Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

soulreaper · 31 mei 2011

JPV zei:
die ene kan natuurlijk niet bepalen dat hij het huis aan prijs X wil verkopen. Hij kan enkel de verkoop bevelen. Willen anderen niet tegen een bepaalde prijs aan iemand verkopen, dan kan hij een openbare verkoop eisen.

openbare verkoop gaat toch redelijk vlug. het lijkt me ook geen kwestie van instorten, maar eerder van totaal afwezig onderhoud en minimale voorzieningen.

Mm, ik weet dat er in de buurt erfgenamen wonen die ons wel genegen zijn, misschien eens polsen of zij de verkoop willen of durven bevelen. Kunnen ze dat doen enkel voor onze woning, of moet dat dan voor de hele mikmak gebeuren? En hoe doen ze zo een bevel tot verkoop? Ook aangetekend schrijven naar alle partijen? Of is enkel ons een goedkeuring geven voldoende zodat wij de rest kunnen aanspreken daarover?

En openbare verkoop blijkt soms tot 30% minder op te brengen dan het gewoon te verkopen.

JPV · 31 mei 2011

ze kunnen dat voor 1 stuk eigendom doen, die zaken zijn niet aan elkaar verbonden (tenzij ze op dezelfde kavel staan etc.).

Zij moeten de stappen nemen. Je kan hen mss overtuigen door eens met de foto's te gaan naar hen (BELEEFD!) of hen zo'n brief te schrijven.

soulreaper · 31 mei 2011

JPV zei:
ze kunnen dat voor 1 stuk eigendom doen, die zaken zijn niet aan elkaar verbonden (tenzij ze op dezelfde kavel staan etc.).

Zij moeten de stappen nemen. Je kan hen mss overtuigen door eens met de foto's te gaan naar hen (BELEEFD!) of hen zo'n brief te schrijven.

Cool, wreed bedankt voor de info. We zullen eens gaan polsen bij die mensen, die zeggen zelf dat ze het jammer vinden voor ons dat het zo een poppenkast is.

Wat zouden we eventueel kunnen bieden als verkoopprijs? De verkoopprijs die in de ongeldige verkoopscompromis staat is zo ongewoon laag, dat ze daar heden ten dage niet mee akkoord gaan, maar ik ga ook geen 150K bieden voor een huis dat half op instorten staat, geen dubbele beglazing heeft, niet geisoleerd is. Expert heeft het huis zoals gezegd geschat op 55k euro maar dat is ondertussen al een jaar of 4 a 5 geleden.

JPV · 31 mei 2011

Je kan moeilijk een deftige schatting van de waarde van een woning verwachten op basis van enkele foto's en een oude waardering (die door veranderende omgeving sterk kan veranderen).

soulreaper · 31 mei 2011

JPV zei:
Je kan moeilijk een deftige schatting van de waarde van een woning verwachten op basis van enkele foto's en een oude waardering (die door veranderende omgeving sterk kan veranderen).

Nu goed, dat snap ik wel, maar we kunnen daarvoor toch een schatter laten komen? Veranderende omgeving, bedoel je daarmee verandering binnenin het huis zelf?

Loser · 31 mei 2011

soulreaper zei:
Mm, ik weet dat er in de buurt erfgenamen wonen die ons wel genegen zijn, misschien eens polsen of zij de verkoop willen of durven bevelen. Kunnen ze dat doen enkel voor onze woning, of moet dat dan voor de hele mikmak gebeuren? En hoe doen ze zo een bevel tot verkoop? Ook aangetekend schrijven naar alle partijen? Of is enkel ons een goedkeuring geven voldoende zodat wij de rest kunnen aanspreken daarover?

En openbare verkoop blijkt soms tot 30% minder op te brengen dan het gewoon te verkopen.

Je lijkt het toch van een beetje een verkeerde hoek te bekijken. Puur technisch, maar het helpt wel om de juiste toon te vinden in een eventuele brief naar hen.
Als je hen wilt dwingen tot verkoop, moet je jezelf even wegcijferen. Jij hebt daar namelijk niks mee te maken, en jouw relatie met die mensen evenmin. Ze zullen het niet doen omdat ze jou leuk vinden: Het is geen geschenk aan jou.
Even verduidelijken: Als je 9 eigenaars hebt, en Eigenaar1 wil verkopen aan jou, maar de 8 anderen willen het bijhouden, dan mag Eigenaar1 nog eender welke verkoopsovereenkomst hebben met jou, die geldt niet.
Het enige wat Eigenaar1 dan kan doen, is zeggen dat hij écht wil verkopen. Dan kan de rest hem niet tegenhouden, en moeten ze ook verkopen. 'Aan wie' ligt dan helemaal nog niet vast, en ook niet voor hoeveel. Gewoon dat ze gaan verkopen. (In die laatste alinea komt jij dus helemaal niet meer voor)

Voor mij is het ook nieuw. Goede vondst, JPV! Maar een openbare verkoop zou zomaar ook naar een ander kunnen gaan, of zie ik dat mis ? Is er zoiets als voorrang voor huurders ?

soulreaper zei:
Nu goed, dat snap ik wel, maar we kunnen daarvoor toch een schatter laten komen? Veranderende omgeving, bedoel je daarmee verandering binnenin het huis zelf?

Daarvoor kun je dan weer wél een schatter laten komen

En even rondkijken in de buurt, om zo tot een prijs te komen die alvast een paar van de verkopers niet kunnen weerstaan, gezien de problemen die het huis met zich meebrengen. Je kunt er dan ook fijntjes en heel beleefd op wijzen dat de problemen in het huis nog maar net beginnen, omdat er heel wat moet gebeuren (en je van plan bent erachteraan te gaan, hoewel ik daar voorzichtig mee zou zijn

)

Darkseid · 31 mei 2011

Perdedor83 zei:
Voor mij is het ook nieuw. Goede vondst, JPV! Maar een openbare verkoop zou zomaar ook naar een ander kunnen gaan, of zie ik dat mis ? Is er zoiets als voorrang voor huurders ?

'K denk niet dat huuders voorrang krijgen, dan is het ook geen openbare verkoop hé. Als iemand anders meer geld wilt geven zullen de huidige huurders geen voorrang hebben.

JPV · 31 mei 2011

openbare verkoop kan idd naar iedereen komen

. De hoogste betaler wint en dat kan evengoed soulreaper NIET zijn. Soulreaper zal natuurlijk normaal gezien bereid zijn om een iets hogere prijs te betalen dan een normale persoon. Tenzij het een grond is waarop je bvb kan verkavelen ofzo.

soulreaper · 31 mei 2011

Perdedor83 zei:
Je lijkt het toch van een beetje een verkeerde hoek te bekijken. Puur technisch, maar het helpt wel om de juiste toon te vinden in een eventuele brief naar hen.
Als je hen wilt dwingen tot verkoop, moet je jezelf even wegcijferen. Jij hebt daar namelijk niks mee te maken, en jouw relatie met die mensen evenmin. Ze zullen het niet doen omdat ze jou leuk vinden: Het is geen geschenk aan jou.
Even verduidelijken: Als je 9 eigenaars hebt, en Eigenaar1 wil verkopen aan jou, maar de 8 anderen willen het bijhouden, dan mag Eigenaar1 nog eender welke verkoopsovereenkomst hebben met jou, die geldt niet.
Het enige wat Eigenaar1 dan kan doen, is zeggen dat hij écht wil verkopen. Dan kan de rest hem niet tegenhouden, en moeten ze ook verkopen. 'Aan wie' ligt dan helemaal nog niet vast, en ook niet voor hoeveel. Gewoon dat ze gaan verkopen. (In die laatste alinea komt jij dus helemaal niet meer voor)

Voor mij is het ook nieuw. Goede vondst, JPV! Maar een openbare verkoop zou zomaar ook naar een ander kunnen gaan, of zie ik dat mis ? Is er zoiets als voorrang voor huurders ?

Daarvoor kun je dan weer wél een schatter laten komen En even rondkijken in de buurt, om zo tot een prijs te komen die alvast een paar van de verkopers niet kunnen weerstaan, gezien de problemen die het huis met zich meebrengen. Je kunt er dan ook fijntjes en heel beleefd op wijzen dat de problemen in het huis nog maar net beginnen, omdat er heel wat moet gebeuren (en je van plan bent erachteraan te gaan, hoewel ik daar voorzichtig mee zou zijn )

Dwingen tot verkoop? dat heb ik nergens gezegd, ik heb gewoon gezegd dat we ze gaan vragen of ze eventueel willen verkopen. ZIJ moeten dan de anderen DWINGEN. En zoals ik al zei, zijn dat de mensen die het jammer voor ons vinden, dus zij zullen waarschijnlijk geen enkel probleem daarvan maken. Dat de rest niet verplicht is om aan ONS te verkopen, dat weet ik ook wel. Vandaar de vraag over de schatter. Als die bijvoorbeeld zegt dat het huis 75K waard is, dan kunnen ze moeilijk het dubbele eisen, nietwaar?

EDIT: Het is een klote situatie. Als we ze dwingen tot het uitvoeren van werken die ze verplicht zijn, kunnen ze ons buitenzetten omdat we ze lastig vallen, als we vragen tot verkoop staan we ook op straat omdat er waarschijnlijk een of andere pipo meer kan bieden als ons moest het tot een openbare verkoop komen. Of ze zeggen dat het huis gaat gehuurd worden door familie, dan staan we ook op straat...

JPV · 31 mei 2011

soulreaper zei:
Nu goed, dat snap ik wel, maar we kunnen daarvoor toch een schatter laten komen? Veranderende omgeving, bedoel je daarmee verandering binnenin het huis zelf?

ook de omgeving. Stel je voor dat tussen de laatste berekeningen en nu er een kerncentrale of een havendok naast je woning gebouwd is, dan zullen de prijzen van de woningen in je buurt wel sterk gezakt zijn. Omgekeerd, als er een natuurpark zou grenzen aan je buurt sinds enkele jaren, kan de prijs enorm stijgen.

sneax · 31 mei 2011

Soulreaper, laat u aub niet doen door de hulp die ge hier krijgt. Het huis zal niet verkocht worden binnen korte termijn, hoop daar niet op. Ge kunt eigenlijk gewoon niks doen met de situatie van de 9 verdeelde erfgenamen, zolang die ambras maken zal er niet veel gebeuren en zullen veel organisaties ook hun poten er af houden omdat ze weten dat het toch onbegonnen werk is. De kans is klein dat ze plots op één lijn komen en zolang dat niet gebeurd kunt ge niks doen.

Zoek gewoon een ander huisje of appartement. Ge zijt beide 40 jaar geworden en vind daarom dat ge geen normale huur meer moet betalen? Wtf? Een deftig appartement met 2 slaapkamers is zeker te vinden voor 5 a 600EUR (afhankelijk van ligging).

Ge snapt het echt niet ze - als slechts 1 van de 9 beslist om niet te verkopen dan kan er een procedureslag van jaaaren gestart worden eer iets verkocht geraakt, gij als huurderke zijt een klein garnaalke, ge denkt toch ni da gij IETS aan die situatie kunt veranderen? Verhuis gewoon en ga weg uit da krot.

Loser · 31 mei 2011

sneax zei:
Soulreaper, laat u aub niet doen door de hulp die ge hier krijgt. Het huis zal niet verkocht worden binnen korte termijn, hoop daar niet op. Ge kunt eigenlijk gewoon niks doen met de situatie van de 9 verdeelde erfgenamen, zolang die ambras maken zal er niet veel gebeuren en zullen veel organisaties ook hun poten er af houden omdat ze weten dat het toch onbegonnen werk is. De kans is klein dat ze plots op één lijn komen en 10000EUR samenleggen om uw huis te renoveren, forget it.

Zoek gewoon een ander huisje of appartement. Ge zijt beide 40 jaar geworden en vind daarom dat ge geen normale huur meer moet betalen? Wtf? Een deftig appartement met 2 slaapkamers is zeker te vinden voor 5 a 600EUR (afhankelijk van ligging).

Dat is van in het begin mijn raad geweest. Eerst kijken wat je kunt doen, maar vertrekken is niet noodzakelijk slecht, uit zo'n huis.
Maar als ik moet kiezen tussen de met wetsartikels en duidelijk ervaring gestaafde raad van JPV of "neem dat van mij aan", dan zou ik het wel weten. Eens je oor te luister leggen bij een van de eigenaars, wat aandringen bij de huurdersbond, dat kan toch geen kwaad ?

Darkseid · 31 mei 2011

Kvraag mij ook wel serieus af waarom ge geen huur zoals sneax zegt zou kunnen betalen, zelfs uw uitkering dekt zoiets, met nog genoeg overschot om van te leven.

soulreaper · 31 mei 2011

sneax zei:
Soulreaper, laat u aub niet doen door de hulp die ge hier krijgt. Het huis zal niet verkocht worden binnen korte termijn, hoop daar niet op. Ge kunt eigenlijk gewoon niks doen met de situatie van de 9 verdeelde erfgenamen, zolang die ambras maken zal er niet veel gebeuren en zullen veel organisaties ook hun poten er af houden omdat ze weten dat het toch onbegonnen werk is. De kans is klein dat ze plots op één lijn komen en 10000EUR samenleggen om uw huis te renoveren, forget it.

Zoek gewoon een ander huisje of appartement. Ge zijt beide 40 jaar geworden en vind daarom dat ge geen normale huur meer moet betalen? Wtf? Een deftig appartement met 2 slaapkamers is zeker te vinden voor 5 a 600EUR (afhankelijk van ligging).

Wat hebben we te verliezen? Ik probeer inderdaad te krijgen waar we wettelijk gezien recht op hebben. Willen ze niet, so be it, dan zullen we inderdaad verplicht zijn om andere oorden op te zoeken. Maar dan weet ik tenminste dat ik heb geprobeerd.

@ Darkseid: het gaat me niet over het geld. Het gaat me gewoon over het feit dat ze zich niet aan de wetten houden. Mijn vriendin en ik hebben gisteren afgesproken dat we ze gewoon allemaal een aangetekend schrijven sturen, met de gebreken en de foto's ervan. Willen ze niet binnen de vooropgestelde termijn reageren, dan kunnen we inderdaad voor iets anders gaan kijken.

Darkseid · 31 mei 2011

Dan kunt ge evengoed nu gewoon al voor iets anders gaan kijken, aangezien het zowiso zal zijn zoals sneax hierboven zegt. En er zijn toch ook genoeg appartementen etc te huur/koop aan niet te hoge prijzen voor jullie, die veel beter onderhouden zijn, dus ik zie niet in waarom ge niet zou vertrekken dan?

Loser · 31 mei 2011

Darkseid zei:
Dan kunt ge evengoed nu gewoon al voor iets anders gaan kijken, aangezien het zowiso zal zijn zoals sneax hierboven zegt. En er zijn toch ook genoeg appartementen etc te huur/koop aan niet te hoge prijzen voor jullie, die veel beter onderhouden zijn, dus ik zie niet in waarom ge niet zou vertrekken dan?

Ik begrijp dat heel goed. Ze kunnen nu misschien iets kopen voor een heel schappelijke prijs, waar ze al lang wonen en graag wonen. Die kans krijgen ze hierna niet meer. Als ze hier weggaan, is dat waarschijnlijk om opnieuw te huren, als ze dit kunnen overkopen, hebben ze de eigendom "van hun dromen".
Maar waarom zou het sowieso gaan zoals Sneax zegt ? Stel nog dat het een jarenlange procedureslag kan worden (wat JPV ontkent, ikzelf ken er niet genoeg van), dan nog zou het kunnen dat de eigenaren daar ook geen zin in hebben en dan toch maar akkoord gaan met een verkoop. Dat lijkt me niet zo ondenkbaar. Of dat ze door de aangetekende brief en de vermelding van de huurdersbond de dringendheid van de situatie inzien, en tot actie overgaan ? Dat lijkt me ook alles behalve ondenkbaar. Waarom zo vlug alles opgeven ?

soulreaper · 31 mei 2011

Darkseid zei:
Dan kunt ge evengoed nu gewoon al voor iets anders gaan kijken, aangezien het zowiso zal zijn zoals sneax hierboven zegt. En er zijn toch ook genoeg appartementen etc te huur/koop aan niet te hoge prijzen voor jullie, die veel beter onderhouden zijn, dus ik zie niet in waarom ge niet zou vertrekken dan?

Geloof me maar als ik zeg dat we al een hele tijd aan het kijken zijn voor een andere woning, maar: We zitten met grote hond en 2 katten. Niemand die een huis/appartement wil verhuren aan ons. Appartement is sowieso al "liever niet dan wel" wegens kinderen. Huizen kopen? Ik heb in een andere thread al een verhaal verteld over waarom een huis kopen voor ons uit den boze is. In het kort komt het hier op neer: zwarte sneeuw gezien(echtscheidingen, mijn vriendin 2x ontslagen en ikzelf 1x) en nu natuurlijk bang geworden om een zeer grote aankoop te doen, want " we moesten ons werk eens kwijtraken"...

Vandaar dat ik nog 1x wil proberen om tot een overeenkomst te komen met de eigenaars. Al moet ik ineens 450 euro per maand huur betalen, dat op zich kan me niet zo veel schelen, zolang het huis maar in orde staat...Zijn ze echt zo stijfkoppig dat ze niet willen tsja, dan zit er inderdaad niets anders op.

Nog iets: Onze huur wordt gestort op een rekening van iemand die al 15 jaar dood is? Kan dit zomaar? En wat als we vertrekken? Die dode persoon heeft de rekening van huurwaarborg ondertekend, dus dat geld zien we ook nooit meer terug?

soulreaper · 31 mei 2011

Perdedor83 zei:
Ik begrijp dat heel goed. Ze kunnen nu misschien iets kopen voor een heel schappelijke prijs, waar ze al lang wonen en graag wonen. Die kans krijgen ze hierna niet meer. Als ze hier weggaan, is dat waarschijnlijk om opnieuw te huren, als ze dit kunnen overkopen, hebben ze de eigendom "van hun dromen".
Maar waarom zou het sowieso gaan zoals Sneax zegt ? Stel nog dat het een jarenlange procedureslag kan worden (wat JPV ontkent, ikzelf ken er niet genoeg van), dan nog zou het kunnen dat de eigenaren daar ook geen zin in hebben en dan toch maar akkoord gaan met een verkoop. Dat lijkt me niet zo ondenkbaar. Of dat ze door de aangetekende brief en de vermelding van de huurdersbond de dringendheid van de situatie inzien, en tot actie overgaan ? Dat lijkt me ook alles behalve ondenkbaar. Waarom zo vlug alles opgeven ?

Voila, ik had het niet beter kunnen zeggen. Als we in de ochtend buiten kijken, is het enige wat we zien 2 boerderijen. Voor de rest weilanden, bomen en bossen. Het is HEEL moeilijk om dat achter te laten om in een stinkende stad of drukke straat te gaan wonen.

sneax · 31 mei 2011

soulreaper zei:
Voila, ik had het niet beter kunnen zeggen. Als we in de ochtend buiten kijken, is het enige wat we zien 2 boerderijen. Voor de rest weilanden, bomen en bossen. Het is HEEL moeilijk om dat achter te laten om in een stinkende stad of drukke straat te gaan wonen.

Hij spreekt over kopen. Gij wilt niet kopen. Hij spreekt over iets heel anders. Als ge wilt blijven huren, zijde beter dat ge vertrekt. Uw kot gaat binnen het jaar NIET gerenoveerd worden - wees eens realistisch. Denkt ge dat er zomaar tienduizenden euro's op tafel komt? Dat huis moet van de grond op gerenoveerd worden aangezien het naar een bouwval aant gaan is. Er staat amper nog een dak op, een huis zonder dak takelt zienderogen af.

Elk jaar in zo een huis met een gezin en ne kleine is teveel PUNT.

Loser · 31 mei 2011

sneax zei:
Hij spreekt over kopen. Gij wilt niet kopen. Hij spreekt over iets heel anders. Als ge wilt blijven huren, zijde beter dat ge vertrekt. Uw kot gaat binnen het jaar NIET gerenoveerd worden - wees eens realistisch. Denkt ge dat er zomaar tienduizenden euro's op tafel komt? Dat huis moet van de grond op gerenoveerd worden aangezien het naar een bouwval aant gaan is. Er staat amper nog een dak op, een huis zonder dak takelt zienderogen af.

Elk jaar in zo een huis met een gezin en ne kleine is teveel PUNT.

Yep, ik heb het vooral over die mogelijkheid tot kopen. Maar in eerste instantie toch ook over blijven huren. Een eigenaar wil écht niet dat een huis onbewoonbaar wordt verklaard, en dat er sprake zou zijn van verkrotting. Volgens de huurdersbond waar ik heen ben gegaan, zou dat niet alleen en fikse boete opleveren, maar zou hij dat ook nog enkele jaren voelen in zijn belastingen. Dus ik zou er helemaal niet van staan te kijken dat ze plots heel wat inschikkelijker zijn.

Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

Loser

Legacy Member

Darkseid

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sneax

Legacy Member

Loser

Legacy Member

Darkseid

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

Darkseid

Legacy Member

Loser

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

sneax

Legacy Member

Loser

Legacy Member