Als je een volledig thuiskantoor met de zaak gaat betalen, wordt dit dan geen eigendom van de zaak en moet je dit dan niet officieel maken?
Als je privé een stuk van je woning, dus een kantoor verhuurt naar je zaak, niet.
Als je dus verhuurt van privé naar je zaak enkel de materiële vaste activa zoals meubels, machines en installaties, transportmiddelen en computers die je met de zaak kocht zijn eigendom van de zaak. Logisch toch?
Als je vennootschap het thuiskantoor koopt, meestal een bepaald % en duidelijk omschreven goed, en dit op een notariële akte staat wel ja.
Dit gebeurd meestal enkel op het moment van de aanschaf van een woning en als je op dat moment een zaak hebt of opricht, dan kan de notaris meteen de nodige zaken voorbereiden en op de aktes zetten, en betaald elke entiteit z'n deel.
Je vennootschap kan dan ook voor ieder werk aan de woning bijdragen in de kosten naargelang het percentage op de akte.
Met een huurovereenkomst ook maar meer risico dat het gedeeltelijk verworpen wordt, tenzij het waterdicht werd opgemaakt.
Dit is natuurlijk enkel maar interessant als je voldoende cash hebt in de vennootschap (of met bv. een investeringskrediet werkt) en privé onvoldoende of een stuk van het aankoopbedrag privé wilt verminderen en ten laste wilt brengen in de vennootschap.
Of dat fiscaal interessant is hangt af van iedere specifieke situatie en wat je doel van het thuiskantoor is op lange termijn.
Zo is m'n thuiskantoor op kosten van de vennootschap volledig ingericht en gedecoreerd + planten + Ikea meubilair + gehele computernetwerk, rack, switches, router, en alle hardware zoals computers, monitoren enz... Al heb ik wel een waterdichte huurovereenkomst laten opmaken en heb ik geen her kwalificatie in loon, dus voorlopig belastingvrij. Stel het % van het thuiskantoor is 5%. Werken aan de keuken? Voor 5% betaald door de vennootschap, als de leverancier immers de factuur kan opsplitsen...
Natuurlijk niet aangeraden als er een verhoogd risico bestaat je vennootschap ooit failliet gaat, dan moet je privé het deel van de vennootschap overkopen om je woning terug 100% in eigendom te hebben = nog eens langs de notaris passeren voor een nieuwe akte.
Als je uw vennootschap nog niet hebt op moment dat je een woning koopt kan je dat natuurlijk niet doen en opteer je dan best voor een huurovereenkomst, al kan dit weinig geld zijn aangezien dat moet berekend worden met een specifieke formule om geen herkwalificatie te hebben van huur in loon.
Maar ik vraag het is .. Lijkt me te mooi om waar te zijn die go solid dienst
