Renegadexxripxx
Well-known member
Maar die opmerking kan je dan ook doortrekken naar uw algemeen statement waarbij prijzen van 1800€/m2 de goede richting uitgaat. Aangezien je dit dan al gelijk schakelt aan een budget voor vloeren van 40€/m2 het hebt over een budget voor de badkamer van 7000€ een 1 zijdig gekleurde PVC ramen,...
Waarbij de meeste mensen die bij zo'n SOD komen u als een koe gaan aankoekeloeren als je dit tegen hen gaat zeggen of effectief al gaan weten of ze dat gaan vragen of niet. En dan ga je er al vanuit dat dit budget zo effectief voorzien is over al de SOD's heen.
Laat mij duidelijk zijn... er is GEEN SOD standaard. Elke firma doet het hoe zij het zelf willen. Er is geen wetgeving over hoe de budgetten moeten voorzien en berekend zijn (vb budget vloer is inclusief of exclusief plaatsing, - en dus effectief de verkoopsprijs bij de tegelfirma met korting, inclusief of exclusief de plintjes (al dan niet in hout)- terwijl men die dan rekent aan €/l en al dan niet meeverwerkt in het €/m2 budget),...
Ik kan perfect een lastenboek voorleggen met een prijs van 1800€/m2 excl BTW waarbij uw algemeen statement van die prijszetting van 1800€ is marktconform evengoed op niets slaat aangezien de firma in kwestie gewoon een budget van 25€/m2 aan vloeren, 2000€ voor de badkamer, 7000€ voor de keuken, voor 1500kwp aan zonnepanelen (of vb om tot aan Exx te komen waarbij 3- 4 paneeltjes voldoende zijn), voor 15m2 aan tegels voor een maximale oppervlakte van 3m2,... heeft voorzien. Die firma's zijn er evengoed.
Om die reden gaf ik dan ook deze voorbeelden omdat ik SOD's ben tegengekomen waarbij de omheining voorzien was, maar niet de nivellering van de tuin. Waar de nivellering voorzien was maar geen omheining. Waar de PVC ramen uitgevoerd waren aan beide kanten in dezelfde ralkleur, waar de aansluitkosten bijvoorzien waren in de aannemersprijs (expliciet antwoord : ah ja dat is toch altijd zo), waar een stenen afsluitingsmuur tussen de terrassen voorzien is (tot na de uitvoering : jamaar dat staat zo niet op het plan - dat zie je toch zo (maar tijdens het verkoopgesprek de aanwezigheid ervan wel vermelde - maar bewijs het maar)). Er is nu eenmaal zoveel customisatie mogelijk dat mijn statement eerder als intentie had van gebruik die basis indicatie van die 1800€/m2 en voorzie een budget tussen de 30 - 100k€ (5j geleden zou ik gezegd hebben vanaf 20k) voor de occasionele meerwerken die je mag verwachten doordat je op het moment van de keuze bij een SOD nog niet 100% de afwerking weet die je gaat willen noch de firma's die ze gekozen hebben.
Maar je hebt gelijk, alles hangt af van de vorm, stijl, oppervlakte, afwerkingsgraad, voorziene budgetten, etc... maar het is sowieso geen slecht idee als je van plan bent om te bouwen met SOD, om een reserve budget te hebben voorzien. Ook al lijken de budgetten waarschijnlijk wel voldoende. Al geldt dit evengoed bij anderen. Veel SOD's zetten nu eenmaal zwaar in op standaardisatie en costcutting - waar die afwijkingen van die standaarden dan ook (kunnen) zorgen voor die meerkosten .
Echter wanneer de meesten over SOD's spreken, dan spreken ze over de types zoals een superhuis, ******* en de andere die je vermelde waar je daar best echt wel rekening mee houdt. Wat niet wil zeggen dat er geen firma's zijn die daar echt wel deftig rekening mee houden. Aangezien voor veel van die firma's (opnieuw niet allen), deze meerwerken onderdeel zijn van hun verdienmodel (of dat van hun gekozen onderaannemer).
edit : funny 1 van degene die ik vermeld wordt defacto al met sterretjes aangeduid
Laatst bewerkt:
Dingen doen die niet overeenkomen met de plannen zonder enige vorm van communicatie.
merci!
