Archief - maandelijkse aflossing woning

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Maandelijkse aflossing

  • <€500

    Stemmen: 50 6,5%

  • €500-€600

    Stemmen: 73 9,5%

  • €600-€700

    Stemmen: 53 6,9%

  • €700-€800

    Stemmen: 70 9,1%

  • €800-€900

    Stemmen: 65 8,4%

  • €900-€1000

    Stemmen: 80 10,4%

  • €1000-€1100

    Stemmen: 79 10,2%

  • €1100-€1200

    Stemmen: 67 8,7%

  • €1200-€1300

    Stemmen: 79 10,2%

  • €1300-€1400

    Stemmen: 51 6,6%

  • €1400-€1500

    Stemmen: 29 3,8%

  • €1500-€1600

    Stemmen: 19 2,5%

  • >€1600

    Stemmen: 56 7,3%
  • Totaal aantal stemmers
    771
  • Opiniepeiling gesloten.
R

RB26DETT

Legacy Member
coldvinc zei:
Ik begin stillaan uit te kijken naar een eigen woning maar tegelijkertijd een woning dat ik kan verhuren. Zijn er die mijn in de juiste richting kunnen wijzen op vlak van fiscaliteit? Ik kan naar een bankkantoor gaan, maar wil toch al wat opzoek werk doen. Ik zit met name met het idee dat alvorens ik mijn toekomstige woning (deels) kan verhuren ik er een aantal jaren in moet wonen om mijn woonbonus niet te verliezen, klopt dit? Ik vind wel info over de "geïntegreerde woonbonus" maar echt duidelijk is het nog niet, met name de valkuilen: https://www.vlaanderen.be/geintegreerde-woonbonus.
Klik om te vergroten...
De woning moet de 'enige woning' zijn op het moment van de uitgave. Enige woning betekent dat je de woning bezit en betrekt. Dus je gaat wel moeten aantonen dat je er zelf hebt gewoond.

Daarna lijkt het me dat je deze wel kan verhuren. Je verliest dan wel de verhoging van de woonbonus.
S

Soeplepel

Legacy Member
Musk zei:
BNP zal met onderstaande moeten afkomen ipv hun 2.08% of het zal Argenta worden:

1.76% 225k op 20j vast
1.77% 225k op 25j vast

Als ik alles in rekening breng qua kosten en fiscaal voordeel etc is dat wat er nodig is om de 232k 1.45% vast op 20j of de 1.50% vast op 25j te kunnen matchen.
Klik om te vergroten...

Ge zijt niet alleenstaande hé? Want ik heb 2,33% bij KBC als alleenstaande, maar 'k weet niet of het de moeite zal zijn om weer langs banken te gaan om te zien of ik lager kan krijgen.
M

Musk

Legacy Member
Soeplepel zei:
Ge zijt niet alleenstaande hé? Want ik heb 2,33% bij KBC als alleenstaande, maar 'k weet niet of het de moeite zal zijn om weer langs banken te gaan om te zien of ik lager kan krijgen.
Klik om te vergroten...

Getrouwd :)
M

Matthias92

Legacy Member
Musk zei:
Argenta 232k op 20 jaar, 1.45% vast, +-€1113 per maand

Argenta 232k op 25 jaar, 1.50% vast, +-€927 per maand
Klik om te vergroten...

Amai dat zijn m.i. zeer scherpe voeten!
s

scriptkiddie

Legacy Member
Die 1.50% met vaste rentevoet op 25 jaar is fantastisch.

Stel je voor dat je huis net is afbetaald, dan kan je dus opnieuw 232k lenen met een maandelijkse aflossing van 927 euro per maand. Als je die 232k vervolgens in een dividendfonds belegt aan 5% rendement, krijg je jaarlijks 0,05 * 232.000 = 11600 euro rendement, ofwel 967 euro per maand, voldoende om je maandelijkse afbetaling te dekken. Denk daar maar eens over na! :p
M

Musk

Legacy Member
scriptkiddie zei:
Die 1.50% met vaste rentevoet op 25 jaar is fantastisch.

Stel je voor dat je huis net is afbetaald, dan kan je dus opnieuw 232k lenen met een maandelijkse aflossing van 927 euro per maand. Als je die 232k vervolgens in een dividendfonds belegt aan 5% rendement, krijg je jaarlijks 0,05 * 232.000 = 11600 euro rendement, ofwel 967 euro per maand, voldoende om je maandelijkse afbetaling te dekken. Denk daar maar eens over na! :p
Klik om te vergroten...

Dat snap ik precies niet :unsure:
B

Bubba

Legacy Member
scriptkiddie zei:
Die 1.50% met vaste rentevoet op 25 jaar is fantastisch.

Stel je voor dat je huis net is afbetaald, dan kan je dus opnieuw 232k lenen met een maandelijkse aflossing van 927 euro per maand. Als je die 232k vervolgens in een dividendfonds belegt aan 5% rendement, krijg je jaarlijks 0,05 * 232.000 = 11600 euro rendement, ofwel 967 euro per maand, voldoende om je maandelijkse afbetaling te dekken. Denk daar maar eens over na! :p
Klik om te vergroten...

De bank gaat u geen 232k lenen om te gaan beleggen en de bank gaat u op u 45ste (ofzo) ook geen lening meer geven voor 25 jaar...
T

Tha_nOn

Legacy Member
scriptkiddie zei:
Die 1.50% met vaste rentevoet op 25 jaar is fantastisch.

Stel je voor dat je huis net is afbetaald, dan kan je dus opnieuw 232k lenen met een maandelijkse aflossing van 927 euro per maand. Als je die 232k vervolgens in een dividendfonds belegt aan 5% rendement, krijg je jaarlijks 0,05 * 232.000 = 11600 euro rendement, ofwel 967 euro per maand, voldoende om je maandelijkse afbetaling te dekken. Denk daar maar eens over na! :p
Klik om te vergroten...

Een heropname is niet aan de rentevoet van uw initieel krediet maar aan de actuele tarieven
M

Musk

Legacy Member
Kheb de 2 voorstellen van Argenta naar de kantoordirecteur van BNP gestuurd met de vraag of een tegenvoorstel mogelijk is.

Van mij hoeft het bijna niet. Ik had echt een een goed gevoel daar bij Argenta :unsure:
S

SomeDude

Legacy Member
Musk zei:
Kheb de 2 voorstellen van Argenta naar de kantoordirecteur van BNP gestuurd met de vraag of een tegenvoorstel mogelijk is.

Van mij hoeft het bijna niet. Ik had echt een een goed gevoel daar bij Argenta :unsure:
Klik om te vergroten...

Denk niet dat ze dat van Argenta kunnen evenaren.
Nu goed toen wij lening voor lening gingen was ik bij Argenta al na 2 min buiten want die periode waren ze echt hoog tov de rest (+0.5%), die mens zei dat meteen
M

Musk

Legacy Member
SomeDude zei:
Denk niet dat ze dat van Argenta kunnen evenaren.
Nu goed toen wij lening voor lening gingen was ik bij Argenta al na 2 min buiten want die periode waren ze echt hoog tov de rest (+0.5%), die mens zei dat meteen
Klik om te vergroten...

Ja hangt van periode af welke banken interessant zijn. Zal wel wat met verkoopscijfers te maken hebben en wanneer ze budget alloceren om kredieten uit te schrijven denk ik.

Belfius ben ik niet verder dan een telefoontje geraakt, die zijden dat ze 2.08% nooit konden evenaren. Terwijl ik op spaargids ook wel een aantal leningen van hun zie met een pak lagere rentevoet van enkele maanden geleden.

Nu goed, als ik die 1.50% op 25j vast bekijk zie ik dat dat ook echt wel bij de laatste rentevoeten staat op die periode. Het is dus ongetwijfeld een goed voorstel.
S

Soeplepel

Legacy Member
Ik heb eens naar Argenta gestuurd en ze hebben mij een voorstel kunnen doen, maar 'k weet niet of het de moeite is? 'k Zal proberen om zo goed mogelijk de situatie te schetsen.

Huidig KBC: 2,33% voor een lening van 200.000 op 25 jaar (ondertussen nog 23 jaar en 8 maanden)
Op het einde van de rit zou ik 280.000 afbetaald hebben (door de rentes)
Maandelijks: 877 euro

Voorstel Argenta: 1,90%

Optie 1: maandelijks 863,74 euro op 24 jaar
Dan zei hij iets als volgende wat ik niet zo goed snap:

Als je niets doet, betaal je nog 250164 euro aan kapitaal en intresten af.
Stap je over naar Argenta, dan betaal je in totaal tussen de 248.757 euro en 250.348 euro af. In het beste geval, betaal je over de hele looptijd 1407 euro minder. In het slechtste geval 184 meer.
Klik om te vergroten...

Ik weet niet waar hij die 250.164 vandaan haalt? In mijn aflossingstabel van KBC staat dat ik in totaal 280.000 zal afbetaald hebben.


Optie 2: Opnieuw 25 jaar, dan betaal ik 836,43 euro in de maand
In totaal betaal ik dan 250.929 euro terug (vaste rentevoet van 1,90%).
Dus voor ongeveer 800 euro meer in totaal over de gehele looptijd, betaal ik dan wel 41 euro per maand minder.
C

Caracalla

Legacy Member
Caracalla zei:
Ik ga dan toch ook even een argenta zoeken, denk ik.

Crelan, kbc en fortis staan hier nog op de planning.

Bij axa nu ook nog 1,12 varabel jaarlijks herzien 25j
1,3 5 jaarlijks herzien 25j
1,79 20+5

Ing zat op 2,19 vast 25j en moest nu het dossier doorsturen
Klik om te vergroten...

Allez we zijn er bijna. Is voor nieuwe lening (350k, 70% Q), geen herziening tussen haakjes.

Axa 1,84 vast 25 jaar - 436k terug te betalen
ING 1,79 vast 25 jaar
Crelan 1,75 vast 25 jaar
BNP 1,72 vast 25 jaar - 430k terug te betalen
Keytrade 1,71 vast 25 jaar (meh, keytrade geheel spreekt me niet echt aan)
KBC - who know's, who cares wtf is dat daar qua regeling, nog altijd geen voorstel binnen zelfs

Ook nog een interessant voorstel bij BNP stuk op 20 jaar vast (225k) aan 1,48, stuk op 25 jaar (125k voor fiscaliteit) 5 jaarlijks herzienbaar op 1,18.
Dan komt m'n worst case uit op 417k. Maandbedrag ligt wel iets hoger dan, maar is nog perfect te doen. Wel 5 jaar vroeger afbetaald...
SSV ligt in lijn van de verwachtingen. In het alternatief van BNP door de kortere looptijd ook weer 1000 euro goedkoper als SSV, maar ook maar op 225k mandaat, terwijl AXA 175 mandaat neemt. Scheelt ook 700 euro.

Nu nog kijken als Axa (thuisbank) kan tegenvoorstel bieden, maar anders wordt het BNP. Is een cijfermatig redelijke nobrainer tbh.
Zowel bij Axa als bij BNP een heel goed gevoel qua persoon voor me.
T

Tha_nOn

Legacy Member
Soeplepel zei:
Ik heb eens naar Argenta gestuurd en ze hebben mij een voorstel kunnen doen, maar 'k weet niet of het de moeite is? 'k Zal proberen om zo goed mogelijk de situatie te schetsen.

Huidig KBC: 2,33% voor een lening van 200.000 op 25 jaar (ondertussen nog 23 jaar en 8 maanden)
Op het einde van de rit zou ik 280.000 afbetaald hebben (door de rentes)
Maandelijks: 877 euro

Voorstel Argenta: 1,90%

Optie 1: maandelijks 863,74 euro op 24 jaar
Dan zei hij iets als volgende wat ik niet zo goed snap:



Ik weet niet waar hij die 250.164 vandaan haalt? In mijn aflossingstabel van KBC staat dat ik in totaal 280.000 zal afbetaald hebben.


Optie 2: Opnieuw 25 jaar, dan betaal ik 836,43 euro in de maand
In totaal betaal ik dan 250.929 euro terug (vaste rentevoet van 1,90%).
Dus voor ongeveer 800 euro meer in totaal over de gehele looptijd, betaal ik dan wel 41 euro per maand minder.
Klik om te vergroten...

Hij bedoelt dat ge, vanaf dit punt gezien nog 250k zou betalen. Wat ge reeds afbetaald hebt wordt niet in rekening gebracht

Het voorstel van 1,90 op 24 jaar is dus variabel? maar welke vorm? 1/1/1? Daar moet ge ook rekening mee houden hé.

Anyway, echt spectaculair zijn de voorstellen wel niet
S

Soeplepel

Legacy Member
Tha_nOn zei:
Hij bedoelt dat ge, vanaf dit punt gezien nog 250k zou betalen. Wat ge reeds afbetaald hebt wordt niet in rekening gebracht

Het voorstel van 1,90 op 24 jaar is dus variabel? maar welke vorm? 1/1/1? Daar moet ge ook rekening mee houden hé.

Anyway, echt spectaculair zijn de voorstellen wel niet
Klik om te vergroten...

Formule 20/4 zo vast mogelijk als hij kan, zei hij
c

chimay123

Legacy Member
Soeplepel zei:
Formule 20/4 zo vast mogelijk als hij kan, zei hij
Klik om te vergroten...

Als je naar 20 jaar gaat, ga je waarschijnlijk wel veel betere voorstellen krijgen (1,6 tot 1,7% gaat zeker mogelijk zijn momenteel). Dit gaat je per maand dan wel +- 90 euro meer kosten, maar je gaat uiteindelijk +- 15k besparen (+ waarschijnlijk iets goedkopere SSV). Uiteraard moet dit dan wel mogelijk zijn qua extra maandelijkse lasten.
m

makila

Legacy Member
Huidige rentevoet: 2.55% vast - 25 jaar (Nog 21 jaar te gaan)

Beste voorstellen voor een herziening tot nu toe (zijn allebei van Argenta)
1.25% Variabel 3/3/3 - 20 jaar
OF
1.70% Vast op 20 jaar

Vermits ik bij heel veel banken geweigerd word omdat mijn vrouw Amerikaanse is, zijn dit geen al te slechte voorstellen.

Wat is eigenlijk het beste voorstel van deze twee? :) Iemand een opinie?
c

chimay123

Legacy Member
makila zei:
Huidige rentevoet: 2.55% vast - 25 jaar (Nog 21 jaar te gaan)

Beste voorstellen voor een herziening tot nu toe (zijn allebei van Argenta)
1.25% Variabel 3/3/3 - 20 jaar
OF
1.70% Vast op 20 jaar

Vermits ik bij heel veel banken geweigerd word omdat mijn vrouw Amerikaanse is, zijn dit geen al te slechte voorstellen.

Wat is eigenlijk het beste voorstel van deze twee? :) Iemand een opinie?
Klik om te vergroten...

https://www.spaargids.be/sparen/herziening-lening.html
Ze houden hier rekening met het worst case scenario bij variabele leningen dacht ik
M

Musk

Legacy Member
Soeplepel zei:
Formule 20/4 zo vast mogelijk als hij kan, zei hij
Klik om te vergroten...

Klopt. Argenta doet nooit langer als 20 jaar vast. Die schrijven de hypotheken ook in op 30 jaar. 20/5/5

Antwoord van BNP (huidige bank) hier op m'n voorstellen van 1.45% op 20j en 1.50% op 25j:

"We komen hier zo spoedig mogelijk op terug, het zijn alvast mooie voorstellen."


Ik ben benieuwd. Ze zullen naar 1.75% mogen gaan anders ben ik weg :)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan