Notariaat: voorbijgestreefd of belangrijk instituut?

[Xeo]

Ah ja, 20 jaar geleden, het verre verleden dat nu géén sporen meer nalaat... Vergeef me dat ik met die mening met een hoog gehalte aan "Wij van WC-Eend" even de spot drijf.

Durf je er een percentage op kleven hoeveel notarissen nog altijd er gekomen zijn door erfopvolging? Op een carrière van meer dan 40 jaar is 20 jaar nog nauwelijks de helft.

Anekdotisch: ik zal ten allen tijden een lage mening over notarissen behouden, omdat de enige keer in m'n leven dat ik er een beroep op heb moeten doen, ik stevig gekl**t ben in ruil voor een uiterst minimale dienstverlening die effectief gewoon een copy paste uit andere bronnen was, en waardoor ik achteraf nog enkele duizenden euro's extra heb mogen ophoesten om het conflict met de verkoper/aannemer op te lossen.
We leven in tijden waarin moderne technologieën het notariaat vele malen goedkoper zou moeten kunnen maken, aansprakelijkheid heeft een notaris in de praktijk toch zelden als je naar de gevallen waar het misloopt kijkt/luistert.

Het examen bestaat sinds 2000 en er worden de laatste jaren meer notarissen benoemd dan vroeger, dus het aantal door efenis zal ongeveer 1/3de zijn, en binnen 15 jaar zal het quasi 0 zijn.

Anekdotisch kan er overal iets mislopen, en het is menselijk dat je eigen ervaring je oordeel voor een heel groot deel vormt. Ik zal je niet van het tegendeel kunnen overtuigen, maar weet dat de lonen echt niet meer buitensporig zijn sinds de laatste hervorming en dat de notaris goede betrouwbaarheidsscores krijgt in recente onderzoeken.

AI en dergelijke implementeren is niet evident. Als iemand de kosten kan verlagen met moderne technologie is het notariaat vragende partij, want momenteel zijn de kosten voor personeel, aansprakelijkheidsverzekering (dat risico is er wel degelijk en gebeurt meer en meer, bv. ook dure cyberverzekering tegen hackers want er passeren dagelijks koopsommen van woningen via de rekening), ict, kantoorruimte, ... heel hoog en zit dit veel kantoren onder druk.

 

[LaCucaracha]

Het examen bestaat sinds 2000 en er worden de laatste jaren meer notarissen benoemd dan vroeger, dus het aantal door efenis zal ongeveer 1/3de zijn, en binnen 15 jaar zal het quasi 0 zijn.

Anekdotisch kan er overal iets mislopen, en het is menselijk dat je eigen ervaring je oordeel voor een heel groot deel vormt. Ik zal je niet van het tegendeel kunnen overtuigen, maar weet dat de lonen echt niet meer buitensporig zijn sinds de laatste hervorming en dat de notaris goede betrouwbaarheidsscores krijgt in recente onderzoeken.

AI en dergelijke implementeren is niet evident. Als iemand de kosten kan verlagen met moderne technologie is het notariaat vragende partij, want momenteel zijn de kosten voor personeel, aansprakelijkheidsverzekering (dat risico is er wel degelijk en gebeurt meer en meer, bv. ook dure cyberverzekering tegen hackers want er passeren dagelijks koopsommen van woningen via de rekening), ict, kantoorruimte, ... heel hoog en zit dit veel kantoren onder druk.

Als die kosten zo hoog zijn, hoe komt het dan dat die winstmarges nog steeds zo hoog liggen?

 

[Xeo]

Als die kosten zo hoog zijn, hoe komt het dan dat die winstmarges nog steeds zo hoog liggen?

Die liggen niet abnormaal hoog, een notaris verdient niet meer dan een gespecialiseerde advocaat (wat hij in se ook is)

 

[LaCucaracha]

Die liggen niet abnormaal hoog, een notaris verdient niet meer dan een gespecialiseerde advocaat (wat hij in se ook is)

Maar een gespecialiseerde advocaat verdient zo veel omdat hij een autoriteit in zijn vakgebied, beter is dan zijn concurrenten, een meerwaarde betekent voor zijn clienten etc... Samengevat: omdat de vrije markt bepaalt dat hij dat waard is, niet omdat hij tot een beroepsgroep behoort die een monopolie heeft , waarvan de tarieven vastliggen op een zeer royaal nivrau én waarvoor een numerus clausus van toepassing is.

 

[Xeo]

Maar een gespecialiseerde advocaat verdient zo veel omdat hij een autoriteit in zijn vakgebied, beter is dan zijn concurrenten, een meerwaarde betekent voor zijn clienten etc... Samengevat: omdat de vrije markt bepaalt dat hij dat waard is, niet omdat hij tot een beroepsgroep behoort die een monopolie heeft , waarvan de tarieven vastliggen op een zeer royaal nivrau én waarvoor een numerus clausus van toepassing is.

Een notaris verdient dat bedrag ook door verdienste. Naast de advocatenopleiding moet je nog slagen voor een manama, en na een stage van minstens 3 jaar dan door een zeer moeilijk nationaal notariexamen geraken. Daarna moet je nog een plaats vinden en je inkopen, en een serieuze lening terugbetalen waardoor je tijdens deze periode financieel toch wel moet opletten.

De notaris heeft ook enkel als sector een monopolie, niets belet de burger om bij een andere notaris te gaan die beter is. Dus de verschillen voor wie meerwaarde biedt zijn er absoluut ook in het notariaat.

Jij denkt nu louter als econoom, maar als notaris ben je ook niet puur zelfstandige maar voor een groot stuk ook openbaar ambtenaar (te vergelijken met een rechter), en moet je de cliënten naar hun wensen bedienen maar wel binnen de grenzen van je overheidstaak en de wet. De getarifeerde erelonen zijn wat ze zijn omdat men geen race to the bottom wil in deze rechtsdomeinen.

De tarieven zijn in 2023 verlaagd en zijn deftig maar zeker niet meer royaal te noemen. De verlaging kwam samen met een daling van de vastgoedmarkt en een algemene stijging van (personeels)kosten en dit heeft een serieuze impact gehad.

Een notaris verdient goed zijn boterham maar het vet is echt wel van de soep hoor.

 

[videast]

Gezien jij blijkbaar vrij goed op de hoogte bent van de inkomsten van notarissen, maak het dan eens hard wat een weinig verdienende notaris en wat een goed verdienende notaris op jaarbasis (netto) meeneemt?
Als ik zie wat ze bij de verkoop van een huis moeten doen (naast wat de immo al aanlevert) en wat daarvoor aangerekend wordt, dan heb ik toch mijn bedenkingen over die tarieven waar het vet van de soep is. Idem voor andere akten.

 

[herc]

Wat een immo aanlevert? Vrijwel niets.

En wat verdient een notaris volgens jou dan aan een verkoop, wat zo buitensporig veel is?

 

[Xeo]

Gezien jij blijkbaar vrij goed op de hoogte bent van de inkomsten van notarissen, maak het dan eens hard wat een weinig verdienende notaris en wat een goed verdienende notaris op jaarbasis (netto) meeneemt?
Als ik zie wat ze bij de verkoop van een huis moeten doen (naast wat de immo al aanlevert) en wat daarvoor aangerekend wordt, dan heb ik toch mijn bedenkingen over die tarieven waar het vet van de soep is. Idem voor andere akten.

Ik zou zeggen dat de meesten rond de 15.000 euro bruto per maand zitten. Hoeveel dat na belasting netto is hangt van veel factoren af gezien er met vennoootschappen gwerkt wordt. Maar we zitten in België dus er gaat nog een stuk af om tot het netto bedrag te komen natuurlijk.

Je zal ook grote kantoren hebben die veel bouwpromoteren als cliënt hebben en daarover gaan, maar dat is niet bij je doorsnee lokale notaris het geval.

Is dat een goed loon? Zeker, maar het parcours en de job zijn zwaar en advocaten, dokters, ... verdienen dit ook of nog (veel) meer.

Ik geloof dus niet in het afschaffen van het notariaat, want een deftige advocaat vraagt minstens evenveel. En ambtenarij is een heel ander complex verhaal, en zo'n giga hervorming is voor de overheid financieel gewoonweg niet haalbaar in de nabije toekomst.

Er zijn ook een aantal notariskantoren die sinds de hervorming in de problemen zitten en simpelweg verlies hebben gedraaid de voorbije jaren. Stijgende kosten en lonen doen alle bedrijven pijn, ook notariaten.

 

[KnightOfCydonia]

€ 15 000 bruto per maand, maar het vet is van de soep hoor...
Gegeven het monopolie dat ze krijgen van de staat, voor de aard van het werk dat ze afleveren, mag daar wat mij betreft gerust nog 1/3 vanaf.
Ik lees dat huisartsen rond de € 10k bruto zitten? Dan lijkt mij al een mooie bovengrens voor een administratief, onverantwoord monopolie dat écht niet evenwaardig is aan het werk dat artsen afleveren (die doen dat ook niet allemaal even onbaatzuchtig, maar dat is en blijft wel een rol met een véél grotere verantwoordelijkheid en meerwaarde in onze samenleving).

 

[Herman De Croo]

Mochten notarissen werkelijk (maar) aan 15k bruto zitten zou ik niet meer klagen, maar het is uiteraard een veelvoud, leert me een snelle check van de balansen van de notarissen in de buurt

 

[LaCucaracha]

Een notaris verdient dat bedrag ook door verdienste. Naast de advocatenopleiding moet je nog slagen voor een manama, en na een stage van minstens 3 jaar dan door een zeer moeilijk nationaal notariexamen geraken. Daarna moet je nog een plaats vinden en je inkopen, en een serieuze lening terugbetalen waardoor je tijdens deze periode financieel toch wel moet opletten.

Al die argumenten die je aanhaalt ter justifiëring van die winstmarges zijn naast de kwestie: dat het duur is om een notariaat over te nemen is net omdat dat een zeer rendabele business is en is geen argument om de hoge tarieven te verdedigen. "Jamaar we maken het heel moeilijk om door het examen te geraken, dus dan is het logisch dat ze zoveel vragen" --> opnieuw geen argument. Ik heb ook een juridische manama gedaan (fiscaliteit) die minstens zo moeilijk is als de manama notariaat, maar ik zie daar absoluut geen argument in om meer te verdienen.
Dat er een stage is en een vergelijkend examen --> stage heb je in de advocatuur (en talloze andere beroepen) ook, dus dat is al geen argument... Vergelijkend examen --> dit zou voor een selectie van de besten, maar dat is ook logisch, vermits het om een belangrijk ambt gaat, maar daarom moeten ze nog niet 10 keer zoveel verdienen als de doorsnee jurist...

De notaris heeft ook enkel als sector een monopolie, niets belet de burger om bij een andere notaris te gaan die beter is. Dus de verschillen voor wie meerwaarde biedt zijn er absoluut ook in het notariaat.

Erelonen liggen al vast (en die maken het grootste aandeel uit van het totale kostenplaatje), dus op dat punt is al geen concurrentie mogelijk... De kostenforfaits voor de aktekosten variëren van " slechts een beetje hoger dan de reële kosten die ze moeten maken" tot "compleet van de pot gerukt gegraai" en vaker gaat het naar die laatste categorie, maar doorgaans spreek je van enkele honderden €'s verschil, dus de incentive om naar een ander notaris te gaan is niet zo groot en zorgt er dus voor dat ook de kantoren met slechte dienstverlening nog meer dan voldoende klanten hebben. Ondenkbaar in een vrije markt. Bovendien komen lang niet alle fouten onmiddellijk aan het licht (en/of hebben ze effectief consequenties) .

Jij denkt nu louter als econoom, maar als notaris ben je ook niet puur zelfstandige maar voor een groot stuk ook openbaar ambtenaar (te vergelijken met een rechter), en moet je de cliënten naar hun wensen bedienen maar wel binnen de grenzen van je overheidstaak en de wet. De getarifeerde erelonen zijn wat ze zijn omdat men geen race to the bottom wil in deze rechtsdomeinen.

Dat klopt: ze hebben de voordelen van een ambtenaar én de voordelen van een zelfstandige. "Race to the bottom" argument is onzin: doe 30% van die erelonen en ze hebben nog altijd een mooie winstmarge, zelfs met alle kosten die ze nu maken. Een race to the bottom is niet mogelijk: ze mogen niet meer dan die erelonen aanrekenen. Knippen ze in hun dienstverlening om hun huidige overdreven marges te behouden, dan moeten ze gesanctioneerd worden.

De tarieven zijn in 2023 verlaagd en zijn deftig maar zeker niet meer royaal te noemen. De verlaging kwam samen met een daling van de vastgoedmarkt en een algemene stijging van (personeels)kosten en dit heeft een serieuze impact gehad.

Een notaris verdient goed zijn boterham maar het vet is echt wel van de soep hoor.

Ze zijn absoluut nog steeds royaal voor de aktes waarvan de tarieven niet verlaagd werden. Je moet je ook geen illusies maken: de daling van de erelonen zijn gecompenseerd geweest door hogere aktekosten van de betreffende aktes en van de aktes waarvan de erelonen niet werden verlaagd.
Dat er een daling is van de vastgoedmarkt is geweest ( na notabene een jarenlange stijging) en hogere personeelskosten is louter toevallig en niet structureel.
Er hangt nog steeds veel te veel vet aan die soep.

 

[Xeo]

Mochten notarissen werkelijk (maar) aan 15k bruto zitten zou ik niet meer klagen, maar het is uiteraard een veelvoud, leert me een snelle check van de balansen van de notarissen in de buurt

Vroeger misschien wel, sinds de hervorming van 2023 zal dat zeker niet meer het geval zijn. Ik ken de exacte cijfers van een aantal kantoren en niemand verdient merkelijk meer.

Als ik bewust uitschieters zoek en naar de balansen kijk van bijvoorbeeld grote kantoren in Gent zie ik daar ook geen significant grotere winsten.

 

[LaCucaracha]

Ik zou zeggen dat de meesten rond de 15.000 euro bruto per maand zitten. Hoeveel dat na belasting netto is hangt van veel factoren af gezien er met vennoootschappen gwerkt wordt. Maar we zitten in België dus er gaat nog een stuk af om tot het netto bedrag te komen natuurlijk.

Je zal ook grote kantoren hebben die veel bouwpromoteren als cliënt hebben en daarover gaan, maar dat is niet bij je doorsnee lokale notaris het geval.

Is dat een goed loon? Zeker, maar het parcours en de job zijn zwaar en advocaten, dokters, ... verdienen dit ook of nog (veel) meer.

Ik geloof dus niet in het afschaffen van het notariaat, want een deftige advocaat vraagt minstens evenveel. En ambtenarij is een heel ander complex verhaal, en zo'n giga hervorming is voor de overheid financieel gewoonweg niet haalbaar in de nabije toekomst.

Er zijn ook een aantal notariskantoren die sinds de hervorming in de problemen zitten en simpelweg verlies hebben gedraaid de voorbije jaren. Stijgende kosten en lonen doen alle bedrijven pijn, ook notariaten.

Waar haal je dat cijfer? Buikgevoel? Losse pols? De flagrante leugens van FEDNOT? Het is überhaupt al heel raar om van "bruto" te spreken omdat een groot deel van de notarissen een vennootschap heeft...
Ik heb zonet in de balanscentrale "notaris "en postcode van mijn gemeente ingegeven. Heb rap even een blik geworpen op de resultatenrekening per 30/6/2024 van de eerste 2 notarisvennootschappen dat ik tegenkwam.

Helaas geen omzetcijfers, dus enkel brutomarge: 186789 en 48952 (al zal dat laatste lagere cijfer te wijten zijn aan vermoedelijk een hoge IPT premie , want is een pak lager dan in eerdere boekjaren, gaat niet enkel een gevolg zijn van de verlaging van de tarieven, dat kan bijna niet).

186789 *0,9 (liquidatiereserve) = 14.009 € netto/maand + 45k bezoldiging ( kan je vanuit gaan) = 2.500 netto per maand + wagen op de zaak + (vermoedeijk) IPT en VAPZ premies = >20.000 € netto per maand... Of meer dan het brutobedrag dat jij vooropstelt.

 

[Xeo]

Waar haal je dat cijfer? Buikgevoel? Losse pols? De flagrante leugens van FEDNOT? Het is überhaupt al heel raar om van "bruto" te spreken omdat een groot deel van de notarissen een vennootschap heeft...
Ik heb zonet in de balanscentrale "notaris "en postcode van mijn gemeente ingegeven. Heb rap even een blik geworpen op de resultatenrekening per 30/6/2024 van de eerste 2 notarisvennootschappen dat ik tegenkwam.

Helaas geen omzetcijfers, dus enkel brutomarge: 186789 en 48952 (al zal dat laatste lagere cijfer te wijten zijn aan vermoedelijk een hoge IPT premie , want is een pak lager dan in eerdere boekjaren, gaat niet enkel een gevolg zijn van de verlaging van de tarieven, dat kan bijna niet).

186789 *0,9 (liquidatiereserve) = 14.009 € netto/maand + 45k bezoldiging ( kan je vanuit gaan) = 2.500 netto per maand + wagen op de zaak + (vermoedeijk) IPT en VAPZ premies = >20.000 € netto per maand... Of meer dan het brutobedrag dat jij vooropstelt.

Natuurlijk is dat lagere cijfer wel het gevolg van de verlaging van de tarieven. De omzet van notariaten is door de hervorming met 10% gedaald, en dit in een periode waarin de lonen fors werden geïndexeerd (een notariaat heeft 5 à 15 personeelsleden doorgaans) en alle kosten de hoogte in zijn gegaan én de vastgoedmarkt het niet super deed. Inkomsten naar omlaag + kosten naar omhoog = veel minder winst, dat is logisch.

De winst van een notariaat is dus gewoonweg fors gezakt en dit is rechtstreeks aangerekend op de lonen van notarissen als bedrijfsleiders.
Dat heeft niets met een IPT te maken.

De beginnende notarissen waar ik kennis van heb (verspreid over Gent, platteland, kleinere steden, ...) keren hun bestuursvennootschap vaak maar 5K per maand uit omdat er niet meer marge overblijft na het terugbetalen van een lening (pakweg 7,5k à 10k per maand) en alle vaste kantoorkosten/personeelskosten.

 

[Ares]

Een notaris verdient dat bedrag ook door verdienste. Naast de advocatenopleiding moet je nog slagen voor een manama, en na een stage van minstens 3 jaar dan door een zeer moeilijk nationaal notariexamen geraken. Daarna moet je nog een plaats vinden en je inkopen, en een serieuze lening terugbetalen waardoor je tijdens deze periode financieel toch wel moet opletten.

De notaris heeft ook enkel als sector een monopolie, niets belet de burger om bij een andere notaris te gaan die beter is. Dus de verschillen voor wie meerwaarde biedt zijn er absoluut ook in het notariaat.

Jij denkt nu louter als econoom, maar als notaris ben je ook niet puur zelfstandige maar voor een groot stuk ook openbaar ambtenaar (te vergelijken met een rechter), en moet je de cliënten naar hun wensen bedienen maar wel binnen de grenzen van je overheidstaak en de wet. De getarifeerde erelonen zijn wat ze zijn omdat men geen race to the bottom wil in deze rechtsdomeinen.

De tarieven zijn in 2023 verlaagd en zijn deftig maar zeker niet meer royaal te noemen. De verlaging kwam samen met een daling van de vastgoedmarkt en een algemene stijging van (personeels)kosten en dit heeft een serieuze impact gehad.

Een notaris verdient goed zijn boterham maar het vet is echt wel van de soep hoor.

Wel...

Tijdje terug (dit jaar nog) een legalistaie van copie ID & Paspoort nodig gehad... 150€ (naar beneden afgerond) om in essentie een veredeld copy-machien te spelen in wat even goed een volledige digitale transactie zou kunnen zijn. Het ambt mag dan enige meerwaarde hebben in specifieke gevallen, het is in dergelijke voorbeelden weinig meer dan een toonbeeld van inefficiëntie...

 

[parabellum]

Als je nu nog eens kwaliteit zou krijgen...de nalatenschap van mijn broer heb ik bijna volledig geregeld. Documenten en overzichten aangeleverd, fiscaliteit van de levensverzekering uitgezocht, maar omdat de begunstigden minderjarig zijn (de kinderen van mijn broer zijn zijn enige erfgenamen, tis dus niet voor mijn eigen profijt dat ik mij daar mee heb beziggehouden) moest alles via de notaris en ook de vrederechter gaan.

Bij de afrekening zag ik dan dat ze een bedrag aan VlaBel hadden gestort, hoewel ik berekend had dat er geen successierechten te betalen waren. Bleek dat VlaBel een fout had gemaakt, aanslagbiljet had gestuurd, notaris gewoon betaald zonder nakijken, en wij wisten het pas 5 maand later bij de afrekening. Gelukkig was VlaBel meegaand en hebben ze teruggestort want was eigenlijk na de periode waarin bezwaar kon worden gemaakt.

Een notaris verdient goed zijn boterham maar het vet is echt wel van de soep hoor.

Bovenstaande notaris is toch nog even langs de kassa gepasseerd vorig boekjaar. Bijna driekwart miljoen uitgekeerd aan zichzelf. Definieer je dat als soep, boterham, of toch maar vet?

 

[Xeo]

Wel...

Tijdje terug (dit jaar nog) een legalistaie van copie ID & Paspoort nodig gehad... 150€ (naar beneden afgerond) om in essentie een veredeld copy-machien te spelen in wat even goed een volledige digitale transactie zou kunnen zijn. Het ambt mag dan enige meerwaarde hebben in specifieke gevallen, het is in dergelijke voorbeelden weinig meer dan een toonbeeld van inefficiëntie...

Dan zou ik overwegen om een andere notaris te zoeken, want er zijn er veel die dit gratis of voor veel minder doen.

Dat dit niet digitaal kan is te wijten aan logge internationale regels, het Belgisch notariaat zou niet liever hebben dan dit efficiënter te maken.

 

[Xeo]

Als je nu nog eens kwaliteit zou krijgen...de nalatenschap van mijn broer heb ik bijna volledig geregeld. Documenten en overzichten aangeleverd, fiscaliteit van de levensverzekering uitgezocht, maar omdat de begunstigden minderjarig zijn (de kinderen van mijn broer zijn zijn enige erfgenamen, tis dus niet voor mijn eigen profijt dat ik mij daar mee heb beziggehouden) moest alles via de notaris en ook de vrederechter gaan.

Bij de afrekening zag ik dan dat ze een bedrag aan VlaBel hadden gestort, hoewel ik berekend had dat er geen successierechten te betalen waren. Bleek dat VlaBel een fout had gemaakt, aanslagbiljet had gestuurd, notaris gewoon betaald zonder nakijken, en wij wisten het pas 5 maand later bij de afrekening. Gelukkig was VlaBel meegaand en hebben ze teruggestort want was eigenlijk na de periode waarin bezwaar kon worden gemaakt.




Bovenstaande notaris is toch nog even langs de kassa gepasseerd vorig boekjaar. Bijna driekwart miljoen uitgekeerd aan zichzelf. Definieer je dat als soep, boterham, of toch maar vet?

Dan is die notaris nalatig geweest en moet je iemand zoeken die zijn job wel serieus uitoefent. Helaas zijn er nog te veel rotte appels die dit soort verhalen veroorzaken en een negatief beeld geven van gans de sector.

Driekwart miljoen voor 1 notaris uit 1 boekjaar? Ik kan oprecht niet geloven dat zo'n cijfer correct is.

 

[parabellum]

Dan is die notaris nalatig geweest en moet je iemand zoeken die zijn job wel serieus uitoefent. Helaas zijn er nog te veel rotte appels die dit soort verhalen veroorzaken en een negatief beeld geven van gans de sector.

Jammer genoeg weinig keuze aangezien er voor de dood een schenking was gedaan aan de kinderen. Leek dus logisch om diezelfde notaris ook de erfopvolging te laten afwerken...natuurlijk wel spijt van gehad.

Driekwart miljoen voor 1 notaris uit 1 boekjaar? Ik kan oprecht niet geloven dat zo'n cijfer correct is.

Notaris is de enige aandeelhouder in een BV. Dus lijkt me weinig nuance mogelijk. Ondertussen weer >1 milj eigen vermogen in de vennootschap dus er is nog marge tot verdere vergoeding van de inbreng...

 

[Jack]

Een door de overheid in stand gehouden (zitten misschien redelijk wat notarissen in 't parlement?) monopolie is het.
Moderne diefstal eigenlijk door staat en notaris.
Dit had al lang opgelost moeten zijn met een blockchain online platform waar een overdracht van een pand veilig kan gebeuren.
Maar ze houden hun monopolie gewoon zelf in stand door niet te evolueren.

Ik zie enkel een toegevoegde waarde voor hen in nalatenschappen/advies.
Aktes zijn voor 80% copy-paste werk dat een administratief bediende uitvoert.
Ik kan ook een mailtje sturen naar de gemeente voor wat attesten op te vragen.

Mijn frustratie is aangewakkerd door een afrekening die ik net kreeg.
2j geleden appartement gekocht; door omstandigheden konden 2 parkeerplaatsen en een tuin er toen niet bij verkocht worden.
Nu dus wel: 23k overeengekomen, meer dan 5k bij te betalen op zo'n bedragje. Alle kopers/verkopers en oorspronkelijke aktes en opvragingen zijn idem aan 2j geleden.
In eerste instantie krijg je gewoon het te betalen bedrag en moet ik dus nog zelf vragen om de detail van de afrekening.
En vervolgens staan daar allerlei zaken in waar je je van afvraagt 'wat is het en is dit nodig'.