Huis kopen - Een nieuw begin

[Chauffagist]

Ik zie al minstens 1 radiator waar leidingen blijven zitten zijn. Hoogst waarschijnlijk in staal. Ik wil toch eerst eens zien hoe ze dat aangepakt hebben die totale renovatie.


Edit: radiatoren in dressing en slaapkamers zijn nog op de oldscool manier aangesloten. Die vloer boven is er hoogst waarschijnlijk niet uit geweest...op badkamer na...

 

[Dogo Argentino]

Ik zie al minstens 1 radiator waar leidingen blijven zitten zijn. Hoogst waarschijnlijk in staal. Ik wil toch eerst eens zien hoe ze dat aangepakt hebben die totale renovatie.


Edit: radiatoren in dressing en slaapkamers zijn nog op de oldscool manier aangesloten. Die vloer boven is er hoogst waarschijnlijk niet uit geweest...op badkamer na...

Heeft dat impact op het epc? Sorry ik ben echt een noob

 

[SomeDude]

Ik zie ook dude zijn probleem niet, C-klasse qua energie IS een doorgedreven energetische renovatie van een oudere woning. Die kwamen ongetwijfeld van meer dan het dubbele.

Succes, je bent al naar veel minder "logische" woningen gaan kijken

Nee C-klasse is geen doorgedreven energetische renovatie
Bouwjaar 1987, dus wss is alles qua isolatie gewoon van bij de bouw aanwezig

Maar bon ik heb geen kinderen dus wat kan mij de CO2-uitstoot boeien en of er nog leven mogelijk is binnen 60j

Enige wat dat imo aantoont is dat huidige bewoners er in 2012-2013 zijn gaan wonen en enkel visueel gerenoveerd hebben (nieuwe vloer, keuken, badkamer, schilderwerk, andere gordijnen (al hangen die bakken van die jaren er nog altijd) en mss nog nieuwe radiator

Heeft dat impact op het epc? Sorry ik ben echt een noob

Nee maar geeft gewoon aan dat het vooral geen totaalrenovatie was

 

[Voidski]

Heeft dat impact op het epc? Sorry ik ben echt een noob

Nee, maar als je de oude leidingen laat steken kan je moeilijk spreken van een totaal renovatie.

 

[Chauffagist]

Heeft dat impact op het epc? Sorry ik ben echt een noob

Nee, maar wel op de kwaliteit van renovatie. Doorgaans lieten wij de vloer uithalen bij een totaalrenovatie. (Meestal Vloer en chape ) of tegels afkappen en geul in chape voor nieuwe leidingen. Dat is natuurlijk duurder dan op zijn Vlaams alles te laten zitten en esthetisch een nieuwe vloer er op te plakken, met de oude leidingen nog onder de chape om vervolgens te verkopen als totaalrenovatie.

 

[Martinus]

Nee C-klasse is geen doorgedreven energetische renovatie


Maar bon ik heb geen kinderen dus wat kan mij de CO2-uitstoot boeien en of er nog leven mogelijk is binnen 60j

Ik vind die focus op de EPC wel nogal overdreven om de wereld te redden.

Die EPC-focus lijkt me soms eerder het resultaat van het gelobby van de bouwsector.

Terwijl alles toch veel meer afhangt van ieders levensstijl.
In de slaapkamers hebben wij bv. nog nooit de verwarming aangezet. Wat maakt het dan uit of die dateert van de jaren '80?

Ik stel me ook de vraag of al die renovatiewerken zo duurzaam zijn. Wat gebeurt er uiteindelijk met al dat bouwafval? En wat met de grondstoffen?
Het lijkt me toch zonde om parket die nog in goede staat is, uit te breken en weg te gooien.

 

[SomeDude]

Ik vind die focus op de EPC wel nogal overdreven om de wereld te redden.

Die EPC-focus lijkt me soms eerder het resultaat van het gelobby van de bouwsector.

Terwijl alles toch veel meer afhangt van ieders levensstijl.
In de slaapkamers hebben wij bv. nog nooit de verwarming aangezet. Wat maakt het dan uit of die dateert van de jaren '80?

Ik stel me ook de vraag of al die renovatiewerken zo duurzaam zijn. Wat gebeurt er uiteindelijk met al dat bouwafval? En wat met de grondstoffen?
Het lijkt me toch zonde om parket die nog in goede staat is, uit te breken en weg te gooien.

Waarom die focus op bedrijfswagens? Mijn auto stoot op jaarbasis minder uit dan een gemiddelde woning in Vlaanderen.
Heck ik kan zelfs nog elk jaar een vliegreis van 2000 km erbij doen en mijn A-huis verwarmen en dan zit ik nog niet aan de uitstoot van een gemiddelde vlaamse woning.

Bouwafval wordt grotendeels gerecycleerd, maar een deftige renovatie begint bij aanpakken van de buitenschil en niet met een vloer op het verdiep te vervangen

 

[iamhollywood]

Met oog op de toekomstige verkoopwaarde en renovatieplicht zou ik nu net wel op die epc letten. 439k voor die regio is een smak geld, is denk ik ook de reden waarom het nog te koop staat, zet het iets onder de 400k en kans is veel groter dat je meerdere bezoeken hebt die richting de 420k gaan opbieden. De prijzen zijn vandaag absurd hoog, er komt meer en meer druk op de EPCscore, je wil niet het risico lopen vandaag een som geld te betalen die je er nooit meer gaat uithalen.
Ok de laatste score is nog steeds een D, maar je weet niet hoe die D later gaat gepercipieerd worden. Zeker in een regio met traditioneel lagere marktwaarden.

 

[Renegadexxripxx]

Ik zie ook dude zijn probleem niet, C-klasse qua energie IS een doorgedreven energetische renovatie van een oudere woning. Die kwamen ongetwijfeld van meer dan het dubbele.

Succes, je bent al naar veel minder "logische" woningen gaan kijken

Neen Mulan, C is geen doorgedreven energetische renovatie.

C haal je door 10 cm te steken in uw dak, zonnepanelen op dat dak te zwieren en een condensatieketel van 10j geleden al te zetten.
Zodra je in uw dak al iets of wat deftige isolatie voorziet (vb 20 cm zoals een hedendaagse nieuwbouw) dan ga je daarmee al vlot van een F naar een C- D

Neem dan nog wat andere zaken zoals dubbel glas steken ipv enkel glas of een condensatieketel ipv een fonten mazoutketel en dan wordt dat gewoon bevestigd.

Daarnaast wanneer je spreekt over een Totaalrenovatie dan verwacht ik iets dat volledig tot op het bot gestript is en waar je dan alles hebt in veranderd. En niet enkel de locaties die het meest zichtbaar zijn voor bezoek en de badkamer.

Ik volg @SomeDude wel hoor. ‘Totaalrenovatie’ in 2017 maar het EPC is van 2012.
Waarom geen nieuw aanvragen? Schrik van het resultaat? Omdat je dan niet meer kan spreken van ‘totaalrenovatie’?

Hoeft zeker niets slecht te betekenen en het resultaat van 2012 is ook niet slecht, maar dergelijke punten maken mij achterdochtig.

C is ok, maar niet denderend voor een totaalrenovatie.

Dit is zoals Somedude meldde een esthetische renovatie waar de quick wins geplukt zijn voor het energetische aspect.
Is dat daarom slecht ? Neen. Maar als koper moet je dit goed inschatten en daar rekening mee houden. Hij is nu gewaarschuwd.

Als hij van plan is om daar de rest van zijn leven te wonen, en er komt nooit geen verplichting naar het behalen van bepaalde categoriën. Dan is er niets dat hem verplicht om daar om te geven behalve dat hij elk jaar wat geld moet opzijleggen voor die energiekost.
Indien wel, dan kan dit wel eens een negatieve invloed hebben op de toekomstige verkoopswaarde.

Maar dit is en blijft navelstaren.

 

[Mulan]

Neen Mulan, C is geen doorgedreven energetische renovatie.

C haal je door 10 cm te steken in uw dak, zonnepanelen op dat dak te zwieren en een condensatieketel van 10j geleden al te zetten.
Zodra je in uw dak al iets of wat deftige isolatie voorziet (vb 20 cm zoals een hedendaagse nieuwbouw) dan ga je daarmee al vlot van een F naar een C- D

Neem dan nog wat andere zaken zoals dubbel glas steken ipv enkel glas of een condensatieketel ipv een fonten mazoutketel en dan wordt dat gewoon bevestigd.

Daarnaast wanneer je spreekt over een Totaalrenovatie dan verwacht ik iets dat volledig tot op het bot gestript is en waar je dan alles hebt in veranderd. En niet enkel de locaties die het meest zichtbaar zijn voor bezoek en de badkamer.


C is ok, maar niet denderend voor een totaalrenovatie.

Dit is zoals Somedude meldde een esthetische renovatie waar de quick wins geplukt zijn voor het energetische aspect.
Is dat daarom slecht ? Neen. Maar als koper moet je dit goed inschatten en daar rekening mee houden. Hij is nu gewaarschuwd.

Als hij van plan is om daar de rest van zijn leven te wonen, en er komt nooit geen verplichting naar het behalen van bepaalde categoriën. Dan is er niets dat hem verplicht om daar om te geven behalve dat hij elk jaar wat geld moet opzijleggen voor die energiekost.
Indien wel, dan kan dit wel eens een negatieve invloed hebben op de toekomstige verkoopswaarde.

Maar dit is en blijft navelstaren.

Ik had een krot gekocht, is ook een C geworden (ergens rond de 270-260, ben het nu kwijt) maar daar zit pur als vloerisolatie, 16cm rockwool onder het dak, glas van 1.1, HR+ ketel, helft van het huis ook muurisolatie,... Dat is mijn (enige) referentie.

 

[Renegadexxripxx]

Ik had een krot gekocht, is ook een C geworden (ergens rond de 270-260, ben het nu kwijt) maar daar zit pur als vloerisolatie, 16cm rockwool onder het dak, glas van 1.1, HR+ ketel, helft van het huis ook muurisolatie,... Dat is mijn (enige) referentie.

16cm rockwool == +/-11cm pur.

Effect van vloerisolatie is beperkt.

 

[Plutus]

C is ok, maar niet denderend voor een totaalrenovatie.

Klopt, vandaar mijn punt. Het EPC attest is achterhaald wat een domme zet van de verkoper zou zijn (acht ik onwaarschijnlijk), of de term ‘totaalrenovatie’ is overdreven.

 

[SomeDude]

Klopt, vandaar mijn punt. Het EPC attest is achterhaald wat een domme zet van de verkoper zou zijn (acht ik onwaarschijnlijk), of de term ‘totaalrenovatie’ is overdreven.

Wss staat in de ramen een datum van voor 2012

 

[Jackerath]

Met oog op de toekomstige verkoopwaarde en renovatieplicht zou ik nu net wel op die epc letten. 439k voor die regio is een smak geld, is denk ik ook de reden waarom het nog te koop staat, zet het iets onder de 400k en kans is veel groter dat je meerdere bezoeken hebt die richting de 420k gaan opbieden. De prijzen zijn vandaag absurd hoog, er komt meer en meer druk op de EPCscore, je wil niet het risico lopen vandaag een som geld te betalen die je er nooit meer gaat uithalen.
Ok de laatste score is nog steeds een D, maar je weet niet hoe die D later gaat gepercipieerd worden. Zeker in een regio met traditioneel lagere marktwaarden.

Inderdaad, het stond vandaag nog in De Tijd: https://www.tijd.be/opinie/algemeen/verbouw-het-vlaamse-bouw-en-renovatieplan-maar-al/10344819.html

Bij een totaalrenovatie bijt je beter door naar energieklasse A. In een huis met score C moet ik 2 maanden vroeger mijn verwarming aanzetten dan in eentje met score A.

In dit geval stel ik mij ook vragen bij de totaalrenovatie, als je dan ziet dat overal de oude gordijnkasten er nog zitten, alsook op minstens 11 (!) ramen oude rolluiken die zoals geweten een koudebrug van jewelste zijn. Dat vind ik eigenlijk nog de grootste kemel hier.

Schuiframen zijn ook nog de oude, zij het met een likje verf dan. Tip: schuif die eens open om eventueel pijnlijke schilderfouten te ontdekken.

Nog een paar zaken: op foto 3 in de rechterbovenhoek gaat het plafond dan ineens over in een andere stijl. Op foto 7 zie ik nog een opbouw kabelgoot. Erg doordacht ziet het er allemaal niet uit.

 

[Dogo Argentino]

Inderdaad, het stond vandaag nog in De Tijd: https://www.tijd.be/opinie/algemeen/verbouw-het-vlaamse-bouw-en-renovatieplan-maar-al/10344819.html

Bij een totaalrenovatie bijt je beter door naar energieklasse A. In een huis met score C moet ik 2 maanden vroeger mijn verwarming aanzetten dan in eentje met score A.

In dit geval stel ik mij ook vragen bij de totaalrenovatie, als je dan ziet dat overal de oude gordijnkasten er nog zitten, alsook op minstens 11 (!) ramen oude rolluiken die zoals geweten een koudebrug van jewelste zijn. Dat vind ik eigenlijk nog de grootste kemel hier.

Schuiframen zijn ook nog de oude, zij het met een likje verf dan. Tip: schuif die eens open om eventueel pijnlijke schilderfouten te ontdekken.

Nog een paar zaken: op foto 3 in de rechterbovenhoek gaat het plafond dan ineens over in een andere stijl. Op foto 7 zie ik nog een opbouw kabelgoot. Erg doordacht ziet het er allemaal niet uit.

Het lijkt erop alsof ik weer bijzonder kritisch zal moeten zijn. Wat zou er in deze woning dan kunnen gedaan worden om het EPC te verbeteren? Of wat hadden de eigenaars kunnen doen voor dat ze enkel esthetisch gingen renoveren. Er wordt ook over die gordijnkasten gesproken, is dit iets baanbrekend of is dit gewoon als commentaar op de “totaalrenovatie”?

 

[Mulan]

Het lijkt erop alsof ik weer bijzonder kritisch zal moeten zijn. Wat zou er in deze woning dan kunnen gedaan worden om het EPC te verbeteren? Of wat hadden de eigenaars kunnen doen voor dat ze enkel esthetisch gingen renoveren. Er wordt ook over die gordijnkasten gesproken, is dit iets baanbrekend of is dit gewoon als commentaar op de “totaalrenovatie”?

Ik heb dit in deze woning ook en het is iets wat op mijn "kortetermijnlijst" staat om te veranderen want het is én een tochtgat én ik krijg er enorm veel straatlawaai door binnen.

Het zijn toch rolluikbakken van inbouw rolluiken ipv puur gordijnbakken denk ik?

 

[Dogo Argentino]

Ik heb dit in deze woning ook en het is iets wat op mijn "kortetermijnlijst" staat om te veranderen want het is én een tochtgat én ik krijg er enorm veel straatlawaai door binnen.

Het zijn toch rolluikbakken van inbouw rolluiken ipv puur gordijnbakken denk ik?

Ken er niets van
Zijn dat ingrijpende/prijzige werken om dat te gaan veranderen?

 

[Mulan]

Ken er niets van
Zijn dat ingrijpende/prijzige werken om dat te gaan veranderen?

Ik moet nog contact opnemen met de schrijnwerker daarvoor.

 

[Chelark007]

Ik moet nog contact opnemen met de schrijnwerker daarvoor.

Laat mij op tijd en stond iets weten. Zal het ook eens vragen aan een ingenieur wat de beste optie is.

 

[Mulan]

Laat mij op tijd en stond iets weten. Zal het ook eens vragen aan een ingenieur wat de beste optie is.

Staat op mijn todolijst om maandag contact op te nemen.