Nog steeds wordt er te veel waarde geplakt op oude huizen, eigenlijk zelf op semi-instapklare woningen uit de 90's, of vroege jaren 2000. Energetisch gezien is alles ouder dan 20 jaar een oud kot.
Een spouwtje met veel geluk 4 cm xps, een dak met 12 cm wol, nul aansluiting tussen muur en dakisolatie en een gigantische koudebrug op de ringbalk. Vloerisolatie? Onbestaand. Vloeropbouw van 12 cm, radiatoren, ramen met rolluiken en rolluikkasten met dat zelfde xps plaatje in van 4cm. Een onderdak van eternit platen, bouwtechnisch is dat zeer degelijk, maar er zit wel asbest in je onderdak en die kan er enkel uit door heel je dakbedekking er af te halen en te vernieuwen.
Wat koop je dan? Een woning die overpriced is naar de huidige bouwnormen, een woning waar je nog steeds 1500m3 gas zal verstoken, niet warmtepompready. De enige optie is dergelijke woningen strippen tot op de ruwbouw en een nieuwe bouwschil voorzien of slopen en nieuw bouwen.
Je koopt dus een grond met in het beste geval een degelijke ruwbouw waar je de stripkosten van moet aftrekken.
*Technische waarde= grond+ ruwbouwprijs - stripkosten
Of in het slechtste geval een grond waar je de sloopkosten van moet aftrekken.
Technische waarde= grondprijs-sloopkosten.
Het zal wel stilaan beginnen doordringen dat we niet kunnen blijven oplappen en keukens en badkamers venieuwen in oude koten en wat valse wanden en plafonds van gyproc steken.
Er zijn wel wat premies of voordelen in principe heb je altijd de 6%, ofwel is het renovatie ofwel sloop en heropbouw.