Chauffagist
Well-known member
Beide panden zijn zeer goedkoop naar huidige normen.Ja we kunnen discussieren over mooi of. lelijk, maar dat huis in Katelijne is gewoon zo ongelooflijk underpriced imo. Het is dik 350m2 bewoonbaar (kelder van 180 tel. ik niet mee, maar ook handig), even goed +15a, wel slechter epc, maar dan weer VEEL betere locatie. (@Straddle Katelijne is Mechelen. Dat zijn nog geen Leuven prijzen, maar it's getting there).
Dus ik snap de prijszetting echt echt niet, en er moet gewoon iets mis mee zijn voor dat geld... .
Zo snel mogelijk eens gaan kijken in elk geval.
Heh, akkoord, ik ben ook nogal kritisch op binnendeuren. Zo goed als bij elk huis reken ik een budget om deuren te vervangen.
Op foto vind ik dat ook, in het echt viel dat reuze mee. Het stuk gras is nog steeds gigantisch, en de verharding laat u royaal toe uwe auto te draaien vanuit de garage
Een niet te onderschatten deel van de bevolking (wat jaarlijks aangroeit)zal nooit deel uitmaken van de arbeidsmarkt, laat staan een woning aankopen. Die blijven dus gewoon levenslang op de (sociale) huurmarkt. Voor hen is dat gewoon een nuloperatie, uitkering waarmee ze een huurprijs betalen die onder de private marktprijs ligt. Door vaak bijkomende foute prioriteiten te stellen zullen deze mensen nooit een woning aankopen. Door pamperbeleid zullen er toch aanzienlijk wat sociale woningen moeten bijkomen, dit legt weer druk op het aantal beschikbare gronden.De huizenmarkt balanceert net zoals aandelen tussen hebzucht en wanhoop, zowel van koper als verkoper. De verkoper wil er alles uitkrijgen, maar als het te lang te koop staat wordt hij wanhopig. Hetzelfde met de kopers, bij een relaxtere huizenmarkt probeer je onder de vraagprijs te bieden, als er veel vraag is zoals nu worden ze wanhopig en bieden ze snel snel meer dan het huis eigenlijk waard is. En het is duidelijk dat sinds corona de kopers met een erg grote wanhoop- en schaarstementaliteit zitten.
Verkoopprijzen van huizen worden voornamelijk begrensd door maandelijkse aflossingen, met daaraan gelinkt de rentevoet. Huizenprijzen kunnen stijgen want door de dalende rentevoet blijft het maandelijks percentage aan aflossingen relatief gelijk. Voor 2008 daalden de rentevoeten al en sinds de crisis van 2008 is er al zeker niets anders meer gebeurd:
De grafiek gaat tot 2017, maar het is niet dat het sindsdien gestegen is. Weet je nog aan welke rentetarieven onze ouders een lening hebben moeten aangaan? Momenteel staat de rentevoet in 2021 erg laag, praktisch op de bodem. Mensen lenen gemiddeld gezien ook op een langere termijn. Als de rente terug begint te stijgen is de kans heel groot dat de huizenprijzen dalen, gezien het anders niet meer te betalen valt: de koper kijkt naar het totale bedrag, kost huis + kost rente. De begrenzing voor de koper zit bij de totale maandelijkse aflossing. Als de rente stijgt maar de vraagprijs van de huizen dalen niet, zullen potentiële kopers het niet meer kunnen betalen waardoor verkopers hun huizen moeilijker kwijt geraken en de prijzen dus wel moeten dalen. In dat opzicht is een huis kopen aan een lage rentevoet net geen zo'n goed idee, want de kostprijs van het huis is hoog.
Daarnaast is er ook een begrenzing door huurprijzen. Als de verkoopprijzen blijven stijgen, maar de huurprijzen blijven relatief gelijk, waarom zou ik dan een huis kopen als huren mij goedkoper uitkomt? Kopen vs huren is natuurlijk een andere discussie, maar dat speelt ook mee. En in Vlaanderen is er een groot verschil tussen de kost van iets huren vs de kost van iets kopen, net omdat iedereen vastgoed ziet als de perfecte investering - waardoor sommige verhuurders zelfs een negatieve cashflow hebben. Het idee van "huizenprijzen kunnen ook dalen" wordt al snel afgedaan als iets volledig absurd en ondenkbaar, alsof het een natuurwet zou zijn dat er ten eerste bij vastgoed permanent een waardestijging is en ten tweede de waardestijging van huizen ook altijd hoger moet zijn dan de inflatie. Het is niet omdat dat nu al een tijdje zo is, dat het daarom ook moet blijven zo doorgaan. Net zoals het ook geen natuurwet is dat de rentevoet nooit meer zal stijgen.
Over natuurwetten gesproken: hoe zit het met de bevolkingsstijging? Qua sterfgevallen en geboortes blijft Vlaanderen gelijk, er is een zeer beperkte natuurlijke aangroei. De geboortes dalen sinds 2010 elk jaar. Veruit het grootste deel van onze bevolkingsgroei komt door immigranten. En denk je dat die mensen, die vaak in de onderlaag van onze maatschappij leven en zeer weinig middelen hebben, huizen van 300k+ gaan kunnen kopen?
Hoe zit het dan met onze bevolkings"piramide"?
Dat het meer lijkt op een watertoren dan op een piramide zal waarschijnlijk niemand verbazen. Het argument dat de permanente bevolkingsgroei zal zorgen voor een permanente stijging van de huizenprijzen mogen we dus wel van tafel gooien. Het kan ook niet anders, want het andere vaak gehoorde argument is dat wij, de jongere generatie, de pensioenen van de ouderen gaan moeten betalen die met meer zijn dan ons en dat dat niet haalbaar is, vandaar dat iedereen langer moet werken... De demografische realiteit is vergrijzing, niet andersom. Voor de huizenmarkt zijn er ook tegenargumenten: meer kleine gezinnen, meer singles... We zullen zien, niemand heeft een glazen bol. Ik denk dat een eigen huis vooral iets moet zijn dat je echt wil omdat je je eigen huis wilt, los van of het een goede belegging is of niet.
Niks zo frustrerend dan sociale woningen zien gebouwd worden, op mooi gelegen bouwgrond.
Verkopen zou al dom zijn, klein beschrijf bestaat al niet meer, sowieso zit je met hogere registratierechten. Ik kocht ook aan 5%. Ik kan nu verkopen aan 200000 meer dan ik kocht in 2015, alleen kan ik hiermee niks anders kopen dat beter is. Het plan is nu om nog 5 jaar zo te wonen en de kraan in het noordboomdak en verdieping opbouwen.Hier in mijn wijk een huis die verkocht is voor 500k, HOB ergens van rond 2005 en 400m² ofzo. Wel aan de kust.
Ons huis is van 2007 en ietsje groter en wij hebben dat 3 jaar geleden gekocht voor 285k(klein beschrijf dan ook)
Wie wil verkopen moet nu gewoon verkopen want volgens staat er een serieuze crash te wachten. Gekoppeld met de interestvoeten die wel weer zullen stijgen zie ik dat gewoon niet goedkomen.
Stuur maar gerust PM voor verdere vragen.
