Ik begin binnenkort ook met een nieuw project en ga daarvoor een kaskrediet afsluiten bij KBC voor 12 maanden. Rente van 4,7%, maar doordat er hypothecair mandaat nodig is ook nog 3000EUR notariskosten pfff... Iemand een idee of elke bank zo'n mandaat vereist? Vooral de notariskosten steken de ogen uit. Het is een kaskrediet voor een vastgoedvennootschap.
Hangt af van het type krediet, de bedragen en uw risicoprofiel.
Vorig jaar een 50K krediet genomen voor rollend materieel zonder mandaat. Maar rollend materieel is nu eenmaal wat minder risico en kan ook snel verkocht worden waardoor de bank minder of geen garanties voor nodig heeft.
Ieder dossier is anders. Dat van jou gaat misschien over 500.000 EUR, waardoor eender welke bank uiteraard liever meer garanties op terugbetaling heeft dan geen. Als daartegenover een hypotheek op een woning t.w.v. 300.000 of 1.000.000 EUR staat is het een no brainer voor de banken.
Lijkt me verder een dure notaris, maar geen idee wat de huidige prijzen voor een hypotecair mandaat tegenwoordig zijn.
Het is zo dat je met dit mandaat de volgende keer niet opnieuw naar de notaris hoeft te gaan voor een eventueel nieuw krediet bij KBC en ze je dus makkelijker en sneller kredieten kunnen toekennen.
Lees dus vooraf goed het mandaat, en check de geldigheidstermijn, afhankelijk van hoe lang je denkt zelfstandige te zijn, kan je bv. al een vaste einddatum op laten zetten.
Laat er ook een clausule in zetten dat bij eventuele verkoop van uw aandelen van uw vennootschap (in de veronderstelling dat de hypotheek op uw privé woning is) het mandaat automatisch en per direct vervalt.
Je zou maar net je vennootschap verkopen waarbij de overnemer enige tijd later failliet gaat en jij nog met je hypothecair mandaat je woning mag verkopen om de schulden van de vennootschap en dus je overnemer, te betalen.
Allemaal addertjes onder 't gras waarmee je moet opletten! Als het goed gaat des te beter, maar dubbel gepakt worden als het eens wat slecht gaat (kan altijd gebeuren) en is te vermijden!