Huis kopen - Een nieuw begin

[Brecht]

passeert hier een zoekertje op facebook van een kennis die hun huis te koop zetten, wtf die prijs

Huis te koop , 3 slaapkamers , € 289.000

Deze RUSTIG GELEGEN WONING met TUIN en RUIME GARAGE is gelegen te Tielt met name in de Lindenlaan 4 en dit op een perceel van 363 m². Dit op wandelafstand van bakker, slager, winkels, school, openbaar vervoer...<br><br>INTERIEUR:<br>U komt de woning binnen via de inkomhal met apart gastentoilet...

www.immoweb.be

 

[Remake]

Sociale lening is nu goed voor mensen die bij een gewone bank geen lening kunnen vastkrijgen.

Kun je dat wel, dan ga je normaliter een beter tarief krijgen dan hetgeen dat de sociale lening u kan aanbieden. Vroeger was dat helemaal omgekeerd,

Die 2% is waarschijnlijk het plafond dat contractueel is vastgesteld. Een sociale lening wordt elke 5 jaar herzien. Er is kans dat je daar nu nog onder het percent effectief je lening krijgt (voor minstens 5jr).

 

[Remake]

passeert hier een zoekertje op facebook van een kennis die hun huis te koop zetten, wtf die prijs

Huis te koop , 3 slaapkamers , € 289.000

Deze RUSTIG GELEGEN WONING met TUIN en RUIME GARAGE is gelegen te Tielt met name in de Lindenlaan 4 en dit op een perceel van 363 m². Dit op wandelafstand van bakker, slager, winkels, school, openbaar vervoer...<br><br>INTERIEUR:<br>U komt de woning binnen via de inkomhal met apart gastentoilet...

www.immoweb.be

Koopje.

 

[ToasT]

passeert hier een zoekertje op facebook van een kennis die hun huis te koop zetten, wtf die prijs

Huis te koop , 3 slaapkamers , € 289.000

Deze RUSTIG GELEGEN WONING met TUIN en RUIME GARAGE is gelegen te Tielt met name in de Lindenlaan 4 en dit op een perceel van 363 m². Dit op wandelafstand van bakker, slager, winkels, school, openbaar vervoer...<br><br>INTERIEUR:<br>U komt de woning binnen via de inkomhal met apart gastentoilet...

www.immoweb.be

Tielt is dan ook zo geen gehucht als Meulebeke

Het ziet er wel uit als enkel wat cosmetisch gerenoveerd. Misschien enkel nieuwe ramen maar voor de rest met een gaskachel uit de jaren 70, die badkamer , terras mag ook eens herlegd worden, elektriciteit is waarschijnlijk ook nog uit de jaren 70 afgaand op de covertjes, ...
En ze hadden echt wel eerst dat balkon mogen schuren ipv zo'n foto met da mos erop.

Nu, afgaand op een paar huizen die ik er recent heb weten verkopen, verwacht ik wel dat het voor ongeveer die prijs zal weggaan. Ligging is echt wel goed, rustige buurt maar toch op een paar min stappen van de markt, scholen, ...

*edit* elektriciteit dus toch gekeurd tot 2042, zou dat een soort retro reeks zijn van afdekplaatjes?

 

[the_fox]

*edit* elektriciteit dus toch gekeurd tot 2042, zou dat een soort retro reeks zijn van afdekplaatjes?

Ge kunt die ook hergebruiken hé

Dubbel glas & dak geïsoleerd & spouw-isolatie & zonnepanelen. Dus je kan moeilijk spreken over "enkel cosmetisch gerenoveerd".
Ik vermoed eerder, afgaand op een aantal elementen, dat het mensen zijn die fan zijn van de jaren 70 stijl

 

[Green Mamba]

*edit* elektriciteit dus toch gekeurd tot 2042, zou dat een soort retro reeks zijn van afdekplaatjes?

Ik zou daar niet teveel op afgaan. Bij ons was de elektriciteit ook goedgekeurd. Bovenin lag er looddraad door houten balken. Nu hebben we dat allemaal wel veranderd, maar ik had me er in ieder geval niet veilig gevoeld. Ondanks de keuring.

 

[Brecht]

Tielt is dan ook zo geen gehucht als Meulebeke

Het ziet er wel uit als enkel wat cosmetisch gerenoveerd. Misschien enkel nieuwe ramen maar voor de rest met een gaskachel uit de jaren 70, die badkamer , terras mag ook eens herlegd worden, elektriciteit is waarschijnlijk ook nog uit de jaren 70 afgaand op de covertjes, ...
En ze hadden echt wel eerst dat balkon mogen schuren ipv zo'n foto met da mos erop.

Nu, afgaand op een paar huizen die ik er recent heb weten verkopen, verwacht ik wel dat het voor ongeveer die prijs zal weggaan. Ligging is echt wel goed, rustige buurt maar toch op een paar min stappen van de markt, scholen, ...

*edit* elektriciteit dus toch gekeurd tot 2042, zou dat een soort retro reeks zijn van afdekplaatjes?

Ela, meulebeke is ook Nie te onderschatten! Ma toch, geen cv, sowieso alles van sanitair en afvoers nog origineel, dus wilt zeggen loden afvoers en stalen buizen voor sanitair. Moet er allemaal uit. Amper 350 M2 grond ook, die prijs is toch rap 50-75k teveel. Moest daar nu een nieuw badkamerke en keukentje in zitten zou ik nog zeggen ja, maar das allemaal nog origineel..

 

[noblemo]

Heeft hier iemand enige input over? Ik heb het sowieso ook al aan mijn notaris gevraagd.

Ik heb een aankoop/verkoop belofte voor zowel de verkoop van mijn huidig huis, als aankoop van mijn nieuw huis. In beide documenten staat dat we de akte moeten verlijden in dezelfde 2-maand periode. Uiteraard wil ik de verkoop van mijn huis doen voor de aankoop (cfr. overbruggingskredieten en registratierechten).

De verkoper doet nu echter moeilijk, en drijft naar 1 specifieke week (die eigenlijk voor niemand anders kan). Wat zijn eigenlijk mijn rechten/plichten t.o.v. een exacte datum? Enige tips om dit gestroomlijnd te krijgen?

De verkoper kan niet eisen dat de akte wordt verleden vóór het einde van de afgesproken termijn, net zoals jij dit niet kan eisen van jouw koper.

Maar bij een keten van verkoopdossiers moet de aktedatum wel passen voor alle partijen in alle dossiers, en voor de agenda van de notarissen die soms tot 8 weken vooruit volgeboekt is.

Je kan voorstellen dat de verkoper een notariële volmacht tot verkoop verleent aan een kennis of notarismedewerker (kostprijs gemiddeld 300 euro), zodat de verkoper niet bij ondertekening akte aanwezig moet zijn.

Of je kan afspreken met jouw kopers om je verkoopakte enige tijd vóór je aankoopakte te verlijden, met een bepaling in de akte dat je nog x aantal dagen/weken in je huidige woning mag blijven wonen, zodat je alvast over het geld beschikt voor je aankoop.

Dat laatste is dan weer geen optie indien je met een hypotheekruil werkt en je klant bent bij een bank die niet toestaat dat verkoop- en aankoopakte op een verschillende dag verleden worden (meeste banken staan dit wel toe, mits de verkoopopbrengst geblokkeerd blijft bij de notaris tot aan de aankoopakte).

Goed overleggen met de verkoper dus, want een overbruggingskrediet nemen leidt - naast de extra kosten - soms ook tot een hogere rentevoet bij je woonkrediet.

 

[Lint]

Je kan voorstellen dat de verkoper een notariële volmacht tot verkoop verleent aan een kennis of notarismedewerker (kostprijs gemiddeld 300 euro), zodat de verkoper niet bij ondertekening akte aanwezig moet zijn.

Of je kan afspreken met jouw kopers om je verkoopakte enige tijd vóór je aankoopakte te verlijden, met een bepaling in de akte dat je nog x aantal dagen/weken in je huidige woning mag blijven wonen, zodat je alvast over het geld beschikt voor je aankoop.

Het probleem is dus andersom .
De verkoper dringt naar een datum op het begin van de periode, en de koper naar een datum op het einde. Maw ik heb dus mijn geld van de verkoop niet bij de aankoop. Maar als ik uw uitleg begrijp: De verkoper kan mij dus niet dwingen een vroegere datum te nemen?

Dat gezegd zijnde probeer ik uiteraard gewoon om een oplossing in het midden te zoeken.

 

[noblemo]

Het probleem is dus andersom .
De verkoper dringt naar een datum op het begin van de periode, en de koper naar een datum op het einde. Maw ik heb dus mijn geld van de verkoop niet bij de aankoop. Maar als ik uw uitleg begrijp: De verkoper kan mij dus niet dwingen een vroegere datum te nemen?

Dat gezegd zijnde probeer ik uiteraard gewoon om een oplossing in het midden te zoeken.

De verkoper kan je hier inderdaad niet toe dwingen aangezien hij zelf ook gebonden is aan de volledige afgesproken termijn.
Schadevergoedingen zijn pas van toepassing na overschrijden van de afgesproken termijn.
Zijn notaris zal hem dat ook meedelen veronderstel ik.

 

[Lint]

De verkoper kan je hier inderdaad niet toe dwingen aangezien hij zelf ook gebonden is aan de volledige afgesproken termijn.
Schadevergoedingen zijn pas van toepassing na overschrijden van de afgesproken termijn.
Zijn notaris zal hem dat ook meedelen veronderstel ik.

Super, thanks voor de duidelijke uitleg.

 

[cege]

Dat laatste is dan weer geen optie indien je met een hypotheekruil werkt en je klant bent bij een bank die niet toestaat dat verkoop- en aankoopakte op een verschillende dag verleden worden (meeste banken staan dit wel toe, mits de verkoopopbrengst geblokkeerd blijft bij de notaris tot aan de aankoopakte).

De kans dat een hypotheekruil lukt is nogal minimaal. We waren het ook van plan, tegen beter weten in en tegen het negatief advies van de notaris en bank in. We hadden de cash staan om de bestaande hypotheek zelfs cash volledig af te dekken en zonder overbruggingskrediet de ruil te kunnen organiseren. Maar uiteindelijk is het met de cascade van events zo moeilijk om alles geregeld te krijgen, dat het ook bij ons misgelopen is met de timing. De enige reden dat we het wilden doen was om de woonbonus te kunnen houden.

De 'oorsprong' bank (AXA) was vergeten de ruil door te geven aan de 'nieuwe' bank (KBC). De enige optie was om alles te schrappen, dossierkosten te betalen x2 en dan volledig opnieuw te starten (nieuw krediet bij KBC etc etc). Uiteindelijk ligt de koper van je oude huis en de verkoper van je nieuwe huis niet wakker van je hypotheekruil die je wil doen. We hebben gewoon de ruil laten vallen en zonder ruil verder gegaan.

En dan van de bank 'we hebben het je gezegd, zonder overbruggingskrediet ging het miserie zijn'. Terwijl dat er niks mee te maken had, maar bon. Maar dat overbruggingskrediet is wel pokke duur. Was bijna 3%/y terwijl de gewone lening 1.1% was op 25y. Als je dat dan uitrekent, was dat in ons geval in de veronderstelling dat er 3mnd overbrugging nodig was (wat weinig is) bijna de helft van wat de woonbonus ons nog ging opbrengen...

Long story short, don't count op de hypotheek ruil. Zeker niet met de 3% gedoe. Juist terug van de notaris, het is een duw en getrek om zo dicht mogelijk na 1 januari te landen... Om cascade van events goed te krijgen met die 1 januari ertussen, veel succes....

 

[Lint]

De kans dat een hypotheekruil lukt is nogal minimaal. We waren het ook van plan, tegen beter weten in en tegen het negatief advies van de notaris en bank in. We hadden de cash staan om de bestaande hypotheek zelfs cash volledig af te dekken en zonder overbruggingskrediet de ruil te kunnen organiseren. Maar uiteindelijk is het met de cascade van events zo moeilijk om alles geregeld te krijgen, dat het ook bij ons misgelopen is met de timing. De enige reden dat we het wilden doen was om de woonbonus te kunnen houden.

De 'oorsprong' bank (AXA) was vergeten de ruil door te geven aan de 'nieuwe' bank (KBC). De enige optie was om alles te schrappen, dossierkosten te betalen x2 en dan volledig opnieuw te starten (nieuw krediet bij KBC etc etc). Uiteindelijk ligt de koper van je oude huis en de verkoper van je nieuwe huis niet wakker van je hypotheekruil die je wil doen. We hebben gewoon de ruil laten vallen en zonder ruil verder gegaan.

En dan van de bank 'we hebben het je gezegd, zonder overbruggingskrediet ging het miserie zijn'. Terwijl dat er niks mee te maken had, maar bon. Maar dat overbruggingskrediet is wel pokke duur. Was bijna 3%/y terwijl de gewone lening 1.1% was op 25y. Als je dat dan uitrekent, was dat in ons geval in de veronderstelling dat er 3mnd overbrugging nodig was (wat weinig is) bijna de helft van wat de woonbonus ons nog ging opbrengen...

Long story short, don't count op de hypotheek ruil. Zeker niet met de 3% gedoe. Juist terug van de notaris, het is een duw en getrek om zo dicht mogelijk na 1 januari te landen... Om cascade van events goed te krijgen met die 1 januari ertussen, veel succes....

Wat is het probleem juist met een hypotheekruil? Het enige waar ge aan moet voldoen is toch dat de verkoop van uw oud huis voor (of op dezelfde dag) de aankoop van het nieuwe huis valt? Als ge alle data gewoon zo krijgt ingepland is er toch geen issue?
Of zie ik iets over het hoofd?

Ik zit vanaf nu trouwens 3-3,5 maand in de toekomst te plannen, dus ik ben er wel vroeg genoeg bij ;-)
De datum valt dus de facto al in 2022.

 

[noblemo]

Aangezien je nog 3 maand tijd hebt kan een hypotheekruil zeker lukken, maar zoals @cege zegt: als er één akte in zo'n hele verkoopketen op het laatste moment niet kan doorgaan om welke reden dan ook, moet de rest van de keten die dag ook uitgesteld worden met alle mogelijke cascadegevolgen (schadevergoedingen, gevolgschade, opgezegde huur, etc).

Dus indien mogelijk: je verkoopakte tekenen enkele dagen/weken vóór je akte aankoop+hypotheekruil, met een bewoningsrecht in je huidige woning tot aan je akte aankoop.

 

[cege]

Welja, je moet de data ingepland krijgen. Je moet met 3 partijen alle data geregeld krijgen.

En je moet ten Allen tijde een hypotheek hebben. Dus de aankoop moet VOOR de verkoop vallen. Als je 2mnd verkoopt, voor je aankoop waar moet die hypotheek naartoe?

En als de aankoop 2mnd voor de verkoop is, dan heb je centen nodig of een overbruggingskrediet.

En bij ons moest het van axa naar kbc, en die zijn niet al te happig blijkbaar om te communiceren met elkaar...


Als je verkoper van het nieuwe huis meer tijd nodig heeft, of je koper van je oude huis heeft zin krediet niet op tijd klaar... je kunt die niet dwingen te kopen zonder hypotheek omdat jij een ruil wil doen....

 

[ToasT]

Ela, meulebeke is ook Nie te onderschatten! Ma toch, geen cv, sowieso alles van sanitair en afvoers nog origineel, dus wilt zeggen loden afvoers en stalen buizen voor sanitair. Moet er allemaal uit. Amper 350 M2 grond ook, die prijs is toch rap 50-75k teveel. Moest daar nu een nieuw badkamerke en keukentje in zitten zou ik nog zeggen ja, maar das allemaal nog origineel..

Paar huizen van mijn ouders in de klijtenstraat is er onlangs iets verkocht voor bijna 250k, halfopen bebouwing, inpandige garage maar ook wel helemaal niets gerenoveerd sinds de jaren 80. En dus een goeie kilometer verder van alles maar vooral een serieuze helling dat ge eerst moet overwinnen

 

[noblemo]

En je moet ten Allen tijde een hypotheek hebben. Dus de aankoop moet VOOR de verkoop vallen. Als je 2mnd verkoopt, voor je aankoop, waar moet die hypotheek naartoe?

De bank staat dit vaak toe indien de verkoopopbrengst tijdens die periode 'zonder hypotheek' geblokkeerd blijft op de derdenrekening van de notaris.

 

[cege]

En hoe zit dat dan met de fiscale fiche voor de woonbonus?

 

[Brecht]

Paar huizen van mijn ouders in de klijtenstraat is er onlangs iets verkocht voor bijna 250k, halfopen bebouwing, inpandige garage maar ook wel helemaal niets gerenoveerd sinds de jaren 80. En dus een goeie kilometer verder van alles maar vooral een serieuze helling dat ge eerst moet overwinnen

Wel das toch belachelijk duur dan?

 

[Lint]

Dus indien mogelijk: je verkoopakte tekenen enkele dagen/weken vóór je akte aankoop+hypotheekruil, met een bewoningsrecht in je huidige woning tot aan je akte aankoop.

Dit is inderdaad de bedoeling. In de aankoop/verkoopbelofte van ons huidig huis is al opgenomen dat we nog 7 dagen genot hebben na de verkoop.

En je moet ten Allen tijde een hypotheek hebben. Dus de aankoop moet VOOR de verkoop vallen. Als je 2mnd verkoopt, voor je aankoop waar moet die hypotheek naartoe?
En als de aankoop 2mnd voor de verkoop is, dan heb je centen nodig of een overbruggingskrediet.

We zitten met een variantie van maximum 1 maand. En ik probeer die dus te beperken naar 1 week.

En bij ons moest het van axa naar kbc, en die zijn niet al te happig blijkbaar om te communiceren met elkaar...

Hoe gaat dat juist in zijn werk? Gewoon zorgen dat ik de bank genoeg chase dat ze hun werk doen?
En wie kan verifiëren of het wel juist is verlopen? De notaris? De nieuwe bank?