Archief - Woonlening herzien

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

Kempenaar

Legacy Member
Bubble zei:
Blijkbaar is dat de normale zaak bij Crelan, hier in Melle was 't van 't zelfde.
Klik om te vergroten...
In Lommel hetzelfde, ondanks pogingen van de zaakvoerder. Redenering van de bank: "dan moest de klant opteren voor een variabele rentvoet bij het aangaan van de hypotheek en de bluts met de buil nemen"

Dan maar eens terug aan de bankentour beginnen om te zien of ik laag genoeg kan krijgen om van bank te veranderen. Ik leen nu 104.000 euro aan 3,95%, aangegaan in 2009 over 20 jaar.
j

julkabas

Legacy Member
Bankentour is te laat nu. Je gaat niet meer dit jaar kunnen laten schrijven dus bye bye oude stelsel woonbonus.
n

nite

Legacy Member
julkabas zei:
Bankentour is te laat nu. Je gaat niet meer dit jaar kunnen laten schrijven dus bye bye oude stelsel woonbonus.
Klik om te vergroten...

Voor een herziening hoeft dat toch niet? Ten eerste kunt ge een interne herfinanciering doen, waardoor er helemaal geen notaris aan de pas komt. Ten tweede, zelf bij een externe financiering met een nieuwe hypothecaire akte, blijft de datum van de eerste akte voor de woonbonus gewoon gelden.

@Niels_H: met een rente van 3,95% is het hoogstwaarschijnlijk dat ge een winstgevende herfinanciering kunt doen.
K

Kempenaar

Legacy Member
nite zei:
Voor een herziening hoeft dat toch niet? Ten eerste kunt ge een interne herfinanciering doen, waardoor er helemaal geen notaris aan de pas komt. Ten tweede, zelf bij een externe financiering met een nieuwe hypothecaire akte, blijft de datum van de eerste akte voor de woonbonus gewoon gelden.

@Niels_H: met een rente van 3,95% is het hoogstwaarschijnlijk dat ge een winstgevende herfinanciering kunt doen.
Klik om te vergroten...
Inderdaad dat dacht ik ook. Ik had gehoopt op een schappelijke verlaging bij Crelan waardoor ik evenveel "winst" zou maken als bij een andere bank omdat je dan alle notaris kosten ed kan besparen.

Dit is toch gewoon dom van Crelan. Ik heb Crelan als hoofdbank (storting van loon), ik heb Fidelio aandelen, ssv en woonverzekering via hen. Dit riskeren ze allemaal kwijt te raken als ik van bank verander...
N

Novastar

Legacy Member
Ik had hetzelfde bij Fortis hoor ... blijkbaar zien ze ze je liever vertrekken dan je een deftige rentevoet te geven ... tja

Wij zijn dan ook vertrokken :-)

Sent from my Oneplus One
b

botchla

Legacy Member
julkabas zei:
Bankentour is te laat nu. Je gaat niet meer dit jaar kunnen laten schrijven dus bye bye oude stelsel woonbonus.
Klik om te vergroten...
Herziening heeft GEEN invloed op woonbonus. Uw initieel basis attest is wat telt.
N

Novastar

Legacy Member
botchla zei:
Herziening heeft GEEN invloed op woonbonus. Uw initieel basis attest is wat telt.
Klik om te vergroten...
Indien je van bank verandert dan ga je een compleet nieuwe lening en heeft dat wel degelijk invloed op de woonbonus indien de akte dit jaar niet meer geschreven is...
b

botchla

Legacy Member
Dat klopt niet is zelfs recent bevestigd geweest door het kabinet. Je verliest bij herfinanciering juist nul de kloten enkel op extra geleend kapitaal gaat geen woonbonus van toepassing zijn (enkel impact als je oorspfonkelijk te weinig geleend had).

Herfinancieren bij een andere bank is niet zomaar een nieuwe lening deze blijft gelinkt aan jouw vorige o.m. door het initiële basis attest.

Ik ga hier geen lompe uitspraken doen man, belastingen zijn mijn beroep.

Nog snel in 2014 uw lening herfinancieren? - Vastgoed - ondernemingsdatabank.be

Edit: Blijkbaar niet toegangkelijk zonder login zal uitzonderlijk de inhoud ervan eens posten als ik op de laptop zit.

*Uw herfinancieringslening geniet hetzelfde fiscaal regime als uw oorspronkelijke lening. U moet m.a.w. steeds kijken naar de datum van de oorspronkelijke lening. Sluit u dus in 2014 of 2015 een herfinancieringslening ter vervanging van uw ‘woonbonuslening’ aangegaan tussen 01.01.2005 en 31.12.2013, dan heeft u daarvoor verder recht op de woonbonus.

Enkel indien u de lening inkort is het niet neutraal natuurlijk.

Edit 2: Woonbonus bij herfinanciering - :

Laatste paragraaf bevat link naar bevestiging door Turtelboom.
N

Novastar

Legacy Member
Je hebt idd gelijk, mijn vrouw werkt bij een notaris en heeft het bevestigd :-)
P

Pieter6

Legacy Member
@Botchla: wij gaan in januari-februari een herziening doen (originele lening dateert van 2012). Wij zouden nog een extra bedrag bijlenen voor verbouwing, hoogstwaarschijnlijk enkele maanden na de herziening. Valt dit deel dan niet meer onder de woonbonus?
b

botchla

Legacy Member
Het extra deel niet, maar de woonbonus is sowieso geplafonneerd dus als je oorspronkelijk bedrag de lading dekt is dit voldoende.

In het geval dat je een wederopname doet (een reeds afgelost deel kapitaal opnieuw opnemen) geldt dat wederopgenomen bedrag wel.
A

Aabbye_JP

Legacy Member
hangt sterk af van de resterende duurtijd & intrestvoet, maar je kan niet verwachten dat een bedrag dat je vervroegd terugbetaalt bij een lening die nog 10 jaar loopt en slechts 2% intrest kost, dat dit je veel zal opbrengen, hé.
w

wrebbit

Legacy Member
Gisteren naar de bank geweest voor een lening van 167500 euro (alleenstaande).
Q=56%

Volgende voorstellen gekregen voor variabele rente, 25 jaar looptijd.
1/1/1: 1,75% rente +/-3%
3/3/3: 2,00% rente +/-3%
7/3/3: 2,05% rente +/- 3%

Weet niet goed waaruit te kiezen, rente kan maximaal verdubbelen over de looptijd, dus van die CAP van 3% ga ik geen last van hebben, want kan maximaal stijgen met 2,05% in geval van 7/3/3.
Ik heb ook voorstellen gekregen op 20 jaar met dezelfde rentes, maar dan zit ik in de worst-case scenario al aan de 950 euro per maand.
T

Tha_nOn

Legacy Member
wrebbit zei:
Gisteren naar de bank geweest voor een lening van 167500 euro (alleenstaande).
Q=56%

Volgende voorstellen gekregen voor variabele rente, 25 jaar looptijd.
1/1/1: 1,75% rente +/-3%
3/3/3: 2,00% rente +/-3%
7/3/3: 2,05% rente +/- 3%

Weet niet goed waaruit te kiezen, rente kan maximaal verdubbelen over de looptijd, dus van die CAP van 3% ga ik geen last van hebben, want kan maximaal stijgen met 2,05% in geval van 7/3/3.
Ik heb ook voorstellen gekregen op 20 jaar met dezelfde rentes, maar dan zit ik in de worst-case scenario al aan de 950 euro per maand.
Klik om te vergroten...

wat kunt ge vast krijgen?
J

JPV

Legacy Member
wrebbit zei:
Gisteren naar de bank geweest voor een lening van 167500 euro (alleenstaande).
Q=56%

Volgende voorstellen gekregen voor variabele rente, 25 jaar looptijd.
1/1/1: 1,75% rente +/-3%
3/3/3: 2,00% rente +/-3%
7/3/3: 2,05% rente +/- 3%
Klik om te vergroten...
zonder mogelijkheid voor vaste rentevoet, zou ik alvast die 3/3/3 laten vallen. Je betaalt slechts 0.05% minder, maar na 3 jaar kan het wel al verdubbelen tot 4%.

Die 1/1/1 is interessant indien je financieel in staat bent om een verdubbelling in de eerst epaar jaar te dragen. Ik zou er toch van uitgaan dat na 3 of 7 jaar je aan het maximum zit.
K

Kempenaar

Legacy Member
Niels_H zei:
In Lommel hetzelfde, ondanks pogingen van de zaakvoerder. Redenering van de bank: "dan moest de klant opteren voor een variabele rentvoet bij het aangaan van de hypotheek en de bluts met de buil nemen"

Dan maar eens terug aan de bankentour beginnen om te zien of ik laag genoeg kan krijgen om van bank te veranderen. Ik leen nu 104.000 euro aan 3,95%, aangegaan in 2009 over 20 jaar.
Klik om te vergroten...
Ik heb de eerste voorstellen gekregen (extra kosten worden bijgeleend):
DVV: 2.4%
ING: 2.3% (ssv verplicht)

Bij KBC en Argenta ga ik nog langs.

Het zou mij dus minstens zo'n 5000 euro opbrengen.
C

Cycloon

Legacy Member
wrebbit zei:
Gisteren naar de bank geweest voor een lening van 167500 euro (alleenstaande).
Q=56%

Volgende voorstellen gekregen voor variabele rente, 25 jaar looptijd.
1/1/1: 1,75% rente +/-3%
3/3/3: 2,00% rente +/-3%
7/3/3: 2,05% rente +/- 3%

Weet niet goed waaruit te kiezen, rente kan maximaal verdubbelen over de looptijd, dus van die CAP van 3% ga ik geen last van hebben, want kan maximaal stijgen met 2,05% in geval van 7/3/3.
Ik heb ook voorstellen gekregen op 20 jaar met dezelfde rentes, maar dan zit ik in de worst-case scenario al aan de 950 euro per maand.
Klik om te vergroten...

Je moet toch goed je boterham verdienen om alleen een lening van 167k euro te dragen. Al eens gekeken wat je betaalt bij 4,1%?
y

yaris

Legacy Member
Cycloon zei:
Je moet toch goed je boterham verdienen om alleen een lening van 167k euro te dragen. Al eens gekeken wat je betaalt bij 4,1%?
Klik om te vergroten...

Dat gaat ongeveer een 900 euro zijn schat ik. Dat is inderdaad wel veel. Echter als hij bv 2000 netto verdient met gsm, auto, internet etc... van het werk dan is het wel te doen. Zonder vrouw zou mij dat ook wel lukken :-)
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
yaris zei:
Dat gaat ongeveer een 900 euro zijn schat ik. Dat is inderdaad wel veel. Echter als hij bv 2000 netto verdient met gsm, auto, internet etc... van het werk dan is het wel te doen. Zonder vrouw zou mij dat ook wel lukken :-)
Klik om te vergroten...

Te doen ? Zoiets doen ze niet als je maar 1500€ verdient hé...

Een laagverdiener zit aan een loon van een 1350€ gemiddeld. Gemiddeld is het zo'n 500€ huur. Dus heeft deze persoon nog zo'n 850€ over om van te leven.

Een persoon met 2000€ heeft 1100€ over... + nog grofweg een 150€ per maand van de belastingsaftrek. Oftewel 1250€... dat moet mijn inziens toch vlot lukken hoor.

Het is enkel moeilijker wanneer er kinderen en een vrouw bij komt. Dan is het wat uitkijken.
C

Cycloon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Te doen ? Zoiets doen ze niet als je maar 1500€ verdient hé...

Een laagverdiener zit aan een loon van een 1350€ gemiddeld. Gemiddeld is het zo'n 500€ huur. Dus heeft deze persoon nog zo'n 850€ over om van te leven.

Een persoon met 2000€ heeft 1100€ over... + nog grofweg een 150€ per maand van de belastingsaftrek. Oftewel 1250€... dat moet mijn inziens toch vlot lukken hoor.

Het is enkel moeilijker wanneer er kinderen en een vrouw bij komt. Dan is het wat uitkijken.
Klik om te vergroten...

Bij een huurhuis sta je wel niet zelf in voor het onderhoud, geen brandverzekering nodig voor het huis zelf, geen KI belasting, etc

Anyway, niet ondoenbaar, maar 't zou wel eens dik kunnen tegenvallen ook als het wat tegen gaat in die 25 jaar. Daarom dus dat die al 2000 euro moet verdienen om nog redelijk ok te kunnen leven. Het is een minderheid die dat verdient.

Alleszins, ik verdien zoveel maar ik zou geen €900/maand willen afdragen gedurende mogelijks 20+ jaar.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan