Archief - Wat heb je gekocht met je studentenloon?

coolermaster zei:

Een huis dat nog verbouwd moeten worden is gekoper en je hebt dus een lagere afbetaling elke maand

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Geen verbouwingen en van die zaken...
Je bespaart er een hoop ambras mee. En ook al kost een nieuwbouw of gewoon een huis waar geen verbouwingen nodig zijn meer, de huurder betaalt een groot deel toch zelf. Op termijn wordt je er sowieso alleen maar beter van.

Klik om te vergroten...

[TFT]Poky;12133580 zei:

En gij leeft ondertussen in een tent?

Kbedoel ge koopt 1 huis om zelf in te wonen veronderstel ik (daar betaalt ge al genoeg voor, plus ge moet u lening afbetalen).

Waar haalt ge het geld dan om een 2e huis af te betalen en te renoveren?

Als dat huis klaar is kunt ge der toch pas huurders inzetten, of begrijp ik u gewoon verkeerd

Klik om te vergroten...

[TFT]Poky;12133580 zei:

En gij leeft ondertussen in een tent?

Kbedoel ge koopt 1 huis om zelf in te wonen veronderstel ik (daar betaalt ge al genoeg voor, plus ge moet u lening afbetalen).

Waar haalt ge het geld dan om een 2e huis af te betalen en te renoveren?

Als dat huis klaar is kunt ge der toch pas huurders inzetten, of begrijp ik u gewoon verkeerd

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Als ge hiermee begint op pakweg uw 20ste en je blijft ondertussen verder studeren EN nog enkele jaartjes thuiswonen. Dan is er geen enkel probleem.

Klik om te vergroten...

coolermaster zei:

Probeer maar eens te lenen als student , neen je moet eerst vast werk hebben dan beginnen

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Dude, uw ouders kopen het huis op hun naam met als onderpand hun eigen huis/huizen. Het risico is zo goed als nihil aangezien vastgoed 1) zijn waarde ziet stijgen of in het ergste geval met enkele procenten ziet dalen (huidige situatie), als je dus geldtekort hebt, verkoop je het. 2) de huurder betaalt elke maand een grote bijdrage

Je betaalt voor het nieuwe huis pakweg 250.000 (random getal)
Lening op 20jaar. Jaarlijks 12.500€ + intrest van pakweg 1100€ = 13600€
Per maand komt dit dan neer op 1133,33€. Vraag een huur van 750€ en je springt elke maand voor het resterend bedrag bij. (383,3&#8364
Op jaarbasis betaal je dan 4600€. Hoe kan je als student in godsnaam zoveel betalen per jaar, zie ik sommigen al denken? 1) studentejob tijdens de zomer (1maand à 1500&#8364 2) Éen of andere weekendjob (de zaterdag of s'nachts bvb -> meer bepaald) 3) Restant vraag je aan ouders (In plaats van als student op kot te gaan blijf je thuiswonen en bespaar je zo jaarlijks het geld dat je anders aan uw kot zou hebben uitgegeven. Pakweg 3000-3500€ en meer)

En hopsa, het zaakje is geregeld.

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

En hopsa, het zaakje is geregeld.

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Dude, uw ouders kopen het huis op hun naam met als onderpand hun eigen huis/huizen. Het risico is zo goed als nihil aangezien vastgoed 1) zijn waarde ziet stijgen of in het ergste geval met enkele procenten ziet dalen (huidige situatie), als je dus geldtekort hebt, verkoop je het. 2) de huurder betaalt elke maand een grote bijdrage

Je betaalt voor het nieuwe huis pakweg 250.000 (random getal)
Lening op 20jaar. Jaarlijks 12.500€ + intrest van pakweg 1100€ = 13600€
Per maand komt dit dan neer op 1133,33€. Vraag een huur van 750€ en je springt elke maand voor het resterend bedrag bij. (383,3&#8364
Op jaarbasis betaal je dan 4600€. Hoe kan je als student in godsnaam zoveel betalen per jaar, zie ik sommigen al denken? 1) studentejob tijdens de zomer (1maand à 1500&#8364 2) Éen of andere weekendjob (de zaterdag of s'nachts bvb -> meer bepaald) 3) Restant vraag je aan ouders (In plaats van als student op kot te gaan blijf je thuiswonen en bespaar je zo jaarlijks het geld dat je anders aan uw kot zou hebben uitgegeven. Pakweg 3000-3500€ en meer)

En hopsa, het zaakje is geregeld.

Klik om te vergroten...

coolermaster zei:

vergeet niet dat een huis van 250k meer kost nl
Aankoopprijs : 250.000,00 EUR
Registratierechten Vlaanderen - Normaal tarief + 25.000,00 EUR
Notariskosten : + 3.073,66 EUR
Totaal= 278.073,66 EUR
en bij zo'n bedrag op lening van 20 jaar is het per maand
1.876,58 EUR variable
1.959,62 EUR vast

Probeer maar
(Bron Fortishttps://www.fortisbanking.be/portal)/start.asp?target=menu-daily
Neen je moet een goedkoop huis zelf verbouwen na je werk hebt gevonden

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Amai, zo'n vaste is ook niet goedkoop. En die variabele ook al
Rentevoet is op laagste peil ooit en dan nog zoiets. Hoeveel percent bedraagt dit ofzo?
Als je gewoon gaat lenen bij de bank (niet specifiek voor vastgoed) ga je toch nooit zoveel intrest extra moeten betalen??
=1959 per maand
=23508 per jaar
= 470160 in 20 jaar
Met andere woorden, een premie van 74% (WTF!) op het bedrag van de lening die 270k bedraagt (in de veronderstelling dat je 0% eigen inzet hebt maar dat gaat niet)

Anyone cares to explain?

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Met andere woorden, een premie van 74% (WTF!) op het bedrag van de lening die 270k bedraagt

Klik om te vergroten...

MadisonAv zei:

Geen enkele.
Ik ben dan ook nog geen 18.
Denk niet dat ik dit plannetje effectief nu zal uitvoeren. Ik wacht hier nog een zevental jaar voor (als de economie tegen dan niet helemaalbust is natuurlijk) In the mean time blijf ik wel braafjes met trading bezighouden.

Klik om te vergroten...

Cycloon zei:

Bedenk natuurlijk dat geen enkele idioot de volledige maandelijkse kost van je lening zal dekken (dan zouden ze even goed zelf kunnen lenen en kopen). Bedenk dan ook nog eens dat je pas echt iets verdient aan je huizen als ze zijn afbetaald (immers alle opbrengsten van de huur gaan naar je lening). Als er wat moet gerepareerd worden aan 1 van je huizen moet je alles uit eigen zak betalen vermits je de eerste 20 jaar geen cent zal verdienen op je huizen.

In theorie klinkt het allemaal heel mooi, in praktijk kan je dit niet uitvoeren als je geen dikke spaarboek hebt staan.

Klik om te vergroten...