Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Reverz
Well-known member
En een chipsfabriek in Veurne! Op gebied van eten alvast geen probleem ;-)
Vooral dat laatste dus... en op dat gebied doet Ertvelde het dus wel gewoon goed. Je zit super snel op de expressweg richting Antwerpen. Je zit vlak bij Gent Zeehaven EN je zit op een klein half uurtje in de haven van Linkeroever. En anders is er altijd Gent zelf nog. Werkgelegenheid genoeg.
Wat is er in Lanaken? Het gaat trouwens ook niet alleen over pure afstand in kilometers maar ook over de manier waarop je de afstand moet afleggen. Als je een beetje slecht woont in Lanaken zit je echt súper ver van de dichtste autostrade... mag je eerst al 20-25 minuten bollen voor je écht kilometers begint te maken. In Ertvelde zit je recht op de E34/R4 en zit je op 15 minuten op de E17/E40 van waaruit je vlot heel België kan bereiken.
Je kan die discussie wel voeren over "duur" en "niet duur" maar als je door €50-70k meer te betalen voor een betere locatie alle dagen een uur minder uwen auto moet zitten... kweet het niet ze, wat is dan duur?
Maar bon, ik merk dat veel mensen geen probleem hebben met elke dag 2-3u met hun auto te pendelen...
PS: zet dat huis van Ertvelde in Drongen en ge betaald dus €480k ipv €422k.
Bij ons vroegen ze geld voor wat barkrukjes (waar een paar vijzen van ontbraken), gordijnroedes, .. heb gezegd dat ik het niet moest hebben.. stond er allemaal nog toen we verhuisden, nice try
ThePython
Active member
Maastricht is pal naast Lanaken, toch ook geen klein stadje. Vervolgens Genk.
Om toch nog even duidelijkheid te geven hieraan, alles wat niet expliciet in de compromis beschreven staat als "is geen onderdeel van de verkoop" wat vastgeschroefd is in het huis, hoort bij het huis en mag hij/zij bijgevolg niet uit het huis meenemen. Anders kunnen mensen hun keuken gaan demonteren. Vanaf het moment dat het niet kan meegenomen worden zonder dat er zichtbare schade (dat is ook boorgaten, muurpluggen, ...) zijn ze in overtreding met de wet. Als je hier een advocaat op zet dan gaan zij aan het kortste eind trekken.
bron: https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&cn=1804032131&table_name=wet#:~:text=erf verbonden heeft.-,Art.,te breken of te beschadigen.
Bij onze aankoop en teven die van kameraden waren er soortgelijke problemen. In het 2e geval had de vorige eigenaar zelfs de schappen al losgemaakt en verhuist. Even een telefoontje gepleegd met de feiten en de wet en de schappen/kasten hingen snel weer op hun plaats.
Laatst bewerkt:
Reverz
Well-known member
Het gaat niet over wat winkeltjes hé... het gaat over werkgelegenheid. En ik zal niet zeggen dat er niks is maar je moet geen expert zijn om te weten dat de arbeidsmarkt in regio Lanaken véél kleiner is dan in regio Ertvelde. Uiteindelijk is werkgelegenheid de verplaatsing waar je het meest tijd kan verliezen/winnen door op een betere locatie te gaan wonen. Die verplaatsing maak je normaal 10 keer per week... al je andere verplaatsingen maak je veel minder vaak.
Waar trek je dan de grens? Mijn TV hangt ook aan de muur. Of moet ik dan enkel de beugel voor de TV laten hangen? Verlichting is toch ook vaak enkel vastgeschroefd en die telt typisch niet als bij de verkoop horend? Inbouwspots dan weer wel...
De grens kan je trekken door het in het compromis op te nemen. De verlichting is hier ook blijven hangen evenals de tv & beugel. (Dat laatste had ik geen probleem mee gehad, als dat was meegenomen). Maar dat zijn zaken waar je makelaar je over zou moeten inlichten bij verkoop. Als het op eigen houtje is kan je best overleg plegen met iemand die er meer vanaf weet.
Je kent de streek niet zo goed. In km's is het misschien wat meer, maar je hebt geen files zoals je waarschijnlijk wel hebt richting Antwerpen en Gent.
Er is best wat industrie/grote bedrijven in Tongeren, Genk, Hasselt, Maasmechelen en Dilsen-Stokkem. En Chemelot in Geleen zegt je misschien ook iets? Allemaal binnen het half uur rijtijd behapbaar. Je staat zelfs in Luik op een dik half uur.
Ook kan je gewoon voor de gemeente gaan werken, een lokale leerkracht zijn, in de zorgsector werken, ... Niet alles speelt zich af in de Vlaamse Ruit.
Wel akkoord dat je niet moet gaan pendelen naar de Vlaamse Ruit. Dan maak je jezelf kapot. Ik ben daarom uit de streek vertrokken, maar op termijn zie ik mij terugkeren.
Reverz
Well-known member
Ik ken de streek idd niet super goed, just van weekendjes. Maar daar valt toch heel snel op dat de bedrijven véél dunner bezaaid zijn. Al wat jij op noemt genre Genk en Tongeren etc das vergelijkbaar met wat bv Sint-Niklaas en Lokeren kunnen bieden op de as Antwerpen-Gent. Daarboven op komen dan de havens die gewoon gigantisch veel extra werkgelegenhied geven.
Niemand zegt dat er geen werk is hé... maar het is toch véél minder dan in en rond de driehoek Brussel-Antwerpen-Gent en daar zit gewoon heel ver af. En geen verkeer is ook relatief hé... hoe druk is de as Brussel-Lummen wel niet tijdens spitsuren? Da zijn geen West-Vlamingen die daar rijden...
Ertvelde ligt natuurlijk wel in zowat de meest geïndustrialiseerde zone in en rond Gent, in de Gentse kanaalzone vlak bij de haven. Ik vermoed dat dit in Vlaanderen één van de zones is met zowat het meeste werkgelegenheid, net zoals rond Antwerpen en de as A'pen - Brussel.
Ja, maar dan neem je heel Oost-Brabant ook wel mee.
Ik wil ook niet het punt maken dat het te vergelijken valt met Brussel of de havens. Maar het is ook niet dat je in Limburg enkel als boswachter aan de bak kan komen. Met het juiste diploma kan je een even mooi loon bekomen.
Niet per se. In de publieke sector liggen de lonen hoofdzakelijk gelijk over het hele gewest, maar het leven is wel een pak duurder in de ruit. In de privé is er gemiddeld genomen inderdaad een significant verschil. Maar een gemiddelde zegt ook niet alles natuurlijk.Ik spreek me niet uit over Geleen, maar alle andere zaken, zijn de lonen ook in verhouding naar "binnen de ruit". Als in, dat je ook wel een stuk minder zult verdienen in bovenstaande steden dan in een gelijkaardige job in "de ruit".
Just a sidenote.
Silence
Well-known member
Haven Genk, industrie in Genk (Chemie, logistiek,...)
Hasselt, Tessenderlo chemie, Nike.
Luchthavens van Luik en Maastricht
Tis nie dat er enkel boerderijen in de omgeving staan en alles zich rond Brussel afspeelt. E313 en E314 vlakbij. E40 is ook nie zo zot veraf.
Tot vandaag zelfs nooit van Ertvelde gehoord
the_fox
Well-known member
Het leven? Bij mijn weten kost alles evenveel in de Colruyt van Lanaken als in de Colruyt van Gent hoor. Allez, nee, Gent is mogelijks goedkoper sinds Colruyt price-matched met rode prijzen voor promoties in de buurt en er in Gent meer andere supermarkten in de buurt zijn
Vastgoed, ja. Horeca, misschien, je hebt evengoed goedkope horeca in en rond Gent. Dus op wat heb je het dan?
Verder blijf ik het grappig vinden hoe sommige mensen bepaalde streken blijven verdedigen terwijl ze tegen een feit aan het opboksen zijn.
Hier zijn enkele feiten:
- Gemiddeld gezien is Limburg de minst-betalende Vlaamse provincie (gevolgd door W-VL).
- Binnen de Vlaamse Ruit heb je de beste OV-verbindingen.
- Er is een enorm voor verschil voor hoogopgeleide jobs. Grootste aanbod in Brussel gevolgd door Antwerpen & Gent.
Waarom Antwerpen, Gent en Brussel het interessantst zijn voor vastgoedinvesteerders
Er is een duidelijke trek naar de grote steden. Maar voor een investeerder is de ene woningmarkt de andere niet.
www.tijd.be
Het leven? Bij mijn weten kost alles evenveel in de Colruyt van Lanaken als in de Colruyt van Gent hoor. Allez, nee, Gent is mogelijks goedkoper sinds Colruyt price-matched met rode prijzen voor promoties in de buurt en er in Gent meer andere supermarkten in de buurt zijn
Vastgoed, ja. Horeca, misschien, je hebt evengoed goedkope horeca in en rond Gent. Dus op wat heb je het dan?
Verder blijf ik het grappig vinden hoe sommige mensen bepaalde streken blijven verdedigen terwijl ze tegen een feit aan het opboksen zijn.
Hier zijn enkele feiten:
Als je nog een algemeen overzicht wilt zien van een aantal steden/gemeenten en de redenen waarom:
- Gemiddeld gezien is Limburg de minst-betalende Vlaamse provincie (gevolgd door W-VL).
- Binnen de Vlaamse Ruit heb je de beste OV-verbindingen.
- Er is een enorm voor verschil voor hoogopgeleide jobs. Grootste aanbod in Brussel gevolgd door Antwerpen & Gent.
Waarom Antwerpen, Gent en Brussel het interessantst zijn voor vastgoedinvesteerders
Er is een duidelijke trek naar de grote steden. Maar voor een investeerder is de ene woningmarkt de andere niet.
Je moet lezen wat er staat.
- Ik ontken de feiten niet (zoals een verschil in gemiddeld loon), ik nuanceer bepaalde zaken (een mediaan zegt vaak meer dan een gemiddelde dat door de toppen omhoog getrokken wordt. En dan nog zal er een verschil zijn, maar kleiner).
- Ik verdedig ook geen streek, ik licht enkel toe dat je het langs 2 kanten moet zien (ik woon namelijk zelf in de ruit...).
- Geen idee waarom je het OV bvb erbij haalt. Misschien is dat zelfs in het voordeel van Oost-Limburg, als je de verloedering van de steden en gemeenten in Oost-Vlaanderen/West-Brabant ziet (Liedekerke, Ninove, Denderleeuw, ...).
- Idem met het artikeltje over vastgoedinvesteerders, het gaat toch over een eigen woning?
- De locatie heeft een impact op de vastgoedwaarde van een horecapand, en die kost maakt onderdeel uit van je kostenstructuur. Als die kosten gemiddeld hoger liggen in de Vlaamse ruit, dan moet je je verkoopprijzen ook gemiddeld verhogen. Ook wordt er nu ineens ontkend dat vastgoed niet duurder is in de ruit?
- De colruyt zal waarschijnlijk weinig verschillen qua prijszetting (hoewel, als je de grondwaarde mee in rekening neemt...). Maar naast horeca, kan je er ook vanuit gaan dat een vakman met dezelfde kwaliteiten meer geld zal vragen in de Ruit, dan een vakman in een ruraal gebied. De vakman in de Ruit heeft werk genoeg door de hogere bevolkingsdichtheid en weet dat de lonen gemiddeld hoger liggen, dus die zal zijn prijs daarop instellen. Idem met een kapper, tuinman, verzorgingsspecialist, ... Kadastraal inkomen ligt ook hoger. Enfin, ga maar door.
Laatst bewerkt:
Straddle
Well-known member
Je zit vanuit Lanaken wel vlug rond de bedrijvenzone in Nederlands Limburg. Ik heb daar al een paar keer interessante vacatures zien voorbijkomen van grote chemische of farmaceutische multinationals met daar een Europese zetel (bijv. DSM, Sabic, Medtronic, ...). Een goede 20-30km rijden (zero files) en je bent er.
the_fox
Well-known member
Ik dacht dat de 3 witlijnen het duidelijk maakten dat het 2e deel van mijn post niet meer over uw quote ging maar terug in't algemeen over de gaande discussie, blijkbaar niet dus...
- Jij hebt er gemiddelde/mediaan bijgenomen hé, terwijl je antwoordde op iemand die het had over het loon van een gelijkaardige job op verschillende locaties.
- Zie bovenste zin, was in het algemeen en niet specifiek op jou.
- Omdat niet iedereen een wagen heeft en jij in je voorgaande post enkel keek naar wat mensen met de wagen konden bereiken... Nogal makkelijk om te "nuanceren" als je maar naar bepaalde aspecten kijkt. Verder valt dit ook weer onder de bovenste zin en het algemene mobiliteits-aspect van die regio.
- Heb je het artikel gelezen en de zin die ik erbij schreef (kuch, lezen wat er staat dus)? Het was een artikel als duiding omdat men bij verschillende steden/gemeenten ook de redenen opsomde waarom vastgoed daar een bepaalde waarde heeft.
- Waar ontken ik dat vastgoed niet duurder is in de ruit? Dit zal een impact hebben net zoals een hoop andere factoren ja, maar je zal evengoed horeca-zaken in de ruit vinden die dezelfde prijzen hanteren als in Limburg.
- We zullen dit puntje eens opsplitsen:
- Colruyt (en andere supermarkten) hanteren bij mijn weten een uniforme prijs over gans het Belgisch grondgebied, met uitzondering de lokale price-matching.
- KI: dit wordt bepaald op basis van locatie-onafhankelijk parameters. Als je hetzelfde huis nu zet in Ertvelde, Gent, Sint-Martens-Latem of Lanaken, als je dezelfde aangifte doet gaat dit exact hetzelfde KI krijgen. Enige verschil kunnen de gemeentelijke opcentiemen zijn voor de Onroerende Voorheffing (maar dit is ook pas mogelijk sinds 2019). Dit wordt echter nog maar in 2 gemeenten toegepast
- Wat wel een verschil kan zijn, is de provincie en gemeentebelasting. Maar dat heeft niets met KI of OV te maken. Provinciebelasting in Limburg is €35 voor gezinnen, in Oost-Vlaanderen €30. Gent/Ertvelde is dus goedkoper
- Gemeentebelasting is voor 2020 in Lanaken 6.9%, in Evergem (waar Ertvelde een deelgemeente van is) 7.9%. Dit is inderdaad een winst voor Lanaken
- Kan je ook staven dat vakmannen duurder zijn in dichtbevolkter gebied? Ik zou net denken dat meer competitie & minder transport net de kosten omlaag zou drijven. Maar is net zoals jou een buikgevoel.
TitaTovenaar
Well-known member
Ik werk bij DSM in Genk, maar nu ik ga verhuizen, is DSM in Geleen dichterbij
