Huis kopen - Een nieuw begin

[koenvhaver]

Het huis in de vuurstokerstraat is mooi en een goede epc. Ik vrees dat je dat niet kunt kopen onder de 420.000 euro. Heb vorige week nog door al die straten gefietst.

 

[rubenvb]

Neen, dat komt niet veel voor, want dan koop je niet onder de Wet Breyne! Pas maar goed op daarmee, want dan is er geen voorlopige oplevering en koop je het goed in de staat dat het zich bevindt (dus met alle gebreken erop en eraan).

Je kan niet "niet onder de Wet Breyne" kopen. Die wet is ofwel van toepassing ofwel niet. En lijkt me dat een SOD er nagenoeg altijd onder valt:

De wet is – onder andere – van toepassing op:

• een aannemingscontract voor bouwwerkzaamheden
• verkoop op plan
• een sleutel-op-de-deurcontract

Ze kan wel "niet nageleefd" worden natuurlijk.

Een belangrijk element is hier natuurlijk de twee fases met de finale oplevering min 1 jaar na voorlopige oplevering.
Ik kan wel niets vinden van wat er dan wel of niet betaald moet/mag zijn, het lijkt me dus dat bij voorlopige oplevering wel alles betaald mag zijn.
De verplichtingen van het bouwbedrijf blijven natuurlijk, maar je kan minder dreigen met geld achter te houden...

 

[Jackerath]

Op dezelfde pagina:

De wet Breyne kan ook van toepassing zijn op de verkoop van een bestaande woning.

SOD werkt dus woning volledig af en vraagt daarna pas het geld op, omdat het dan een "bestaande" woning is. Dat zet de deur open om niet onder die wet te vallen (zetten ze normaal ook duidelijk in het contract).

Edit: https://www.elfri.be/artikel/toepassingsgebied-van-de-wet-breyne

 

[Sh343]

Op dezelfde pagina:

SOD werkt dus woning volledig af en vraagt daarna pas het geld op, omdat het dan een "bestaande" woning is. Dat zet de deur open om niet onder die wet te vallen (zetten ze normaal ook duidelijk in het contract).

Edit: https://www.elfri.be/artikel/toepassingsgebied-van-de-wet-breyne

Ik denk dat het zo werkt in ons geval. In onze koop-verkoop belofte staat in de titel "OVEREENKOMST VAN TIJDELIJKE WEDERZIJDSE VERKOOP/AANKOOPBELOFTE (NIET WET BREYNE)".

 

[Lint]

Ik denk dat het zo werkt in ons geval. In onze koop-verkoop belofte staat in de titel "OVEREENKOMST VAN TIJDELIJKE WEDERZIJDSE VERKOOP/AANKOOPBELOFTE (NIET WET BREYNE)".

Ik vind dat precies toch een beetje louche. De wet Breyne is er specifiek om misbruik van SODs aan te pakken...

 

[stungunner]

Onze SOD vraagt om alles in één keer te betalen. Niet in schijven. Komt precies toch niet veel voor, denk ik? Toch wel vreemd dat zij nagenoeg alles voorschieten en wij pas tegen oplevering betalen. De bank was ook al erg verbaasd, maar goed.

Je kan niet "niet onder de Wet Breyne" kopen. Die wet is ofwel van toepassing ofwel niet. En lijkt me dat een SOD er nagenoeg altijd onder valt:

Ze kan wel "niet nageleefd" worden natuurlijk.

Een belangrijk element is hier natuurlijk de twee fases met de finale oplevering min 1 jaar na voorlopige oplevering.
Ik kan wel niets vinden van wat er dan wel of niet betaald moet/mag zijn, het lijkt me dus dat bij voorlopige oplevering wel alles betaald mag zijn.
De verplichtingen van het bouwbedrijf blijven natuurlijk, maar je kan minder dreigen met geld achter te houden...

Zoals hierboven al aangegeven: wanneer je geen enkele betaling vooraf vraagt en dus het volledige saldo bij oplevering, dan dien je niet te verkopen onder de Wet Breyne.

Is altijd fishy, bouwbedrijven die alles factureren bij oplevering doen dit doorgaans enkel en alleen om de Wet Breyne en alle bijhorende beschermingsmodaliteiten te omzeilen. Ik zou dit als koper niet snel vertrouwen.

De Wet Breyne is er bij nieuwbouw voor een reden.

 

[stungunner]

Ik vind dat precies toch een beetje louche. De wet Breyne is er specifiek om misbruik van SODs aan te pakken...

Dit dus.

 

[Sh343]

Ik vind dat precies toch een beetje louche. De wet Breyne is er specifiek om misbruik van SODs aan te pakken...

Ik heb het contract er nog eens op nagelezen. Maakt toch vermelding van de 10-jarige aansprakelijkheid, enz. En een voorlopige oplevering. Of waar maak je je precies zorgen over?

Ik maak me voorlopig toch maar weinig zorgen als ik de bouw nu opvolg (. Waarom ze dit exact zo aanpakken, weet ik natuurlijk ook niet.

 

[CerumenCrevice]

ShieldSquare Captcha

waarom zou dit al 300 dagen te koop staan?
(retorische vraag want ik was van in die buurt en dat was geen agrarisch gebouw als ik mij goed herinner)

 

[Lint]

Ik heb het contract er nog eens op nagelezen. Maakt toch vermelding van de 10-jarige aansprakelijkheid, enz. En een voorlopige oplevering. Of waar maak je je precies zorgen over?

Ik maak me voorlopig toch maar weinig zorgen als ik de bouw nu opvolg (. Waarom ze dit exact zo aanpakken, weet ik natuurlijk ook niet.

Ik zeg niet dat er garantie iets fout is / zal zijn. Maar ik vind het raar (op zijn minst opmerkzaam) dat een bedrijf specifiek de wet Breyne gaat omzeilen ... en wet die is opgericht om misbruik van SODs aan te pakken.

 

[Sh343]

Ik zeg niet dat er garantie iets fout is / zal zijn. Maar ik vind het raar (op zijn minst opmerkzaam) dat een bedrijf specifiek de wet Breyne gaat omzeilen ... en wet die is opgericht om misbruik van SODs aan te pakken.

Bedankt voor je bedenking. Ik ben ook aan het denken waarom ze dit doen. Kan inderdaad zijn om administratie te omzeilen. Financieel is het in ieder geval niet in hun voordeel, die zijn al een jaar aan het voorschieten. In ieder geval is de voorlopige oplevering in juli en de definitieve in september (geen jaar ertussen, wegens geen Wet Breyne dus, ...). Ik vraag me af welk verhaal ik dan heb als bv. de vloerverwarming niet functioneert, maar ik veronderstel dat dit een gebrek is dat onder de 10-jarige aansprakelijkheid valt.

 

[SomeDude]

Bedankt voor je bedenking. Ik ben ook aan het denken waarom ze dit doen. Kan inderdaad zijn om administratie te omzeilen. Financieel is het in ieder geval niet in hun voordeel, die zijn al een jaar aan het voorschieten. In ieder geval is de voorlopige oplevering in juli en de definitieve in september (geen jaar ertussen, wegens geen Wet Breyne dus, ...). Ik vraag me af welk verhaal ik dan heb als bv. de vloerverwarming niet functioneert, maar ik veronderstel dat dit een gebrek is dat onder de 10-jarige aansprakelijkheid valt.

Die 10 jaar is voor constructie bij mijn weten en niet omdat er iets niet werkt. Daarvoor zal de gewone regelgeving van toepassing zijn

 

[Sh343]

Die 10 jaar is voor constructie bij mijn weten en niet omdat er iets niet werkt. Daarvoor zal de gewone regelgeving van toepassing zijn

Wat is in dit geval dan 'de gewone regelgeving'?

 

[stungunner]

Bedankt voor je bedenking. Ik ben ook aan het denken waarom ze dit doen. Kan inderdaad zijn om administratie te omzeilen. Financieel is het in ieder geval niet in hun voordeel, die zijn al een jaar aan het voorschieten. In ieder geval is de voorlopige oplevering in juli en de definitieve in september (geen jaar ertussen, wegens geen Wet Breyne dus, ...). Ik vraag me af welk verhaal ik dan heb als bv. de vloerverwarming niet functioneert, maar ik veronderstel dat dit een gebrek is dat onder de 10-jarige aansprakelijkheid valt.

Kijk, dat is bijvoorbeeld echt al een serieus nadeel. Men heeft conform de Wet Breyne tussen de voorlopige en definitieve oplevering een jaar de tijd om verborgen gebreken te melden. Men gaat er in de wetgeving van uit dat wanneer je een jaar in de woning hebt gewoond én alle seizoenen hebt meegemaakt,, je mogelijke verborgen gebreken zeker gaat opgemerkt hebben. 2 maanden is uiteraard daarvoor veel te kort.

Vloerverwarming die niet werkt zal niet onder 10-jarige aansprakelijkheid vallen, maar normaliter heb je ook nog de garanties van de technieken en materialen zelf. Dus het kan zeker wel zijn dat een defect daaraan wel onder garantie valt, maar dan moet je wel kunnen aantonen dat het een defect is dat naderhand is gekomen, en niet iets was dat al van bij de oplevering zo was. Want dan is dat eigenlijk een verborgen gebrek.

 

[Sh343]

Kijk, dat is bijvoorbeeld echt al een serieus nadeel. Men heeft conform de Wet Breyne tussen de voorlopige en definitieve oplevering een jaar de tijd om verborgen gebreken te melden. Men gaat er in de wetgeving van uit dat wanneer je een jaar in de woning hebt gewoond én alle seizoenen hebt meegemaakt,, je mogelijke verborgen gebreken zeker gaat opgemerkt hebben. 2 maanden is uiteraard daarvoor veel te kort.

Vloerverwarming die niet werkt zal niet onder 10-jarige aansprakelijkheid vallen, maar normaliter heb je ook nog de garanties van de technieken en materialen zelf. Dus het kan zeker wel zijn dat een defect daaraan wel onder garantie valt, maar dan moet je wel kunnen aantonen dat het een defect is dat naderhand is gekomen, en niet iets was dat al van bij de oplevering zo was. Want dan is dat eigenlijk een verborgen gebrek.

Bedankt voor je uitleg. Nu krijg ik er toch wel wat hartkloppingen van. Enorm goed opletten bij de voorlopige en definitieve oplevering dus.

 

[Jackerath]

Financieel is het in ieder geval niet in hun voordeel, die zijn al een jaar aan het voorschieten.

Wet Breyne heeft financieel gezien ook nadelen. Er dient door de aannemer een voltooiingswaarborg van 5% gestort te worden op een geblokkeerde bankrekening. Dat bedrag moet blijven staan tot na de (voorlopige) oplevering.

Bedankt voor je uitleg. Nu krijg ik er toch wel wat hartkloppingen van. Enorm goed opletten bij de voorlopige en definitieve oplevering dus.

Vooral bij de voorlopige. Daar worden alle openstaande punten op papier gezet. Van zodra dat getekend is, bevestig je dus dat er buiten die opsomming niets (zichtbaar) aan de hand is. Definitieve oplevering behandelt dan enkel de punten die genoteerd werden bij de voorlopige. Desnoods haal je er iemand bij die hier kaas van gegeten heeft en de nodige tools bij heeft (vochtmeter, ...).

Mispak u niet, veel mensen denken dat een voorlopige oplevering eens "voor te oefenen" is, en denken dat ze bij de definitieve nog nieuwe punten aan het lijstje kunnen toevoegen. Zo werkt het nochtans niet!

 

[stungunner]

Wet Breyne heeft financieel gezien ook nadelen. Er dient door de aannemer een voltooiingswaarborg van 5% gestort te worden op een geblokkeerde bankrekening. Dat bedrag moet blijven staan tot na de (voorlopige) oplevering.

Niet helemaal juist. Je kan kiezen om ofwel een 100% voltooiingswaarborg te voorzien ofwel 5% te volstorten (doorgaans het voorschot) in depositie en consignatiekas. Deze 5% wordt dan in 2 keer aan de aannemer gestort, 2,5% bij voorlopige en 2,5% bij definitieve oplevering.

Bij een 100% voltooiingswaarborg staat in principe een financiële instelling garant voor de bouwfirma of promotor. Het voordeel is dat het veel meer bescherming biedt voor de bouwheer dan de 5% waarborg, het nadeel is dat je geen leverage meer hebt na de voorlopige oplevering (die resterende 2,5%).

 

[Sh343]

Wet Breyne heeft financieel gezien ook nadelen. Er dient door de aannemer een voltooiingswaarborg van 5% gestort te worden op een geblokkeerde bankrekening. Dat bedrag moet blijven staan tot na de (voorlopige) oplevering.


Vooral bij de voorlopige. Daar worden alle openstaande punten op papier gezet. Van zodra dat getekend is, bevestig je dus dat er buiten die opsomming niets (zichtbaar) aan de hand is. Definitieve oplevering behandelt dan enkel de punten die genoteerd werden bij de voorlopige. Desnoods haal je er iemand bij die hier kaas van gegeten heeft en de nodige tools bij heeft (vochtmeter, ...).

Mispak u niet, veel mensen denken dat een voorlopige oplevering eens "voor te oefenen" is, en denken dat ze bij de definitieve nog nieuwe punten aan het lijstje kunnen toevoegen. Zo werkt het nochtans niet!

Bedankt! Nuttige tips. Ik wist dit verschil tussen voorlopige en definitieve oplevering inderdaad niet. Zal het zeker er nog eens allemaal op nalezen. Nu goed, het feit dat de bouw nagenoeg bijna volledig is afgewerkt en op schema is stelt me alleszins gerust. Ik denk dat bij het verlijden van de akte enkel de keuken niet geplaatst zal zijn, en die som geld wordt op een geblokkeerde rekening gezet en pas vrijgegeven als de keuken er staat.

EDIT: spellingsfoutje

 

[Pieterjan94]

ShieldSquare Captcha

waarom zou dit al 300 dagen te koop staan?
(retorische vraag want ik was van in die buurt en dat was geen agrarisch gebouw als ik mij goed herinner)

Omdat voorlopig niemand het heeft gekocht

 

[Renegadexxripxx]

ShieldSquare Captcha

waarom zou dit al 300 dagen te koop staan?
(retorische vraag want ik was van in die buurt en dat was geen agrarisch gebouw als ik mij goed herinner)

Dit is een echte buitenkans dat slechts zelden te koop wordt aangeboden.
Prijs via het kantoor.

Ik gok dat je achterover gaat vallen van de vraagprijs... Het feit dat er geen foto's van binnen op staan, zal ook niet echt helpen me dunkt...