Huis kopen - Een nieuw begin

[SilentDeath]

Dit gaat over dat huis in Vinkt zeker? Heb die ook gebeld en had het ook al direct door dat ze iedereen tegen elkaar wou laten opbieden, wat helemaal niet mag. Uiteindelijk ben ik niet gaan kijken.

Heb je zelf een bod uitgebracht?

Inderdaad. Ikzelf was er persoonlijk niet weg van. Ik vond het huis nogal smakeloos verbouwd met allerlei verschillende stijlen door elkaar. Veel zelf gedaan door de man des huizes. (camion chauffeur van beroep) Mijn vriendin was er wel redelijk weg van maar wij gaan geen bod uitbrengen. Hoe je het draait of keert, het is en blijft een sociale woning uit de jaren 70 en die impressie heb je direct bij het binnenrijden van de wijk. Momenteel is er blijkbaar al 320K geboden. Ik ken de streek heel goed en Vinkt was in mijn jeugdjaren een echt boerenhol waar de tijd is blijven stilstaan. De huidige huizenmarkt is echt te zot voor woorden.

 

[SilentDeath]

1) oké. Ik snap wel dat je als bouwpromotor enkele vaste stijlen en plannen hebt, maar om nu hele straten ‘t zelfde te zetten?

Huis te koop Astene (9800) | Zimmo

Ontdek alle huizen te koop in Astene (9800) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.

www.zimmo.be

2) ging hier niet eens iemand van het forum naar kijken? Staat blijkbaar nog steeds te koop, beetje vreemd obv de regio en type woning (zou eerder snel verkocht moeten zijn?)

Huis te koop Bachte-Maria-Leerne (9800) | Zimmo

Ontdek alle huizen te koop in Bachte-Maria-Leerne (9800) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.

www.zimmo.be

Ik ben dat inderdaad gaan bezichtigen. Op zich een mooie, degelijke woning. Grootste minpunten:
- prijs: prijs staat vermeld exclusief btw, alles samen ging dit rond 465k komen.
- keuken vreemd ingericht, beetje weggestoken in woning. Wij hebben graag keuken die in woonkamer overloopt
- geen internet aansluiting boven, heel vreemd voor nieuwbouw woning
- achtertuin die ligt aan een drukke weg waar ze 90 km/h mogen rijden. Veel geluidshinder.
- marginale buren met honden: hoofdreden waarom we direct afgehaakt zijn. Bij bezichtigen hoorden we al 2 keffers blaffen terwijl er niemand thuis was van de buren. Toen we vertrokken kwam familie flodder net thuis, springt daar nog een hond uit die auto. Dochter van 100 kilo met porno blond haar en booster aan de voordeur. No thanks. Die moeder die ons vies zit aan te staren terwijl ze een saf opsteekt.

 

[cege]

Dit mag in principe niet. Hopelijk geen klacht aan je broek.

Doe keer normaal. We leven hier niet in een of andere communistische staat. Ik bepaal nog altijd zelf aan wie ik verkoop. Zolang er geen compromis is, is er niks he. Waarvoor dient de compromis anders. En zolang ik geen bod aanvaard, is er niks aanvaard.

Zou anders mooi zijn. Joske komt een huis bekijken en biedt 10k onder de vraagprijs, de gefrustreerde buurman stapt 1 seconde binnen en biedt de vraagprijs om de ander een kloot af te trekken en het gaat automatisch naar hem? En dan bij opstellen compromis blablabla en het gaat niet door...

Er is 3 man die de vraagprijs biedt. Nu mogen we niet zeggen dat er 3 de vraagprijs bieden, of wat? Dat is nu eenmaal hoe huisverkopen gaan, he. Dien die het meeste biedt, die krijgt het. En de koper wil zo weinig mogelijk betalen en de verkoper zoveel mogelijk krijgen. Wij gaan mooi communiceren "er is iemand die zoveel biedt", zolang die niet van elkaar weten wie wie is, is er niks "openbare verkoop". We kunnen het moeilijk in 3 kappen. Of we kunnen het moeilijk na 1 minuut geven aan degene die snelst meer biedt, dan gaat er pas gezever van komen.

 

[Aamout]

Doe keer normaal. We leven hier niet in een of andere communistische staat. Ik bepaal nog altijd zelf aan wie ik verkoop. Zolang er geen compromis is, is er niks he. Waarvoor dient de compromis anders. En zolang ik geen bod aanvaard, is er niks aanvaard.

Zou anders mooi zijn. Joske komt een huis bekijken en biedt 10k onder de vraagprijs, de gefrustreerde buurman stapt 1 seconde binnen en biedt de vraagprijs om de ander een kloot af te trekken en het gaat automatisch naar hem? En dan bij opstellen compromis blablabla en het gaat niet door...

Er is 3 man die de vraagprijs biedt. Nu mogen we niet zeggen dat er 3 de vraagprijs bieden, of wat? Dat is nu eenmaal hoe huisverkopen gaan, he. Dien die het meeste biedt, die krijgt het. En de koper wil zo weinig mogelijk betalen en de verkoper zoveel mogelijk krijgen. Wij gaan mooi communiceren "er is iemand die zoveel biedt", zolang die niet van elkaar weten wie wie is, is er niks "openbare verkoop". We kunnen het moeilijk in 3 kappen. Of we kunnen het moeilijk na 1 minuut geven aan degene die snelst meer biedt, dan gaat er pas gezever van komen.

je kan er vooral vodden mee hebben als een gedupeerde iets op papier heeft staan in de trant van x heeft zoveel geboden, ga je erover of niet...

maar als je het een beetje slim speelt kunnen ze je in principe niets maken als je het wat slim speelt.

of het leuke praktijken zijn, daar verschil ik dan wel van mening. In mijn opinie is het gewoon als de vraagprijs geboden is dan zou het moeten stoppen, anders moet je er maar van in het begin een veilig (genre biddit) van maken en dat ook zo duidelijk stellen. Een trend die nu ook wel bezig is met die "vanafprijzen", maar dan mag je als particulier nog steeds geen officiele veiling van maken, je kan je kopers vooral laten gokken hoeveel ze extra zouden moeten bieden. In sommige gevallen kan dat goed meevallen, in andere gevallen kan het zijn dat je huis lang te koop staat.

In onze zoektocht ondertusesn toch al een huis of 5 gezien dat zo verbrand is, op het eerste zicht niets mis mee, maar of te hoge initiele vraagprijs, of van die spelletjes die misgelopen zijn. Het kan voorvallen

 

[JPV]

Ik bepaal nog altijd zelf aan wie ik verkoop. Zolang er geen compromis is, is er niks he. Waarvoor dient de compromis anders. En zolang ik geen bod aanvaard, is er niks aanvaard.

als er een bod is, is er een bod. Als jij dat bod verklapt aan een andere kandidaat, dan is er mss niks aanvaard, maar doe je wel aan een veilig en veilingen zijn verboden behalve onder strikte voorwaarden.

Je hoeft dus geen bod te aanvaarden om iets illegaals te doen. Aanvaard je een bod, dan is er de facto trouwens al een compromis, al is die meestal moeilijk te bewijzen en zijn de vormvereisten normaal nooit in orde (dat gebeurt pas in het compromis).

Is het nog van vandaag dat enkel Biddit en notarissen (via openbare verkopen) veilingen van woningen kunnen organiseren? Daarover kan je sterk discussieren, maar je hoeft niet zo te reageren naar de poster

 

[ThomasMore]

Doe keer normaal. We leven hier niet in een of andere communistische staat. Ik bepaal nog altijd zelf aan wie ik verkoop. Zolang er geen compromis is, is er niks he. Waarvoor dient de compromis anders. En zolang ik geen bod aanvaard, is er niks aanvaard.

Zou anders mooi zijn. Joske komt een huis bekijken en biedt 10k onder de vraagprijs, de gefrustreerde buurman stapt 1 seconde binnen en biedt de vraagprijs om de ander een kloot af te trekken en het gaat automatisch naar hem? En dan bij opstellen compromis blablabla en het gaat niet door...

Er is 3 man die de vraagprijs biedt. Nu mogen we niet zeggen dat er 3 de vraagprijs bieden, of wat? Dat is nu eenmaal hoe huisverkopen gaan, he. Dien die het meeste biedt, die krijgt het. En de koper wil zo weinig mogelijk betalen en de verkoper zoveel mogelijk krijgen. Wij gaan mooi communiceren "er is iemand die zoveel biedt", zolang die niet van elkaar weten wie wie is, is er niks "openbare verkoop". We kunnen het moeilijk in 3 kappen. Of we kunnen het moeilijk na 1 minuut geven aan degene die snelst meer biedt, dan gaat er pas gezever van komen.

Eigenaar bepaalt altijd zelf aan wie hij verkoopt en of hij verkoopt. Ook al is er een bod.

Echter, zelf een veiling organiseren om de prijs op te drijven mag, voor vastgoed, in België enkel georganiseerd worden door notarissen. Dus als je een bod uitbrengt op een woning en de verkoper vertelt jouw bod aan de volgende bezoeker die een bod wilt uitbrengen om vervolgens diens bod terug aan jouw te melden zodat je je bod eventueel zou verhogen... Wel in dat geval is de eigenaar een verkoop bij opbod aan het organiseren en die hoort openbaar te zijn.

Zelf doe ik niet mee aan die zever, ook niet aan de flauwekul van gesloten omslag enz... Die opgeklopte waanzin waarbij kopers door hun FOMO de financiële realiteitszin verliezen is niet mijn ding

Soit, een compromis is belangrijk maar een schriftelijk bod heeft ook juridische waarde. Dus in je voorbeeld kan de buurman die een kloot wilt aftrekken niet zomaar onder zijn bod vandaan muizen (in geval een schriftelijk bod dat schriftelijk werd aanvaard). Als je een schriftelijk bod uitbrengt dat schriftelijk en binnen de geldigheidsduur door de verkoper werd aanvaard dan zal je een schadevergoeding verschuldigd zijn indien je toch beslist van niet te kopen. Onder voorbehoud van opschortende voorwaarden die je kan inroepen indien die bepaald zijn in het bod.

 

[BearPils]

Toen wij ons huis kochten (5 jaar geleden, toen je nog onder de vraagprijs kon bieden) overboden (10k) geweest door een andere kandidaat koper. De mensen van wie we kochten vertelden dat achteraf maar hadden met ons een betere klik en we waren bovendien eerst.
In principe hadden de verkopers toen ook voor het geld kunnen kiezen, maar dat zijn ze dus niet verplicht!
Nu is de markt wel veranderd hier in de streek en denk ik niet dat je nog gelijkaardige huizen onder de vraagprijs kan kopen.

 

[Chilliewillie88]

Toen wij ons huis kochten (5 jaar geleden, toen je nog onder de vraagprijs kon bieden) overboden (10k) geweest door een andere kandidaat koper. De mensen van wie we kochten vertelden dat achteraf maar hadden met ons een betere klik en we waren bovendien eerst.
In principe hadden de verkopers toen ook voor het geld kunnen kiezen, maar dat zijn ze dus niet verplicht!
Nu is de markt wel veranderd hier in de streek en denk ik niet dat je nog gelijkaardige huizen onder de vraagprijs kan kopen.

natuurlijk zijn ze dat niet verplicht maar het is wel heel onwaarschijnlijk dat de verkoper 10k gaat laten liggen omdat ze met iemand een betere klik hebben In dat soort gevallen lijkt het me eerder realistisch dat dit soort praatjes door de verkoper gemaakt worden om de koper een beter gevoel te geven bij zijn aankoop.

 

[BearPils]

natuurlijk zijn ze dat niet verplicht maar het is wel heel onwaarschijnlijk dat de verkoper 10k gaat laten liggen omdat ze met iemand een betere klik hebben In dat soort gevallen lijkt het me eerder realistisch dat dit soort praatjes door de verkoper gemaakt worden om de koper een beter gevoel te geven bij zijn aankoop.

Er waren meerdere factoren natuurlijk. Ze hadden het geld nodig omdat hun appartement af was en het huis al een paar maanden te koop stond. Het kan ook zijn dat het hogere bod echt te laat was (nadat dat van ons op papier aanvaard was).
Langst de andere kant winnen ze toch niets met dat verhaal buiten dat ik er een goed gevoel bij heb.
Ik geloof echt dat die 'klik' voor de verkopers een belangrijke factor was. We hebben ze dan tussen compromis & sleuteloverdracht wat beter leren kennen en dat waren nu eens echt oprecht schatten van mensen.

 

[ThomasMore]

Er waren meerdere factoren natuurlijk. Ze hadden het geld nodig omdat hun appartement af was en het huis al een paar maanden te koop stond. Het kan ook zijn dat het hogere bod echt te laat was (nadat dat van ons op papier aanvaard was).
Langst de andere kant winnen ze toch niets met dat verhaal buiten dat ik er een goed gevoel bij heb.
Ik geloof echt dat die 'klik' voor de verkopers een belangrijke factor was. We hebben ze dan tussen compromis & sleuteloverdracht wat beter leren kennen en dat waren nu eens echt oprecht schatten van mensen.

Ik denk dat ook. Niet iedereen is een geldwolf he... Voor sommige mensen is de verkoop van hun woning een stuk emotie en is het gevoel dat ze bij de verkoop krijgen belangrijker als die paar extra duizenden euro's... Het kan.

 

[Aamout]

Als er trouwens iemand een architect kan aanraden die goed is in verbouwingen (en in meedenken), regio ninove-geraardsbergen, je mag me altijd een PM doen!

 

[Mulan]

Als er trouwens iemand een architect kan aanraden die goed is in verbouwingen (en in meedenken), regio ninove-geraardsbergen, je mag me altijd een PM doen!

Referenties | Sylvie Buyse

Deze was mij aangeraden toen ik nog nieuwbouw wou zetten, mee afgesproken en ze zei direct dat ze me met mijn budget niet kon helpen, dat ze bewoonbare renovatie aanraadde.
Ik vond haar heel aangenaam, toen ik zei dat firma A (niet C ) zei dat ze met mijn budget wél een nieuwbouw konden zetten, zei ze spontaan dat die firma in een recente kostenberekening VEEL duurder uit kwam dan bvb firma B (waar ik ook geïnformeerd had maar dat wist ze niet). Ze maakt de plannen, gaat mee tot aan de bouwvergunning en omdat ze veel met zelfbouwers werkt, is het daarna aan 40 euro/uur excl. Btw.

Transparant in prijs én communicatie.

 

[Biljart]

Referenties | Sylvie Buyse

eerder alternatieve woningen afgaande op de foto’s?

 

[Mulan]

eerder alternatieve woningen ?
Bizarre woningen
.

Ze bouwt ook conservatief hoor

 

[Topgear]

Doe keer normaal. We leven hier niet in een of andere communistische staat. Ik bepaal nog altijd zelf aan wie ik verkoop. Zolang er geen compromis is, is er niks he. Waarvoor dient de compromis anders. En zolang ik geen bod aanvaard, is er niks aanvaard.

Zou anders mooi zijn. Joske komt een huis bekijken en biedt 10k onder de vraagprijs, de gefrustreerde buurman stapt 1 seconde binnen en biedt de vraagprijs om de ander een kloot af te trekken en het gaat automatisch naar hem? En dan bij opstellen compromis blablabla en het gaat niet door...

Er is 3 man die de vraagprijs biedt. Nu mogen we niet zeggen dat er 3 de vraagprijs bieden, of wat? Dat is nu eenmaal hoe huisverkopen gaan, he. Dien die het meeste biedt, die krijgt het. En de koper wil zo weinig mogelijk betalen en de verkoper zoveel mogelijk krijgen. Wij gaan mooi communiceren "er is iemand die zoveel biedt", zolang die niet van elkaar weten wie wie is, is er niks "openbare verkoop". We kunnen het moeilijk in 3 kappen. Of we kunnen het moeilijk na 1 minuut geven aan degene die snelst meer biedt, dan gaat er pas gezever van komen.

Mijn comment werd rechtgezet door JPV. Ik zat er dus naast. Ik zou zeggen, ga rustig door met uw verkoop en ik hoop dat je er het maximum uithaalt ;-)

 

[Aamout]

iemand ervaring met http://www.baanarchitecten.be/ ?
of https://www.sito-architecten.be ?

 

[MoneyTrees]

Wij hebben ondertussen een toffe nieuwe woning gevonden. Vanaf januari kunnen we er in!

Momenteel wonen wij nog in een appartement in centrum Antwerpen dat ikzelf enkele jaren geleden heb gekocht. Aanvankelijk wou ik dit gaan verkopen, maar nu neig ik toch meer naar verhuren. De huurprijs zou mijn eerste lening ruimschoot moeten terugbetalen en de overschot (ongeveer 200 euro) kan ik ineens aan mijn nieuwe lening spenderen.

Nog voor- en nadelen waar ik rekening mee moet houden? Ik vermoed dat, indien alles zonder problemen verloopt, ik meer zal overhouden aan verhuren. Ik zal dan in ieder geval wat minder naar de Rechtbank moeten zien in verband met huurgeschillen

Mijn bovenburen gaan hun appartement ook verhuren, in samenwerking met een immokantoor. Ik dacht dat ze dan 6% moesten afgeven van de maandelijkse huur. Dan is de immo ook ineens het aanspreekpunt. Maar of het dat nu waard is ...

 

[Michel Drets]

iemand ervaring met http://www.baanarchitecten.be/ ?
of https://www.sito-architecten.be ?

Wij werken met de 2e. Tot nu toe zeer tevreden. Wij hebben zojuist onze aannemer gekozen dus moeten nog beginnen bouwen.
Maar de plannen zijn al getekend en de bouwaanvraag is goedgekeurd van de eerste keer.
Carracalla werkte hier ook al mee samen en was ook zeer tevreden.

 

[Thatn]

Een zeer speciale situatie hier, we ontvangen deze maand de sleutels van ons huis. Maar net een job voorstel voor in het buitenland gekregen.
Volgens de notarismedewerker moeten we onze domicilie er binnen de twee jaar plaatsen gezien we aan 6% registratierechten gekocht hebben, maar is er geen duurtijd. M.a.w. na 3 maanden zouden we kunnen 'uitschrijven' en wordt de woning dan ons 'tweede verblijf' in België. Iemand anders sprak dit tegen. En online vind ik dit. Bon, hier moet toch een duidelijke oplossing voor zijn gezien er zoveel expats zijn met een eigen woning? Enig advies is van harte welkom.

 

[Green Mamba]

Een zeer speciale situatie hier, we ontvangen deze maand de sleutels van ons huis. Maar net een job voorstel voor in het buitenland gekregen.
Volgens de notarismedewerker moeten we onze domicilie er binnen de twee jaar plaatsen gezien we aan 6% registratierechten gekocht hebben, maar is er geen duurtijd. M.a.w. na 3 maanden zouden we kunnen 'uitschrijven' en wordt de woning dan ons 'tweede verblijf' in België. Iemand anders sprak dit tegen. En online vind ik dit. Bon, hier moet toch een duidelijke oplossing voor zijn gezien er zoveel expats zijn met een eigen woning? Enig advies is van harte welkom.

Misschien toch maar eens een deftige Notaris zoeken.

Van het verlaagd tarief van 6% genieten? Meer tijd voor je domiciliëring

Als je een gezinswoning aankoopt, geniet je onder bepaalde voorwaarden van het verlaagd tarief van 6% registratierechten. Eén van deze voorwaarden is de...

www.notaris.be