Je noemt het een lange termijn investering, maar bijvoorbeeld buitengevelisolatie en dergelijke is een investering die zichzelf nooit terug betaald.
Waarop baseer je u dat zich dat nooit terugverdiend ? Isolatie is een investering die geen einddatum heeft op de investering. Het is ook niet direct iets dat je moet vervangen als je het van start af aan deftig voorziet. En als je het deftig aanpakt.
Dat is waarom het een lange termijnsinvestering is. Toch als er wetgeving is die zegt dat elke woning een A moet zijn tegen 2050. Het moment dat die wetgeving er niet was, was dat een volledige keuze. En is het enige potentiële voordeel de meerwaarde van zo'n woning te hebben in 2050.
Dus ik zie niet hoe die verplichten jonge mensen zou helpen.
Als iedereen die een woning koopt dit moet voorzien binnen de 5j dan zakt de marktprijs van de woningen die dit niet hebben met grofweg de kostprijs om dit te voorzien. Al is dit niet 100% correct. De marktprijs wordt bepaald door het evenwicht in vraag en aanbod. 10-30k is een investering die valt binnen de marge van een aankoop. Of dat nu veel geld is of niet.
Op die manier bouwen kost gewoon veel geld daar kun je niet rond. En je moet het nog is allemaal upfront investeren. In plaats van doorheen de tijd met een iets grotere gas rekening.
Dat is hetgeen men al 30 jaar zegt. Met als resultaat dat mensen puur esthetisch renoveren en dan klagen dat energie toch wel niet onbetaalbaar is meneer !!!!
En verwacht dat de overheid bijspringt.
En wie weet word gas zelfs nog goedkoper zoals het er momenteel naar uitziet met alle lange termijn investering in gas productie terwijl de vraag precies niet stijgt.
Ik denk dat dan eerder de accijnzen zullen verhogen hierop.
Al gaat inflatie waarschijnlijk ook nog wel een effect hebben.
Het helpt natuurlijk wel de klimaat targets en daarover kan je dan discussiëren of het het waard is of niet. Maar we moeten niet doen alsof dat de betaalbaarheid voor (jonge) mensen zou helpen.
Denk jij nu echt dat als we de renovatieverplichting afschaffen dat de woningen betaalbaarder worden ? De woning wordt verkocht voor een marktprijs. En indien er noch een verplichting noch een wens/behoefte om te investeren in energiezuinigheid dan gaat dit geen impact hebben op de betaalbaarheid van de woningen. En is de marktprijs de prijs die iemand ervoor wil geven zonder die ingrepen. Indien je het verplicht maakt dan moet elk bod rekening houden met de kosten voor die upgrade. En zal de marktprijs rekening houden met deze onkosten. Wat dan nog altijd kan zorgen voor het feit dat dit buiten de bek is van (jonge) mensen.
30k is veel geld voor sommige mensen.
Denk jij nu echt dat als die verplichting er niet was, dat die 30k niet gewoon in de eindprijs zat ? Als ik 30k moet aan de kant zetten voor de verplichte renovatie, dan kan ik maximaal 30k minder spenderen aan de woning.
Maar je zit nu eenmaal met een schok bij zo'n ingreep die je de tijd moet geven om zich te stabiliseren voordat die wijziging is doorgerekend in de marktprijs.
De enige uitzondering hierop is wanneer mensen met een specifieke renovatielening minder kunnen lenen dan met zo'n renovatielening. Dan is dit ook een schok op de marktprijs.
www.vrt.be
