Ik had een onderhoud overgeslagen, compleet vergeten. (Viesmann gasketel van toen ik oud)
Het gaat over 1 eigenaar die alle appartementen bezit, het is zijn gebouw. Dus er is geen algemene vergadering of andere eigenaren om mee rekening te houden.
Ah zie dat is dus volledig iets anders. Als hij de eigenaar is van heel het gebouw kan hij het regelen idd.
Lees die link eens heel goed.
“B1* ketel (ketel die verbrandingslucht uit de ruimte neemt en geen ventilator heeft”
sinds vorig jaar is alles digitaal. dat wordt centraal bijgehouden bij één of andere overheidsinstantie zegt mijn cv man. Wij hadden een nieuwe ketel 4 j geleden en onze cv man is eentje die eigenlijk nooit tijd heeft en altijd uitstelt. Wij waren het dan ook beu van het altijd te vragen, hebben ondertussen gerenoveerd en er eigenlijk niet gewoond. tldr: uiteindelijk is die dan na 4 jaar langs geweest voor mijn onderhoud.
Vraag dan is aan u buren wie zij laten komen en laat die zelfde man u ketel ook is keuren. Als die ook afkeurt kan u verhuurder gewoon stoppen met zeveren en de ketel vervangen.
@Brt , volgens mij hebben meeste brandpolissen zelfs een clausule dat de verzekering er zijn handjes aftrekt als er geen geldig keuringsattest is en er vodden van komen.
.Als ik van u was zou ik mij focussen op twee dingen:
Vanaf 1 januari '23 moet elke ingebruiksname en onderhoud van een ketel geregisteerd worden bij VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) binnen de 30 dagen.
Wordt idd centraal bijgehouden, maar er hangen geen gevolgen aan niet-keuring.
Zoals eerder gezegd, is zo'n clausule (als die er al is) niets waard.@Brt , volgens mij hebben meeste brandpolissen zelfs een clausule dat de verzekering er zijn handjes aftrekt als er geen geldig keuringsattest is en er vodden van komen.
Dan heb je elke 2j 200€ bespaard om vervolgens +10k (of meer) eigen kosten te krijgen. Moet je al een serieus rendement op uwe spaarboek hebben
Maar in het geval van huur is er wel een verplichting om de ketel te keuren.
Geen grote technische kennis, maar bij de laatste controle van mijn brander lag er veel gruis in de brander. Ik kan bedenken dat teveel gruis voor verstoppingen kan zorgen met defecten tot gevolg.
Ik stofzuig jaarlijks de ketel om het gruis te verwijderen. Een kleine moeite en lijkt me wel goed voor de levensduur van de ketel, al weet ik wel dat het bij de vorige eigenaar al zeker 5 jaar niet gebeurd is en de ketel is ondertussen al 20j oud. Dus veel kwaad kan het volgens mij ook niet als je het niet doet (maar technisch kan ik dit niet onderbouwen, enkel uit ervaring met onze ketel). Het is natuurlijk maar een kleine moeite om jaarlijks effe met de stofzuiger dat gruis weg te halen, dus geen idee waarom je dat niet zou doen.
Omdat ik niet zou weten hoe ik daaraan zou kunnen en wat ik los moet doen om het te openen
En? Hoe is het gegaan? Heb je de ketel al laten onderhouden en keuren?
Nee, technieker moet nog langskomen maar kan pas eind februari. Tegen dan weet ik meer. Ondertussen hebben alle bewoners brief ontvangen dat de huur geïndexeerd wordt terwijl epc wel al ouder is dan 10 jaar.
Dat is een heel goede opmerking waar ik zelf als verhuurder nog niet aan gedacht had.
Tot eind 2022 had ik nog epc B en zat ik er met mijn werkelijke huurprijs onder de max. geïndexeerde huurprijs. Maar vanaf 2023 is het certificaat vervallen en zou de max. huurprijs veel minder zijn dan het jaar ervoor? Hoe werkt dat dan? De huurprijs vermindert dan opeens ofzo?
