Zalenski
Well-known member
Ja 77k van ereloon architect tot interieurafwerking en -inrichting... zat al op 44k toen het 'casco' stond.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Ja 77k van ereloon architect tot interieurafwerking en -inrichting... zat al op 44k toen het 'casco' stond.
fomix
Well-known member
Dat bedrag mag je tegenwoordig al tellen om een gemiddeld huis van +20j op huidig energetisch / elektrisch niveau te krijgen.
Met EPC 550 spreek je van strippen en volledig opnieuw beginnen. Das niet even een plaat gyproc ergens tegen vijzen met wat isolatie erachter.
Voor u verdiep erop denk ik dat je dat bedrag nog is mag tellen.
Gezien u asbestattest spreekt van een onderplaten asbest dak kan je dat dak niet zomaar even 'afnemen'. Als je wat inzit met u gezondheid, laat je dat doen met natuurlijk ook het kostenkaartje. Tevens zal je dat ook niet opnieuw recupereren.
Een goedkopere middenweg kan het voorzien van een aantal dakkapellen zijn. Maar das weer iets eigen smaak natuurlijk
.En dan zit je nog altijd met dat asbest onderdak waar (als ze de regels volgen) geen zonnepanelen op gelegd mogen worden.
Ik heb zelf geen idee wat het kost om een verdiep bij te bouwen. Maar qua isolatie & verwarming ga je toch geen 150-200k nodig hebben. Uiteraard afhankelijk van grootte van het huis + hoeveel je zelf wilt doen.Dat bedrag mag je tegenwoordig al tellen om een gemiddeld huis van +20j op huidig energetisch / elektrisch niveau te krijgen.
Met EPC 550 spreek je van strippen en volledig opnieuw beginnen. Das niet even een plaat gyproc ergens tegen vijzen met wat isolatie erachter.
Voor u verdiep erop denk ik dat je dat bedrag nog is mag tellen.
Gezien u asbestattest spreekt van een onderplaten asbest dak kan je dat dak niet zomaar even 'afnemen'. Als je wat inzit met u gezondheid, laat je dat doen met natuurlijk ook het kostenkaartje. Tevens zal je dat ook niet opnieuw recupereren.
Een goedkopere middenweg kan het voorzien van een aantal dakkapellen zijn. Maar das weer iets eigen smaak natuurlijk
En dan zit je nog altijd met dat asbest onderdak waar (als ze de regels volgen) geen zonnepanelen op gelegd mogen worden.
Bv. Bij ons HO bebouwing:
- Volledig buitengevel isolatie (14cm) + crepi incl. dorpel, aanpassingen dakgoot, aanpassingen dak,.. (170m2) = 35K
- Dakisolatie zelf houtwel + cellulose: bij ons al onderdak aanwezig en kan alles uitgetimmerd worden voor cellulose (70m2) = 6k
- Vloerisolatie: Ok je moet wel alles zelf uitgraven, nieuwe betonplaat & chape etc. Maar met 15k kom je toch ook al een heel eind.
- Buitenschrijnwerk: Ook een dure, maar hier kom je met 35-40k ook al heel ver.
- Verwarming: dat is natuurlijk zéér afhankelijk van welk type. Kies je voor geothermische warmtepomp, reken al rap 20-30K maar dat kan ook goedkoper.
Dat is uiteraard zonder afwerking, technieken etc. maar hij geeft ook aal dat er veel zelf kan doen. Maar als het inderdaad al rap 150k kost voor een extra verdiep..Dan is dat niet haalbaar neen.
Mulan
Well-known member
Probleem is dat dat volledige verdiep een bepaalde e-score moet hebben waardoor je dure ingrepen nodig hebt om daar aan te geraken. Mij lijkt 100k voor een nieuwe verdieping toch wel het minimum dat je moet rekenen, zelfs met een handige helper.
Moet je de rest ook nog doen, heb je enerzijds de kosten voor de energiebesparende ingrepen, maar daar komt een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer (samen al snel 30k zonder zotte kuren), nieuwe vloeren,... OOK nog eens bij. En da's dan nog allemaal exclusief afbraakwerken waarbij je met asbest ook niet moet rekenen op "enkele duizend" vermoed ik...
Laatst bewerkt:
Green Mamba
Well-known member
Als asbest "in goede staat" is en ook in "vaste" vorm, dan mag je dit ook zelf doen. Dit staat tegenwoordig vermeld in het asbestrapport.Probleem is dat dat volledige verdiep een bepaalde e-score moet hebben waardoor je dure ingrepen nodig hebt om daar aan te geraken. Mij lijkt 100k voor een nieuwe verdieping toch wel het minimum dat je moet rekenen, zelfs met een handige helper.
Moet je de rest ook nog doen, heb je enerzijds de kosten voor de energiebesparende ingrepen, maar daar komt een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer (samen al snel 30k zonder zotte kuren), nieuwe vloeren,... OOK nog eens bij. En da's dan nog allemaal exclusief afbraakwerken waarbij je met asbest ook niet moet rekenen op "enkele duizend" vermoed ik...
Mits bescherming/vochtig maken/voorzichtig werken kan je dit perfect alleen. Je moet het wel zien zitten natuurlijk.
Vele gemeenten komen hier ook gratis om of je kan het vrij goedkoop kwijt in het containerpark (ze moeten met iets komen hé als ze willen dat er zo veel mogelijk asbest weggehaald wordt).
Als het vast zit rond buizen etc moet je gespecialiseerde firma's inschakelen, en dat kost wel veel geld.
rubenvb
Well-known member
Ja en nee. De markt bepaalt de prijs, en als er enkel dure dingen te koop staan, gaat een normaal goedkoper geprijsde item zich ook duurder in de markt zetten. Als je in 2022 iets kocht, is de kans groot dat die prijs toch wat geïnflateerd is, natuurlijk mede door de nieuwbouw zoals je stelt.
Dat effect (of toch een deel ervan) heet trouwens gentrification; waarbij een buurt/gemeente wordt opgewaardeerd waardoor alles duurder wordt. Uiteindelijk kunnen de oorspronkelijke bewoners er dan niets meer kopen en krijg je eigenlijk een vervanging van je inwoners door de meer vermogenden.
Ik zeg nu niet dat Lede lijdt onder gentrification, maar als die trend zich meerdere jaren doorzet krijg je dat wel.
Het is bvb veel erger in bepaalde wijken in Antwerpen, en dat zal daar niet stoppen onder het enthousiast aanzwengelen van de
Ik ben trouwens ook niet 100% overtuigd dat "gentrification" iets slechts is om slecht te zijn. Je moet gewoon uitkijken dat je de "social fabric" van een wijk of gemeente niet compleet kapotrukt doordat heelder generaties van families en dergelijke wegtrekken omdat ze uit de markt geprijsd worden.
fomix
Well-known member
Tussen willen en kunnen zit vaak nog een wereld van verschil eh.
Beetje hetzelfde dat ze nu tegen u zeggen : Er zit PFAS in u grond en je mag dat gratis naar het containerpark doen. Maar als je een pak en gasmasker aandoet is dat geen probleem.
Je kan het dan zelf doen maar of het u dat gezondheidsrisico waard is, dat is iets anders.
Dexels
Well-known member
Beetje afhankelijk wat ze zelf gaan doen. Maar om te beginnen, recupereren dakpannen gaat hem waarschijnlijk niet worden. (en ga je ook niet geweldig veel mee besparen als het wel had gekund.)
maar een voledig verdiep er tussen steken, is eigenlijk gewoon een nieuwe bungalow bouwen met de moeilijkheid dat je rekening moet houden met de onderliggende constructie. Daarnaast zit je momenteel met een gedrocht van een indeling.
Ik schat dat je snel richting 300K - 400K gaat gaan om alles proper te zetten + een niew verdiep. Vlak gooien en nieuwbouwen gaat waarschijnlijk goedkoper zijn.
Wat vinden jullie van deze woning en de prijs? Aan de kleine kant, maar wel goed uitgerust.
www.immoweb.be
House for sale in Kortrijk - Immoweb
www.immoweb.be
Meerkat
Active member
Merci alvast voor de info en de budgetvork. Ter info: geen enkel van de muren zijn dragend op dit moment, enkel de buitenschil dus. Dus de indeling is aanpasbaar, gewoon alles uitbreken.
Er lag ook geen betonplaat onder de vloer dus nieuwe leidingen en elektriciteit leggen zou ook eenvoudig(er) moeten zijn.
Dexels
Well-known member
reden te meer om het gewoon volledig vlak te gooien.
/edit
Gewoon om een en ander te verduidelijken. Als je bij deze woning gaat proberen 'voor het budget' dingen te behouden, ga je gewoon van een koude kermis thuis komen.
En als enkel de buitenmuren blijven staan.....
Tegen dat je het gelijkvloers uitgegraven hebt, heb je het prijsverschil tussen nieuwbouw al terug verdiend, bovendien ga je niet met een buiten muur zitten waar aan ge bricoleerd is en waarvan je niet weet wat je er mee moet aanvangen. Openingen die niet zitten waar je wil, isolatie, waterkeringen...
Laatst bewerkt:
Ik volg idd wel wat Dexels hierboven zegt.
Wij hebben onlangs een huis aangekocht en hadden ook het idee om kosten te besparen door de achterbouw te laten staan.
Na gesprek met architect gaan we naar alle waarschijnlijkheid ook opteren om volledig af te smijten en nieuw te zetten (in kleiner formaat weliswaar).
De kosten die je eventueel bespaard met wat muren te laten staan kunnen al rap anders uitpakken als er verschillende daken/aansluitingen nodig zijn, versteken van ramen, onderkapping muren voor vocht,..Daar had de architect geen goede ervaring mee.
Wij hebben onlangs een huis aangekocht en hadden ook het idee om kosten te besparen door de achterbouw te laten staan.
Na gesprek met architect gaan we naar alle waarschijnlijkheid ook opteren om volledig af te smijten en nieuw te zetten (in kleiner formaat weliswaar).
De kosten die je eventueel bespaard met wat muren te laten staan kunnen al rap anders uitpakken als er verschillende daken/aansluitingen nodig zijn, versteken van ramen, onderkapping muren voor vocht,..Daar had de architect geen goede ervaring mee.
Laatst bewerkt:
Dexels
Well-known member
Wat ook wel bijzonder is, dat je eigenlijk eigenaar bent van een stukje voortuin van de gebuur.
Je betaalt er voor, maar je kan/mag er niets mee waarschijnlijk. En de buur zal het ook niet willen kopen. (wel ideaal om tijdens de werken de containers etc neer te zetten
Je betaalt er voor, maar je kan/mag er niets mee waarschijnlijk. En de buur zal het ook niet willen kopen. (wel ideaal om tijdens de werken de containers etc neer te zetten
Mulan
Well-known member
Ik snap daar absoluut niets van!Wat vinden jullie van deze woning en de prijs? Aan de kleine kant, maar wel goed uitgerust.
House for sale in Kortrijk - Immoweb
Mijn vorige huis was 3m65 breed en leek VEEL ruimtelijker en klaarder dan wat ik daar op de foto's zie. Ik zou dan nog liever een ruimtelijk ogend appartement met terras kopen voor dat geld als het hem puur om de liging te doen is+dat het afgewerkt moet zijn.
Indien 2 ruime slaapkamers voldoende zou zijn bvb (geen foto van terras wel?)
Laatst bewerkt:
Green Mamba
Well-known member
Ik mis wat bergruimte in dat huis. Maar dat heb je natuurlijk met de meeste modernere kubusjes.Wat vinden jullie van deze woning en de prijs? Aan de kleine kant, maar wel goed uitgerust.
House for sale in Kortrijk - Immoweb
Ook.
Vraagprijs ondergrondse parkeerplaats: 30.000 EUR
rubenvb
Well-known member
Gewoon minder brol stockeren, opgelost
.Ach, ruimte is duur. Bergruimte lijkt dan altijd heel duur.
Ben toch blij dat we daar niet op bespaard hebben. 't Steekt nu al helemaal vol.
Meerkat
Active member
Wat ook wel bijzonder is, dat je eigenlijk eigenaar bent van een stukje voortuin van de gebuur.
Je betaalt er voor, maar je kan/mag er niets mee waarschijnlijk. En de buur zal het ook niet willen kopen. (wel ideaal om tijdens de werken de containers etc neer te zetten
Heb dat ook gezien haha, speciaal kadaster
Of specifieke parkeerplaatsen aanleggen waar alleen jij mag staan
