Huis kopen - Een nieuw begin

[Tkleinstrand]

Je hoeft niets te bewijzen als je een lening kunt krijgen. Je dient het enkel te bewijzen als je het niet kunt krijgen.
Als je zegt dat je sowieso een lening kunt krijgen voor deze woning aan te kopen is het nut van de opschortende voorwaarde sowieso quasi nul.

Ah ideaal! Thanks voor de uitleg

 

[Valkuil]

Ligt het aan mij of zijn de prijzen de voorbije maand-twee maanden toch merkbaar gedaald, blijven panden langer te koop te staan, en ligt de markt dus wat op zijn gat? De rente is wat gestegen, ~0.2%, dat is nu ook weer niet drastisch.

 

[Evil_Bunny]

Vooral nieuwbouwprojecten staan langer te koop (heb ik de indruk). Hier in het begin van ons straat is een nieuwbouwproject met een 4tal woningen op een stukje grond van 200-300m² waarvan er nog 1tje al meer dan 2 jaar te koop staat.
Ook een naburig dorp waar ik dagelijks (woon-werkverkeer) langs rijd is er maar 1 van 3 aaneensluitende nieuwbouwwoningen verkocht. Die staan ook al minstens een jaar of 2 te koop.
Allemaal prijzen van 600K+ btw in.

 

[Green Mamba]

Hier in de buurt staat al 2+ jaar een Matexi-bord te pronken met dat daar een nieuwe woonwijk komt. Het is daar nog zo verloederd als wat. Het zal toch ook niet als zoete broodjes verkopen.

 

[Biljart]

600k+ plus voor minimaal tuintje met maximale inkijk.
En ruimtes waar je u niet eens deftig kan in draaien.
En een garage waar geen auto deftig in past.

 

[Valkuil]

De vraagprijzen voor nieuwbouw blijven ook hier inderdaad stabiel, met inderdaad minder vlotte verkoop tot gevolg. Bij bestaande woningen (particuliere verkoop) lijkt de prijs toch lager te gaan, die kunnen niet altijd blijven wachten op hun geld.

Tweespalt voor ons, want we plannen ergens volgend jaar te starten met een nieuwbouw op al aangekochte grond, waar de materiaalprijzen en arbeidskosten toch hoog blijven of verder stijgen, en ik zie die ook niet snel dalen? Terwijl het bouwbudget afhangt van wat we krijgen voor onze huidige woning, wat dus eerder dalend lijkt te zijn.

 

[Falafel]

Hier ook verschillende nieuwbouwwoningen die niet verkocht geraken (rand Hasselt). Allemaal halfopen en imo toch ook wel heel duur voor wat het is.

 

[Biljart]

En vaak zitten tuinafsluiting en oprit/terrasaanleg er ook niet bij.

 

[sneeuwzwart]

En vaak zitten tuinafsluiting en oprit/terrasaanleg er ook niet bij.

En vaak te beperkt budget voor keuken, badkamer, elektriciteit,... dus reken daar ook nog maar een extra bedrag voor.

 

[Evil_Bunny]

Tuinafwerking zit daar idd vaak niet in. Ook met nog af te werken zolder.

 

[Valyra]

Vloer op 1ste (en 2de) ook nooit inbegrepen, zelf te plaatsen. Meestal keukenbudget van 7k-10k euro, daar heb je niets voor.

 

[Renegadexxripxx]

Vloer op 1ste (en 2de) ook nooit inbegrepen, zelf te plaatsen. Meestal keukenbudget van 7k-10k euro, daar heb je niets voor.

Probleem is niet noodzakelijk de budgetten. Probleem is eerder dat het budgetten zijn zonder acties.
Je gaat er namelijk uit dat die budgetten de budgetten voor het materiaal is, maar de realiteit is dat voor veel van die promotoren in het budget de prijs meezit van de werken.

Dan gaat er een significant stuk af van het beschikbare budget voor de materiaalkost en keuze natuurlijk.

 

[Valkuil]

Onze huidige woning was ook SOD, wij zijn makkelijk 15-20% boven het budget van de grond+woning gegaan. Als je alleen de bouwkost telt meer dan +25-30%. Dat is dan geen luxe maar nog altijd vrij standaard uitgezonderd dat we bv. ventilatie D namen toen 10j geleden C nog wel standaard was (al direct 1.5% van het budget erbij), wat extra isolatie gestoken (+1%), extra zonnepanelen (+1%), vaste trap naar de zolder onder hellend dak en twee veluxen erin (+2.5%). Met het basisbudget bouw je niveau sociale woning. Standaard niveau zoals inderdaad vloerbekleding op verdiep en een standaard formaat keuken enz. 10% erbij, wat basic "functionele upgrades" zoals die die ik hierboven vermeldde nog eens 10% erbij.

Keuken budget was meer dan x2, in de badkamer was enkel een basis bad inbegrepen en geen douche, enkel wastafeltje met simpele spiegel, geen zonnewering/rolluiken wat tegenwoordig toch een must is, niet afgelakte trappen, kartonnen deuren, te weinig stopcontacten en lichtpunten, 5 zonnepanelen om de normen te halen, tuinaanleg zelf gedaan maar voor basismateriaal zoals zwarte grond wat stabilise klinkers en een tuinkot bouwpakket zit je daar ook snel aan 10k en x3 als je het laat doen, and so on. Je zit ook vast aan leveranciers aan minstens volle pot. Weliswaar was het lastenboek bij ons transparant en de markt tegenwoordig dus vrij kalm waardoor je niet meer op een paar dagen moet beslissen. Maar inderdaad geven de SOD prijzen toch een vertekend beeld.

Het is ook die verhouding die naar mijn aanvoelen stilaan erg scheef zit t.o.v. bestaande woningen, waarvan de prijzen de laatste maanden toch wat getemperd lijken.