De nieuwbouw-topic!

[Dexels]

Na 2 grondige verbouwingen (eerst een huis, nog met mijn ex en daarna mijn huidige appartement) ga ik voor ons volgende project toch kiezen voor een SOD.
Een van de belangrijkste redenen is de enorme hoeveelheid tijd die er anders in kruipt. Maar ook gewoon het feit dat een bouwgrond met een goede locatie in gent onvindbaar lijkt te zijn (tegen een normale prijs that is).
Momenteel wel nog in de aanloopfase en hopen dat de bank mee wil in het verhaal.

 

[Biljart]

@Dexels: voor mij geen SOD meer: overal hier en daar opleggen bovenop budget lastenboek , beperkt zijn in de leveranciers qua vloeren, badkamer en keuken,...
Tuin en oprit kost ook geld (en dat zit niet in de aanneming)..

Ik had gelukkig marge, maar achteraf gezien had ik me gewoon beter een recente bestaande nieuwbouw gekocht.

 

[iamhollywood]

In dees tijden niet SOD bouwen lijkt mij een hel. Vrienden van ons doen dit, is een fulltime job. Leveranciers/onderaannemers zijn meer dan ooit afhankelijk van levertermijnen en het al dan niet uitvallen van hun personeel. Wat een project van 1 jaar moest worden zal in hun geval 3 jaar worden, met uiteindelijk problemen voor hun overbrugging en oplopende reserveringsprovisie.
Onze SOD heeft de nodige voorraden aangelegd en speelt met de planning/voorraad over de meerdere projecten heen. Qua leveranciers voorzien zij ook voldoende keuze. De keuken en badkamer hebben wij eruit gelaten, om dan uiteindelijk de badkamer toch opnieuw als surplus via de SOD te laten verlopen omwille van opnieuw de huidige coronavertragingen. Voor de vloeren/tegels is de interieurarchitect met ons bij meerdere leveranciers langs geweest.
Dat je een hogere marge betaalt is sowieso een feit, maar dat zien wij als een vergoeding van onze tijd. Als zelfstandige heeft tijd voor mij ook een oplopend kostenplaatje .

Onze akte is deze week verleden, de grond is officieel van ons . Vorige week de totale calculatie ontvangen, nog eens met de architect alles finaal overlopen en ze kunnen beginnen.

 

[Dexels]

@Dexels: voor mij geen SOD meer: overal hier en daar opleggen bovenop budget lastenboek , beperkt zijn in de leveranciers qua vloeren, badkamer en keuken,...
Tuin en oprit kost ook geld (en dat zit niet in de aanneming)..

Ik had gelukkig marge, maar achteraf gezien had ik me gewoon beter een recente bestaande nieuwbouw gekocht.

Zover als ik tot nu de communicatie gezien heb is zeer duidelijk wat wel en niet in de overeenkomst zit.
De omgevings werken inclusief oprit, bestrating, tuin afsluiting etc. zit in de basis. Evenals alle wegeniswerken voor de gemeenschappelijke tuin.
Idd. de keuze zal hier en daar beperkt zijn. Maar ik kies nu vooral voor het gemak en prijszekerheid.

 

[Biljart]

@Dexels: goed dat bestrating, oprit etc erin zitten.
Achteraf pas beseft dat dat een ferme duit kost.

Heb daarom ook maar gekozen voor basic klinkers en afsluiting.

 

[Avi]

In dees tijden niet SOD bouwen lijkt mij een hel. Vrienden van ons doen dit, is een fulltime job. Leveranciers/onderaannemers zijn meer dan ooit afhankelijk van levertermijnen en het al dan niet uitvallen van hun personeel. Wat een project van 1 jaar moest worden zal in hun geval 3 jaar worden, met uiteindelijk problemen voor hun overbrugging en oplopende reserveringsprovisie.
Onze SOD heeft de nodige voorraden aangelegd en speelt met de planning/voorraad over de meerdere projecten heen. Qua leveranciers voorzien zij ook voldoende keuze. De keuken en badkamer hebben wij eruit gelaten, om dan uiteindelijk de badkamer toch opnieuw als surplus via de SOD te laten verlopen omwille van opnieuw de huidige coronavertragingen. Voor de vloeren/tegels is de interieurarchitect met ons bij meerdere leveranciers langs geweest.
Dat je een hogere marge betaalt is sowieso een feit, maar dat zien wij als een vergoeding van onze tijd. Als zelfstandige heeft tijd voor mij ook een oplopend kostenplaatje .

Onze akte is deze week verleden, de grond is officieel van ons . Vorige week de totale calculatie ontvangen, nog eens met de architect alles finaal overlopen en ze kunnen beginnen.

Mja ik wil uw bubbel niet doorprikken maar ik zou wachten tot na uw bouw en dan pas de rekening maken...

 

[iamhollywood]

Mja ik wil uw bubbel niet doorprikken maar ik zou wachten tot na uw bouw en dan pas de rekening maken...

Sowieso, is niet mijn eerste bouwproject . Bovenop de calculatie hebben we nog een buffer genomen. Maar nu hebben we wel bevestiging dat wat we eigenlijk zelf in gedachten hadden realiteit zal worden. Wij hadden op moment van ons kredietdossier geen totaalofferte, de bank beslist enkel op basis van offertes. We hebben er zelf rondgesprokkeld via bouwbeursen, andere leveranciers etc en komen nu toch uit op een buffer van 15k eur die we nog zullen verruimen door maandelijks door te sparen/eventueel aan de beleggingsportefeuille knabbelen, bijlenen was ook nog een optie. Daarnaast hebben we met een SOD wel een vaste prijsgarantie, dus als zij vandaag zeggen dat ons garagepoort x-aantal euro kost dan zullen wij binnen 10 maand dat bedrag effectief betalen. Als je vandaag particulier bouwt heb je die garantie niet meer. Dus onze buffer is enkel voor extra’s die tijdens de bouwwerken zelf opduiken.
Ik heb de voorbije 2 jaar mezelf ook niets uitgekeerd uit de vennootschap en louter het absolute minimumloon opgenomen. Voor de verdere afwerking (schilderen, gordijnen, buitenpoort etc) ga ik mijn dividenden opnemen, samen met mijn vriend zijn jaarlijkse bonus komen we daar wel een stuk verder.

Ik ga met die calculatie toch beter slapen .

 

[Bimmer]

Als je vandaag particulier bouwt heb je die garantie niet meer. Dus onze buffer is enkel voor extra’s die tijdens de bouwwerken zelf opduiken.

Is te zien hoe het in de offerte of contract staat. Als particulier kun je eveneens vaste prijzen afspreken. Zo zal het ook wat afhangen wat precies en hoe je afspreekt . Garagepoort en ramen was hier bv totaal geen probleem.

Bij SOD is dat eveneens te zien. Mijn ouders hebben net hun SOD woning opgeleverd gekregen en daar zijn prijsstijgingen geweest. SOD woning achter ons ligt stil omdat de eigenaars de prijsstijging niet willen betalen. Daar zitten denk ik zelfs al advocaten op.

 

[iamhollywood]

Is te zien hoe het in de offerte of contract staat. Als particulier kun je eveneens vaste prijzen afspreken. Zo zal het ook wat afhangen wat precies en hoekje afspreekt . Garagepoort en ramen was hier bv totaal geen probleem.

Bij SOD is dat eveneens te zien. Mijn ouders hebben net hun SOD woning opgeleverd gekregen en daar zijn prijsstijgingen geweest. SOD woning achter ons ligt stil omdat de eigenaars de prijsstijging niet willen betalen. Daar zitten denk ik zelfs al advocaten op.

De laatste maanden zetten ze een klein zinnetje onderaan de offerte waardoor je eigenlijk geen prijsgarantie meer hebt. Ze kunnen die niet meer bieden.
Wij hebben contractueel een prijsgarantie. Ze starten niet zolang wij niet de totale calculatie aftekenen. Er zijn zaken waar zijn niet voor garant staan maar dat zijn dan ook zaken die we niet aan hun verschuldigd zijn (vb aansluiting nutsvoorzieningen, zij maken een schatting maar wij betalen rechtstreeks aan de netbeheerders, daar weten we bijvoorbeeld al dat hun schatting niet voldoende zal zijn en hebben we zelf meer gebudgetteerd).
Al ga ik er wel van uit dat ze in hun calculatie de nodige marges zullen genomen hebben, en soms zal dat ruim in hun voordeel uitspelen. Zij zullen ook wel spelen met financieel instrumenten/voorraden. Maar ik kijk naar wat ik finaal betaal en daar kan ik mij in vinden.

 

[Bimmer]

De laatste maanden zetten ze een klein zinnetje onderaan de offerte waardoor je eigenlijk geen prijsgarantie meer hebt. Ze kunnen die niet meer bieden.
Wij hebben contractueel een prijsgarantie. Ze starten niet zolang wij niet de totale calculatie aftekenen. Er zijn zaken waar zijn niet voor garant staan maar dat zijn dan ook zaken die we niet aan hun verschuldigd zijn (vb aansluiting nutsvoorzieningen, zij maken een schatting maar wij betalen rechtstreeks aan de netbeheerders, daar weten we bijvoorbeeld al dat hun schatting niet voldoende zal zijn en hebben we zelf meer gebudgetteerd).
Al ga ik er wel van uit dat ze in hun calculatie de nodige marges zullen genomen hebben, en soms zal dat ruim in hun voordeel uitspelen. Zij zullen ook wel spelen met financieel instrumenten/voorraden. Maar ik kijk naar wat ik finaal betaal en daar kan ik mij in vinden.

Zoals ik al zei hangt af hoe je het afspreekt.

De ramen zijn bij ons vaste prijzen, maar dan moeten ze in 2022 opgemeten worden. Hebben we in november 2021 getekend. Keuken is ook vaste prijs tot december 2023, is ook in november 2021 getekend.Staat dan ook vermeld op de offerte.
Uiteraard gaan die daar hun marges mee hebben berekend.

Voor de ruwbouw werk ik met dagprijzen voor materiaal en uurloon. Dus dit staat wel duidelijk vermeld in de offerte.
Ik kon ook afspreken met de aannemer voor een vaste prijs. Maar nu is de kost berekend op 90.000 euro voor materiaal. Als ik had gezegd vaste prijs zal die wel doorreken en zal hij mss 110.000 pakken.

De enige die moeilijk doen zijn de mannen van de aluminium gevelbekleding. Die durven geen vaste prijs te geven, want dan gaan ze echt moeten doorrekenen. Maar als je het laat plaatsten binnen de 3 maanden doen ze dat wel.

 

[Tomski]

Mijn muren staan op hoogte
Volgende week aan het plat dak beginnen.

Maandag storm :noparty:

Alles staat geschoord dus normaal moet het houden.

 

[Master S]

Ik zoek nog een goeie firma voor houtbekleding betonnen trap en binnendeuren (inclusief correcte plaatsing) voor nieuwbouw in Berlare. Iemand aanbevelingen ?

 

[Tomski]

Ik zoek nog een goeie firma voor houtbekleding betonnen trap en binnendeuren (inclusief correcte plaatsing) voor nieuwbouw in Berlare. Iemand aanbevelingen ?

Wij hebben New Stairs genomen. Heel content van.

 

[Infreno]

Ik zoek nog een goeie firma voor houtbekleding betonnen trap en binnendeuren (inclusief correcte plaatsing) voor nieuwbouw in Berlare. Iemand aanbevelingen ?

Weet niet of dit hier ook mag vermeld worden maar wij hebben een minder goede ervaring gehad voor trapbekleding en deuren bij Decotrap in Heusden-Zolder. Nochtans zeer goede reviews en zeer goed gevoel in de toonzaal en bij de bespreking. Plaatsing en afwerking was zeer zeer ondermaats. Trap zijn ze 7 keer voor moeten terugkomen (strakke naturel eik met treden in verstek, rechte trap). Voor de deuren ook enkele keren moeten terugkomen. Bijstellen wegens slepen/schuren, magneetplaatjes die gewoon uit het slot vielen... Ze kwamen wel telkens terug om het in orde te maken maar als je 7-8 keer moet terugkomen voordat alles in orde is... niet echt een toonbeeld van vakmanschap.

 

[Avi]

Mijn muren staan op hoogte
Volgende week aan het plat dak beginnen.

Maandag storm :noparty:

Alles staat geschoord dus normaal moet het houden.

Heb je hier ergens een blogpost van ofzo? Ik vind dat altijd chic om zien als mensen hun eigen (tuin)huis metselen

 

[Chauffagist]

achteraf gezien had ik me gewoon beter een recente bestaande nieuwbouw gekocht.

Ik zoek zo iets en vind dat niet aan de kust. Al vanalles gaan bekijken dat ouder is en altijd hetzelfde probleem:


De babyboomverkopers zien een instapklare woning (ook al jagen ze er 2000m3 gas door en zijn de ramen in bruine pvc of verwarmen ze elektrisch). Als er uitzonderlijk een woning te koop komt die jonger is dan 20 jaar dan gaat dat 700-800K .

 

[Tomski]

Heb je hier ergens een blogpost van ofzo? Ik vind dat altijd chic om zien als mensen hun eigen (tuin)huis metselen

Nee, geen blog, zal es wat foto's posten.

 

[iamhollywood]

Ik zoek nog een goeie firma voor houtbekleding betonnen trap en binnendeuren (inclusief correcte plaatsing) voor nieuwbouw in Berlare. Iemand aanbevelingen ?

Zelf nog niet geweest maar je kan eens gaan kijken bij:

Duurzame, kwalitatieve binnendeuren - Livo binnendeuren

Binnendeuren nodig? Bij Livo Binnendeuren vind je duurzame, kwalitatieve binnendeuren voor elk interieur. Ontdek ons assortiment!

livo.be

Huidige glazen binnendeur komt van Nordex in Opwijk. Eigenlijk niets op aan te merken.

Wij zoeken zelf 2 glazen binnendeuren met staal. Dachten ook eens bij Livo te gaan kijken maar heb de indruk dat we daar niet echt gaan vinden wat we zoeken. Nu woensdag een afspraak met een firma in het Antwerpse, gevonden via Instragram , louter omdat ik enkele foto's zag passeren van hetgeen we specifiek in gedachten hebben.

 

[Pieterjan94]

Zelf nog niet geweest maar je kan eens gaan kijken bij:

Duurzame, kwalitatieve binnendeuren - Livo binnendeuren

Binnendeuren nodig? Bij Livo Binnendeuren vind je duurzame, kwalitatieve binnendeuren voor elk interieur. Ontdek ons assortiment!

livo.be

Huidige glazen binnendeur komt van Nordex in Opwijk. Eigenlijk niets op aan te merken.

Wij zoeken zelf 2 glazen binnendeuren met staal. Dachten ook eens bij Livo te gaan kijken maar heb de indruk dat we daar niet echt gaan vinden wat we zoeken. Nu woensdag een afspraak met een firma in het Antwerpse, gevonden via Instragram , louter omdat ik enkele foto's zag passeren van hetgeen we specifiek in gedachten hebben.

Hoeveel hebben die van Nordex grosso modo gekost en welke afmeting? We zijn zelf ook wat aan het rond kijken naar dergelijke deuren.
De Antwerpse firma toevallig niet gelegen in Zoersel?

 

[iamhollywood]

Hoeveel hebben die van Nordex grosso modo gekost en welke afmeting? We zijn zelf ook wat aan het rond kijken naar dergelijke deuren.
De Antwerpse firma toevallig niet gelegen in Zoersel?

Nordex was geen stalen glazen deur maar een look-a-like in hout. Toen hadden we nog geen budget voor een stalen binnendeur .
Was (6 jaar terug) toch ook al 2400 EUR incl all in.

We hebben een offerte via de schrijnwerker van de SOD maar ze kunnen niets in staalwerk presenteren in de toonzaal, louter wat foto's van hetgeen ze bij klanten gerealiseerd hebben. Vertrouwen wij minder, zeker omdat het ook niet echt hun specialisatie is, is een all around schrijnwerker.
Heb een firma in Mortsel gevonden. Bij vrienden hebben ze in tussentijd een stalen binnendeur geplaatst, die komt van een staalbedrijfje in Kalmthout, als het ons woensdag niet aanstaat ga ik daar eens horen.