Maandelijkse aflossing woning
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
-
- Tags
- afbetaling aflossing lening
Evil_Bunny
Member
Om de woonbonus te behouden moeten eigenlijk beide aktes op dezelfde dag verlijden. Alles is al besproken + beide compromissen worden door de notarissen afgestemd om op dezelfde dag alles rond te krijgen.
Dus op zich is dat geen probleem.
Echter onderhandelen over de rentevoet van een bijkomend krediet is een ander paar mouwen heb ik de indruk. Mijn huisbank zegt wel dat ze mogelijks kunnen zakken als ik zwart op wit een voorstel van een andere bank heb. Maar in welke mate is een andere bank geneigd een voorstel te doen als het andere krediet bij de concurrentie blijft?
Onze eigen inbreng (mede door de meerwaarde van ons verkochte woning) is wel goed.
Ik wou gewoon eens polsen bij mensen in een gelijkaardige situatie.
Toen we rondkeken voor ons eerste woning gingen banken heel diep om ons toch binnen te halen idem met herzieningen.
Dus op zich is dat geen probleem.
Echter onderhandelen over de rentevoet van een bijkomend krediet is een ander paar mouwen heb ik de indruk. Mijn huisbank zegt wel dat ze mogelijks kunnen zakken als ik zwart op wit een voorstel van een andere bank heb. Maar in welke mate is een andere bank geneigd een voorstel te doen als het andere krediet bij de concurrentie blijft?
Onze eigen inbreng (mede door de meerwaarde van ons verkochte woning) is wel goed.
Ik wou gewoon eens polsen bij mensen in een gelijkaardige situatie.
Toen we rondkeken voor ons eerste woning gingen banken heel diep om ons toch binnen te halen idem met herzieningen.
Valt ook te zien welk bedrag je wilt lenen ivm de waarde van de nieuwe woonst.
Evil_Bunny
Member
Bij te lenen bedrag is een 25% van de waarde vd woning (zonder kosten meegerekend).
Denk in totaal (met ons nog lopende lening) een quotiteit van 43-45%.
Laatst bewerkt:
Zo naar de bank gaan, eventueel spaargelden of beleggingen die naar hen wilt overzetten zien ze u nog liever komen.
Evil_Bunny
Member
Ik vrees dat er niet te veel spaargelden meer gaan over blijven 
. We hebben nog "iets" in staatsbons zitten. En de kinderen hun spaargeld zit vooral in fondsen.
. We hebben nog "iets" in staatsbons zitten. En de kinderen hun spaargeld zit vooral in fondsen.Hypotheek overdracht of pandwissel is een gunst van de bank, onze bank wou dit zelfs niet doen als we ergens anders zouden bijlenen. Bij onze bank kon de extra lening ook volledig onder mandaat. Dus ze hadden weinig redenen om een concurrentiele rente te geven.
Evil_Bunny
Member
Wij hebben ook eens een pandwissel gedaan. Akte koop en verkoop op zelfde dag. Dit alles om woonbonus te kunnen behouden... zijn van ING naar Argenta gegaan. Argenta heeft toen alles geregeld dus snap niet goed hoe dit een gunst is van je bank waar je weg zou gaan?
Evil_Bunny
Member
Iemand toevallig een idee welke banken er met de laagste rentes zwaaien momenteel? Kga msn toch eens gaan luisteren.
Als je weggaat niet.
Maar als je huidige rentevoet onder de 2% is, gaat niemand weg. Want je verliest daar dik aan, zeker als de loopduur nog lang is.
Bij mij scheelde het 60k€, dan slik je die hogere rente op de bijkomende lening alsnog.
Granaatappel
New member
Gezamenlijk netto inkomen: €2500
Duurtijd lening: 185.000 op 20 jaar (19 jaar resterend)
Vaste/Variabele lening: vast 3.05 %
maandelijks aflossing (bedrag): €1025
Leeftijd einde aflossing: 44 jaar
Extra info: Toch uitdagend als alleenstaande
Duurtijd lening: 185.000 op 20 jaar (19 jaar resterend)
Vaste/Variabele lening: vast 3.05 %
maandelijks aflossing (bedrag): €1025
Leeftijd einde aflossing: 44 jaar
Extra info: Toch uitdagend als alleenstaande
fomix
Well-known member
Maar des te meer voldoening waarschijnlijk. Kudos!Extra info: Toch uitdagend als alleenstaande
Met het idee aan het spelen om een stuk heropname te doen van afbetaald kapitaal. Momenteel al 150.000 kapitaal afbetaald (lening van 2010, woonbonus, etc..) dus ik dacht er 50.000 opnieuw op te nemen voor wat werken aan de zolder en het dak. Bedoeling was om het af te betalen bedrag niet te verhogen (dat staat al op een kleine 1600 euro op maandbasis) maar wat te spelen met de duurtijd. Waar we nu nog een kleine 9 tal jaar moeten afbetalen wou ik dat gerust wat opdrijven en de termijn weer opschuiven naar 15 of 20 jaar.
Bon, feedback van de bank = theoretisch kun je dat doen maar het heeft geen zin om er aan te beginnen. Rente op openstaande kredietlijn is 1.15% en als we de duurtijd willen aanpassen moeten we dat doen aan voor de gehele kredietlijn. Al hetgeen je wint in duurtijd ga je dus moeten betalen aan meer rente wat het een nuloperatie maakt en je verder ongeveer hetzelfde zult afbetalen maar gewoon op een langere tijdslijn.
Dat lijkt me logischerwijs niet de bedoening.
Neemt niet weg dat ik nu wel wat gesjareld ben want blijkbaar is het herschrijven en verlengen van mijn lening nutteloos (gezien historische lage rentevoet). Het bijkomend lenen is theoretisch mogelijk maar om nu te gaan naar een afbetaling van 2000 per maand, daar bedank ik toch ook liever voor.
moraalvan het verhaal: khad beter 2 jaar geleden 50 of 100.000 euro bijgeleend. Maar bon, vijgen na pasen dat.
Bon, feedback van de bank = theoretisch kun je dat doen maar het heeft geen zin om er aan te beginnen. Rente op openstaande kredietlijn is 1.15% en als we de duurtijd willen aanpassen moeten we dat doen aan voor de gehele kredietlijn. Al hetgeen je wint in duurtijd ga je dus moeten betalen aan meer rente wat het een nuloperatie maakt en je verder ongeveer hetzelfde zult afbetalen maar gewoon op een langere tijdslijn.
Dat lijkt me logischerwijs niet de bedoening.
Neemt niet weg dat ik nu wel wat gesjareld ben want blijkbaar is het herschrijven en verlengen van mijn lening nutteloos (gezien historische lage rentevoet). Het bijkomend lenen is theoretisch mogelijk maar om nu te gaan naar een afbetaling van 2000 per maand, daar bedank ik toch ook liever voor.
moraalvan het verhaal: khad beter 2 jaar geleden 50 of 100.000 euro bijgeleend. Maar bon, vijgen na pasen dat.
ns_man
Well-known member
Eventueel alternatief is om een nieuwe hypothecaire lening (of via mandaat) te nemen en dit op 25 jaar te zetten. Dan stijgt uw maandlast natuurlijk ook wel nog altijd met +200 EUR..
TNTim
Crew Member
Vorig jaar ook 50.000€ heropgenomen, voordeel is dat er geen bijkomende kosten waren buiten dossierkost.
Onderhandelingsmarge voor de rentevoet bij uw huidige bank is er wel zo goed als niet, want ze weten ook dat je bij een andere bank geen lening op mandaat zal krijgen en als je alles overzet het de moeite niet is. Het enige argument dat wij konden gebruiken was: ofwel een iets of wat deftige rentevoet, ofwel pakken we geen lening.
In ons geval is het 250€ erbij elke maand. Tarieven zijn wel gezakt ondertussen dus waarschijnlijk zal dit nu iets lager uitvallen.
Als je zelf wil rekenen: https://www.rodv.be/berekenen/BerekenAflossing.aspx
Onderhandelingsmarge voor de rentevoet bij uw huidige bank is er wel zo goed als niet, want ze weten ook dat je bij een andere bank geen lening op mandaat zal krijgen en als je alles overzet het de moeite niet is. Het enige argument dat wij konden gebruiken was: ofwel een iets of wat deftige rentevoet, ofwel pakken we geen lening.
In ons geval is het 250€ erbij elke maand. Tarieven zijn wel gezakt ondertussen dus waarschijnlijk zal dit nu iets lager uitvallen.
Als je zelf wil rekenen: https://www.rodv.be/berekenen/BerekenAflossing.aspx
