Huis kopen - Een nieuw begin

[cege]

Waarom zou je als verkoper of makelaar moeite doen?

Hier net verkoop gedaan. Van de 30 bezoekers een stuk of 5 die enkel willen weten of je er goed met de hond kunt wandelen en of het goed is voor de kat.

Meer dan de helft wil de EPC zelfs niet zien.

Uitleg over de zonnepanelen en Boiler? "Zolang het werkt zeker?"

Biedingen boven de vraagprijs na 5 min bezoek en 0 vragen.


Als je dan makelaar bent, ik zou ook lui worden. 2e bezoeken organiseren, waarom zou je daar mee bezig houden?

 

[Plutus]

Ik volg @Topgear in deze echt wel.
Makelaars die bijna niets van materiaalkennis hebben en qua bouwtechnische uitleg niet verder komen dan ‘nee hoor dat is zeker geen vocht’ en ‘steekt daar gewoon ne poutrel’ zonder goed te snappen wat ze aan het zeggen zijn, dat is om van te janken.

Een makelaar die tilt slaat als je vragen hebt over of wijzigingen wilt aanbrengen aan een compromis, onbegrijpelijk maar vaak een zeer harde realiteit.

Tuurlijk is een master economie/rechten geen garantie maar ik snap de link wel. Je moet ergens de lijn trekken. Dat is zoals minimumvereisten bij een vacature, die gaan ook perfect capabele mensen uitsluiten maar je gaat gemiddeld gezien een beter resultaat bekomen door bepaalde eisen te stellen.

De miserie is dat in de huidige markt heel veel panden zichzelf verkopen en de meerwaarde van een goede makelaar vaak niet nodig is. Tot je eens een moeilijk pand te verkopen hebt of we in een lastige markt terecht komen…

Al blijf ik er bij, de beste zijn in uw vak en een bepaalde trots hebben, dat loont vroeg of laat.

 

[sPELE]

Met dat we niet meer naar België gaan terugkeren, is het tijd geworden de woning te verkopen. Ik heb deze vandaag aan een te hoge prijs online gezet met het idee dat iedereen graag lager biedt, maar na hier te lezen blijkt dit om te zijn geslaan tot een lagere prijs vragen en de koper zal overbieden?
Of werkt die laatste strategie enkel in de grootsteden waar voor een huis direct 50 man staat te springen?

 

[stungunner]

Ik volg @Topgear in deze echt wel.
Makelaars die bijna niets van materiaalkennis hebben en qua bouwtechnische uitleg niet verder komen dan ‘nee hoor dat is zeker geen vocht’ en ‘steekt daar gewoon ne poutrel’ zonder goed te snappen wat ze aan het zeggen zijn, dat is om van te janken.

Een makelaar die tilt slaat als je vragen hebt over of wijzigingen wilt aanbrengen aan een compromis, onbegrijpelijk maar vaak een zeer harde realiteit.

Tuurlijk is een master economie/rechten geen garantie maar ik snap de link wel. Je moet ergens de lijn trekken. Dat is zoals minimumvereisten bij een vacature, die gaan ook perfect capabele mensen uitsluiten maar je gaat gemiddeld gezien een beter resultaat bekomen door bepaalde eisen te stellen.

De miserie is dat in de huidige markt heel veel panden zichzelf verkopen en de meerwaarde van een goede makelaar vaak niet nodig is. Tot je eens een moeilijk pand te verkopen hebt of we in een lastige markt terecht komen…

Al blijf ik er bij, de beste zijn in uw vak en een bepaalde trots hebben, dat loont vroeg of laat.

Maar echt, wat heeft een diploma economie of rechten daar in godsnaam mee te maken? Denk je echt dat je in die opleidingen meer leert over bouwtechnische zaken, het runnen van een vastgoedkantoor, het opstellen van compromissen, Wet Breyne overeenkomst, huurovereenkomst, het opmaken van een schattingsverslag, de werking en historiek van onze ruimtelijke ordening,... dan in een vastgoed gerelateerde opleiding?

Ik ben het echt helemaal eens met het overige hé, dat een makelaar moet opgeleid zijn in en kennis hebben over al die zaken. Absoluut. Maar een opleiding rechten of economie daarin als vereiste gaan nemen, zeker boven een opleiding vastgoed, is echt ridicuul.

 

[Plutus]

Maar echt, wat heeft een diploma economie of rechten daar in godsnaam mee te maken? Denk je echt dat je in die opleidingen meer leert over bouwtechnische zaken, het runnen van een vastgoedkantoor, het opstellen van compromissen, Wet Breyne overeenkomst, huurovereenkomst, het opmaken van een schattingsverslag, de werking en historiek van onze ruimtelijke ordening,... dan in een vastgoed gerelateerde opleiding?

Ik ben het echt helemaal eens met het overige hé, dat een makelaar moet opgeleid zijn in en kennis hebben over al die zaken. Absoluut. Maar een opleiding rechten of economie daarin als vereiste gaan nemen, zeker boven een opleiding vastgoed, is echt ridicuul.

Dat is het punt ook niet, het is maar een voorbeeld hé, die diploma’s zijn geen vereiste. Het punt is dat ook juridische en financiële kennis m.i. onontbeerlijk zijn voor een goede makelaar.
Laten we het anders stellen: makelaars die ook eerdere ervaring hebben in juridische en financiële aangelegenheden. Dat is veel relevanter dan diploma. Alleen gaat dat vaak (maar niet altijd) met elkaar gepaard en dan leg je automatisch die link.

 

[stungunner]

Dat is het punt ook niet, het is maar een voorbeeld hé, die diploma’s zijn geen vereiste. Het punt is dat ook juridische en financiële kennis m.i. onontbeerlijk zijn voor een goede makelaar.
Laten we het anders stellen: makelaars die ook eerdere ervaring hebben in juridische en financiële aangelegenheden. Dat is veel relevanter dan diploma. Alleen gaat dat vaak (maar niet altijd) met elkaar gepaard en dan leg je automatisch die link.

Maar jawel, dat was net wel het punt. Voor hem was dat diploma economie of recht net wel een vereiste en had het meer waarde dan een diploma vastgoed.

 

[Topgear]

@Plutus Amen, jij begrijpt mij.
@stungunner Ook jou begrijp ik. Ik wil niet beweren dat een master TEW of rechten een absolute vereiste is om die job goed uit te oefenen. Je zal daar inderdaad je niet specialiseren op de vastgoedmarkt. Maar over het algemeen zal de kwaliteit en beroepsernst daarmee wellicht wel omhoog gaan.

Die immomakelaar uit mijn familie heeft zo'n pad afgelegd (master tew, 1ste 15 jaar carrière gemaakt in de marketing, daarna BIV nr. gehaald en ervaring opgedaan onder een expert immo makelaar, gedurende zijn leven ook 2x een huis gebouwd en een groot netwerk onder zelfstandigen). Die krijgt telkens lovende kritiek na elke opdracht die hij afrond. Ook perfect drietalig. Een zeldzaamheid in het wereldje.

Ik wil dus niet beweren dat je bovenstaand pad moet volgen. Maar op zijn minst een bachelor vastgoed, BIV nr., een aantal jaar dubbellopen met een expert en dan pas op eigen benen staan zou een minimum moeten zijn.

 

[stungunner]

@Plutus Amen, jij begrijpt mij.
@stungunner Ook jou begrijp ik. Ik wil niet beweren dat een master TEW of rechten een absolute vereiste is om die job goed uit te oefenen. Je zal daar inderdaad je niet specialiseren op de vastgoedmarkt. Maar over het algemeen zal de kwaliteit en beroepsernst daarmee wellicht wel omhoog gaan.

Die immomakelaar uit mijn familie heeft zo'n pad afgelegd (master tew, 1ste 15 jaar carrière gemaakt in de marketing, daarna BIV nr. gehaald en ervaring opgedaan onder een expert immo makelaar, gedurende zijn leven ook 2x een huis gebouwd en een groot netwerk onder zelfstandigen). Die krijgt telkens lovende kritiek na elke opdracht die hij afrond. Ook perfect drietalig. Een zeldzaamheid in het wereldje.

Ik wil dus niet beweren dat je bovenstaand pad moet volgen. Maar op zijn minst een bachelor vastgoed, BIV nr., een aantal jaar dubbellopen met een expert en dan pas op eigen benen staan zou een minimum moeten zijn.

Akkoord dat ervaring een heel grote plus kan en zal zijn, en daar komt wat je bedoelt op neer uiteindelijk, of dit nu door een diploma of door carrière komt.

Ik heb zelf ook eerst ervaring op gedaan in retail, onderaan de ladder begonnen en opgeklommen tot middle management. Om dan de stap te zetten om avondschool vastgoed te doen, (BIV)stage te lopen bij iemand die toch een naam heeft in het vastgoed in Oost-Vlaanderen en zowat een wandelende vastgoedencyclopedie is. Dus ja, uiteraard is die ervaring, die kennis die je opdoet, en vnl de ernst, passie en interesse waarmee je werkt heel erg belangrijk. Maar ik heb zelf enkel maar dat diploma avondschool Syntra, uiteraard had een diploma rechten of economie mij nog meer ervaring en inzichten gegeven, maar het is echt geen vereiste imo.

 

[Mulan]

Met dat we niet meer naar België gaan terugkeren, is het tijd geworden de woning te verkopen. Ik heb deze vandaag aan een te hoge prijs online gezet met het idee dat iedereen graag lager biedt, maar na hier te lezen blijkt dit om te zijn geslaan tot een lagere prijs vragen en de koper zal overbieden?
Of werkt die laatste strategie enkel in de grootsteden waar voor een huis direct 50 man staat te springen?

1. Instapklare panden met tuin verkopen zichzelf. Panden zonder tuin of met veel werk aan, kunnen lang blijven staan.
2. Te hoog je prijs zetten zorgt ervoor dat je huis kan "verbranden" : mensen laten het links liggen en als je prijs dan zakt naar wat correct is, blijft het ook genegeerd: "want dat staat nu al zo lang te koop, maar moet iets mis mee zijn!"
3. Je zet je pand te koop aan een correcte prijs met vermelding "instelprijs" of "bieden vanaf" en dan zie je wat er gebeurd.

 

[Lint]

Hoeveel van die schatters zijn er en hoeveel huizen schatten die in een normaal jaar? Als die allemaal opeens élk verkocht huis dienen te schatten, en al het enkele jaren duurt eer je een grotere instroom aan schatters kan georganiseerd krijgen, wat zal dan het effect zijn? Of de prijzen van schattingen gaan stijgen, of de kwaliteit van de schattingen zal achteruit gaan. En in het slechtste geval, beiden tegelijk.

Kunt ge gewoon opzoeken hoor, net zoals makelaars enzo zijn die benoemd: https://www.vlaanderen.be/informatie-voor-erkende-schatters-experten

Er zijn er 881 (in Vlaanderen denk ik).

 

[Mask]

Als ik sommige marginalen hier in de buurt zie zou een diploma maatschappelijk werk als Immo makelaar ook relevant kunnen zijn

 

[Green Mamba]

Er wordt al genuanceerd. Het is allemaal dan toch niet zo zwart wit meer.

Dan toch geen verplichte schatter bij hypotheeklening? Nationale Bank nuanceert

 

[Pan]

Er wordt al genuanceerd. Het is allemaal dan toch niet zo zwart wit meer.

Dan toch geen verplichte schatter bij hypotheeklening? Nationale Bank nuanceert

Tis dus eigenlijk nu al een soep voordat het in voege gaat.

 

[Biljart]

Er wordt al genuanceerd. Het is allemaal dan toch niet zo zwart wit meer.

Dan toch geen verplichte schatter bij hypotheeklening? Nationale Bank nuanceert

Zoals eerder gezegd: Gazetten pikken iets op dat nog totaal niet definitief en uitgewerkt is en iedereen springt erop.

 

[Bimmer]

Stilletjes aan al wat aan het rond horen voor offertes voor de nieuwbouw en de eerste komen binnen. Momenteel voor buitenschrijnwerk (ramen/deuren/poort/gevelbekleding) en binnendeuren (zodat we bij de ruwbouw weten hoe het gat moet zijn) en de keuken.

Vandaag ook de architect nog opgebeld om te vragen achter de meetstaat, startverklaring EPB,.. zodat we nu al kunnen gaan rond horen. Zou graag willen beginnen aan de offertes voor de kelder.

Had dan ook eens de prijzen vergelijken van mijn vorig nieuwbouw. Keuken is geplaatst in 2018 en binnendeuren in 2019. Ik had verwacht dat deze kosten aanzienlijk hoger zouden liggen, omdat dit grotendeels hout is en deze prijzen sterk zijn gestegen. Maar valt precies redelijk goed mee.

Enkel buitenschrijnwerk valt dik tegen, deze zijn wel aanzienlijk duurder met toen ik deze plaatste. Ik had al wat offertes gevraagd van kameraad die aan het bouwen is om al een idee te hebben. Die had een grote vide uit glas, dus dacht dit zal wel een serieuze meerprijs zijn. Maar helaas is het gewoon zo duur in het algemeen.

Bij de deuren zag ik wel uit naar de afspraak bij anyway doors, omdat ik dit steeds mooie deuren vond op foto (kwam die vaak tegen op internet). Maar dat sloeg int echt toch wel wat tegen. Ik zou verwachten dat ze in de showroom toch veel moeite zouden insteken om hun deuren mooi weg te zetten en goed af te stellen. Zelfs mijn vriendin die geen verstand heeft van deuren, haalde terechte opmerking boven. Mijn vriendin die het merk anyway doors niet kende voorheen, heeft door dat bezoek aan de showroom besloten om daar toch geen deuren te kopen (ondanks de prijs).

 

[Apelords]

Bij de deuren zag ik wel uit naar de afspraak bij anyway doors, omdat ik dit steeds mooie deuren vond op foto (kwam die vaak tegen op internet). Maar dat sloeg int echt toch wel wat tegen. Ik zou verwachten dat ze in de showroom toch veel moeite zouden insteken om hun deuren mooi weg te zetten en goed af te stellen. Zelfs mijn vriendin die geen verstand heeft van deuren, haalde terechte opmerking boven. Mijn vriendin die het merk anyway doors niet kende voorheen, heeft door dat bezoek aan de showroom besloten om daar toch geen deuren te kopen (ondanks de prijs).

Ik ben ook ooit naar anyway doors gaan kijken, was totaal niet wat ik er van verwacht had (al zeker niet voor die prijs).
Onze deuren komen uiteindelijk van bij Anohid.

 

[Bimmer]

Ik ben ook ooit naar anyway doors gaan kijken, was totaal niet wat ik er van verwacht had (al zeker niet voor die prijs).
Onze deuren komen uiteindelijk van bij Anohid.

Zien er zowat de deuren uit waar we naar opzoek zijn.

Welke deuren heb jij en heb je ongeveer een richtprijs? En wanneer heb je deze gezet?

 

[anders.]

Zien er zowat de deuren uit waar we naar opzoek zijn.

Welke deuren heb jij en heb je ongeveer een richtprijs? En wanneer heb je deze gezet?

Wat mij vooral opviel bij Anyway, is dat ze hun deuren bewust heel lichtgewicht lijken te houden (maakt het makkelijk om ze af te stellen...). Maarja, ge hebt dan wel heel weinig geluidsisolatie van uw deur...

Hou met dat soort deuren trouwens wel rekening met uw verlichting he. Die deuren komen tot tegen het plafond met een minimale speling bovenaan. Dat wil zeggen dat eender welke opbouwverlichting al niet in de weg mag zitten (of uw deur gaat niet open), en zelfs inbouwspots met een wat dikkere rand kunnen al een issue geven.

 

[Thaiko]

Zien er zowat de deuren uit waar we naar opzoek zijn.

Welke deuren heb jij en heb je ongeveer een richtprijs? En wanneer heb je deze gezet?

Ik ben ook ooit naar anyway doors gaan kijken, was totaal niet wat ik er van verwacht had (al zeker niet voor die prijs).
Onze deuren komen uiteindelijk van bij Anohid.

Onze deuren gaan komen van https://adoore.be/x-frame/. We zijn ook gaan zien bij anyway doors en vond hun glazen deuren wel mooi, maar de gewoon 'simpele' deuren zonder omlijsting vond ik vrij duur voor wat het is. Die X-frame van Adooré zijn de duurste dat ze hebben en afhankelijk van hoe groot je ze wilt hebben zijn ze rond de 800 - 1000 euro. Op onze offerte kwam die X-frame met hoogte 2115 uit op +- €800 en eentje met hoogte 2600 op €985 (incl. plaatsing en BTW).

Die Anohid deuren zier er ook mooi uit! Ben benieuwd naar hun prijzen

 

[iamhollywood]

Stilletjes aan al wat aan het rond horen voor offertes voor de nieuwbouw en de eerste komen binnen. Momenteel voor buitenschrijnwerk (ramen/deuren/poort/gevelbekleding) en binnendeuren (zodat we bij de ruwbouw weten hoe het gat moet zijn) en de keuken.

Vandaag ook de architect nog opgebeld om te vragen achter de meetstaat, startverklaring EPB,.. zodat we nu al kunnen gaan rond horen. Zou graag willen beginnen aan de offertes voor de kelder.

Had dan ook eens de prijzen vergelijken van mijn vorig nieuwbouw. Keuken is geplaatst in 2018 en binnendeuren in 2019. Ik had verwacht dat deze kosten aanzienlijk hoger zouden liggen, omdat dit grotendeels hout is en deze prijzen sterk zijn gestegen. Maar valt precies redelijk goed mee.

Enkel buitenschrijnwerk valt dik tegen, deze zijn wel aanzienlijk duurder met toen ik deze plaatste. Ik had al wat offertes gevraagd van kameraad die aan het bouwen is om al een idee te hebben. Die had een grote vide uit glas, dus dacht dit zal wel een serieuze meerprijs zijn. Maar helaas is het gewoon zo duur in het algemeen.

Bij de deuren zag ik wel uit naar de afspraak bij anyway doors, omdat ik dit steeds mooie deuren vond op foto (kwam die vaak tegen op internet). Maar dat sloeg int echt toch wel wat tegen. Ik zou verwachten dat ze in de showroom toch veel moeite zouden insteken om hun deuren mooi weg te zetten en goed af te stellen. Zelfs mijn vriendin die geen verstand heeft van deuren, haalde terechte opmerking boven. Mijn vriendin die het merk anyway doors niet kende voorheen, heeft door dat bezoek aan de showroom besloten om daar toch geen deuren te kopen (ondanks de prijs).

Dat belooft .

We hebben deze week de offerte van de keuken ontvangen. Die viel inderdaad goed mee, ruim binnen budget dat we voorzien hadden ondanks Miele toestellen en best wat natuursteen.
Vannamiddag gaan we het buitenschrijnwerk gaan kiezen.