Huis kopen - Een nieuw begin

[Bimmer]

Vandaag een mail gehad van de familie die 3 loten aan het verkavelen was. We hadden daar een tijdje terug gaan aanbellen, om te informeren of ze deze gingen verkopen en dan onze contactgegevens achter gelaten.

Omdat er zoveel mensen zijn komen aanbellen, gaan ze nu verkoop onder gesloten omslag doen. 3 loten van 950m2 en biedingen vanaf €295.000.

De mensen waar wij onze grond hebben gekocht (waar we ook zijn gaan aanbellen, toen we de verkavelingsaanvraag zagen) lieten ook al weten dat al de 3 de loten verkocht zijn. Komen ze ook nog steeds aanbellen om te informeren.

Deze week hier 2 straten verder ook nog 2 stukken bouwgrond verkocht(2 stukken van 900m2 voor €275.000) voordat het nog maar te koop stond. Hadden wij ook nog gaan aanbellen bij de eigenaar van de grond.

Het zijn toch echt zotte tijden. Als je een mooie grond wilt hebben, moet je echt zelf intensief zoeken en niet wachten tot het te koop komt te staan bij een makelaar of een Immo site, want daar geraken de mooie stukken niet meer.

 

[Neef Jo]

En over welke regio spreken we dan?

 

[Bimmer]

En over welke regio spreken we dan?

Boven Antwerpen.

 

[exCite]

275 000 euro voor enkel een stuk grond (ook al is het 900m²). Da's toch compleet geschift eigenlijk.

 

[Green Mamba]

275 000 euro voor enkel een stuk grond (ook al is het 900m²). Da's toch compleet geschift eigenlijk.

T'is zot, maar als er mensen zijn die het ervoor willen leggen dan zal het zijn prijs wel waard zijn.

 

[Deleted member 658]

275 000 euro voor enkel een stuk grond (ook al is het 900m²). Da's toch compleet geschift eigenlijk.

De regio's waar 200-300€/m² normaal is, zijn al een tijdje niet echt uitzonderlijk meer te noemen. Met al die media-aandacht rond betonstop en dergelijke denk ik dat er een rush ingezet is door vlamingen die een bouwwens hebben en nog rap een stuk verkaveling op de kop willen tikken voor hun alleenstaande woonst of HOB.
Ik vraag me alleen af of daar met de huidige prijzen nog echt zoveel voordeel zit tov. meerkost om een bestaand oud huis te slopen, al dan niet met de befaamde 6% renovatie truc.

 

[Thaiko]

275 000 euro voor enkel een stuk grond (ook al is het 900m²). Da's toch compleet geschift eigenlijk.

Het kan altijd erger:

De vastgoedmakelaar in Tervuren - Ifac Service

www.ifacservice.be

Oja, de prijs is trouwens een vanaf prijs.

 

[exCite]

De regio's waar 200-300€/m² normaal is, zijn al een tijdje niet echt uitzonderlijk meer te noemen. Met al die media-aandacht rond betonstop en dergelijke denk ik dat er een rush ingezet is door vlamingen die een bouwwens hebben en nog rap een stuk verkaveling op de kop willen tikken voor hun alleenstaande woonst of HOB.

Ik weet het, maar toch is het zot.

Het kan altijd erger:

De vastgoedmakelaar in Tervuren - Ifac Service

www.ifacservice.be

Oja, de prijs is trouwens een vanaf prijs.

Hallo kroket, bieden vanaf 540k voor 10 are .

 

[SlashDotDash]

Hallo kroket, bieden vanaf 540k voor 10 are .

Dat is wel een uitzonderlijke locatie, dus ik snap wel dat ze een zotte prijs kunnen vragen. Het gaat veel duurder verkocht worden dan 540k denk ik.

 

[Neef Jo]

Vandaag een mail gehad van de familie die 3 loten aan het verkavelen was. We hadden daar een tijdje terug gaan aanbellen, om te informeren of ze deze gingen verkopen en dan onze contactgegevens achter gelaten.

Omdat er zoveel mensen zijn komen aanbellen, gaan ze nu verkoop onder gesloten omslag doen. 3 loten van 950m2 en biedingen vanaf €295.000.

De mensen waar wij onze grond hebben gekocht (waar we ook zijn gaan aanbellen, toen we de verkavelingsaanvraag zagen) lieten ook al weten dat al de 3 de loten verkocht zijn. Komen ze ook nog steeds aanbellen om te informeren.

Deze week hier 2 straten verder ook nog 2 stukken bouwgrond verkocht(2 stukken van 900m2 voor €275.000) voordat het nog maar te koop stond. Hadden wij ook nog gaan aanbellen bij de eigenaar van de grond.

Het zijn toch echt zotte tijden. Als je een mooie grond wilt hebben, moet je echt zelf intensief zoeken en niet wachten tot het te koop komt te staan bij een makelaar of een Immo site, want daar geraken de mooie stukken niet meer.

Hier in noord Limburg is de bouwgrond van 18 are van mijn vriendin haar oma verkocht voor 200.000€. Daar hadden ze nog veel meer kunnen uitkrijgen denk ik, maar het is snel moeten gaan. Toch zotte prijzen.

 

[Herman De Croo]

Dat is wel een uitzonderlijke locatie, dus ik snap wel dat ze een zotte prijs kunnen vragen. Het gaat veel duurder verkocht worden dan 540k denk ik.

Dat is inderdaad een uitzonderlijke locatie; dus geen probleem mee dat dit onbetaalbaar is voor de normale Vlaming. Maar in een gewoon dorp, zou het toch iets betaalbaarder mogen zijn :-(

 

[KaZhAn]

200-300k kwijt voor een lapke grond.
En hoeveel is daar effectief bouwgrond van? Wat is de perceelbreedte en hoe diep mag er gebouwd worden?

Stukje grond langs ons is nog vrij en komt binnenkort mss op de markt - eigenaar is onderhoudsgedoe beu.
Gelegen in het Antwerpse, verkaveling uit jaren 80. Oppervlakte van 2200m², open bebouwing, gezinswoning, 25m breed en bouwlijn van rond de 30m diep. Heb een beetje het gevoel dat die grond alleen duurder gaat uitvallen dan de aankoop van ons huis met de grond...

(geinteresseerden? )

 

[Deleted member 658]

Dat is inderdaad een uitzonderlijke locatie; dus geen probleem mee dat dit onbetaalbaar is voor de normale Vlaming. Maar in een gewoon dorp, zou het toch iets betaalbaarder mogen zijn :-(

Lijkt mij onmogelijk.
Een bescheiden huis kunnen rechtzetten, dat komt zelfs in een gewoon dorp neer op 100- 200k voor bouwgrond + 300k bouw. Dat lukt alleen maar met een bovengemiddeld hoog gezinsinkomen, flink doorsparen en/of wat geluk om ver onder de marktprijs de grond te pakken te krijgen.

540k voor 10 are bouwgrond in Tervuren klinkt immens duur maar langs de andere kant is het ook 'maar' 200-300k extra in ruil voor een toplocatie.

DPG Media Privacy Gate

Vlaams Gewest:

• Antwerpen: 181,98 euro
• Vlaams-Brabant: 194,22 euro
• West-Vlaanderen: 192,05 euro
• Oost-Vlaanderen: 177,60 euro
• Limburg: 136,82 euro

Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 622,09 euro

 

[KaZhAn]

Lijkt mij onmogelijk.
Een bescheiden huis kunnen rechtzetten, dat komt zelfs in een gewoon dorp neer op 100- 200k voor bouwgrond + 300k bouw. Dat lukt alleen maar met een bovengemiddeld hoog gezinsinkomen, flink doorsparen en/of wat geluk om ver onder de marktprijs de grond te pakken te krijgen.

540k voor 10 are bouwgrond in Tervuren klinkt immens duur maar langs de andere kant is het ook 'maar' 200-300k extra in ruil voor een toplocatie.

DPG Media Privacy Gate

Vlaams Gewest:

• Antwerpen: 181,98 euro
• Vlaams-Brabant: 194,22 euro
• West-Vlaanderen: 192,05 euro
• Oost-Vlaanderen: 177,60 euro
• Limburg: 136,82 euro

Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 622,09 euro

Dat zijn cijfers van 2014...

Mediaan van 2019 in Antwerpse is 165k (zelfde link). Dan spreken we over veelal kleine bouwgrondjes van 200-500m².
Dat zijn prijzen die ge bijna moogt verdubbelen I guess. Kleine bouwgronden zijn relatief gezien ook duurder. Als ik hier het volledige perceel tel aan de prijs van 2014, kom ik op 450k uit. Hebben een heel stuk minder betaald met het huis erbij . Ook hier is de mediaan veel relevanter.

 

[Avi]

Dat is wel een specialer perceel wat de prijs ook verklaard. Dat ligt vlak aan de Koninklijke golfclub. Je kan daar met de fiets langs dat terrein rechtstreeks de berg af tot aan het park van Tervuren. Het ligt ook nog eens zuid-oost van Tervuren dorp en is dus, op het grondgebied van Tervuren, zowel ver gelegen van de R0 en E40 én de aanvliegroute van de landingsbaan 01 in Zaventem. Bovendien kunnen de kinderen met de fiets tot aan de Britse school via autoluwe wegeltjes.

Kortom; dat is een mooi perceel. En dat zie je aan de prijs.

 

[MarkSuikerberg]

Welk type persoon woont daar? Korte search levert tientallen villa's op voor 1M+ die er héél gewoontjes uitzien. Is dat oud geld? Topjobs in Bxl? In mijn buurt (WestVl, Brugge) worden zo'n huizen typisch bewoond door dokter-specialist of plaatselijke ondernemer, maar wel pak meer bang for your buck.

 

[Avi]

Welk type persoon woont daar? Korte search levert tientallen villa's op voor 1M+ die er héél gewoontjes uitzien. Is dat oud geld? Topjobs in Bxl? In mijn buurt (WestVl, Brugge) worden zo'n huizen typisch bewoond door dokter-specialist of plaatselijke ondernemer, maar wel pak meer bang for your buck.

Expats en diplomatisch personeel. Mensen die bij de NATO of Europese instellingen werken.

Wij gingen vroeger vaak winkelen in de Carrefour van Tervuren. Zeker op de middag als de Britse school uit is hoor je daar 100 talen door elkaar

 

[SlashDotDash]

Expats en diplomatisch personeel huren vaak hoor. Toen ik nog in Kraainem woonde hadden wij de ambassadeur van Bhutan als buur, dat huis werd verhuurd aan een slordige €4000.

Ik denk dat de inkomsten van een gezin tweeverdieners van middelbare leeftijd met een kaderjob in/rond Brussel nogal onderschat worden. Dat gaat al snel richting 100-150k netto per jaar. Dan is een woning van 1 miljoen niet onoverkomelijk (en dat is zeker ook niet de grote luxe).

 

[MarkSuikerberg]

Expats en diplomatisch personeel huren vaak hoor. Toen ik nog in Kraainem woonde hadden wij de ambassadeur van Bhutan als buur, dat huis werd verhuurd aan een slordige €4000.

Ik denk dat de inkomsten van een gezin tweeverdieners van middelbare leeftijd met een kaderjob in/rond Brussel nogal onderschat worden. Dat gaat al snel richting 100-150k netto per jaar. Dan is een woning van 1 miljoen niet onoverkomelijk (en dat is zeker ook niet de grote luxe).

Huren klinkt idd logischer.

100k netto als gezin of per persoon? Want als gezin is 500k voor een stuk grond dan wel zwaar boven uw gewicht boksen imo.

 

[the_fox]

Je hebt dan ook niet gevraagd wie eigenaar is, wel wie er woont

Op zich zijn dat goeie investeringseigendommen daar, je kan in veel gevallen vragen wat je wilt en je bent vrij zeker van huurinkomsten. De meesten blijven er lange tijd huren en eens het vrij is, vind je meestal vrij snel een nieuwe kandidaat.
Maar je hebt natuurlijk wel een hoge initiële kost voor de aankoop.