Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

-vocht en schimmelvorming op muren.
-knaagdieren tussen muren en dak
-scheuren in muren: garage, stallingen, boven de inkomdeur, voorgevel, vensterdrempel.
-Gaten en missende dakpannen in daken van de stallingen.
-scheuren in de vloer van de garage
- Gaten in dak van de garage.
- Rotte vloer op slaapkamer
-Scheuren in eiken balken plafond living.
- Binnenregenen aan 1 venster op slaapkamer waardoor het langs de muur in de living naar beneden komt.
- Vuile gevels
- Electriciteit die bij overbelasting afslaat.
- Het al niet ledigen van septische putten gedurende 20 jaar...

Nog iets?

Dus wat is het worst case scenario? Dat we het huis moeten verlaten? En wat dan? Wij worden dus in feite gestraft voor iets waar de verhuurders wettelijk toe verplicht zijn?

soulreaper zei:

-vocht en schimmelvorming op muren.
-scheuren in muren: garage, stallingen, boven de inkomdeur, voorgevel, vensterdrempel.
-Gaten en missende dakpannen in daken van de stallingen.
-scheuren in de vloer van de garage
- Gaten in dak van de garage.
- Rotte vloer op slaapkamer
-Scheuren in eiken balken plafond living.
- Binnenregenen aan 1 venster op slaapkamer waardoor het langs de muur in de living naar beneden komt.
- Vuile gevels

Klik om te vergroten...

je beschrijft best exact de plaats waar de schade is. Zodat er later geen discussie kan over bestaan. Dus, zoals ik zei: bvb: "Badkamer: schimmel in hoek tussen straatkant / huis Schimmelpaardenstraat 8". Of "Slaapkamer: schimmel op 1m20 hoogte achter behang linkermuur".

Soulreaper zei:

- Electriciteit die bij overbelasting afslaat.
-knaagdieren tussen muren en dak

Klik om te vergroten...

oppassen hiermee: wat is overbelasting? Dat electriciteit afslaat als je én strijkijzer én afwasmachine én wasmachine op 1 circuit gebruikt is niet noodzakelijk een gebrek (verre van zelfs)
Vermijden van knaagdieren zijn jouw verantwoordelijkheid (rattenvergif, ...). Sluiten van kieren waar knaagdieren eventueel langskomen en andere permanente oplossingen vallen ten laste van de verhuurder.

Soulreaper zei:

- Het al niet ledigen van septische putten gedurende 20 jaar...

Klik om te vergroten...

Juridische kwesties - Livios Is ten laste van de huurder.

soulreaper zei:

Dus wat is het worst case scenario? Dat we het huis moeten verlaten? En wat dan? Wij worden dus in feite gestraft voor iets waar de verhuurders wettelijk toe verplicht zijn?

Klik om te vergroten...

Worst case scenario voor jullie, is dat het huis onbewoonbaar wordt verklaard. Dat gebeurt alleen als iemand van de gemeente het huis geïnspecteerd heeft. Maar dat is ook voor de verhuurder helemaal niet wenselijk, nog minder dan voor jou, dus die zal dat ook proberen te verhinderen.

Maar als het echt onbewoonbaar is, is dat misschien geen worst case scenario voor jullie, toch ?

Het beste scenario voor jullie lijkt me dat de huurdersbond hen zover kan krijgen om de herstellingen uit te voeren. Dan kunnen jullie misschien een tijdje niet in het huis, of ondervinden jullie last van de werken, maar daar kan een vergoeding tegenover staan. Maar nogmaals: Ik ben gewoon iemand die ongeveer hetzelfde aan de hand heeft gehad, en ben dus zéker geen juridisch expert.

Maar sowieso lijkt het me dat zoiets zal uitdraaien op een compromis. Ook al sta je in je recht, je krijgt soms meer goedkoper en vlugger gedaan door water bij de wijn te doen. Bijvoorbeeld dat zij de werken uitvoeren, en dat jij de vergoeding voor de overlast laat vallen. Ik zeg zomaar iets. Misschien kun je ze ook overtuigen door zelf voor te stellen de huur te indexeren, maar dat alles dan wel tip-top in orde moet zijn. Dus je moet bedenken hoe ver je wilt gaan in jou toegevingen, en als een goede onderhandelaar te werk gaan. Dat houdt volgens mij ook in van zo weinig mogelijk te dreigen met dingen die je niet gaat waarmaken.
Zo was de oplossing in mijn specifieke geval dat we nog een derde van de opzegpremie betaalden, maar meteen mochten vertrekken en nooit meer iets van hem zouden horen. Ook al stonden we in ons recht en hadden we die man niks moeten geven, en zelfs nog veel meer kunnen afpakken door de boel onbewoonbaar te laten verklaren. Dat kon met een vingerknip, maar zou véél lange duren, en minder clean-cut zijn dan nu.

soulreaper zei:

Dus wat is het worst case scenario? Dat we het huis moeten verlaten? En wat dan? Wij worden dus in feite gestraft voor iets waar de verhuurders wettelijk toe verplicht zijn?

Klik om te vergroten...

wcs is idd dat je het huis zal moeten verlaten. Dit enkel indien de woning onbewoonbaar verklaard wordt, maar dan kan je beroep doen op het OCMW om een nieuwe woning te vinden. Afhankelijk van jullie inkomen kan je dan wel een subsidie krijgen.

Verhuurders zijn wettelijk verplicht om hun huis te onderhouden. Dan zijn er 2 opties:
- ze onderhouden vanaf nu het huis en doen herstellingswerken (indien ze ingrijpende werken doen kunnen ze eventueel het contract verbreken mits opzeg)
- ze stoppen met het huis te verhuren en verkopen het huis of gebruiken het zelf. Mss is dit (verkoop) een interessante optie.

JPV zei:

. Juridische kwesties - Livios Is ten laste van de huurder.

Klik om te vergroten...

Volgens het BWB niet. Artikel 1756 zegt specifiek : Art. 1756. Het ruimen van putten en van sekreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is. Staat niets van in het contract dus de verhuurder zou het moeten doen.

Verkopen gaan ze niet doen. Vriendin is al 14 jaar bezig om het te proberen te kopen. ALtijd iemand die dwars ligt. En ocmw ons een huis laten huren? Ze zitten zo al ver achter met sociale woningen, dus ik kan me niet voorstellen dat ze voor ons dan vlug een woning zullen vinden.

@JPV: Ik heb die schadebepalingen gewoon als houvast gegeven. De volledige degelijke uitleg zal ik dan wel zelf in de brief zetten.

Oh ja, kan ik niet een schatter laten komen? Die moeten toch ook een volledig rapport opmaken van de staat van de woonst?

soulreaper zei:

Volgens het BWB niet. Artikel 1756 zegt specifiek : Art. 1756. Het ruimen van putten en van sekreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is. Staat niets van in het contract dus de verhuurder zou het moeten doen.

Verkopen gaan ze niet doen. Vriendin is al 14 jaar bezig om het te proberen te kopen. ALtijd iemand die dwars ligt. En ocmw ons een huis laten huren? Ze zitten zo al ver achter met sociale woningen, dus ik kan me niet voorstellen dat ze voor ons dan vlug een woning zullen vinden.

@JPV: Ik heb die schadebepalingen gewoon als houvast gegeven. De volledige degelijke uitleg zal ik dan wel zelf in de brief zetten.

Oh ja, kan ik niet een schatter laten komen? Die moeten toch ook een volledig rapport opkomen van de staat van de woonst?

Klik om te vergroten...

Een schatter heeft toch niet meer waarde dan jouw stem, zou ik denken. Overloop maar gewoon alle gebreken en meld die. Je hebt een meldingsplicht, geen schattingsplicht. En zéker alleen de gebreken vermelden die hun fout zijn, natuurlijk

Dat volledige rapport is waarschijnlijk niet eens nodig, en als het wel zo is, hoort het bij de volgende stap. Je moet de motions of the game doorlopen.

soulreaper zei:

Volgens het BWB niet. Artikel 1756 zegt specifiek : Art. 1756. Het ruimen van putten en van sekreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is. Staat niets van in het contract dus de verhuurder zou het moeten doen.

Klik om te vergroten...

klopt. Vreemd dat Livios hierin fout is

Soulreaper zei:

Verkopen gaan ze niet doen. Vriendin is al 14 jaar bezig om het te proberen te kopen. ALtijd iemand die dwars ligt. En ocmw ons een huis laten huren? Ze zitten zo al ver achter met sociale woningen, dus ik kan me niet voorstellen dat ze voor ons dan vlug een woning zullen vinden.

Klik om te vergroten...

het is niet omdat ze geen sociale woningen hebben dat ze geen huursubsidie kunnen krijgen.

soulreaper zei:

@JPV: Ik heb die schadebepalingen gewoon als houvast gegeven. De volledige degelijke uitleg zal ik dan wel zelf in de brief zetten.

Oh ja, kan ik niet een schatter laten komen? Die moeten toch ook een volledig rapport opmaken van de staat van de woonst?

Klik om te vergroten...

een schatter bepaalt waarde van de woning, niet staat van de woning. De staat is ondergeschikt aan de waarde. Mocht je toch iemand willen laten komen, laat dan een aannemer komen die alle gebreken laat opsommen.

En graag een volledige beschrijving voor ik de rest van de brief opstel. Toon kan nogal verschillen naargelang de inhoud van de gebreken . (drignende/niet-dringende zaken)

Zeker dat je daar nog wel wil wonen? Dat is gewoon een krot als ik het zo hoor. Ok het is een lage prijs, but if you pay peanuts...
Ik weet niet wat de gangbare prijzen zijn in uw regio maar bij m'n ouders in de straat weet ik da de prijs een dikke 400€/maand is voor een huis dat in orde staat, op 500m² grond, 3 slaapkamers, garage,... Is zoiets niet betaalbaar voor jullie? Want langs de andere kant wilt uw vriendin het wel kopen? En is dan ook rekening gehouden met renovatiekosten? Dat huis moet gewoon terug in ruwbouw gezet worden om er iets deftig van te kunnen maken. Een aantal van uw vermeldde problemen kunnen gewoon niet opgelost worden door de eigenaars zonder u een paar weken of maanden op straat te zetten. En gezien de lage inkomsten dat ze er nu van hebben, en hun onderlinge problemen denk ik dat ze het liever onbewoonbaar laten verklaren en het dan maar plat gooien om de grond te verkopen.

Lord Kveldulv zei:

Zeker dat je daar nog wel wil wonen? Dat is gewoon een krot als ik het zo hoor. Ok het is een lage prijs, but if you pay peanuts...
Ik weet niet wat de gangbare prijzen zijn in uw regio maar bij m'n ouders in de straat weet ik da de prijs een dikke 400€/maand is voor een huis dat in orde staat, op 500m² grond, 3 slaapkamers, garage,... Is zoiets niet betaalbaar voor jullie? Want langs de andere kant wilt uw vriendin het wel kopen? En is dan ook rekening gehouden met renovatiekosten? Dat huis moet gewoon terug in ruwbouw gezet worden om er iets deftig van te kunnen maken. Een aantal van uw vermeldde problemen kunnen gewoon niet opgelost worden door de eigenaars zonder u een paar weken of maanden op straat te zetten. En gezien de lage inkomsten dat ze er nu van hebben, en hun onderlinge problemen denk ik dat ze het liever onbewoonbaar laten verklaren en het dan maar plat gooien om de grond te verkopen.

Klik om te vergroten...

Gangbare prijzen hier liggen rond de 650 a 700 euro. Vriendin woont hier bijna 20 jaar, en het enige waar we eens van opkijken is een tractor van de boeren in de buurt, de vrachtwagens van campina 3x per week. Voor de rest: Stilte en rust. Enkel in de zomer eens een groep toeristen. Dus je snapt dat mijn vriendin hier niet zomaar weg wilt gaan. Vriendin wilt het inderdaad kopen, omdat er iets van te maken is. Expert is langsgekomen toen we het konden kopen, en die schatte het toen op 55000 euro. Laat ons zeggen dat we 75K zouden bieden, en de rest renoveren? Dan hebben we voor 150k een " droomhuis".

Ohja, over de verkoopsovereenkomst die we hier hebben liggen? Als ik zeg over welke prijs er werd gesproken, dan is er niemand die dat gaat geloven

Maar ivm een mogelijke aankoop, er zijn nu andere eigenaars als ik het goed versta die nog niet eens goed overeenkomen. Dus voor hen is mogelijk de gemakkelijkste optie op dit moment verkopen en het geld verdelen onder hun 9. Dus je kan misschien nog eens navragen of een mogelijk verkoop niet aan de orde is?

sneeuwzwart zei:

Maar ivm een mogelijke aankoop, er zijn nu andere eigenaars als ik het goed versta die nog niet eens goed overeenkomen. Dus voor hen is mogelijk de gemakkelijkste optie op dit moment verkopen en het geld verdelen onder hun 9. Dus je kan misschien nog eens navragen of een mogelijk verkoop niet aan de orde is?

Klik om te vergroten...

Reactie van een van de oude erfgenamen( die is intussen gestorven en het deel van de erfenis van originele eigenaar is dus naar haar kinderen gegaan): Pff, dat beetje wat ik zou krijgen van de verkoop gooi ik gewoon bij de grote hoop. Het gaat naar verluidt over een erfenis van 15 huizen, gronden etc. Je zou toch denken dat ze voor dat geld tenminste zouden doen alsof ze overeenkomen. Het zijn allemaal mensen die er warmpjes bijzitten dus in feite hebben ze het geld niet dringend nodig.

Morgen eens bellen naar Notaris om te vragen of ze nu willen verkopen. Willen ze niet, dan starten we gewoon de procedure die hier vermeld is. Aangetekend schrijven etc...We hebben toch niets te verliezen.

@Jpv: Zal morgen in PM proberen een gedetailleerde opsomming te vermelden.

Nogmaals iedereen alvast bedankt voor de info.

Als je 1 van de partijen kan overtuigen om tot verkoop over te gaan, ben je zeker dat het verkocht zal worden. Niemand kan immers verplicht worden om eigenaar te blijven van een woning.

Die gebreken waren er sinds '92 of die zijn er achteraf gekomen? :/

JPV zei:

Als je 1 van de partijen kan overtuigen om tot verkoop over te gaan, ben je zeker dat het verkocht zal worden. Niemand kan immers verplicht worden om eigenaar te blijven van een woning.

Klik om te vergroten...

1 van 9 partijen?

En nee, de gebreken zijn door de jaren heen gekomen. We hadden steeds telefonisch met notaris, maar ja, na verloop van tijd geef je het op. We hadden in het begin enkel een douche, een wc in de garage buiten en 1 kachel voor het hele huis. Door de jaren heen hebben we zelf een badkamertje geinstalleerd en wc binnen gezet en CV gelegd. Hiervoor kunnen we wettelijk gezien niets vragen of eisen van de eigenaars aangezien we dit zelf hebben gewild. We willen gewoon dat ze hun verantwoordelijkheid nemen mbt hetgene ze wettelijk verplicht zijn.

Er waren toch 9 eigenaars? Als je er eentje kan van overtuigen, is er een verkoop. Desnoods openbare verkoop.

als ze die huis verhuren moeten toch alle problemen worden opgelost als je erin gaat wonen
dat moet je eens navragen.
toen wij onze huis huurden hebben we veel reparaties gratis gekregen zoals het leegmaken van sceptische put een garagedeur plaatsen en nog meer

JPV zei:

Er waren toch 9 eigenaars? Als je er eentje kan van overtuigen, is er een verkoop. Desnoods openbare verkoop.

Klik om te vergroten...

Dat zal de situatie bijster snel oplossen, tegen dan is dat huis waarschijnlijk ingestort.

mayrbek zei:

als ze die huis verhuren moeten toch alle problemen worden opgelost als je erin gaat wonen
dat moet je eens navragen.
toen wij onze huis huurden hebben we veel reparaties gratis gekregen zoals het leegmaken van sceptische put een garagedeur plaatsen en nog meer

Klik om te vergroten...

Dat is omdat er sinds ik weet niet wanneer er een wet die specifieert is waar een huurhuis moet voldoen vooraleer het mag verhuurd worden. Dat was in 1992 nog helemaal niet het geval.

@JPV: Dus ik heb niet de toestemming nodig van ALLE 9 eigenaars? Dus als er 1tje zegt en op papier zet : Ik ben bereid om het huis aan u te verkopen voor bedrag x heeft de rest niets meer te zeggen?? Dat zou natuurlijk geweldig nieuws zijn voor ons

soulreaper zei:

@JPV: Dus ik heb niet de toestemming nodig van ALLE 9 eigenaars? Dus als er 1tje zegt en op papier zet : Ik ben bereid om het huis aan u te verkopen voor bedrag x heeft de rest niets meer te zeggen?? Dat zou natuurlijk geweldig nieuws zijn voor ons

Klik om te vergroten...

die ene kan natuurlijk niet bepalen dat hij het huis aan prijs X wil verkopen. Hij kan enkel de verkoop bevelen. Willen anderen niet tegen een bepaalde prijs aan iemand verkopen, dan kan hij een openbare verkoop eisen.

syNk zei:

Dat zal de situatie bijster snel oplossen, tegen dan is dat huis waarschijnlijk ingestort.

Klik om te vergroten...

openbare verkoop gaat toch redelijk vlug. het lijkt me ook geen kwestie van instorten, maar eerder van totaal afwezig onderhoud en minimale voorzieningen.