De nieuwbouw-topic!

[iamhollywood]

Volgende week dinsdag wordt de werf opgestart .

Aannemer verwacht eind dit jaar echter wel de eerste problemen in de bouwsector, ze zitten nu maar op 70% van de verkoop van vorig jaar. Onze prijs ligt vast maar moesten we vandaag hetzelfde project opnieuw uitvoeren zou het al 60k excl BTW duurder zijn :/. Wienerberger zou door de verwachtingen/gasprijzen al een deel van hun ovens stilleggen, het gaat de komende maanden spannend worden om aan bakstenen te geraken.
Vraag mij toch af waar dat allemaal gaat stranden :/.

 

[Secj]

Leem en strohuis?
Direct ook goei isolatie en circulair.

 

[Michel Drets]

Volgende week dinsdag wordt de werf opgestart .

Kan dat dat er nu enkel een werfkast staat? Dan ben ik mee waar het gaat komen!

 

[Castil]

Vandaag een mijlpaal in ons bouw proces.
De laatste gevelsteen is gezet. (had ik niet verwacht vandaag.)
Morgen en overmorgen komen ze niet en vrijdag gaan we nog wat frullekes doen en de stelling afbreken. Neem ik ineens een bak bier mee en s'middag naar de frituur om het samen te vieren.

Het plat dak van het eerste verdiep is ook al bijna klaar. Morgen kan de dakwerker het ineens afwerken op de plaatst waar we nog de gevel naar boven moesten trekken.

Gaat goed vooruit bij u

Hier is de aannemer minder snel jammer genoeg.

 

[Bimmer]

Gaat goed vooruit bij u

Hier is de aannemer minder snel jammer genoeg.

Heb de gevel toch wat onderschat.

Zeker met de steen die wie hadden gekozen. Is een steen die in een ringoven is gebakken (een ambachtelijke steen ). Dus hebben wel wat uurtjes ingestoken om alles mooi te sorteren en hier en daar wat bij te slijpen. Dat in combinatie met lijmen, zorgde ervoor dat het toch een werkje was.

Maar kan niet klagen over de metsers (zijn met 2 en dan ik of mijn vriendin). Hebben altijd goed doorgewerkt en werkte ook secuur.

 

[byter]

Morgen de oplevering van SOD. Ik heb wel de hulp van een externe expert bij de oplevering (je betaalt er natuurlijk voor) maar dat is ook een beetje voor de gemoedsrust want ik ken er zelf niet veel van.
De buren zijn al twee maanden geleden opgeleverd

 

[gumball4000]

Volgende week dinsdag wordt de werf opgestart .

Aannemer verwacht eind dit jaar echter wel de eerste problemen in de bouwsector, ze zitten nu maar op 70% van de verkoop van vorig jaar. Onze prijs ligt vast maar moesten we vandaag hetzelfde project opnieuw uitvoeren zou het al 60k excl BTW duurder zijn :/. Wienerberger zou door de verwachtingen/gasprijzen al een deel van hun ovens stilleggen, het gaat de komende maanden spannend worden om aan bakstenen te geraken.
Vraag mij toch af waar dat allemaal gaat stranden :/.

Dat van die bakstenen is toch al bijna een jaar zo? Leveranciers leggen al een tijdje een deel van de ovens neer. Vrijdag nog eens gaan horen, 4,5mnd wachttijd voor onze baksteen.

Mijn werkgever zag de.dalende verkoop als iets positief voor toekosmtige werven: sneller beschikbare aannemers en goedkoper (niet gigantische verschillen, maar toch een beetje) dan op dit moment. Blijkbaar heel wat aannemers die onterecht inspelen op de schrik van "het tekort aan aannemers/verhoogde grondstofprijzen".
Dus dat het materiaal vb. 10% gestegen is, maar zij er 15-20% bijkletsen.

 

[iamhollywood]

Kan dat dat er nu enkel een werfkast staat? Dan ben ik mee waar het gaat komen!

Inderdaad, werfkast en de contouren van de woning zijn afgespannen. Er is nog een ander lot dat gaat opgetrokken worden, geen idee in welke staat hun grond er nu bijligt, zij zouden later opstarten.

Dat van die bakstenen is toch al bijna een jaar zo? Leveranciers leggen al een tijdje een deel van de ovens neer. Vrijdag nog eens gaan horen, 4,5mnd wachttijd voor onze baksteen.

Mijn werkgever zag de.dalende verkoop als iets positief voor toekosmtige werven: sneller beschikbare aannemers en goedkoper (niet gigantische verschillen, maar toch een beetje) dan op dit moment. Blijkbaar heel wat aannemers die onterecht inspelen op de schrik van "het tekort aan aannemers/verhoogde grondstofprijzen".
Dus dat het materiaal vb. 10% gestegen is, maar zij er 15-20% bijkletsen.

Het waren vooral de 'kleinere spelers' die ovens hadden stilgelegd, daarom zijn wij overgeschakeld in december van Nelissen naar Weinerberger, maar nu zou die laatste dus ook ovens stilgelegd hebben. En waar men in het begin vooral te maken had met beperkte keuzes qua gevelstenen is er nu een tekort aan snelbouwstenen omdat ze simpelweg te duur worden. Wetende dat grote publieke projecten meer dan ooit boomen en veel afnemen.

Ons project zou gewoonweg onmogelijk worden aan de huidige prijzen, 60k excl BTW meer dan ons huidige prijs + vermoedelijk hogere grondprijs + 2% extra registratierechten zou te pijnlijk zijn. Blij dat onze prijs vast ligt.
De prijzen zullen stabiliseren maar niet meer drastisch zakken.

 

[gumball4000]

Inderdaad, werfkast en de contouren van de woning zijn afgespannen. Er is nog een ander lot dat gaat opgetrokken worden, geen idee in welke staat hun grond er nu bijligt, zij zouden later opstarten.

Het waren vooral de 'kleinere spelers' die ovens hadden stilgelegd, daarom zijn wij overgeschakeld in december van Nelissen naar Weinerberger, maar nu zou die laatste dus ook ovens stilgelegd hebben. En waar men in het begin vooral te maken had met beperkte keuzes qua gevelstenen is er nu een tekort aan snelbouwstenen omdat ze simpelweg te duur worden. Wetende dat grote publieke projecten meer dan ooit boomen en veel afnemen.

Ons project zou gewoonweg onmogelijk worden aan de huidige prijzen, 60k excl BTW meer dan ons huidige prijs + vermoedelijk hogere grondprijs + 2% extra registratierechten zou te pijnlijk zijn. Blij dat onze prijs vast ligt.
De prijzen zullen stabiliseren maar niet meer drastisch zakken.

Ja klopt van de snelbouwstenen, meer er zijn genoeg alternatieven. Ytong is vb een alternatief. In Wallonie bouwen ze nooit met snelbouw, altijd ytong of soms zelfs betonblokken.
In vlaanderen zie je zelfs high-end spelers met ytong werken.
De grote mokerslag op werven zal begin/mid volgend jaar komen. Dan zullen aannemers smeken om werk.
Nu 60k excl zegt eigenlijk niet veel. Gaat het over een woning van 200k of eentje van 20 miljoen..
Kunt het beter in % uitdrukken. Hier hebben we vorig jaar prijs gekregen vn de architect. 450k incl btw (prijs zomer 2021). Wanneer we naar de bank zijn gegaan (maart 2022), hebben we die prijs met 13% geindexeerd EN nog eens +-10% extra marge genomen op de geindexeerde prijs.
En in die prijs zitten dan nog opties: 20k excl aan Alinel, hier en daar extra budget voor x en y. Allemaal opties die perfect uitgesteld kunnen worden. Dus we hebben ons zoveel mogelijk proberen indekken om zoveel mogelijk te lenen aan een voordelig tarief (toen 1,15% op 25jr vast). In absolute prijs, hebben wij +-50-70k reserve voor eventuele prijsstijgingen.

 

[iamhollywood]

Ja klopt van de snelbouwstenen, meer er zijn genoeg alternatieven. Ytong is vb een alternatief. In Wallonie bouwen ze nooit met snelbouw, altijd ytong of soms zelfs betonblokken.
In vlaanderen zie je zelfs high-end spelers met ytong werken.
De grote mokerslag op werven zal begin/mid volgend jaar komen. Dan zullen aannemers smeken om werk.
Nu 60k excl zegt eigenlijk niet veel. Gaat het over een woning van 200k of eentje van 20 miljoen..
Kunt het beter in % uitdrukken. Hier hebben we vorig jaar prijs gekregen vn de architect. 450k incl btw (prijs zomer 2021). Wanneer we naar de bank zijn gegaan (maart 2022), hebben we die prijs met 13% geindexeerd EN nog eens +-10% extra marge genomen op de geindexeerde prijs.
En in die prijs zitten dan nog opties: 20k excl aan Alinel, hier en daar extra budget voor x en y. Allemaal opties die perfect uitgesteld kunnen worden. Dus we hebben ons zoveel mogelijk proberen indekken om zoveel mogelijk te lenen aan een voordelig tarief (toen 1,15% op 25jr vast). In absolute prijs, hebben wij +-50-70k reserve voor eventuele prijsstijgingen.

Bij ons gaan ze inderdaad Ytong gebruiken als alternatief, zonder enige meerprijs die naar ons wordt doorgerekend, onze prijs is vastgeklikt. Vraag is hoelang het gaat duren eer men daar op problemen gaat stoten als iedereen nu massaal gaat overschakelen. Dat kan niet anders dan problemen geven in de toekomst.
Die 60k is puur op de ruwbouw, een goede 17%. Als je de nieuwe projecten op de kanalen checkt merk je het verschil in vraagprijs al goed.
Wij hebben ook reserve staan, maar gebruik die toch liever voor schilderwerken/tuinaanleg/oprit/tuinhuis etc ipv onverwachte prijsstijgingen .

 

[Klopgeest]

Brr Ytong, succes met nog enig ding op te hangen in je huis zonder dat alles uiteen barst in die muur.

 

[SomeDude]

Inderdaad, werfkast en de contouren van de woning zijn afgespannen. Er is nog een ander lot dat gaat opgetrokken worden, geen idee in welke staat hun grond er nu bijligt, zij zouden later opstarten.

Het waren vooral de 'kleinere spelers' die ovens hadden stilgelegd, daarom zijn wij overgeschakeld in december van Nelissen naar Weinerberger, maar nu zou die laatste dus ook ovens stilgelegd hebben. En waar men in het begin vooral te maken had met beperkte keuzes qua gevelstenen is er nu een tekort aan snelbouwstenen omdat ze simpelweg te duur worden. Wetende dat grote publieke projecten meer dan ooit boomen en veel afnemen.

Ons project zou gewoonweg onmogelijk worden aan de huidige prijzen, 60k excl BTW meer dan ons huidige prijs + vermoedelijk hogere grondprijs + 2% extra registratierechten zou te pijnlijk zijn. Blij dat onze prijs vast ligt.
De prijzen zullen stabiliseren maar niet meer drastisch zakken.

Ga je huidige woning dan behouden? Of is bouwgrond geen 3% registratie mogelijk?

Ja klopt van de snelbouwstenen, meer er zijn genoeg alternatieven. Ytong is vb een alternatief. In Wallonie bouwen ze nooit met snelbouw, altijd ytong of soms zelfs betonblokken.
In vlaanderen zie je zelfs high-end spelers met ytong werken.
De grote mokerslag op werven zal begin/mid volgend jaar komen. Dan zullen aannemers smeken om werk.
Nu 60k excl zegt eigenlijk niet veel. Gaat het over een woning van 200k of eentje van 20 miljoen..
Kunt het beter in % uitdrukken. Hier hebben we vorig jaar prijs gekregen vn de architect. 450k incl btw (prijs zomer 2021). Wanneer we naar de bank zijn gegaan (maart 2022), hebben we die prijs met 13% geindexeerd EN nog eens +-10% extra marge genomen op de geindexeerde prijs.
En in die prijs zitten dan nog opties: 20k excl aan Alinel, hier en daar extra budget voor x en y. Allemaal opties die perfect uitgesteld kunnen worden. Dus we hebben ons zoveel mogelijk proberen indekken om zoveel mogelijk te lenen aan een voordelig tarief (toen 1,15% op 25jr vast). In absolute prijs, hebben wij +-50-70k reserve voor eventuele prijsstijgingen.

Ik ken bouwkundig ingenieurs die geen fan zijn om Ytong te gebruiken ipv gewone snelbouw.

 

[Mulan]

Brr Ytong, succes met nog enig ding op te hangen in je huis zonder dat alles uiteen barst in die muur.

Mijn uitbouw was ook in ytong, daar hangen ook gewoon keukenkasten etc aan.
Kwestie van het juiste materiaal te gebruiken. (Fisher gebruikt)

Gasbetonplug van fischer | Pluggen voor cellenbeton / YTONG | Bouwbestel

Gasbetonplug nodig? Deze fischer pluggen zijn perfect voor cellenbeton / YTONG. Deze en andere pluggen, nu bij Bouwbestel!

www.bouwbestel.nl

 

[iamhollywood]

Ga je huidige woning dan behouden? Of is bouwgrond geen 3% registratie mogelijk?

Ik ken bouwkundig ingenieurs die geen fan zijn om Ytong te gebruiken ipv gewone snelbouw.

Er is niets met onze bouwplannen eh, die gaan gewoon door . Het was puur hypothetisch, onze ruwbouw zou vandaag zoveel duurder zijn moesten wij niet met vastgeklikte prijzen van 2020 werken, vraag mij af wie dat nog kan betalen .
Wij zitten zelf nog in een luxesituatie dat onze prijs vastgeklikt is terwijl de verkoopprijs van mijn huidige woning wel nog aanzienlijk is doorgestegen de voorbije 2 jaar.

Vandaag rekent men ook 12% registratie op bouwgrond, wij hebben nog aan 10% registratie gekocht.

 

[SomeDude]

Er is niets met onze bouwplannen eh, die gaan gewoon door . Het was puur hypothetisch, onze ruwbouw zou vandaag zoveel duurder zijn moesten wij niet met vastgeklikte prijzen van 2020 werken, vraag mij af wie dat nog kan betalen .
Wij zitten zelf nog in een luxesituatie dat onze prijs vastgeklikt is terwijl de verkoopprijs van mijn huidige woning wel nog aanzienlijk is doorgestegen de voorbije 2 jaar.

Vandaag rekent men ook 12% registratie op bouwgrond, wij hebben nog aan 10% registratie gekocht.

Ze zouden natuurlijk ook bouwgrond aan 3% kunnen doen voor bouw enige en eigen woning

 

[iamhollywood]

Ze zouden natuurlijk ook bouwgrond aan 3% kunnen doen voor bouw enige en eigen woning

Ik zou dan eerder gaan voor een afbraakwoning en appliqueren voor de 6% btw toepassing..

 

[SomeDude]

Ik zou dan eerder gaan voor een afbraakwoning en appliqueren voor de 6% btw toepassing..

Is uw woning daar niet te groot voor?

 

[iamhollywood]

Is uw woning daar niet te groot voor?

Neen, de definitie van 'bewoonbare oppervlakte' in die specifieke wetgeving omvat een aantal ruimten niet waardoor je al vree zot moet doen om daar over te gaan hoor.

 

[Bimmer]

Bij ons gaan ze inderdaad Ytong gebruiken als alternatief, zonder enige meerprijs die naar ons wordt doorgerekend, onze prijs is vastgeklikt. Vraag is hoelang het gaat duren eer men daar op problemen gaat stoten als iedereen nu massaal gaat overschakelen. Dat kan niet anders dan problemen geven in de toekomst.
Die 60k is puur op de ruwbouw, een goede 17%. Als je de nieuwe projecten op de kanalen checkt merk je het verschil in vraagprijs al goed.
Wij hebben ook reserve staan, maar gebruik die toch liever voor schilderwerken/tuinaanleg/oprit/tuinhuis etc ipv onverwachte prijsstijgingen .

Als 60k 17% is dan is de kost van jullie ruwbouw zo'n €350.000 incl btw?
Wat versta je precies onder ruwbouw? Is dat inclusief dak,ramen,...

Hoe groot is de woning?

Als ik dat allemaal mag vragen uiteraard.

 

[Thin Liz]

Bouwaanvraag in januari goedgekeurd...net telefoontje van de architect dat de ingenieursstudie afgerond is..en hij binnen enkele weken de offertes gaat aanvragen.
ik "Kan dat niet wat rapper?" ==> "Ja er zijn er nog veel voor u hoor..En de termijn voor een aannemer is 2 weken tot een jaar...maar dan zullen we dat eens vergelijken met de prijs die ze vragen of het de moeite is om al dan niet te wachten"
Ik zit nu te piekeren dat het ne nipte wordt om 400k geleend geld op 24 maanden op te gebruiken...of pieker ik hier onnodig?
Ben ik nu veeleisend of is dit echt traag? (deel om pas binnen enkele weken een offerte te vragen. Dat van lange wachttijden weet ik nu ook wel)

Geduld in de bouwsector is een schone deugd. Althans, dat lijkt toch zo.

In december 2020 huis gekocht voor volledige renovatie naar praktijk voor vrouw. Aannemer ook toen aangesproken, architect er bij...Komt er op neer dat alles al klaar stond sinds vorig jaar in de zomer om er aan te beginnen. Aannemer moest nog lachen toen mijn vrouw vroeg: ''Dat gaat toch zeker klaar zijn tegen eind 2022?''. Volgens hem ging ze er al inzitten deze zomer...

Wel nu: ze zijn zelfs nog niet begonnen...