de lage rente maar doordat ze veel geld van thuis hebben meegekregen ja.